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榆木家具有这些忌讳你知道吗?注意别中招!
很多朋友都比较喜欢用榆木来当家具的木料,因为榆木自然大方、观赏性又很强。家具时代的开始便有了榆木家具,但是使用榆木家具时还有这些忌讳你知道吗?或许你已经犯了榆木家具的忌讳,自己还不知道。下面小编将从榆木家具的优点、榆木家具的保养忌讳和榆木家具的摆放忌讳为您介绍榆木家具到底有哪些忌讳。 一、榆木家具的优点1、榆木家具木质坚韧抗腐蚀能力强榆木纹理清晰流畅、强度和硬度都适合用来雕刻家具和制作精美的工艺品。2、木材稳定,富有美感榆木家具所使用的木材都是经过时间的考验的,少则几十年,多则是数百年前的积淀,所以木质十分稳定,不会变形和生虫,加上表面有一层自然油量的色浆包裹,看起来十分美观。3、花纹精美有特色,可制作高档工艺品榆木边材为暗黄色,心材为暗紫灰色,纹理清晰,加上刨面光滑,弦面美丽的花纹,可制作出各种精美的雕漆工艺品。4、增值空间大老榆木家具随着年份的增长,价值会越来越高。一是榆木的材质性能在砍伐后逐渐稳定,二是榆木的生长周期长,从种植到砍伐使用需要百年左右的过渡。虽然榆木家具有这么多的优点,但是它也有很多忌讳,比如:保养方面的忌讳和摆放方面的忌讳。二、榆木家具保养的忌讳1、如果是平房地势较低的屋内,地面比较潮湿的须将家具腿适当垫高,最好给家具腿脚垫上脚垫,否则家具腿部容易受潮气腐蚀。2、家具表面需要避免长期放置比较沉重的物件,尤其是电视、鱼缸等,会使家具变形。桌面上最好不要放置不透气的材料如塑料布等。3、房间内如地板不平,时间长了会导致榆木家具变形,避免办法是用小木头片垫平。4、绝对不用湿抹布或粗糙的抹布揩擦榆木家具,特别是老家具。用干净软弱的纯棉布,过一段时间后加少许家具蜡,核桃油更好,顺着木纹来回轻轻揩擦。5、榆木家具表面需要避免与硬物产生磨擦,会损伤漆面和木头表面纹理,放置瓷器、铜器等装饰物品时要特别小心,最好是垫一块软布。6、热水杯等不能直接放置在榆木家具表面上,会留下不容易去除的痕迹。有颜色液体,如墨水等要绝对避免撒在桌面上。三、榆木家具摆放忌讳什么?1、老榆木家具要求温度在20-30℃之间,家里有安装地暖的话,注意要分阶段进行加热,不能让温度过高,造成损害。2、避免长期将老榆木家具放在阳光直射,否则容易引起褪色和开裂,同时榆木家具也要时刻远离加湿器,把它放在温度、光照、通风、阴凉的地方比较最为适宜。3、尽量不要放在过潮或过干燥的地方,比如暖气,火炉,地下室等地方,还有就是尽量不要把家具放在阳光直射的地方,如果确实无法避免,太阳光足的时候尽量把窗帘拉上,以避免过于干燥导致家具开裂。4、老榆木家具采用的都是中国几千年的精髓工艺榫卯结构制作组装,因此在搬运或者挪移家具的时候避免生拉硬拽,注意轻搬轻放,以免用力过大损伤榫卯结构。桌椅类的不要直接抬面,应该从桌子侧面或者下面下手。柜子的话最好卸下柜门再抬,以减少重量,同时也避免柜门随意活动而损坏。如需移动特别重的榆木家具,最好使用粗绳从底下套住多人来抬比较合适5、家里要保持开窗通风,让室内的温度和湿度保持相对的稳定。榆木家具不仅代表了一种传统,更是一种文化,一种品味,一种格调。以上就是小编为您整理的关于榆木家具的忌讳的所有内容啦,看了以上榆木家具的保养忌讳和摆放忌讳,你有学习到吗? 来源:乡村住宅在线
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2019年好看又简单的二层农村自建房介绍,看完赶紧收藏吧!
2019年即将来临,您还在为房屋造型而苦恼吗?今天小编就来给您介绍一款简单新颖又好看的二层农村自建房,感兴趣的朋友赶紧过来看看吧。 效果图层数:二层尺寸:面宽16.0米 进深10.0米建筑面积:272.0㎡土建造价:29.9万平面图一层平面图二层平面图设计亮点:(1)该栋农村自建房设计大胆,与传统农村自建房有着很大的不同,主要是体现在建筑的外观上,采用了点、线、面的关系来对建筑的外观进行设计,建筑立面主要是采用的红砖,大面积的采用了落地玻璃窗,搭配青瓦,简约别致。(2)大面积的落地窗设计,使得居住者不用出门就能将远处的风景尽收眼底,可以让居住者亲近自然,与室外环境有所互动,而且还使得农村自建房室内通透,采光效果极好。(3)该栋农村自建房在夜晚更具韵味,室内都是使用的黄色的灯光,在宁静的夜晚,暖色调的灯光透过落地窗照射而出的光影,让整栋农村自建房显得非常的温馨。该栋农村自建房多处使用了光影效果,比如下沉庭院的树下,露台空间,挡土墙边的地灯,这些细节都有着灯光的设计,层层交错的光影效果,照亮了整个院落,使得整个院落充满设计感和温馨感。(4)该栋农村自建房一层设置了2个厨房,一个开放式厨房和一个较封闭式的厨房,多样化的厨房设计让日常做饭也充满乐趣,做西餐可以使用开放式厨房,要是做饭油烟大可以使用封闭式厨房,避免油烟扩散,影响到居住者的居住环境,若是家里来的客人较多,还可以两个厨房同时操作,节约用餐时间,也能让饭桌上的饭菜更丰富。(5)一层除了两个厨房外,还设计了客厅,茶室,一间卧室,两个卫生间,还做了局部的架空设计,让一层和二层能有更多的互动,联系更紧密。(6)二层主要是居住空间,设有两间卧室,一间阳光房,闲来无事可以上阳光房坐坐,聊聊天,看看书,尽情的享受午后的阳光,让生活充满乐趣和别致。(7)该栋农村自建房还根据不同的功能性做了高差处理,比如有架空的露台,下沉的庭院等设计,将地势的高低起伏完美的利用,可以完成不同功能空间的转换,让居住者的居住体验更好,让建筑物的造型感也更强。关于2019年好看又简单的二层楼房,小编就给大家介绍到这了,希望能对想要在农村建房子的朋友有所帮助。若是您对这款二层别墅感兴趣,可以直接联系我们网站哦! 来源:乡村住宅在线
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2019年建房大利坐向选对了,桃花财运通通到位!
自古农村建房子就很在意房子的坐向朝向,房子方向找对了,对家宅平安、金钱、运势方面都会有一定的作用。当然,这就跟风水挂钩了,如果你正要建房子,那在建房子时就可以好好选择房屋坐向了,这篇文可能对你有所帮助。那么2019年建房大利方向坐向到底是那几个方向呢?小编这就为您介绍。 一、建房子一般有哪些坐向?以传统最简单的方法可分为八大方位:座东、座西、座南、座北、座东北、座东南、座西北、座西南。再细分东四命最好是住东四宅、西四命最好住西四宅。东四宅是以座东、座南、座北、座东南之房屋;西四宅是以座西、座西北、座西南、座东北之房屋。二、2019年大利房屋坐向朝哪里?1、座正东:桃花运坐在正东的房屋在2019年是最佳的风水房屋朝向之一,因为正西方将会在这一年应该一白贪狼星,也就是对个人情感运势影响最大的桃花星。大门朝向面朝正西的话,可以让屋内的居住者有不错的桃花运和偏财运,特别是对单身的居住者来说,住在正东的房屋在2019年不仅可能遇到自己喜欢的对象,财政方面也不错。所以2019年对想求财和希望感情圆满的人来说,是最好的房屋坐向。2、座东南:贵人运加偏财运房屋的坐向和大门开合的方向有着相对关系,较为常见的一种房屋朝向就是坐北朝南,大门开向南方。而2019年里坐向好的房屋之一便是座东南向西北,大门面朝西北开放。这是这一年里的当运位置,会落入九紫右弼星也就是贵人星,大幅度带动个人的贵人运。无论什么时候都有贵人相助,即使遇到很难解决的麻烦也可以在贵人的影响下顺利度过。不仅如此,偏财运方面也很有利。有稳定工作的人,事业会更上一层楼,还能增加额外收入,投资也有很大收获。3、座正南:学习运虽说正南方在2019年中迎来的是三碧禄存星,但与之相对的正北方则会获得四绿文曲星的落入,能够为家中的孩子或者正在学习、进修的人带来很好的学习运势。住在这样的房子里,2019年居住者会有不俗的学习运,考试成绩也能名列前茅。唯一需要注意的便是正北方并非是当运之为,反倒是容易耗泄家中的气运,需要注意化解。4、座西北:升官发财根据九宫吉凶判断,2019年的财位方位主要在西北方向,因此,如果家里有人正在外面做生意,或者有人身在官场,想升官发财的,只需将房子的坐向朝向西北。若自身八字在2019年财运衰的话,通过房屋朝向来调整自己的财运,可能获得意外的财富,使一整年的运势都变好。这四个方向的坐向对于2019年房屋坐向来说是比较好的选择,可以看出四个方向分别承载着不同的运势,有建房子的朋友可根据具体内容决定将房子坐向朝哪儿?以上就是2019年建房大利方向坐向的全部内容,希望您能喜欢。 来源:乡村住宅在线
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验槽的程序与方法有哪些?刚入“坑”的新手看过来!
