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2019年自建房成本是多少?可以从哪些方面降低成本?
很多农民朋友在城里打工很多年,攒了好久的钱,想今年在农村自建房,却因不了解今年自建房需要多少成本,还处在观望阶段。还在这阶段的朋友们,不要担心,小编现在就告诉你2019年农村自建房需要的成本是多少和哪些降低成本的方法。 一、2019年农村自建房成本估算1、整体结构价格估算(1)农村自建房1200元每平。基础房在三万左右。(2)二楼的基础建筑面积是576平方,若是简单装修350元每平方,预计要23万元左右。(3)沏砖细沙大约需要7方x当地价(考虑到各地有价格差异),沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元,石渣及石粉19至22方x当地价,水泥425标10吨,筐架14吨。沫灰才用石灰固计6方石灰膏。(4)包括水电 ,机械,等各个方面预估,应该是建材占65%;人工占30% ;其他杂费占5%。 2、基础材料价格估算(1)混凝十垫层价格: (外墙中心线+内墙净长线垫层厚度x垫层厚度x单价,共计3614.47元。(2)混凝土基础价格: (外墙中心线+内墙净长线) x基础横截面面积x单价,共计 18723.2元。(3)基础钢筋价格:基础内实际钢筋重星x单价,共计12726.4元。3、主体结构价格估算(1)主体混凝土: (框架柱实际体积框架梁实际体积+有梁板实际体积+屋面板)单价,共计463019元。(2)主体钢筋:框架梁、柱、板中钢筋实际重星x单价,共计41248元。(3)混凝土空心砌体:(内、外墙实际体积-梁柱所占部分门窗所占部分) x单价共计26827.6元。4、外墙价格估算(1)砂浆找平层:(外墙实际面积-外门面积-窗面积 )x单价,共计8896.83元。(2)腰线:腰线实际长度x单价,共计1350.48元。(3)外墙面砖:外墙面砖实际面积单价,共计3511.85元。(4)外墙涂料: (外墙实际面积外门面积-窗面积外墙面砖面积) x单价共计4211.21元。5、内墙价格估算(1)砂浆找平层:(内墙墙面实际面积-外门面积-内门面积*-窗面积) x单价,共计11541.31元。(2)内墙涂料: (非防水房间内墙墙面实际面积非防水房间门窗面积) x单价,共计3494.07元。(3)涂刷型防水层: (防水层实际高度防水房间周长防水高度以下部分门窗所占面积) x单价,共计2537.93元。(4)墙砖: (防水房间内墙墙面实际面积-防水房间门窗面积) x单价,共计6057.48元。由于各地区之间存在差异,因此以上价格仅供参考!二、从哪些方面降低建房成本?1、准备图纸要先准备好一份图纸,你自己所想的房子大致信息,格局等,自己得估算好所有的建材大致需要的金额,基础用地等各方面的整体金额,图纸是必要的。中途可能因各种问题等可能修改图纸等也要自己根据情况修改,避免后期与施工方价格问题有争议,可以作为有力证据。2、基础选择要按照具体的情况、房子的地理位置和各种环境等方面考虑,技术可以分为条形基础,井格基础,箱形基础,桩基础,筏板基础,独立基础等等,体制好,简单的砖混和框架用条基和独立机基本上就能完成,能够节省成本,若体质差,但是刚性够大,井格基础和筏形基础也能够满足住房需求,只要基础选对,也能够减少许多成本。3、检查验收要注意待房子建好之后,一定要对房子进行验收,检查墙体、板等是否有裂痕,外墙,卫生间,厨房屋面是否有渗漏的情况,一旦发现就要及时的与施工方协商看如何解决。若是住进去,才发现这方面的问题,施工方可能会不予理会的。到时还得自费去修理,得不偿失。以上关于2019年自建房所需成本的整理,希望对您在建房时有所帮助。整体来说,若想建房实用又不吃亏,在前期做好攻略真的很重要,而且,不要因盲目节省钱而省去很多环节,这对后面自己住房存在很大隐患。古话“钱要用在刀刃上”,是没错的。 来源:乡村住宅在线
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2019年农村户口新政策:只要满足条件户口就能迁回农村
现在的农村发生了很大的变化,经济发展迅速,加上国家政策的扶持,农民的生活越来越好,能享受很多政策红利。土地改革后,农村土地越老越值钱,很多人就想把自己的农村户口迁回去,要知道之前想把农村户口迁回基本上是不可能的。2019年农村户口新政策出台后,想把户口迁回去也是可以的,符合条件的情况下,有几类人是可以把户口迁回农村原籍的。 一、2019年农村户口新政策(一)哪几类人户口可迁回农村1、虽然是城镇户口,但是在城镇没有固定的职业和居住地,跟随父母在农村生活的未婚人员,允许把户口迁回农村;2、进城读书时将户口迁入城镇,毕业后在城镇并没有稳定的工作的,可以将户口迁回农村原籍;3、在农村有宅基地有房屋的城镇户口居民,在城镇没有固定的职业,长期在农村生活的居民、及其配偶和子女,户口可以迁回农村;4、夫妻双方有一方是农村户口,根据我国户籍管理的规定,夫妻的任意一方都可以将户口迁往另一方的住所,非农的一方也能将户口迁回农村;5、返乡创业的大学生。国家近来鼓励大学生回乡创业,以带动农村经济的发展。因此,原籍是农村户口的大学生可以把户口迁回农村原籍,前提是需要大学生提供大学毕业证和未就业等相关证件等。6、退役军人。在入伍时把户口迁出农村,迁入部队实现农转非的,退伍之后,返回原籍农村的,可以把户口迁回农村。(二)哪几类人可以在农村申请分户1、农村居民的子女已经成家,且没有和父母共同生活而是分开居住的子女,可以按照条件申请分户;2、子女有独立的生活和经济能力,且家中为非独生子女的家庭,符合条件的可以申请分户;3、家中有多个子女,且子女已经成家符合分户条件的可以分户;对于独生子女家庭或者父母较为依赖的家庭是不允许分户的,特殊情况另当别论;4、农村夫妻离婚,且仅有一处房屋的,离婚后符合分户条件的可以分户,然后重新申请宅基地。(三)外嫁女农村户口新政策根据我国《农村土地承包法》第30条相关规定,在承包期内妇女外嫁,只要未在新居住地取得承包地的,原住处便不得收回其原承包地;妇女户口迁到丈夫住处并获得承包地后,离婚或者丧偶的情况,居住地也不得收回该妇女承包地。二、2019年户口迁回农村怎么办理?1、户口迁回原籍申请人持身份证、向原籍派出所提交入户的书面申请,拟将户口由单位所在地派出所迁入原籍派出所;2、户口迁回原籍申请人持身份证、户口准迁证、单位集体户口簿到单位所在地派出所下户口;3、户口迁回原籍申请人持身份证、家里的户口簿、单位所在地派出所开的户口迁移证到原籍所在地派出所上户。三、2019年农村分户怎么办理?1、申请人书写一份“分户申请书”,到户口所在村委会盖章。(基本上地区都要先经过村委会的同意盖章)。2、在村委会盖章之后,到户籍管理的派出所请管片民警签意见(有时需所长签字),此时需携带本人身份证和户口本原件,以及房产证或者土地证。3、等审核通过之后,请派出所的户籍办工作人员给你拉一本分户之后的新户口本。注意事项:全国对于农村户口分户规定的极为严格,基本上要求只有婚姻关系变动以及拥有独立房产或者土地者才能分户,其他人一律不准分户。以上就是2019年农村户口新政策,虽说现在在农村想分户,或是想把户口迁回农村都非常的困难,但是符合条件的还是可以申请分户、把户口迁回农村的。 来源:乡村住宅在线
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2019年农村建房新样式!这样建才好看!