很多刚接触建筑行业的朋友还不太清楚验槽的程序和方法,这是很严重的问题哦,如果你是刚入“坑”的朋友、如果你还不知道验槽的程序和方法,那就赶紧看过来吧!即使你已经知道了验槽的程序和方法,也过来对比一下自己有没有缺漏,或当作复习一遍验槽。 一、验槽是什么?验槽就是在基础开挖至设计标高后,有会计监理 甲方会同后检查基础下部土质是否合乎设计条件,有无障碍物或不良土质需要处理,合格后方可进行基础设施。二、验槽的程序有哪些?1、验槽主要就是根据现有资料检查基槽是否符合设计及地勘报告的要求,在验收之前相关资料需要准备完成。需要准备的资料有:地勘报告、钎探记录、地基验槽记录、会议签到表等。2、地基验槽一般由总监理工程师或者建设单位项目负责人组织,需要提前准备好一个会议室,各参建单位先召开一个会议,介绍各参建单位以及参加会议的人员,介绍验收流程等。然后各参建单位重点查看一下钎探记录与地勘报告、设计图纸是否相符。3、再去现场查验基槽,到现场要携带测量工具,由于要检测开挖的标高是否达到设计要求。资料员要携带钎探随时记录跟随设计、地勘单位技术人员对基槽进行验收。4、现场验收完成后回到会议室,这次主要目的是对基槽的验收情况进行解释说明,若需要进行处理的地基还要出具地基处理意见才行。5、最后就是要在地基验槽记录上签字了,建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位、施工单位的项目负责人签字并加盖公章。此次验收可能无法加盖公章,这就资料员后期的任务了。三、验槽的方法有哪些?(一)观察法1.观察槽壁、槽底的土质情况,验证基槽开挖深度,初步验证基槽底部土质是否与勘察报告相符,观察槽底土质结构是否被人为破坏。2.基槽边坡是否稳定,是否有影响边坡稳定的因素存在,如地下渗水、坑边堆载或近距离扰动等(对难于鉴别的土质,应采用洛阳铲等手段挖至一定深度仔细鉴别)。3.查看基槽内有没有旧的房基、洞穴、古井、掩埋的管道和人防设施等。如有,应沿走向进行追踪,查明范围、延伸方向、拓宽长度、深度及宽度。4.在进行直接观察时,可用袖珍式贯入仪作为辅助手段。(二)钎探法1、根据基坑平面图,依次编号并绘制钎点平面布置图,就位打钎。钢钎的打入分人工和机械两种。(1)人工打钎:将钎尖对准孔位,一人扶钢钎,一人站在操作凳子上,用大锤打钢钎的顶端;锤举高度一般为50cm,自由下落,将钎垂直打人土层中。(2)机械打钎:将触探杆尖对准孔位,在钎杆上套上穿心锤套,将钎杆扶正,使机械动力拉起穿心锤,使其自由下落,锤距为50cm,把触探杆垂直打入土中。2、实时记录锤击数钎杆每打入土层至30cm时,锤击数就记录一次。钎探的具体深度要以设计图纸为依据;若是设计没有特别规定,按一般钎点纵横间距1.5m梅花形布设,深度为2.1m。3、.拔钎、移位用钢丝将钎杆绑好,留出活套,套内插入撬棍或钢管,将钎拔出。拔出一段就将绳套下移一段,依此,至完全拔出;将钎杆或触探器搬到下一孔位,就可以继续拔钎。4、灌砂钎探后的孔用砂灌实。打完的钎孔,质量检查人员和有关工长 检查孔深与记录无误后,盖住孔眼。当设计、勘察和施工方共同验槽办理完验收手续后,方可灌孔。5、保证及保护成品(1)钎探时要控制穿心锤的下落距,忽高忽低会导致钎探不准,钎杆的直径也必须统一。(2)钎探孔平面布置图绘制要有建筑物外边线、主要轴线及各线尺寸关系,外圈钎点要超出垫层边线200~500mm。(3)遇到打不下去的东西时,要及时请示有关工长或技术员,调整钎孔所在位置,并在记录单备注栏内标记。(4)在钎探之前,务必要将钎孔平面布置图上的钎孔位置与记录表上的钎孔号进行对照,在确认准确后再进行打钎;若是发现有误,要及时进行修改或补打。(5)在记录表上用有色铅笔或符号将不同的钎孔(锤击数的大小)分开。(6)在钎孔平面布置图上,需标明过硬或过软的孔号的位置,把枯井或坟墓类的尺寸画上,以便设计勘察人员或有关部门验槽时进行分析处理。(7)打钎时,保护挖好的基槽,注意基槽边坡不要破坏;钎探完成后,及时做好标记,用机砖护好钎孔,未经过勘察人员检验复核,不要堵塞或灌砂。 以上便是基本的验槽程序和方法,或许在你验槽遇到问题的时候可以有所帮助,避免一些不必要的失误。还有其它方面的知识普及,欢迎留意小编的更新哦。 来源:乡村住宅在线
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农村八种植物招财又旺宅,在自建房中养殖非常好!
农村人现在也喜欢在家里装一些植物,一来可以美化环境净化空气,二来还可以改变自家的风水情况。风水在农村是非常盛行的,大家都盼望自家的风水能带来财运。在农村自建房中,养什么植物最好?以上八种植物招财又旺宅,在家中养殖是非常好的,一起来看看。 农村八种植物招财又旺宅1、铜钱草:旺宅聚财(1)铜钱草的风水作用:铜钱草的样子和古代的铜钱非常的神似,在农村铜钱草被当做是财富的象征,家里有铜钱草旺宅聚财。铜钱草的名字本身就带着铜钱二字,铜钱是圆形的,寓意好运连连,团团圆圆。农村自建房养殖通钱财有财源广进的象征,是八种招财旺宅植物的一种。(2)铜钱草的摆放位置:铜钱草虽然有招财的风水作用,但要注意摆放的位置。不要放在卧室内,也不要放在过于荫蔽的地方。最好放在东南朝阳的方向,东南是正财位的方位,光线好,能聚财。放在阳台上,也能发挥作用。2、发财树:财源滚滚(1)发财树的风水作用:发财树带着发财二字,是可以让房屋主人发财财源滚滚的意思。在家中养殖发财树,意味着来年财源滚滚,工作顺利,家人幸福,它是高贵、祥和的象征。发财树光听名字就知道其中的寓意了,有聚财、提升财运的作用。(2)发财树的摆放位置:发财树适合摆放在客厅,客厅的光照和通风条件较好,利于发财树的生长,从风水学上看,客厅是聚气纳财的地方,摆在此处更容易吸收财运。还可以将其放在卧室,对人体的健康有益,放在靠近东侧的位置还有扩大财运的几率。3、富贵竹:富贵如意(1)富贵竹的风水作用:富贵竹在生活中很常见,光听到富贵竹的名字就知道能给房屋主人富贵。养殖富贵竹代表着花开富贵、竹报平安、大吉大利、富贵一生,寓意比较好。富贵竹的贵气旺,能够让家中主人财运接连上升,能招财旺宅。(2)富贵竹的摆放位置:富贵竹切记不要摆放在客厅和财位上,不仅不能招财还会破财。富贵竹最适合摆放在卧室内或大门内,能让主人事业拔高还能旺家运。摆放在卫生间和楼梯间,可化解煞气旺宅。富贵竹放在文昌位,能帮助事业和学业的发展。4、鸿运当头:招财旺运(1)鸿运当头的风水作用:鸿运当头就名字上来看就知道代表着好运,中间的红色花朵看着就喜庆吉祥。红色历来是代表喜庆的,家里客厅养殖鸿运当头,有聚财发福之意。养殖鸿运当头,把好的运势带到了家中,寓意着一年中都可以走好运,风水意义非常好。(2)鸿运当头的摆放位置:在风水上,把鸿运当头摆放在客厅是非常好的,能聚旺宅;摆放在卫生间,能吸纳污秽,净化环境;摆放在阳台的话,可以起到生旺化煞的风水效应。5、金钱橘:金玉满堂(1)金钱橘的风水作用:金钱橘的橘又通桔,一边是吉利的吉字,有吉祥如意、金玉满堂、招财进宝的寓意。金钱橘的金则寓意着财,有财源广进的意思。在中国,春节的时候都喜欢用金钱橘在点缀,寓意好又应景。(2)金钱橘的摆放位置:金钱橘的摆放是非常有讲究的,最好的摆放位置是房子中央,中间是聚气的地方,能招财旺宅。也可以摆放在东南的方位上,那个方位是财位,摆放在那里也能纳吉招财。6、平安树:平安开运(1)平安树的风水作用:平安树的作用是开运保平安,能镇宅。平安树寓意着吉祥,能保家人平安。此外,平安树还有招财开运的作用,摆放在合适的位置上,能聚财改变主人的运势,给家里带来财运。(2)平安树的摆放位置:平安树摆放在客厅的正东方或者东南方上,能招财开运、保平安。还可以摆放在客厅和阳台上,客厅是聚气的地方,而阳台光线好开阔,适合摆放平安树。7、君子兰:升官发财(1)君子兰的风水作用:君子兰的风水寓意是非常好的,有提高事业运势、提升财运、报喜的寓意,代表着好事将近、升官发财。特别是君子兰花开的越旺盛,官运和财运越亨通。君子兰象征着升官发财,是招财旺宅的植物之一。(2)君子兰的摆放位置:在卧室阳台的床边养殖君子兰,可以提升财运;君子兰适合摆放在电视柜上,有招财的作用;君子兰摆放在玄关,可帮助大家招财纳喜。8、荷花:和谐生财(1)荷花的风水作用:荷花是吉祥如意的象征,有和谐生财的意思。荷花又叫莲花,养殖荷花要有水,而水能生财,因此荷花也能招财旺宅。古时候有和睦生财额说话,就是说和谐能改变运势、生财,所以荷花也是八种招财旺宅的植物之一。(2)荷花的摆放位置:荷花的摆放不能正对着大门口,这样会破财;不要摆放在阴暗的地方,不利于招财聚气;不要把荷花摆放在灰尘多的地方,这样会对荷花的风水作用有影响,不利于旺宅。农村八种招财又旺宅的植物的风水作用以及其摆放位置就介绍到这里了,大家可以看看自家的植物是不是养对了,位置摆放有没有问题,改变家里的财运就由此开始。 来源:乡村住宅在线
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2019年农村一户多宅如何处理?这几种情况会被拆!
自从国家进行土地确权以来,对农民宅基地的管控也愈发严格,更是要按照“一户一宅”的标准进行整治。农村也有很多农民不只一处宅基地,那么对于这些“一户多宅”的情况要如何处理呢?下面小编就给大家好好说说,不清楚的快来看看吧。 一、“一户多宅”如何认定“户”,是指农村行政区域内实行农村集体所有制形式的家庭,具有本村常住户口(寄居户除外)。户数及人口以公安机关登记的户籍为基础。“一户多宅”是指一户占用超过法定面积的两处及以上宅基地。二、“一户多宅”分以下三种情况1、合法拥有多处住宅此处的合法是指通过继承或赠予而得到的住宅。因为宅基地上的住宅为公民私有财产,是可以被子女亲人等继承或者被原房主赠予他人,所以这种情况下所拥有的多处住宅都是可以被确权的。但是需要休息的是通过继承或赠予的房子不可重建、改建和扩建,只能维护翻修。因此如果多出的住宅成为无法居住的危房或者倒塌,那么该处房屋的确权自然消亡,宅基地回归村集体。2、非法拥有多处住宅根据我国“一户一宅”选择,如果不是通过合法途径获得多处住宅,那么多出的住在是不可以被确权的。一般来说这样的非法住宅会被依法拆除,但是根据2018年出台的最新政策,一户多宅多出的房屋可以不被拆除,但需要对该房屋收费,如果自愿向村委会归还住宅下所占用的宅基地,可以得到房屋拆除补偿。但这里仍需说明的是由于这是2018年新规,具体实施方案并未落实,各地政府根据当地地区发展情况落实政策略有不同。3、多处住宅合法化其实这一点应该成为目前“一户多宅”人群最关心的问题。一户多宅中的“户”是指户口本,因此可以通过家庭成员分户的方法,将多处住宅合法化,发到“一户一宅”标准。三、“一户多宅”会被强拆吗1、一户多宅合法就不会强拆,若不合法不一定会拆除,但不为个人所有,违法用地有拆除的可能。2、一户多宅的合法原因主要是因接受赠与或者继承房屋而同时取得宅基地使用权,因有合法的取得原因,所以宅基地使用权是合法的,既然是合法的,依法应当确权。3、如果没有合法原因但却有多处宅基地的,家庭符合分户条件的,可以先分户,然后再根据分户之后的总户数,分别确权,这就是分户确权,如果不符合分户条件,以及分户之后仍然超过了总户数的宅基地不能确权。四、哪些“一户多宅”会被拆除1、农户未经审批建新房且旧房未拆除的2、农户建新房应拆旧未拆旧房的,符合保留的情形除外3、依法继承房屋后未经批准新建、拆建、改建的4、虽有权证来源,但已经法定程序撤销权证的5、危旧土坏房存在严重安全隐患,影响过往行人安全的五、哪些“一户多宅”会被保留1、被列入古建筑、文物保护控制范围的2、对“一户多宅”房屋拆除会影响邻里房屋安全的如果你们家也是“一户多宅”的情况,只要是合法的就没有问题。希望小编整理关于2019年农村“一户多宅”怎么处理的内容可以给大家带来帮助哦。 来源:乡村住宅在线
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2019年能办理房屋确权吗?看了你就赚了!
为了保护农民的利益、防止乱拆迁占地,我国实行了房屋确权制度。这种制度已经在我国实行有一段时间了。但是还是有些人不太清楚这是个什么东西?办理它有什么限制?它要怎么去办理?今天小编我就来讲解讲解吧! 什么叫房屋确权?农村的房屋确权即为宅基地确权。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是我国法律唯一完全的物权。同时,也是为了给房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据的。大家在了解完什么是房屋确权后肯定想要知道办理房屋确权的一些条件和流程。小编我整理了一些希望能对大家有帮助(由于当地的办事制度有所差异,以下仅供参考)。如何办理房屋确权?办理的条件:1、是中华人民共和国的公民。2、有合法的身份证明,最基本的是身份证、户口本是正规合法的,有法律效益的(黑户除外)。3、房屋是自己合法建造的。4、房屋的确权是要经过公告程序并且其他人都没有没有异议的前提下方可。不能办理的情况:1、违法的,临时的建筑不行。2、宅基地的面积超出规定的面积,多出来的部分不予以进行确权。3、房屋权属不明确的,不知道宅基地所有人的,不进行确权。4、国家已征收或预备征收的,不予以确权。5、非法占用集体土地的,也无法进行确权。6、不符合“一户一宅”规定的,不予以确权。怎么办理房屋确权:怎么办理房屋的确权呢?首先要明白的是农村宅基地确权是需要权利人主动申请。大概的申请流程如下:1、申请:由权利人也就是宅基地所有人向本辖区内国土资源所提出书面申请。2、权属审核:各地国土资源所(所提交申请的资源所或分局)进行土地登记和资料的初审,后县国土资源局审核,经审核无异议的,会以国土资源局名义发布公告,公告时间不少于7日。公告到期后,统一报请县人民政府审批。3、注册登记:过了审批后需要填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》,填写《土地归户卡》,组装《土地登记簿》,并进行材料归档。4、最后颁发证书。以上是小编我对2019年房屋确权新政策的内容的一个总结归纳。如果有需要办理农村房屋确权的话,可以到当地的政府机关,国土资源局具体了解一下现在的要求。 来源:乡村住宅在线
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2019年农村宅基地买卖有哪些新规定?这几点一定要知道!