在我们的生活中,不仅衣服要更新换代,房子也是一样,每过一年都有新的样式出现。那么在新的一年里,农村房子流行什么样的款式呢?下面小编就给大家介绍一款房子,一定会让你心动,快来一起看看吧。 房子是典型的欧式房子,下半部分采用了文化石,深色的石材增加了房子的稳重型和质感。上半部分铺贴了浅黄色的瓷砖,搭配橘红色的屋顶,视觉上更加舒适连贯。一层进门处就是客厅,选择茶厅和传统沙发客厅的组合,既能节约室内面积,又功能齐全,让室内的接待空间十分宽敞大气。此外,客厅选用了通高的形式,利用高度强调整体的存在感。老人的房间位于房子西南角,与公共卫生间和入户门相邻,使用时更加方便。洗衣房与娱乐室相邻,娱乐室的面积较大,可以满足家人的娱乐需求。餐厅和厨房位于房子的北侧,这种设计方便从厨房出入后院。二层共有三间卧室,南侧的卧室为主卧,带有独立卫生间和室外阳台,卧室入口处的空白空间让居住体验感更佳。书房位于北侧的中间,与过厅直接连通,开放式的设计让视觉更加开阔。二楼的阳台选用了铁质的竖向栏杆,黑色栏杆与浅色墙面形成对比。客厅处的屋顶是三角形,配合空间前凸,两者相互作用让房子在视觉感上十分平衡。进门处的地方刻有雕花,整体十分精致。同时还搭配门前的几步台阶,营造出了进门的仪式感。东侧客厅的位置选用了拱形窗,表达通高之意,分界处仍以雕花装饰,与门楼形成呼应。院子虽然较小,但也有绿色植物的装饰。院墙的底部种植了景观树和低矮灌木。正对大门的位置设置了两个停车位,完全不用担心空间的问题。院墙和房子立面相连,使得室内的空间得以增加。同时这种设计也节约了一部分施工费用,提高了房子的性价比。房子还有后院,既可以种植树木,也可以作为室外的储物空间。自己的房子自己设计,这样才有成就感。以上就是小编整理的关于农村新款别墅样式的内容,希望可以给大家带来帮助,大家也要多多关注我们的网站哦。 来源:乡村住宅在线
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2019年自建房过户有哪些新规定?需要哪些程序?
许多朋友想办理农村自建房过户,但对2019年自建房过户的法律法规不太清楚,所以还在犹豫。小编今天将为您整理2019年农村自建房过户的新规定和办理过户所需要的程序。希望能够帮助到您。 一、2019年自建房过户新规定有哪些?1、自建房在过户的过程当中,国家有一定的规定,需要缴纳以下税收费用:(1)交易手续服务费这一个费用是按照每平方米六元的价格收费的。(2)登记费普通的住宅内,包括自建房每套的登记费大概是在80元左右,这是由买方承担。(3)收益金代收土地收益金,房改房,经济适用房,安居工程房,买卖过户时收取土地收益金,按照房屋正常成交价的2%收取,这是由卖方承担。(4)核档费核档费每一宗是50元。2、契税契税按照3%的税率收取,按正常交易成交价格计征:(1)作为普通住宅使用,若建筑面积小于144平米,容积率在1.2以上,交易价格为每平方米4290元的契税税率是可以减半的,也就是按照1.5%征收,(2)拆迁居民,因拆迁需重购置二手房的,会对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿额的,对超过部分征收契税买方承担。(3)还需要缴纳1%的印花税,按照正常交易成交价格计算,交易双方各承担一半的印花税。3、营业税和附加税:(1)个人建房未满两年的自建房,对外销售的全额征收营业税;(2)个人自建房超过五年的非普通住房,或者是不足两年的普通住房,对外销售按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;(3)个人超过两年的普通住房对外销售的可以免除营业税。二、、需要哪些程序?1、需要双方签订合同缴纳定金;2、委托测绘公司测绘出测绘图;3、委托评估公司评估出评估报告;4、到财政部门缴纳契税;5、到地税部门审核营业税、个税-到房管部门受理;6、出证;7、缴纳交易费;8、取证。三、相关法律法规证明《房屋登记办法》:1、第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(1)买卖;(2)互换;(3)赠与;(4)继承、受遗赠;2、第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料;(5)其他必要材料。前款第(4)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。以上就是2019年自建房过户的新规定和自建房过户所需的程序,由以上看来,如果是购买自建房的朋友们要慎重考虑一下,房子究竟要如何利用,属于普通经济条件的朋友们要看准所需缴纳的税费,再决定购买自建房的相关事宜吧! 来源:乡村住宅在线
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农村自建房墙面抹灰施工工艺介绍,看了快收藏!