这几年农村的宅基地价值越来越高,也有不少没有宅基地的人想要购买宅基地去建房。按理说宅基地是不可以买卖的,但它的使用权可以转让。那么2019年农村宅基地买卖有哪些新规定呢?下面小编就给大家好好说说,不清楚的快来看看吧。 一、宅基地可以买卖转让的条件1、宅基地只能在本村内部流转根据国家土地法的相关法律规定,农村宅基地可以进行使用权的流转,依法转让不会构成违法行为,但是对于转让对象有严格限制,购买宅基地使用权的买家必须是本村户口,这样才能保证本村村集体的土地资源不会外流,造成土地流失。2、买卖双方符合一户一宅这里所说的买卖双方一户一宅指的是:宅基地使用权的转让人在转让前必须有两处及以上建有住宅的宅基地,必须确保自己在转让宅基地之后,还能有供自己使用的宅基地;而且购买宅基地的买家,在购买宅基地之前,必须是没有住房和宅基地的,这样才能符合购买后一户一宅的条件。3、必须向村集体申请农村宅基地的所有权是属于村集体的,农民只享有宅基地的使用权,所以在进行宅基地的转让买卖时,必须先向村集体申请,因为村集体有监管宅基地买卖的权利,只有通过了村集体的申请,村集体允许买卖,才能够进行宅基地的转让。4、必须重新登记宅基地使用主体农村宅基地在进行流转的时候,转让买卖成立的第一时间,就需要到房管部门办理产权过户登记手续,证明房产的主体已经变更,而且对于宅基地的使用权主体也要同时进行更新,这样才能是合法的宅基地转让,否则只是口头转让,是没有任何法律效力的。 二、农村宅基地买卖合同范本甲方(卖方) 身份证号码:乙方(买方) 身份证号码:甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜,经协商自愿达成如下协议:1、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。2、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币()元。3、甲方陈述:该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人,该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷,其转让符合法律规定的条件,如因甲方原因导致乙方损失,甲方愿承担全部赔偿责任。4、双方签署本合同以后,乙方即向甲方支付 元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋,并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因,该房屋未在约定时间内交付给乙方,甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房,甲方定金不予返还。5、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续,导致本合同无法履行,乙方可向甲方提出解除合同的请求,甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。6、土地税由甲方承担,契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。7、土地使用证及房产证手续完善后,甲方将房屋及相关原件交付给乙方,乙方即向甲方付清最后一笔房款。8、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准,该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。9、自本合同签订生效起,该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。10、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前,以本合同为准。11、本合同自双方签章之日起生效,未尽事宜,双方协商解决,由此达成的补充协议与本合同有同等效力。12、按《合同法》履行,合同履行地点为乙方户籍所在地。13、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等效力。甲方签字: 联系地址: 电话: 年 月 日乙方签字: 联系地址: 电话: 年 月 日三、农村宅基地纠纷如何解决根据我国《土地管理法》的规定,宅基地纠纷的解决办法,主要有三种:1、协商解决《土地管理法》第16条第1款规定:”土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。“据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决《土地管理法》第16条第2款规定:”个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。3、司法解决《土地管理法》第16条第3款规定:”当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷,只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定,先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。否则,人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的,被侵权人可以不经行政机关的处理,而直接向人民法院起诉。农村宅基地进行买卖时要符合相关的条件,走合法的程序,这样才会有法律效力。希望小编整理的关于农村宅基地买卖新规定的内容可以给大家带来帮助哦。 来源:乡村住宅在线
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2019年回迁房过户有哪些新规?
回迁房因为价格便宜,所以很多人都会选择购买回迁房来居住,但是购买回迁房也是存在一定风险的。现在到处流传着2019年回迁房将不能过户等言论,很多不了解的朋友也对此怀有疑问。今天,小编就来好好为大家讲讲2019年回迁房过户有哪些新规? 什么是回迁房?是开发商在征收土地时,用来补偿回迁户的房子,有回迁房主要是因为有土地征收拆迁。拆迁安置过程中,拆迁户用来购买回迁的房子。一般来说回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 2019年回迁房过户有哪些新规?1、只有回迁协议的回迁房可以办理过户回迁房房主手中没有房产证只有开发商的回迁协议,这种情况在二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得回迁房产权的情况下就进行交易,则属于私下交易,是不合法的行为。2、已有房产证的回迁房可正常过户交易回迁房已经获得了房产证的,可以在二手房市场上正常交易。回迁房的房产证是受房管局认可,并受其监督的,和商品房一样,可以在房管局进行备案过户,购买有房产证的回迁房风险相对较小一些。2019年回迁户过户的流程是什么?1、回迁房买卖双方,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场,合同中写明双方必须承担的义务和责任。2、准备回迁房过户的申请材料,到房产局填写房屋过户申请表和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样,这个涉及到税费问题。3、回迁房过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、回迁房过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,而有房产证的回迁房是可以购买的,和商品房一样能正常过户,房产证是在房产局进过备案的,是认可的。所以建议大家在购买回迁房时要选择有房产证的。 综上所述,关于2019年回迁房过户有哪些新规的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对想要购买回迁房的朋友们有所帮助!如果你也喜欢这篇关于2019年回迁房过户有哪些新规的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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2019年河北雄安新区的补偿标准有哪些?这些你应该要了解
在国家城市化建设的进程中,许多地方的百姓都经历过自己的多年老宅被拆除,赖以生存的承包地被征收的情形,这些百姓将要面对安置和补偿。今天,小编就来为大家好好说说2019年河北雄安新区的补偿标准有哪些? 现行的农村征地补偿项目主要包括哪些?1、土地补偿费指用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的经济补偿。2、青苗补偿费指用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的补偿费用。3、附着物补偿费指用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的补偿费用。4、安置补助费指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 征地补偿标准和拆迁补偿标准的相关定义是什么?征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地区位登记、土地类型、农用地等级、土地年产值、土地供求关系、人均耕地数量、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁标准标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿行调整,逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整,将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。 2019年河北雄安新区的补偿标准有哪些?1、雄安新区的安置补偿模式:免费安置房+优惠商品房+商用虚拟股权。2、种玉米的农户有三笔收入:(1)临时租占土地,每半年补偿750元。(2)一季的玉米每亩补偿1500元,其他的地上附着物都有相应合理补偿。(3)当地养殖企业收购青玉米秸,每亩给700元。3、秋季大田作物补偿费为每年每亩1500元,正在挂果林木补偿费按当年产值评估作价计算。4、临时占地费为每年每亩1500元,签订协议后先行兑付被占户的半年占地费。待新区征地拆迁政策体系出台后,再签订正式征地协议,按程序和标准兑付补偿款,并落实相关政策和待遇。 综上所述,关于2019年河北雄安新区的补偿标准有哪些的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对大家有所帮助!如果你也喜欢这篇关于2019年河北雄安新区的补偿标准有哪些的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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2019年江苏农保报销的比例是怎样的?看完秒懂
人的一生中,难免会有生病的时候,小病倒还好,若是大病,就要花费不少的钱,对于多数低收入的人来说,看病看不起,所以针对这类问题,国家出台了新农村合作医疗保险,那大家都知道新农村合作医疗保险的报销比例是多少吗?今天小编以江苏为例,来给大家说说2019年江苏农保报销相关问题,不清楚的就跟着小编一起来看吧。 一、江苏新农村合作医疗保险报销比例是怎样的?1、门诊补偿(1)村卫生室及村中心卫生室就诊报销60%,每次就诊处方药费限额10元,卫生院医生临时补液处方药费限额50元。(2)镇卫生院就诊报销40%,每次就诊各项检查费及手术费限额50元,处方药费限额100元。(3)二级医院就诊报销30%,每次就诊各项检查费及手术费限额50元,处方药费限额200元。(4)三级医院就诊报销20%,每次就诊各项检查费及手术费限额50元,处方药费限额200元。(5)中药发票附上处方每贴限额1元。(6)镇级合作医疗门诊补偿年限额5000元。2、住院报销镇卫生院报销60%。二级医院报销40%。三级医院报销30%。3、大病补偿报销比例(1)镇风险基金补偿:凡参加农村合作医疗保险的住院病人,一次性或全年累计应报医疗费超过5000元以上分段补偿,即5001-10000元补偿65%,10001-18000元补偿70%。(2)镇级合作医疗住院及尿毒症门诊血透、肿瘤门诊放疗和化疗补偿年限额1.1万元。4、住院报销范围(1)药费和辅助检查:心脑电图、X光透视、拍片、化验、理疗、针灸、CT、核磁共振等各项检查费限额200元。手术费参照国家标准,超过1000元的按1000元报销。(2)60周岁以上老人在兴塔镇卫生院住院,治疗费和护理费每天补偿10元,限额200元。二、江苏新农村合作医疗保险的报销范围是怎样的?1、床位费:乡镇卫生院最高11元/天、市及市以上医院最高15元/天。2、药品费:执行《江苏省新型农村合作医疗基本药物目录》,凡目录以外的药品不予报销。3、检查费:最高限额600元。4、治疗费:300元以内按实计算,300元以上部分按50%纳入报销范围。5、手术费:按物价部门核定的收费标准计算。6、输血费:危重疾病抢救或手术所发生的输血费用(限额500元)纳入报销范围,其他输血费用不予报销。7、材料费:最高限额2000元。(凡城镇职工医疗保险规定不予报销的项目不纳入报销范围)三、江苏新农村合作医疗保险转诊的规定是怎样的?1、转本市市级医院住院治疗的,按90%纳入可报医药费计算。2、转市外医院住院治疗的,按80%纳入可报医药费计算。3、在部队医院及营利性医院住院治疗的,按60%纳入可报医药费计算。4、无转院证明的一律按60%纳入可报医药费计算。四、江苏新农村合作医疗保险报销流程是怎样的?参保者出院后,将经患者本人签字或盖章的住院发票、出院记录、费用清单、转诊证明及本人身份证复印件或户籍证明缴本乡镇合管所,经审核后集中统一送交市农保业务管理中心。五、江苏农保相关问题解答1、领取新农保养老待遇需具备哪些条件?一是年满60周岁。二是未享受城镇职工基本养老保险待遇、小城镇社会保险养老待遇、征地养老待遇。三是农业户籍人员。2、已年满60周岁的未参保缴费人员是否可以领取新农保养老待遇?新农保实施时,已年满60周岁未参保缴费的农业户籍人员可以领取最低标准的新农保养老待遇。为体现子女瞻养老人的义务,其符合参保条件且未参加本市城镇职工养老保险或小城镇社会保险的子女应当参保缴费。3、原参加老农保的女性务工人员何时领取养老待遇?待遇如何确定?原参加老农保的女性务工人员年满55周岁,符合老农保养老金领取条件的,可以领取养老待遇。养老待遇按老农保有关规定确定。原参加老农保的女性务工人员年满60周岁时,参照已享受老农保待遇人员的待遇标准核定其新农保养老金。4、缴费时间长短与养老待遇高低是否相关?缴费时间长短与养老待遇高低直接关联。缴费年限满15年的,享受高标准基础养老金,且缴费年限越长,政府补贴越多,个人账户养老金相应提高。缴费年限不满15年的,则享受低标准基础养老金。5、新农保基础养老金标准是多少?(1)未享受老农保待遇以及缴费未满15年的人员,60周岁至65周岁,中央与市确定的基础养老金标准为每月135元。年满65周岁及以上为每月155元。(2)已享受老农保待遇以及缴费满15年的人员,中央与市确定的基础养老金标准为每月300元。各区县根据实际情况,再适当提高基础养老金标准。6、新农保个人账户养老金如何计算?新农保个人账户养老金的月计发标准为,参保人年满60周岁时的个人账户全部储存额除以139。7、参保人员死亡后,其个人账户余额如何处理?参保人死亡,个人账户中的资金余额,除政府补贴外,可以依法继承。8、老农保养老金待遇比新农保养老金待遇高怎么办?新农保养老待遇衔接按照“就高原则”确定,即老农保养老待遇高于新农保养老待遇的,按老农保标准发放。老农保养老待遇低于新农保养老待遇的,按新农保标准发放。关于2019年江苏农保报销的比例、报销范围、报销的流程,转诊的规定,以及新农保养老金的问题,小编就给大家介绍到这了,希望对大家有所帮助。 来源:乡村住宅在线
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关于2019年农村复垦的补偿标准是什么?
农村在建房子的过程中,进行打地基、浇灌水泥时往往会对土地造成一定程度的破坏,所以政府每隔一段时间都会对宅基地进行复垦,由镇政府对农村建设用地复垦项目进行调查清理。今天,小编就为大家好好讲关于2019年农村复垦的补偿标准是什么? 农村复垦是什么意思?农村宅基地土地复垦是指农村村民为建造自有房屋而占(使)用农村本集体经济组织所有的土地,在生产建设过程中,因挖损、塌陷、压占等原因造成的土地破坏,采取整治措施,使其恢复到可供利用状态的活动。其广义定义是指对被破坏或退化土地的再生利用及其生态系统恢复的综合性技术过程;狭义定义是专指对工矿业用地的再生利用和生态系统的恢复。 农村宅基地复垦的标准条件是什么?1、宅基地具有复垦为耕地的条件。2、属于避险解困的帮扶对象,符合农村宅基地复垦条件。3、权属清晰无争议,有合法权属证明。4、主体房屋保留完整,现状为建设用地,且符合土地利用现状分类。5、符合其他复垦政策要求。有以下问题的土地,不得纳入复垦的条件?1、2009年1月1日后新批准的建设用地,且房屋权属初始(首次)登记时间未满5年的。2、违法建设用地。3、自然灾害发生后,地质状况尚未稳定的建设用地。4、单独的附属设施用地。5、夹心房、连体房等无法拆除复垦的。6、权利依法受到限制的建设用地。7、其他不宜复垦的情形。 2019年农村复垦的补偿标准是什么?1、一次性补偿:1.2万元/亩。2、宅基地使用权补偿:1.8万元/亩。3、构(附)着物补偿标准,如下:综上所述,关于2019年农村复垦的补偿标准是什么的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对在农村的朋友们有所帮助!如果你也喜欢这篇关于2019年农村复垦的补偿标准是什么的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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农村别墅大门风水禁忌有哪些?日常别大意