在农村,房子建成后为了使其墙体更坚固,还需要在墙体表面涂刷水泥砂浆等材料,俗称墙面抹灰。下面小编就给大家说说农村自建房墙面抹灰的施工步骤,不清楚的快来看看吧。 一、墙面抹灰施工步骤1、清理施工基层(1)在施工之前首先要清理墙面上的灰尘和污渍,保证基层没有颗粒状的杂物等,不然会影响之后的施工效果。(2)不仅要清理墙面,还要处理墙体表面凹凸不平的地方。凹进去的地方要用水泥砂浆填补起来,突出的地方要打磨平整。2、浇水湿润墙面(1)在清理完墙面灰尘之后,要对墙面进行浇水湿润,这一个步骤是非常重要的。浇水要浇2~3遍,每一遍都要基本晾干才可以。(2)墙面充分地湿润后,可以避免在施工时基层过度吸收水泥砂浆的水分,造成空鼓的情况。若是在抹灰时墙面还是不够湿润,就要先喷涂一遍水再进行施工了。3、测量、贴灰饼、做护角(1)在抹灰之前一定要对墙面进行测量,保证抹灰的垂直度和平整度。之后还要确定抹灰的厚度,通常不可以小于7毫米。(2)确定厚度之后就要贴灰饼,灰饼通常做成长方形,使用水泥砂浆制成。这两个步骤可以保证抹灰的平整性及均匀性。(3)在进行大面积的墙面抹灰之前,要对门窗、柱面等部位进行护角处理。这样可以保证墙柱面的角落抹灰时不受损坏、方方正正。4、抹灰、压光(1)墙面抹灰要一层一层来,等底层灰抹完后要重新贴面层灰饼。一天后就可以抹面层,进行压光。(2)压光是墙面抹灰的最后一个步骤,压光时要朝一个方向保持顺直,墙面朝水平方向保持顺直。二、墙面抹灰的注意事项1、抹灰一定要平整墙面抹灰的施工过程中要避免出现误差,不然抹灰层的表面会有很多凹凸不平的地方,影响墙面的装饰效果。2、抹灰要及时在施工时,如果抹灰不及时,或者水泥用量过多、洒水过多的话,都会造成抹灰层的强度不够,日后容易起沙。3、抹灰的沙子要过筛抹灰时所使用的沙子一定要过筛,不可以有块状存在,否则抹灰层容易出现凸起的状况。4、水泥砂浆要符合标准抹灰时所使用的水泥砂浆一定要符合标准,配比要专业。不然会导致所使用的水泥砂浆粘合度不够,抹灰层容易出现裂缝。5、抹灰时墙面要湿润在将基层清理干净后,一定要对墙面进行浇水湿润,再施工。不然会造成墙面不平整或者空鼓的情况出现。墙面抹灰一定要分层进行,施工也要仔细,不可以偷工减料。希望小编整理的关于农村自建房墙面抹灰施工的内容可以给大家带来帮助,大家也要多多关注我们的网站哦。 来源:乡村住宅在线
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2019年征地补偿新政策:征收的耕地是农田额外补偿5000元
土地对农民朋友来说是非常重要的,基本上农民是靠着土地吃饭的。新农村的建设发展,国家为了经济建设,为征收农村的土地,同时农民也可以获得经济上的补偿。2019年征地补偿新政策出来了,农民土地征收的补偿标准有了变化,征收农民的耕地是农田的可以额外获得5000元的补偿,一起来看看。 2019年征地补偿新政策(一)2019年征地补偿标准2019年农村土地征收补偿标准会根据土地的不同性质,以及地区的差异而有所不同,以下的标准是根据土地类别来区分的,没有考虑到地区的因素,仅供参考。1、耕地征收的补偿标准农村的耕地主要分为两大类,旱地和水田,旱地每亩的补偿标准是5.3万元,水田每亩地的补偿标准是9万元。2、农民菜地征收补偿标准2019年征收农民的菜地,补偿标准为平均每亩15.6万元。3、林地征收的补偿标准一般来说征收林地每亩补偿13.8万元,但会根据林地种植的林木的标准补偿有所不同。4、农用地补偿标准征收农用地每亩补偿13.8万元。5、征收农村集体建设用地补偿标准农村集体建设用地包括工矿建设用地、村民住宅、道路等,如果这类土地被征收,每亩补偿13.6万元。(二)2019年征地补贴项目1、土地补偿费用(1)耕地征用时,土地补偿费按照征用前三年平均年产值的8-10倍来进行补偿计算;(2)征用农村鱼塘时,土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的4-8倍来进行计算;(3)征用果园或者其他经济林地的的时候,土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的8-12倍来进行计算;(4)征用其他农用地的时候,土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的6-10倍来进行计算;(5)征用未利用地的时候,土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的3-5倍来进行计算;(6)征用非农业建设用地的时候,土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的6-10倍来进行计算。2、安置补偿费用(1)征用耕地安置补助费农村征用耕地的安置补助费要按照征收耕地的面积来计算,征地前被征收单位的农业人口除以耕地面积。日均耕地在1亩以上的按照该耕地征用前三年平均年产值的5倍来进行计算;日均耕地不足1亩的按照该耕地征用前三年平均年产值的6倍来进行计算;以此类推,但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的15倍。(2)征用农用地安置补助费在征用农用地的时候,安置补助费是按照该土地的土地补偿费标准的70%来进行计算;(3)征用未利用地安置补助费在征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的时候,是不需要支付安置补助费的,因为没有造成经济损失。3、青苗补偿费用对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。(三)2019年征地补偿增加新内容2019年征地补偿中心增加了一项补偿内容,那就是征收农民的耕地,是基本农田的,会额外增加5000元的新补偿。现在农村的土地是越来越值钱了,土地确权后,土地的使用权可以说是农民所独有的。以上就是小编为大家整理的关于2019年征地补偿新政策的相关内容,包含了征地补偿所涉及到的项目、征地补偿的标准、征地补偿的新增内容,大家可以看看作为征收时的参考。 来源:乡村住宅在线
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2019年农村统一办理宅基证,快来看一看!
国家政策规定2019年农村要统一办理宅基证,那么接下来,小编将为您一一解释办理宅基证的程序有哪些、2019年统一办理宅基证需要提交那些资料和2019年统一办理宅基地证的审批程序有哪些?等内容,让您在19年顺利办理农村宅基证。 一、什么是宅基地证?宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。宅基地证,通称宅基证。二、2019年统一办理宅基证有哪几种情况?1、经县级以上人民政府批准回原藉落户,农村确无住房的。2、有转业军人、离退休干部、职工及其他人员等回乡需原籍落户,且无宅基地者。3、原宅基地影响村镇规划的实施,因公需要拆迁而无居住地的。4、由国家建设或乡镇、村内建设等需要拆迁重建的原住者。5、因子女结婚或家庭分散等情况的分户,缺少宅基地人群。6、符合法律相关规定的其它宅基地申请条件的。三、2019年统一办理宅基证的程序有呢些?1、审查证件。2、情况调查。3、测量尺寸。4、填写报表。5、上报审批。6、发证。四、2019年同意办理宅基地证需要提交那些材料?1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)。2、当地公安局派出所的证明。3、申请书一份、委托书一份。4、宅基地使用权登记表。5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件。6、更正后填写的土地登记卡三张。五、2019年统一办理宅基地证的审批程序有哪些?1、建房户提出书面申请住房困难户提出书面申请上交村民小组。2、村民代表大会讨论并张榜公告村民小组收到申请后召开村民大会讨论,三分之二以上的人同意后要将意见张榜公布,并上报给村委会。3、统一上报村民委员会根据住户实际,签注意见统一上报,并将花名册报国土资源管理所。4、国土资源所审查并填写《宅基地审查及现场勘察报告书》国土资源所派人员现场踏勘,对拟建房使用土地进行丈量,并由国土管理员写出踏勘调查报告;对符合条件、符合土地利用总体规划的建房户,上报镇人民政府审批同意后,将审查结果交村民委员会,由村民委员会在村内政务公开栏张榜公示,接受村民监督。5、乡(镇)政府提出审批请示公示后无争议的由国土资源所将用户花名册及相关材料报县国土资源局。6、县政府批复国土资源局代县政府负责对上报的材料进行审核,对符合条件的用地户,报县政府批复。7、现场放线对县政府批复同意建房的用户,由国土资源所派人到现场定界、放线。 以上就是2019年农村统一办理宅基证的内容,办理宅基证是有好处的,所以还未办理的朋友抓紧时间,带着相关程序去办理宅基证吧! 来源:乡村住宅在线
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什么样的地基才适合建房?这样选就对了!