农村自建房装修别墅是一件非常辛苦的事情,大家不仅要把它装饰的美观、而且要让它合乎风水上的要求。就拿别墅大门来说吧,我们不仅要考虑它的美观性的问题,而且更需要考虑到它在风水上的一些禁忌。大门一般都是主纳气之口,假如我们没有很好的把握好风水的话,容易对主人的运势不利。那么别墅大门有哪些风水禁忌呢?下面大家就随小编来做个详细的了解。 一、别墅大门风水禁忌有哪些1、别墅大门风水必须首重“光亮”风水解释:别墅大门风水首重“光亮”,所以说人们在设计别墅大门时都会可能在这个位置上加装一盏灯,可以说这种方法也是最好的,它在风水学上说的就是“财神不入暗门”。2、别墅大门敞开,不可见厨房,别墅大门不要正对灶火风水解释:因为厨房、灶火这两个地方可以说是一个家庭的财库,要明白一个道理就是财不露白的道理,那么要知道在风水上也是要注意到这点,比如说像进门见灶,这样就会让家里的钱财进财出,也是说留不住财的意思。3、别墅应该多种植植物风水解释:谁都想自己家的气运更旺,那么这边建议您在入住前多种一些植物,这样做可以加强门口的生气,同时还起到了增加阳宅的动力,不过这边也提醒就是要注意像藤蔓类这种植物还是不适合种在这个位置上的。4、别墅大门必须“纳气”风水解释:大门必须“纳气”,大门口乱放一些脏东西,这样会让住宅里面吸收到一些污气、秽气,如果这样也是很难达到兴旺。因此,大门口特别要注意就是摆放“整洁”,比如说在这个位置鞋子一定要记得把它放进鞋柜中,不可任意摆放。5、电梯不可以正对别墅大门很多业主为了生活更加的方便,会在家里安装电梯,大家在装修的时候要注意电梯不可以正对别墅大门,假如电梯正对住户门,那么家中的隐私就可能暴露,进出时总有一种被监视的感觉,影响到居家生活的质量。另外,电梯会形成一个不断切割的磁场,扰乱了人们的生活气场,会影响到居住者的健康与运势。如果您有有这种情况的话,小编建议您改变大门的位置或者在它们二者之间做个屏风遮挡。6、别墅大门不宜直对家中的门和窗户对风水稍有了解的人都会知道门对门是风水上的大忌,所以别墅大门不宜直对家中的门和窗户,一来是不利于主人隐私的保护;二来门和窗户是理气通道,是气流进出屋内的开口,假如大门对着窗户和门的话,那么气流都是不能聚集于屋内的,财富就无法进行结集。厕所都是秽气的空间,大门也不宜直对厕所。7、拱形的别墅大门不宜选择有一些业主为了追求标新立异会选择拱形的别墅大门,其实这个也是非常不妥当的,拱形的大门远远的看去看上去像是墓碑,非常的不吉利。小编建议还是采用方方正正的大门比较好。另外,如果您家的别墅一层有前后对应的两个门,那么建议这两个门最好不要开在一条直线上,最好是错开为宜,假如已在一条直线上,可在前门或后门处做些装饰遮挡。 二、别墅围墙大门尺寸一般是多少首先来给大家说一下别墅入户门标准尺寸,要知道别墅大门都会设计两个大门,比如说一个我们第一眼看到的庭院大门,还有一扇就是入户门。庭院大门的宽度一般来说是控制在2.5米左右会比较合适,这样设计也是为了考虑车辆的进出。当然别墅庭院大门的宽度最终还是要根据房屋面积和建筑结构来进行定会比较合适,像一些庭院面积大的,那么你就可以考虑把别墅大门宽度设计到3米4米,可以说它的高度也是不限。那么像别墅入户门也是有最常用的尺寸,一般来说就是在1.2米*2.5米、1.5*3米。关于别墅大门风水禁忌有哪些?相信大家现在都知道了吧,还和大家介绍了一些别墅围墙大门尺寸来供大家参考,相信大家都知道大门在一个家庭的重要性,所以不管你是在设计尺寸方面,还是一些周边的摆放都是要特别的注意。希望以上介绍对大家有所帮助。 来源:乡村住宅在线
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共有产权房公租房有什么区别,文中详解一看即懂
随着现在国家的不断发展,政府为了解决人民的居住等问题,可谓是操碎了心,除了普通的商品房外,还推出了公租房与共有产权房等供大家选择,而共有产权房公租房有什么区别?相信有很多人都不是很清楚吧,今天小编就来给大家说说吧。 一、共有产权房公租房有什么区别 北京共有产权住所一经推出,就招引了社会各界的广泛重视。为此,北京市住建委近来就选址、请求、价格、再上市等群众重视论题推出系列解读:购买共有产权住所仍可运用利率更低的公积金借款;再购买产品房,购房人需将共有产权住所腾退给更困难的夹心层等等。共有产权住所与同为保证性住所的公租房、限价房、自住拥有啥差异?从保证房的性质来说,分为租借型保证房和产权型保证房,众所周知的公租房即归于租借型保证房,其保证功用表现在租借上,而非销售。同理,假如保证房具有销售特色,能够销售产权(部分或许全部),即归于产权型方针房或保证房,包含经济适用房、限价产品房、自住型产品房和共有产权房。可是,共有产权房与其他产权型方针房不同的是,不行变换为彻底产品房,而其他产权型方针房在达到必定条件后,可转为彻底产品住所。比方,共有产权房购房人获得不动产权证满5年的,可按销售价格转让所购房子产权份额,未持有部分不得转让;而自住型产品房购买满5年的,可转让全部产权。对个人购房者来说,共有产权意味着更低的购房资金和更少的首付,此前公积金借款额度不行、只能商贷买房的刚需集体,总算有了新挑选。北京住建委官方微信号安居北京明晰回应:购买共有产权房能够运用公积金借款。 二、共有产权房要了解哪些 共有产权房首要面向夹心层的住所困难集体,作为中端支撑的重要方法,让住所准则愈加公正合理。因而,假如请求人在购买共有产权房后又购买了产品房,便不归于共有产权房首要工作的夹心层,因而,产权重新分配也属入情入理,而其首要意图,仍是要将腾退出的房源供给给真实有需求的住所困难集体。不只如此,针对共有产权房的再上市处理,北京市住建委坚持以封闭处理、循环运用为准则,明晰共有产权住所的共有产权性质再上市后也不能改动。新购房人获得房子产权性质仍为共有产权住所,所占房子产权份额份额不变。共有产权房将打破传统保证房在人们心中的固有概念,便当的交通、智能的人脸辨认、全拥有的无线网络都将成为亮眼的加分项。官方表明,共有产权房将优先安排在交通便当、公共工作设备和市政普通设备等配套设备较为彻底的区域;全面施行装配式建造、全装饰制品交房,履行绿色修建二星级及以上规范;完结小区无线网络(WIFI)全拥有;一同装置人脸辨认系统,试点建造智能化小型共用库房;并将图书馆、健身馆作为规范装备。若想及时获取共有产权房的请求和摇号信息,可重视安居北京的微信群众号,重要信息均有展现;请求人欲查询资历核验成果、请求编码和摇号成果等,可登陆北京市住建委官网共有产权住所(自住型产品住所)专栏进行查询。 以上就是小编给大家收集整理的关于共有产权房公租房有什么区别的相关内容,相信对于大家在选择各类型住房的过程中都很有帮助吧,这样大家就可以挑选适合自己的房产。 来源:乡村住宅在线
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隔音吊顶有用吗?有没有用一看便知
吊顶是我们每个家庭进行装修的时候不可或缺的组成部分,而隔音也是我们每个家庭想要得到的一种装修效果,许多家庭出于降低居室噪音的考虑,会在家装的材料上选择具有隔音性的,而隔音吊顶也是其中一种常见的做法。你可别小看这个空间,屋顶是住户与住户之间直接的联系与分隔,因此隔音吊顶的设计与施工就显得非常重要。那隔音吊顶有用吗?隔音吊顶安装要注意什么呢?今天小编就来和大家讲解一下吧! 一、隔音吊顶有用吗1.吸声吊顶的主要组成材料就是吸声材料,这种材料是一种具有较强的吸收声能、减低噪声性能的材料。它自身具有多孔性、通过薄膜作用或共振作用,对进入材料的声能进行吸收作用,这种材料也是超声学检查设备的组成元件。能够吸声的材料与周围的传声介质的声特性阻抗结合起来,就能够使得声能在没有反射的状态下进入吸声的材料,这样就取得了声音被吸收的结果,产生了隔音的效果。2.安装吸声吊顶能减少不少噪音,不过并不等于静音,尤其是老房子,隔音很差,而且墙内很有可能走不少管道,老式的房屋墙内管道式很容易传递声音的,这也就是老房子总不隔音的大原因,所以对于老房子而言,安装吸声吊顶可以阻断一些声音,但是由于有管道、还有侧面墙体、窗户、等等都不隔音所以安装后效果反而会差一些。3.因此,使用隔音吊顶还是需要根据自己的一些实际情况来进行抉择!二、隔音吊顶安装的注意事项1、在安装之前,我们需要准备好一些需要用到的材料,比如:吊杆、覆面龙骨、承载龙骨、横撑龙骨、边龙骨、墙面龙骨等材料,在龙骨安装完以后,我们一定要保证龙骨的安装质量。也要保证龙骨的干燥与清洁度。在完成后,拆下多余的螺丝钉等其他多余物。2、其次我们要处理好隔音板,这里要测量好空间的尺寸,我们要根据房间的长宽高和结构布局来切割隔音板,这样做的目的是可以减小板间接缝。切割方法可选用刀刻和锯切的方式,对于层数多的隔音板,因为要求的刻痕深,所以使用锯切比较好。切割完成之后,一定要对切边和端做处理,使之平滑。3、接着我们在安装时要注意,更长的一边要垂直与副龙骨,而更短的一边则得错缝安装。在装好之后,我们需要用密封剂来将缝隙填充好,并适当挤压,确保板间、板墙间的缝隙严密。密封之后一定要注意需要进行固定,对于木质的龙骨,一般都是选用喇叭头粗螺纹螺钉,而金属龙骨,则通常选用喇叭头细螺纹螺钉。在拧入螺钉的时候需要注意要垂直拧入,使之与隔音板表面平齐,并确保隔音板完好。4、对于一些边角位置或者是特殊位置,我们在安装时要特别注意,这是因为声波的传递性比较强,因此我们在天花灯孔、管道、吊扇等墙体附着物的位置进行掏空处理时,必须使用密封剂将安装产生的空洞、缝隙密封。以上就是关于隔音吊顶有用吗的相关内容介绍,我们在吊顶的时候,除了要考虑到它的美观性以外,还要考虑到它的隔音性,只有当这些问题都考虑到时,做到心中有数,我们的吊顶的效果才能更好。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房普通吊顶多少钱一平方?这些常识要懂
目前在很多的农村自建房的新房装修中,吊顶已经是必备的装饰了。吊顶可以提升整个居室空间的美观,其次它的风格也是多种多样的,人们可以根据自己的喜好来决定吊顶风格。那么普通吊顶多少钱一平方?吊顶什么样的材料好呢?有哪些注意事项呢?下面就跟小编一起来看看吧。 一、普通吊顶多少钱一平方?吊顶的价格是由吊顶材料以及品牌太确定的,不同的材料不同的品牌价格也有所不同,常见的几种材料有:石膏板、矿棉板、硅钙板、PVC板等,它们的装修都能呈现出不相同的效果。1、吊顶的价格和吊顶材料有着很大的关系。一般来说卫生间和厨房的普通吊顶在100元左右就可以了。其次卧室的吊顶价格要看什么材料,如果用石膏板来做造型的话就会便宜一点。2、覆膜板和滚涂板的价格一般在几十元到一百元左右,铝镁合金、钛合金的价格一般在一百以上到三百元左右不等。3、石膏板的价格一般是在买平米一百元左右,如果质量好一些的要一百二左右。4、轻钢龙骨+石膏板的结合,价格一般是每平米在一百二到一百五之间。如果是异型,在一百八到两百六之间都有想要漂亮、高端,用得材料好,多贵的都有也有采用集成吊顶做客厅的,好像一般都在三百到四百左右每平米。二、吊顶什么样的材料好?1、铝扣板:通过上述阐述的普通吊顶多少钱一平方,朋友们有没有对吊顶多了解一点呢?我们不但要了解它的价格而且还要对吊顶材料有认知度。比如新型的铝扣板材料,此材料一般用于卫生间和厨房中,其次它不仅有防腐和抗静电性能,而且还有吸音和隔音的作用,属于上等的吊顶材料。目前国产的铝扣板每平米为60元左右,进口铝扣板价格为180元-400元左右。2、长城板:长城板是由少量高分子材料和大量木粉结合而成的,它的外形跟木材很相似,同时还具有防水和阻燃的特性。用长城板制成的吊顶,在造型上高低交叉,就好像是长城的城墙,它的价格大约每平方米为120元-140元。3、桑拿板:桑拿板是用于桑拿房的吊顶的材料,它经过高温脱脂处理,所以有耐高温的特性,还不容易变形,但是此材料安装好后要用油漆涂刷才可以达到防水和反腐的作用。4、PVC板:PVC板的价格比较便宜,每平方米只要几十元左右,其次它的重量也比较轻,还有防水和防潮的性能。但是在选购此材料了时要注意它的表面必须是没有裂纹和划痕。5、石膏板:我们客厅的灯池和餐厅的局部造型一般都是用石膏板做成的。石膏板不仅质轻而且价格也很低,施工起来也很方便。三、吊顶施工的注意事项1、现在的家装中,很多都会设计装修悬挂式吊顶,在做这个吊顶的时候吃了的选择和施工都是非常严格的。在安装的时候需要位置正确,连接牢固。吊顶的材料不可选择易燃材质的,木质材料属易燃型,因此要做防火处理。在吊顶里面都是有敷设照明、空调等电气管线,所以应该严格按规范作业,以避免产生火灾隐患。2、暗架吊顶的话装修就需要设检修孔,在家庭的装饰中吊顶是不需要设置检修的。觉得影响美观,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确定是什么部位、什么原因,更无法修复,因此对于敷设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装饰物相结合设置。3、在厨房卫生间的吊顶设计可以采用金属或是塑料等材质,因为在卫生都水雾是很大的。而厨房要烧饭炒菜,尽管安装了抽油烟机和排风扇,仍然无法把蒸气全部排掉,易吸潮的饰面板或涂料就会出现变形和脱皮。因此要选用不吸潮的材料,一般宜采用金属或塑料扣板,如采用其他材料吊顶应采用防潮措施,如刷油漆等。以上就是小编给大家带来的吊顶一般多少钱一平方,吊顶施工的注意事项以及吊顶什么样的材料好的相关内容介绍。看过之后有没有对这方面有更多的了解呢?希望可以帮助到大家。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房独立基础施工方案
当建筑物上部结构采用框架结构或单层排架结构承重时,基础常采用方形、圆柱形和多边形等形式的独立式基础,这类基础称为独立式基础,也称单独基础。那么独立基础施工方案有哪些呢?下面就随着小编一起来看看吧。 一、基础的施工顺序为基础大开挖—基坑修整—10cm素砼垫层—基础承台—基础梁柱—回填土。并挖“先运后进”浇筑顺序。二、土方开挖及边护根据本工程特点,本工程土方一般都是采用的挖掘机来进行的机械大开挖,机械开挖至垫层的标高以上200mm后,采用的人工挖到设计的相关标高。土方进行开挖前,先要放好基础边线和土方的开挖线,并将其引到基坑以外不会被破坏的地方,开挖时注意底局部预留200厚土层,待验槽后浇筑垫层时挖除以防止因基底长时间暴露而受扰动。开挖基坑时如发现土层与地质报告不符或发现不良地基,如暗沟、暗升、暗塘、墓穴及人防施等,应立即通知建设单位地质勘探部门、设计院等有关部门人员到现场研究解决。土方开挖时,施工测量人员严格的进行控制标高,严禁超挖。土方的工程也是采用的大开挖,自然放坡,放坡系数取1:0.33,雨水或地表水经排水汇集于集水井内,再用潜水泵排出坑外。本工程选用明沟与集水井排水,在开挖基杭四周设排水沟,在四角和中间设6个集水井,用水泵抽水。排水沟深也始终要保持比挖土面低0.5m,集水井应该比排水沟的低0.5—1.0m并随基坑的挖深而加深,保持水流畅通。三、基础垫层施工1、浇捣C10砼垫层时,需留置标养及同条件试块各一组,做试块时请监理公司人员旁边监督,送试验室养护。2、在垫层浇筑前要对土方进行修整,应用竹签对基坑的标高进行标识。先用竹签订在基坑的中,然后用水准尺对其进行测定标高。在素砼浇筑过程中,将以这些竹签的顶为基准,进行总体标高测定。在砼具体施工时,测量员应对全程控制进行施工。浇筑时一般都是采用泵送砼,由远而近,并不得在同一处进行连续布料,应在2米范围类水平移动布料,且垂直于浇筑,振捣泵在进行送砼时,振动棒插入的间距一般都是为400mm左右,振捣时间一般为15~30S,并且在20~30min后对其进行二次复振。确保顺利布料和振捣密实,采用平板振动器时,其移动间距应保证平板能覆盖已振实部分的边缘。砼振捣完毕后,表面要用磨板磨平。四、钢筋制作与安装1、学习、熟悉施工图纸和指定的图集,明了构造柱、圈梁、节点处的钢筋构造及各部做法,确定进行合理的分段与搭接的位置和安装次序,本工程梁、柱钢筋锚固长度为31D,搭接长度为30D,钢筋保护层梁、柱为30㎜。2、钢筋应出厂质量证明书和试验报告,不同型号、钢号、规格均要进行复试合格,必须符合设计要求和有关标准的规定方可使用。3、I级钢(直径6至12MM盘圆钢)经冷拉后长度伸长(2%至一般小冷拉,钢筋不得有裂纹、起皮生锈、表面无损伤、无污染,发现有颗粒现状不得进行使用。按施工图来进行计算准确的下料单,根据钢材定尺3长度统筹下料,加强中间尺寸复查做到物尽其用。4、所下的各种不同型号、规格不同尺寸数量按施工平面布置图要求,按绑扎次序,分别是堆放挂上的标识牌,绑扎前也要进行清扫模板内杂物和砌墙的落地砂浆灰,模板上弹好水平标高线。5、绑扎基础柱钢筋时,箍筋的接头应交错分布在四角纵向钢筋上,箍筋转角与纵向钢筋交叉点均应扎牢(箍筋平直部分与纵向钢筋交叉点可间隔扎牢)绑扎箍筋时绑扣相互间应成八字形,基础柱与梁的交接处上下各500mm加密区。6、绑扎基础梁,在模扳支好后绑扎,按箍筋间距在模板一侧划好线放箍筋后穿入受力钢筋。绑扎时箍筋应受力钢筋垂直,并沿受力钢筋方向相互错开。各受力钢筋之间的绑扎接头位置应相互错开,并在中心和两端用铁丝扎牢。Ⅱ级钢筋的弯曲直径不宜小于4d,箍筋弯钩的弯曲直径不小于2.5d,弯后的平直长度不小于10d,并做135。弯勾。在钢筋绑扎好后应垫水泥垫块,数量为8块/M2。7、在钢筋加工时不得乱锯乱放,使用前须将钢筋上的油污、泥土和浮锈清理干净。绑扎结束后应保持钢筋清洁。8、钢筋绑扎的允许偏差受力钢筋的间距:±10mm钢筋弯起点位置:20mm箍筋、横向钢筋的间距:±20mm保护层厚度:柱、梁±5mm。以后就是关于独立基础施工方案的全部内容介绍了,相信大家看到这些之后都对独立基础施工更了解了吧,这样大家在进行施工之后就显得更加的简单了,希望这些能帮助到大家。 来源:乡村住宅在线
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安置房不动产权证有什么政策?明白人为你解析