对于农村建房主而言,房子不仅要建的好看,还得建的安全牢固,农村自建房的造型还可以靠后期的装修去进行修饰,但是农村自建房的安全性,在建房的初期就得考虑进去,后期进行补救可就晚了,毕竟损失已经造成,就农村自建房的安全性而言,地基的选择是非常的重要的一项工作,毕竟地基是农村自建房非常重要的一个基础,那什么样的地基才合适建房呢? 什么样的地基才适合建房?1、地基土质应均匀(1)建房应选择土质均匀的地基,若是挑选的是土质均匀的地基,它能保持受力均衡,在一定程度上有利于农村自建房结构的安全性。(2)建房的地基不要选择松土,或是一半松一半硬的土质,这两类土质的地基都不能保持农村自建房的受力平衡,在外力的影响下,很容易导致农村自建房发生沉降,沉降的后果想想就能知道。(3)建房的地基不要选择黏土,黏土的渗水性差,这样很容易使农村自建房变得潮湿,还容易让农村自建房内布满细菌,从而影响到居住者的身体健康。2、地基地势要平坦(1)农村自建房的地基要平坦,因为平坦地势的结构稳定性更强,自然农村自建房的安全性就更高。(2)农村自建房的地基不要选择在斜坡的位置,虽然有些斜坡表面看上去是平坦的,但其内部不一定平坦。(3)农村自建房的地基要避开山体滑坡的地方,以免影响到居住者的居住安全。3、地基的地下水位不宜过高(1)地基的地下水位不宜过高,若是地下水位过高,会使得农村自建房非常潮湿,还会有农村自建房坍塌的风险,还可能会污染地下水,这样会让疾病通过地下水进行传播,从而影响到居住者的身体健康。(2)但对于部分地区的农村建房主而言,他们所处地区的地段有限,不得不在地下水水位较高的地方建房时,就得将原本地下水位过高的地基用土垫高,来填补其缺陷,但是在建房时,要确保填补的土层结构的紧密型,以防影响到农村自建房的安全性,此外还得做好地基的防潮工作,以免农村自建房过于潮湿。4、其他因素(1)建房的地基不要选择古墓,垃圾场等地或是其附近,因为这类地基的土壤内所含的细菌,病毒较多,在此类地基上或是附近建房,会对居住者的身体健康产生不利的影响。(2)以前是水塘,湖泊,坑道回填,河流,大坑等的地方也不适合建房,因为这类地基土质一般都是松软的,不能承受住农村自建房的重力,可能会让农村自建房的地基产生沉降,从而影响到居住者的安全,这与建房初衷不符,所以不要选择此类地基进行建房。好了,关于什么样的地基才适合建房的内容,小编就给大家介绍到这了,农村自建房的安全性才是第一位的,可能很多人一辈子就只有这么一次机会建房,所以对于建房地基的挑选,大家都要重视,不能忽视其重要性,建议大家挑选地势平坦,土质均匀的地基进行建房,以免影响到后期的居住安全。 来源:乡村住宅在线
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自建房线路管道如何预埋?这样做安全又实用
在农村建房子,线路管道预埋是一项非常重要的工作。但是多数人都不是太清楚,农村自建房线路管道该如何预埋,今天小编就带大家来看看有关于自建房线路管道预埋这方面的知识。 什么是线路管道预埋?在水电图纸说明书中都会出现“预埋管线”一词。它的意思就是在建房子的同时将水电的线路和管道都预先埋设好。水电线路和管道的预埋是要和土建工程一起开始的。整体的线路管道是埋在房屋结构里,外部是看不出来的。农村自建房线路管道怎么预埋呢?水路预埋:1、预埋排水管的话,排水管道要集中在房屋外面。2、排水口在室内也需预留,排水口要稍低与地面。3、排水管坡度要保持在10-20%之间。4、室内管道是要引入集中排水管道井的。5、厕所管道铺设:1)坐便器下水要距离墙的中心32cm,开孔150cm的位置。2)下水口下水要距离墙的中心25cm,开孔60cm的位置。3)地漏下水预设要距离墙的中心25cm,开孔60cm的位置。4)水管走墙的话要距离地高度30-40cm左右的位置。电路预埋:农村自建房一般都是砖混结构,线路管道预埋的方法和高层建筑不太一样。具体如下:1、房屋一定要做防雷措施。2、开关,插座,配电箱的管道、线盒在砌墙的时候就都要预埋进去。注意线盒预埋高度要高于墙面2mm,要在在圈梁里面预埋接线盒及管道。3、自建房一般使用预制板,所以灯具的管道要在圈梁里面绕到预制板头部从板缝里面进行预埋。4、如果隔墙的话是需要开槽埋管。线路预埋要注意哪些内容?线路管道预埋的注意事项:1、预埋管线要避免立体交叉穿越,如无法避免立体交叉穿越也不得不超过2层管线。2、在楼板内预埋管线,必须布置在上下两层钢筋网的中间。3、预埋管线的集散处应设置成放射形分布,尽量避免紧密平行排列,这样不会影响后续施工。4、在预埋好后要用胶带将管线口密封好,防止灰浆或其他杂物掉进里面,造成堵塞。5、预埋管线必须两点一线,但不能横平竖直。6、自建房在做预埋水电时,大家可只做灯和空调线管的预埋,楼板留个线孔,排水孔,给水孔就行,其它管线我们可以在后面装修时再做。预埋太多线管的话会影响钢筋水泥的预制力,从而造成安全隐患。水电预埋是一个比较隐秘而又重要的工程,它如在后期出现问题的话修补是件较为麻烦的事情,所以我们就更要在施工的时候多加注意了。以上是小编给大家带来的农村自建房线路管道预埋的知识。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房外墙瓷砖怎么贴更牢固?这几点很重要!