安置房不动产权证有什么政策?对于这个问题相信很多人都想知道吧,根据最新的相关政策,在房地产行业中的房产证很多时候都由不动产权证所取代了,而很多业主都想为自己的房产办理不动产权证,那么安置房不动产权证有什么政策?大家来了解一下吧。 一、安置房不动产权证有什么政策 一般状况下,开发商为了完结盈余意图,在安顿土地上建造的房子往往会超越安顿所需房子数量,并在交纳土地出让金的状况下将剩下房子对外出售。则该部分房子严厉来讲,已不再归于拆迁安置类房产的领域之内,而是与一般商业房产相同能够直接对外出售,上市进行销售。小产权房,小产权房是相关于全产权房的一种俗称,是指国家不予颁布产权证的房产。多为乡村团体经济安排或乡民在团体土地上建造并向外出售的房子。《土地处理法》清晰的要求,村民团体拥有的土地运用权是不得进行出让、转让或许租借用于非农业的一些建造的,开发商若未对土地性质进行转换,则不能用于房地产开发建造。因而出售该种房子的行为违背国家关于团体土地的相关处理要求,无法获得国家颁布的房地产权属证明,则被俗称为“小产权房”。因而“乡产权房”(即“小产权房”)不合法定意义上的商业房产。一旦购买,不光无法获得国家发放的房地产权属证明,且购房人的合法权益也难以保证。拆迁分的房子有不动产权证吗?拆迁安置类房产,因拆迁安置类房产是依据国家方针要求,对被拆迁户进行的安顿补偿。故但凡经过正规拆迁程序,由获得拆迁许可证的开发商开发建造的安置类房产子,被安顿人将来都能获得房子的产权证。仅仅相对要经过更长的期限方可获得不动产权证。小产权房,小产权房因违背国家法令要求而无法获得不动产权证。实践中,许多区域的小产权房都有由乡政府颁布的“产权证”,该种房子亦被俗称为“乡产权房”。有权颁布房子权属证书的安排应是县级以上房子土地主管部分,而乡(村)级政府或其他安排无权制造颁布产权证。因而乡政府颁布的产权证只能证明买受人对该套房子享有运用权,而不能出现承认买受人对该套房子享有拥有权的法令效果。 二、安置房要知道的其它方面 为了处理被拆迁人的寓居问题,政府建筑了专门的拆迁安置类房产。拆迁安置类房产享用土地划拨、规费减免等相关方针,具有社会保证性质,其供给目标为团体土地的被拆迁居民家庭。与一般商业房产比较,拆迁安置类房产最大的特征在于购买目标特定和销售期限受限,即只需契合条件的被拆迁人才有资历购买拆迁安置类房产,并且被拆迁人在获得拆迁安置类房产房产证的必定期限内(一般为五年)无法将该房过户给其别人。虽然拆迁安置类房产销售遇到控制,但在实践日常,因为拆迁安置类房产与一般商业房产之间一般存在着较大的差价,因而在民间现已形成了事实上的拆迁安置类房产销售销售,乃至呈现了批量收买此类房子然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然销售两边先签定销售合同、处理金钱及房子交代手续,五年后再处理房子过户手续的做法并未违背法令要求,归于合法行为;但与一般的商业房产比较,拆迁安置类房产的销售危险大了许多。 以上就是小编给大家介绍的关于安置房不动产权证有什么政策的全部知识点介绍了,如果大家对于这种房产有一定兴趣的话,就一定要在实际市场中进行考察才作决定了。 来源:乡村住宅在线
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多孔砖一立方多少块?具体的价格且看介绍
在农村自建房装修的时候,基本上都会使用到多孔砖,但是我们大多数人还是不知道多孔砖的价格、质量以及它的种类都是怎么来进行区分的,很多时候也就是听了别人的介绍,然后就选购了,但是有时候选购回来的多孔砖并不符合我们的心意。下面我们就来看看多孔砖一立方多少块,多孔砖种类有哪些?多孔砖质量怎么保证的吧。 一、多孔砖一立方多少块12墙:红砖用64块,多孔砖为32块;18墙一个平方需要96块标准砖;37墙:红砖用192块,多孔砖为96块;49墙:红砖用256块,多孔砖为128块;以立方米计算:在计算时不需要分墙厚;砌筑1立方米标准砖墙,砌筑厚度1砖以上,要砖512块、砂浆0.26m3、水泥32.5级砂浆强度M5=59.5kg,砂浆强度M7.5=67.9kg;空心24墙一个平方需要80多块标准砖。二、空心砖种类有哪些1、页岩空心砖是以页岩为主体添加煤矸石,以水泥为粘和物质,机械加压制成的空体保温建筑方型材料,叫页岩空心砖。2、烧结空心砖烧结空心砖简称多孔砖,是指以页岩,煤矸石或粉煤灰为主要原料,经焙烧而成的具有竖向孔洞(孔洞率不小于25%,孔的尺寸小而数量多)的砖。其外形尺寸,长度为290,240,190毫米,宽度为240,190,180,175,140,115毫米,高度为90毫米.由两两相对的顶面、大面及条面组成直角六面体,在中部开设有至少两个均匀排列的条孔,条孔之间由肋相隔,条孔与大面、条面平行,其间为外壁,条孔的两开口分别位于两顶面上,在所述的条孔与条面之间分别开设有若干孔径较小的边排孔,边排孔与其相邻的边排孔或相邻的条孔之间为肋。3、粘土空心砖粘土空心砖,其所述长方形砖体上、下端面之间设置有一条贯穿整个砖体厚度的长条形通孔,所述长条形通孔沿所述长方形砖体长度方向设置,且位于所述长方形砖体宽度方向的中间,所述长条形通孔两端部与所述长方形砖体四角之间分别设置有一组斜向通孔,所述斜向通孔贯穿整个砖体厚度。所述长方形砖体前、后、左、右四个端面的边缘处均设置有卡槽和彩釉层。本实用新型设计新颖合理、整体强度高、受力面积大、便于制作,具有良好的社会和经济效益。4、免烧空心砖一种由机器直接压制成型的空心砖,规格一般都与普通的空心砖差不多的。三、多孔砖质量如何保证1、多孔砖或者地板砖在装卸运输过程中,严禁倾倒和抛掷,经验收的多孔砖,应按等在坚实的场地上堆放整齐,堆置高度不宜超过2m。2、常温条件下,多孔砖应提前1-2天浇水湿润。砌筑时多孔砖的含水率宜控制在10%-12%。3、砂浆比应采用重量比,用砂宜用中砂,并应过筛,不得含有草根等杂物。砂的含泥量不得超过5%,砂浆稠度宜控制在70-90mm。4、砌体应上下错缝,内外搭接。宜采用一顺一丁或梅花丁的砌筑形式。P型多孔砖上下皮搭接一般为115mm,个别部位亦不得小于53mm,砖柱不得采用包心砌法。5、砌筑前应考虑好组砌方式,特别注意节点处排砖,并进行试排。砌筑时多孔砖的孔洞应垂直于受压面。多孔砖不应砍砖,必要时现场切割或使用少量实心配砖。砌体转角处和交接处应同时砌筑。不能砌筑时应砌成斜槎。接槎处高度差不得超过一步脚手架的高度。砌体接槎时,接槎表面必须清理干净,浇水湿润并应填实砂浆,保持灰缝平直。6、砌体应采用“三一”砌砖法。砌体灰缝应横平竖直,水平灰缝和竖向灰缝的厚度为8-12mm,砌体水平灰缝砂浆饱满度应不小于80%。竖向灰缝可采用加浆填灌或顶头打灰的方法,使其砂浆饱满。严禁用水冲浆灌缝,划缝深度应控制在5-12mm间。以上就是小编为大家介绍的关于多孔砖一立方多少块多孔砖种类有哪些以及多孔砖质量怎么保证的全部内容,相信大家对于多孔砖的知识已经比较了解了。不过大家在选购多孔砖的时候,要多多注意分辨多孔砖的质量和价格,不妨多跑几家或者是多对比几家多孔砖的价格,这样选购就比较安心了。 来源:乡村住宅在线
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权威解析大产权与小产权有什么区别
房屋是我们生活当中最不可少的部分,它对于我们的生活是十分重要的。而对于房屋,拥有产权证,才意味着拥有这个房屋的居住权和使用权,由于房屋种类甚多,由于现在各地的房价相对来说都比较高,有很多的购房者将目光都投向了价格相对较低的小产权房当中。那么,大产权与小产权有什么区别呢?下面就让小编来为大家介绍这两个产权的区别吧。 一、大产权与小产权概念区别 小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部]颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。通俗点的说就是,由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;一是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子,三是各类农业园或养老院的别墅。 二、大产权与小产权有什么区别 (一)小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地-般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。(二)大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。 三、买小产权房的风险 1、缺少“五证”如果没有五证是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,-些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你看款买房。 以上就是关于大产权与小产权有什么区别的相关内容介绍了,小产权房仅有的优势在于价格更便宜,这给很多无力买房但又有实际住房需求的人提供了一条买房的捷径。但大家在购房时一定要注意,不能仅仅被一时的价格优惠所迷惑,购买小产权房存在着很大的风险。它没有国家颁发的产权证书,同时土地使用也不符合规范,一旦遇到产权纠纷或是拆迁,购房者的利益得不到法律的保护,而且日后也不允许上市交易。对于刚需购房者来说,大产权房才是更好的选择。 来源:乡村住宅在线
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