在农村,房子建成后大家都会铺贴瓷砖,室外的墙面也是一样。瓷砖一方面可以使得墙面更美观,另一方面还可以防水防潮,保护房子的墙面。下面小编就给大家说说农村自建房的外墙瓷砖到底要怎么贴,不清楚的快来看看吧。 一、处理施工基层1、在施工之前要把基层的灰尘等清理干净。必要时还需用清水冲洗,晾干后再进行施工。2、基层的平整度也要达到要求,凸出的地方要磨平,凹陷的地方要用砂浆填补。3、如果是混凝土的墙面,在施工前要先把墙面刷毛,再浇水湿润墙面或者涂刷界面剂,提高表面的粘接强度。二、基层抹灰1、在抹灰之前,要将界面剂喷涂在墙表面,若是墙体过于干燥,可以事先进行湿润。等界面剂略干或者完全干了之后就可以开始抹灰了。2、抹灰要分层进行,第一层也就是底层一定要涂抹均匀,厚度大概在一厘米左右。底层涂刷好后要浇水湿润,等墙面快要干时就可以抹下一层了。第二层涂抹完成后,要用工具刮平,第二天浇水湿润。如果有必要,也可以按照以上的方法涂抹第三层。3、基层抹灰有两个注意要点,第一个就是在每完成一层抹灰时,一定要浇水湿润。另外一个就是表面一定要平整,抹灰要均匀。只有这两点都做到了,才能保证之后贴瓷砖的稳固性。三、粘贴瓷砖1、贴瓷砖之前要先测量墙面,确定瓷砖的位置。确定好后要进行排砖,保证铺贴整齐。排砖排好之后要画出砖与砖之间的分格线,保证瓷砖横平竖直。2、先将瓷砖泡水湿润并晾干,粘贴时要一次成功,最好不要移动,不然会影响粘贴效果。四、填缝勾缝1、瓷砖填缝铺贴完成后,砖与砖之间会有缝隙,这时候就需要填缝。填缝有两种方法,可以用水泥砂浆细致的涂抹在缝隙里,然后抹净瓷砖表面的砂浆。也可以先把瓷砖表面冲湿,晾干后用水泥砂浆抹缝,凝固后清理干净砖面的砂浆。之后用湿布擦干净,晾干就可以了。2、瓷砖勾缝铺贴以及填缝完成之后,总会有凹凸不平的情况,这时候就要进行勾缝。使用专业的工具勾将不平整的地方勾平,再用干净的抹布将瓷砖表面擦干净。五、清洗保养铺贴瓷砖时要用到大量的水泥砂浆,所以在施工完成后会有很多水泥砂浆的印迹。完工后大概一天,可以查看瓷砖砖缝水泥砂浆的凝固程度,若是已经凝固,就可以使用清水冲洗整个表面。不过具体施工要看天气情况,若是空气较湿,水泥砂浆的凝固就需要很长的时间,因此冲洗也要多等几天才可以。我们在进行施工时,一定要按步骤进行,不要偷工减料,只有这样才能保证日后瓷砖不脱落。希望小编整理的关于农村自建房外墙瓷砖铺贴工艺的内容可以给大家带来帮助,大家也要多多关注我们的网站哦。 来源:乡村住宅在线
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2019年新颖的二层农村自建房,简约又好看!
现在越是简单的事物就越会受到大家的喜爱,农村自建房也是如此,抛去过多的装饰,简单的房子没有进行过多的装饰,也别具一格,别不相信,今天小编就来给大家介绍一款简约好看的二层农村自建房。 效果图层数:二层风格:现代风格尺寸:面宽25.0米 进深11.5米建筑面积:241.0㎡土建造价:28.9万平面图一层平面图二层平面图设计亮点:1、该栋二层农村自建房属于现代风格,建筑立面主要以白色为主色调,搭配深灰色的清水混凝土,以及部分原木色的木装饰板,色调简单,但却不失特色。2、该栋农村自建房一层主要设有厨房,餐厅,客厅,主卧,次卧,衣帽间,两个卫生间,室外休息室,休闲室以及影音室。3、餐厅和客厅中间用博古架隔开,不影响整体空间的视觉效果,还能进行功能区域的分离。4、一楼设置了多个休闲室,可以满足居住者多种需求,要是有朋友过来聚会,多个休闲室可以满足不同人的需求。5、该栋农村自建房的二层主要设有一个起居室,一个主卧,一个衣帽间,一个套件的次卧,一个书房,两个露台。6、书房做了一个飘窗,飘窗设计做成了阳光房,冬日午后可以在此处品品茶,看看风景,或是在小雨的天气,静坐在榻榻米上,看雨滴的滑落,非常的惬意。7、该栋农村自建房庭院内设有一个车库,一个灶台,一个水池,还放置了一组沙发。8、该栋农村自建房将污水井盖与假山相融合,别出心裁,假山旁设置了一个躺椅,顶部做了木廊架处理,午后可以在此休息。9、庭院灶台的特殊设计,让居住者在天气晴朗的时候,可以选择在户外做饭和用餐。10、庭院车库的设计可以让居住者车辆有一个可以停放的区域,旁边还留有一空地,可以用来种植蔬菜。11、该栋农村自建房设计了两个门,方便居住者出入,错层的风格设计,让整体建筑造型感十足。12、该栋农村自建房和围墙之间留有1.2m宽左右的走廊,居住者穿过一个下沉的院子便可到达二层的休闲平台。好了,关于简约好看的二层农村自建房,小编就给大家介绍到这了,若是您喜欢这栋农村自建房,可以直接访问我们网站联系我们哦。 来源:乡村住宅在线
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农村二层自建房,这样建就对了!
时代在进步,现代文明不断发展。人们的审美在中西文化的结合下,变得愈发的挑剔。简美、简欧的建房装修风格更是比比皆是。但蕴含中国特色的中式装潢变得越来越少。今天小编就带大家来看一款新中式装潢的农村自建房。 建筑风格:新中式建筑风格层数:二层尺寸:面宽12.3米,进深10.8米建筑面积:262.0平方米土建造价:约为40万设计亮点:1、这间自建房属于明显的方正开阔的户型,这种户型能极大提升了空间利用率,能最大化的运用上房屋内部的功能区。使其功能分区和庭院建筑能够比较的完美结合,在一些细节彰显出该套住宅品质。入户堂屋方正大气,南向视野无遮挡。堂屋可用来接待亲朋、品茶聚等。2、客餐厨空间较大,属于南北通透类型,安装及使用观景大窗可以增加室内的采光。客厅餐厅一体化,开阔空间会使房屋内部装饰在视觉效果上尽显气派。超大厨房和特色便捷厨房操作台能更好的满足生活餐饮需求。厨房右侧自带生活阳台,空间大小适中,能方便储物和晾晒。3、楼梯间下方空余处可开出储物间,增加及最大化利用功能区,使其室内功能得到全面完善和利用。西侧两间卧室建议采用大开窗,这样能使房间能有较好的视野,也一定程度上增大了采光面积。4、在房屋设计中处于中间位置的是起居室。起居室是临近露台,我们可以将露台设计成花园或者阳台,是一个不错的休闲区域。露台有衬托室内的环境的作用。四间卧室均有各向采光,采光问题就不用担心了。5、卫生间位于房屋西侧中间位置,因考虑到卫生间开门导致隐私问题,从细节方面处理的话,我们可以将起居室位置竖立高墙进行一定遮挡。书房位于东侧中间,是卫生间的正对面。和卫生间不同,这边暂不推荐竖立高墙,因为会使得房屋显得紧凑不大气。6、建筑整体为新中式建筑风格。房屋外围是以白色和灰色为主要配色。房屋屋顶采用陶瓷瓦表面光滑平整、重量轻、使用寿命长。7、窗户的话选用隔热型材质,它的保温、隔音、防渗效果都比较好,再者与中式风格搭配也不会突兀。8、门的话选用木门,经现代工艺处理过的门,它耐腐蚀、抗裂、抗变形,隔音效果好,是实用的一种选择。小编今天介绍的这套农村二层自建房是新中式建筑风格,带有中国传统的建筑风味在里面,还是挺漂亮且实用的。在这里小编还是要提醒大家不管是建造什么风格样式的房屋对于选址我们还是尽可能选择空旷一点的地方,不要太过于紧凑。这样会不利于房屋的采光。空地范围大的话也会减少对附近环境的损害。 来源:乡村住宅在线
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2019年宅基地退出补偿新标准,有偿退出宅基地能补偿多少钱?
各地农村宅基地荒废闲置的现象依然存在,就拿小编的老家来说,每次回去都有不少宅基地荒废着,小编看着都心疼。为了有效的把农村的土地资源利用起来,国家鼓励农村有偿退出宅基地,把宅基地交回村集体。那么,2019年宅基地退出补偿新标准是什么?农民有偿退出宅基地能补偿多少钱? 一、农村宅基地有偿退出是什么意思?农村宅基地有偿退出是农民已经在城里落户定居了,老家的宅基地闲置着,或是准备农民准备进城买房定居,把老家的宅基地有偿退回给村集体,政府针对农民自愿主动退出宅地基给予一定的补偿。二、2019年宅基地退出补偿新标准关于宅基地的退出标准标准,网上可以说是众多纷纭,有的说8万,有的说30万。事实上,各地的经济发展存在很多的差异,因此宅基地有偿退出的补偿标准也是不同的,下面就来看看2019年宅基地退出补偿新标准(涉及到部分城市)。1、江苏省金湖县宅基地退出补偿标准江苏金湖宅基地退出补偿标准是按照1.19万一亩进行补偿,宅基地上的房屋属于新建成没多久的,砖木房屋按照460-590元一平方米补偿,砖混房屋按照580-750元一平方米补偿。2、湖北枝江宅基地退出补偿标准枝江宅基地有偿退出主要按照土地征收补偿标准支付农民个人部分,一级地类补助28688元一亩,二级地类补助27710元一亩,三级地类补助26080元一亩。农民一户多宅退出多余的宅基地,有偿退出补偿时支付农民80%的补助。3、重庆垫江宅基地退出标准标准重庆垫江农民宅基地有偿退出补偿标准按照12万元一亩进行补偿。4、陕西西安宅基地退出标准标准陕西西安有偿退出宅地基在城镇落户的,经过国土资源部审核,签订效果合同,政府会一次性给予补偿,西安实施补助价格为22-25万元,其中地区补助价格为14-16万元,陕南地区为10-12万元,陕北地区为16-18万元。5、山东平度宅基地有偿退出补偿标准山东平度农村整体或部分搬迁,复垦后耕地面积必须达到30亩以上,且与村庄外围原有农田成方连片。通过新建安置区等形式集中安置的,按每节余1亩建设用地,给予相关村(单位)38万元补助。三、农民有偿退出宅地基能补偿多少钱?农民有偿退出宅基地,补偿的标准是不一样的,补偿的方式有两种,第一种就是短时间退出,分阶段补偿。农民可以选择退出宅基地三十年,村集体按年给予补偿,补偿金额由农民和村集体协商确定,基本上在6000—10000元左右一年。还有一种方式就是永久退出宅基地,村集体给予一次性补偿,这笔补偿款最低也在10万以上了。所以说,农民有偿退出宅基地至少能获得10万左右的补偿。四、国家为什么鼓励农村有偿退出宅基地?1、盘活农村的土地资源。现在很多农民都已经进城落户定居了,老家的宅基地基本上都荒废着,这样大大浪费了农村的土地资源,国家鼓励农民自愿有偿退出宅基地,可以盘活农村的土地资源,避免浪费。2、复垦恢复耕种。我国的耕地自愿在逐年减少,为了确保18亿亩耕地红线不动摇,鼓励农村退出宅基地,恢复耕种,进行宅基地复垦。国家推出宅基地有偿退出政策,小编觉得是很好的,进城落户的农民反正宅基地不用也是荒废着,自愿有偿退出还能获得补偿,何乐而不为呢。以上就是2019年农村宅基地退出补偿标准的新政策,供大家参考。 来源:乡村住宅在线
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农村房子贷款的条件是什么?该怎么办理?
我们都听过房屋抵押贷款,很多人都认为只有城市里面的房产才可以做抵押贷款。其实不然农村自建房也能做抵押贷款呢,想要办理贷款的话也要满足它的条件才行。接下来小编我来带大家看看吧。 农村房屋贷款的条件:农村房屋抵押贷款需要满足以下的几点要求才能进行抵押贷款,因每个地方的具体条件要求不同,所以以抵押人当地制度为准,以下内容仅供参考。1、抵押申请人是中华人名共和国的合法公民。2、抵押人年龄在18-65周岁。3、抵押人征信度得较好。4、得注明还款来源以及其他资产。5、贷款人用款的目的须注明。6、抵押人得有该房屋的处置权。7、抵押人得有房屋的房产证,农村现在大多都是集体土地,若是农村集体资产需经过村委会的同意并出具同意书。8、如是共同所有的资产,共有人也得同意才行。9、所抵押的房屋得有房屋的权属证书。怎么办理农村房屋贷款:满足了以上几个简单的条件后,我们该如何去办理房屋贷款呢?还该准备一些什么材料?需要准备的材料:1、房屋的房产证(农村集体资产申请抵押贷款需由村委会同意,出具书面的证明)。2、抵押人的身份证、户口本和结婚证(单身的可到民政局开据未婚证明)。3、工作及收入证明。4、为提高贷款的通过率,可以向贷款的机构提供之及其他的资产或房产证明。贷款办理流程:1、申请人要填写房产抵押申请书,并向提交银行材料。2、银行对贷款人的申请、用途及材料进行审查。3、房产抵押贷款借款人要将抵押房产的房产证书或有价证券交银行收押。4、房产抵押贷款借贷双方担保人要签订抵押贷款合同并到公证处进行公证。5、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入指定的有效账户中。6、贷款的结清可以分为正常结清和提前结清这两种方式。1)正常结清:在贷款到期时一次性还清贷款和利息或是在贷款后一期分期结清贷款。2)提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定的提前向银行提出还款申请,由银行审批后到指定柜台进行还款。7、贷款结清后,贷款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。以上就是小编给大家带来的有关于农村房子可否贷款的相关问题的解答。不同地方的要求是不同的,具体的我们按照当地制度为准。 来源:乡村住宅在线
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农村建房有什么讲究?有哪些需要注意的地方?
许多在农村盖自建房的朋友想了解在农村建房子时有什么讲究?或者需要注意些什么?怕建错了地方,导致家宅不顺等事。小编今天将会为您整理建房布局的风水讲究,大吉和大凶两个方面,注意看清。 一、农村建房有什么讲究:大吉1、农村自建房,前低而后高是大吉,从前往后可以往到底,象征一帆风顺,大吉大利。2、农村自建房形状若是前窄后宽呈梯子状,居住者非富即贵,会有一番大的作为。3、自建房西北方有大树属于大吉,说明有大树可保护居住者,会给全家带来幸福。4、平房住宅的四方有大马路者大吉,可保家庭的私秘性,也就是家中的私人生活可不受天地外来的干扰。二、农村建房有什么讲究:大凶1、自建房住宅一定不要建设在丁字路口的交叉处,也就是房屋前面千万不能有直冲的街道或者是马路,这种地理位置招致大凶。2、自建房屋最好不要鹤立鸡群,高出周围建筑物,否则树大招风,使得钱财不保,遇到风灾或者火灾,也可能会第一个遭到侵害。3、不住暗宅。自建房屋不要太暗,阴气过重,易招邪祟;白天开窗屋内仍旧阴暗的宅子,阴气过盛,阳气不足,这种地方最好少住。4、远离深山恶水。农村自建房最好不要在深山恶水边,就连污水河和臭水沟也要躲开,因为这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼;就地势来说,阴气会胜过阳气,除非是一家人一起住,若是单人独住,容易招至邪物!5、不住孤宅。屋宅四周只有你一间屋宅,或在一栋大楼里,只有你一户人家属孤宅;因为人少阴气胜,住在此处孤立无援,不利于生活。6、自建房门前不可有大树。因为大树不仅会阻挡了阳气的进入,还会阻止阴气的流出,家人会易有不健康症状,而且大树挡在家门前给家人进出造成不便,还可招致雷电的危险。7、远离坟场。自建房最好不要靠着坟场墓地,要有,距离也得一百公里以上,不要有十分昏暗的狭窄过道,如果屋宅四周人气旺盛,倒还不至于会犯到煞气;如果屋宅靠坟场太近,四周又是荒无人烟,最好是不要住进去。8、子女的住房不能建在父母住宅的庭院里,否则会引起两家一起衰败,长子除外。9、自建房屋成三角形者,若前尖后宽叫做田笔,住了之后会人财两损,尤其容易引起女人带来的灾祸。或女人本身不利。后尖前宽者叫做火星拖尾,这样的住宅大凶。住了以后家人可能会有自杀和罹患绝症。10、自建房屋的形状前宽后宅,呈现倒梯子的形状,居住此屋的主人,钱财难保,人丁稀少。11、自建房西北方有大树属于大吉,若不知这一点把大树砍掉,可能会有绝子绝孙的大祸。12、家里有孕妇时绝对不可建屋修房,就是小小的修造也要避免,就算换磁砖也不行,这是大忌,最直接的影响就是孕妇的流产。13、自建房住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口,否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病,对人不利。也不要建在死胡同的最低的部位,这样的建筑会招来天灾和人祸的,还会招来官非及破财和残疾等。 了解了以上这些这些农村建房的讲究知识,是不是觉得获益良多呢?如果您刚好要建房子,一定要看清了,风水之事可大可小,要注意避免大凶。希望小编的整理对您有所帮助。 来源:乡村住宅在线
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农村房子过户给子女怎么办?看这里就会了
现在的农村自建房都是在农村集体资产的土地上建造而成。土地属于农村的集体资产,所以现在大多数的农村自建房是没有房产证的。如果想要将农村的房子过户给自己的子女该怎么办呢?我们又需要准备什么材料呢?具体情况是什么样的,小编带你来看看吧。 办理的手续:现在不管做什么事情都会需要去办手续。每次一到要办手续的时候就会觉得很麻烦,很繁琐的感觉。其实在农村房子过户远比城市房屋过户要简单。我们就来看看吧。1、没有房产证的话,可直接去村委会改名字,直接将户主名改成自己的子女。2、有房产证的的,需要到房管局进行过户就可以了。3、如果是宅基地的使用证上面写的是父母的名字想要过户给子女,就可以到村委会和土管局办理手续。如何办理更省钱:大家一听到办理手续就会觉得可能需要花费一大笔的钱财,其实钱是要花,但是绝对没有你想象中的那么多。因为子女属于直系亲属,我们可以用以下两种方式来办理。1、子女以后没有买卖计划的话,可以走分家析产的程序,写一份分家协议书,让父母及其家人同意将房产转移到子女名下。这样做就只需要缴纳(房屋每平6元和工本费)但是该做法只适用于以后没有打算卖房的,如果之后卖房的话会缴纳百分之二十的所得税。2、子女以后有买卖计划的话,可以走买卖过户手续。这样子需要缴纳的费用如下:1)测绘费1.36元每平方米。2)评估费(会浮动,价钱依情况而定)。3)契税4)房屋所得税。5)交易费6元每平方。6)工本费80元左右。7)营业税。办理手续需要准备的材料:要准备什么材料是要看你的农村房屋是否有房产证的。因为有房产证和没有房产证它所需要办理的程序是不一样的。没有房产证:没有房产证的,可以直接去村委会改名。有房产证:双方的身份证。土地证、房权证、户口本、过户确权审批表还有购买或赠与分家的合同到房管局过户。以上就是小编我对农村房屋过户给子女的相关问题的总结,相对于城里房屋的过户,农村房屋的过户办理起来会要简单了许多。小编提醒以上的内容仅供参考。具体的材料准备和手续办理以当地为准。 来源:乡村住宅在线
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2019年农村建房打地基多少钱?
马上就要2019年了,开春之后农村不少人都会开始兴建房子。农村建房找到了宅基地,首先就要打地基,地基打得好,房子建起来才牢固。2019年农村建房打地基多少钱?农村建房常见的地基方式有哪些?怎么打地基才会更牢固? 一、农村建房常见的地基方式有哪些?1、独立基础独立基础是整个或局部结构物下的无筋或配筋基础,比较经济实惠,不用打桩,施工简单,适用于高层建筑大型独立柱。不过独立基础上部重力通过传递由土壤直接承载,稳定性不好,并不适合自建房。2、条形基础条形基础是指基础长度远远大于宽度的一种基础形式。经济实用,不会发生挠曲变形,也称为刚性基础。条形基础不利于基础整体性,容易产生墙体开裂。不适合层数较多,层高太高的建筑形式。3、井格基础井格基础将柱下基础沿纵横两个方向扩展连接起来,做成十字交叉的基础形式。能防止柱子之间的不均匀沉降,承载能力较强,性价比较高。不适合层数多,上部结构荷载大的建筑。4、片筏基础片筏基础能避开基础局部软弱的部位,均分房屋所有的荷载,在稻田或是泥地上建房时适合此基础。不过,片筏基础造价颇高,性价比低,农村自建房使用较少。5、箱形基础箱型基础的刚度较大,抗震性能较好,有较好的地下空间可以利用,能承受很大的弯矩,可用于特大荷载且需设地下室的建筑。6、桩基础桩基础承载能力强,具有良好的抗震效果,一般用于高层建筑。由于桩基础费工而且废料,乡村建设使用率比较低。二、农村建房打地基要注意什么?农村建房打地基首先得选定基础形式,然后再进行基础开挖,基础开挖深度是最重要的因素,基础开挖多深决定于宅基地土层的地质情况以及自建房的楼层高度,但始终得尊崇的原则是“必须挖到原土持力层”,满足结构荷载承载力。在农村建房因为条件的限制,一般没有具体计算,只能通过观察及经验去判别,开挖时表层土(填土层)比较松散,持力层比较紧实(一般为黏土层),要强调的是土质特别差的情况建议通过局部换填或变更基础形式去解决。三、农村建房打地基多少钱?2019年农村建房打地基多少钱,和宅基地的土质、宅基地的形状、地质软硬等都有很大的关系,地质硬,地势平的宅基地建房打地基时基本上不费钱,大概5000到8000元就可以了。地质软的宅基地,或是处在坡地上的宅基地,打地基是很费钱的,一个一两百平的房子,光是打地基就得花费50000到80000。同时,农村建房打地基多少钱,还和地基的深浅有关系,像是浙江沿海地区,地基得挖下去十多二十米,这种情况下农村建房打地基得要100000元以上了。在人工费用相对较低的中部地区,地势平台,在农村建房打地基的时候基本上一两万块就可以解决。2019年建材、人工等价格都在上涨,相应的农村建房打地基所花费的成本也在增加,2019年农村建房打地基多少钱,主要还是看你的宅基地的基本情况以及面积大小和挖的深度来决定,一般打地基的价格在1万到10万之间不等。 来源:乡村住宅在线
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小产权房拆迁能获得赔偿吗?2019年小产权房拆除补偿标准是什么?
社会在不断发展的过程中,就会进行征收拆迁,在进行房屋拆迁的过程中不可避免的会遇到小产权房。我们都知道小产权是没有房产证得不到房管局认可的,购买小产权存在一定的风险。在征收房屋拆迁的过程中,小产权房拆迁能获得赔偿吗?2019年小产权房拆除补偿标准是什么呢? 一、什么是小产权房?小产权房简单说就是违法建筑没有产权的。小产权房是得不到国土资源局的备案的,没有国家发放的土地使用证和预售许可证。小产权房的产权证是由乡政府或村政府颁发的,不能进行备案。基本上小产权房是得不到国家认可的,产权证是地方政府颁发的,就是乡产权房。小产权房不仅违反土地管理法律,还违反城乡规划、建设管理的法律以及相关政策。“小产权房”按照性质来分有两类:一类是在农村集体建设用地建的房子,就是农村的宅基房,是属于农村集体组织成员的,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 二、小产权房拆迁能获得赔偿吗?小产权房拆迁能不能获得赔偿,得看具体情况。一般来说小产权房想获得赔偿难度挺大的,小产权房不具备普通商品房的法律性质,不受到法律的保护,在交易过程中不能够办理产权过户手续等,遇到国家的拆迁,获得拆迁补偿的可能性很小。但是,小产权有乡村产权证,是地方政府认可的乡产房,在拆迁时也可以获得部分的补偿。不过要注意的是,小产权房是不能过户的,所以说即便是可以获得拆迁补偿,也是补偿给小产权房所登记的用户,是赔偿给产权人的。三、2019年小产房房拆除补偿标准2019年小产权拆除的补偿主要有物业置换、临时安置补偿和搬迁补偿费三类。1、物业置换补偿小产权房是老祖屋、平房或瓦房,在进行物业置换时,都按建筑面积1∶2比例进行置换;若作为商用,则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换,其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换;普通住宅则按建筑面积1:1 比例置换。2、临时安置补偿小产权房拆除临时安置补偿,就是说在拆迁的过程中,没有地方住可以进行租房,国家会给予一定的住房补贴,标准是住宅每月租金30元/ ㎡;首层商业每月租金60元/ ㎡。要注意,虽然有临时安置补偿,但租房的面积也是有限制的,不得大于占房面积。3、搬迁补偿小产权房拆除,按照往返搬迁费3000元/户(栋)的标准统一发放。小产权房拆除的补偿是补偿给房屋的产权人的,小产权房买卖不能过户,购买小产房的人基本上是得不到补偿的,需要和产权人进行沟通协商。这也是小编不建议大家购买小产权的主要原因。2019年小产权拆除能不能获得补偿,主要还是看当地的政策。就算小产权能获得补偿,也是补偿给产权所有人的,购买小产权房的人是很难获得补偿的。以上就是2019年小产权拆除的补偿标准,仅供大家参考。 来源:乡村住宅在线
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2019年农村宅基地补偿标准最新公布,来看看吧!
现在的农村已经发生了很大的变化,城镇化的脚步在加快。在城乡融合发展的过程中,免不了会对农民的宅基地和房屋进行征收,失去宅基地的农民将获得一定的补偿。2019年农村宅基地补偿标准已经给公布了,来看看农民能获得多少补偿! 一、2019年农村宅基地补偿标准2019年农村房屋征收涉及到的补偿有宅基地的补偿和农村房屋的补偿,二者的补偿是分开的,宅基地是属于村集体所有的,宅基地的补偿属于村集体;宅基地上的房屋属于农民私有的,房屋补偿属于农民个人。(一)2019年农村宅基地补偿标准农村宅基地征收涉及到的补偿有土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。农村宅基地被征收,相应的耕地和地上的附着物都需要进行补偿。1、农民的宅基地被征收,安置费和土地补偿最多为前三年平均年产值的30倍;2、土地征收时,地上附属物给予等价补偿,例如地上的房屋则按当地的物价水平进行等价补偿;3、青苗费按照农作物种类来定价;4、土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。(二)2019年农村房屋补偿标准1、农村草房:农村草房的补偿标准为每一平米1900元;2、农村砖瓦房:农村砖瓦房的补偿标准为每一平米补偿2400元;3、农村砖砼结构房屋:农村砖砼结构房屋的补偿标准为每一平米补偿2800元;4、农村二层及及以上楼房:农村二层及及以上楼房的补偿标准为每一平米补偿3300元;另外,异地安置每户给予2万元的补偿,房屋附属物等给予等价的补偿。需要注意的是,以上补偿标准仅供大家参考,具体请以当地政府最新政策为准。(三)宅基地征收地上附着物的补偿标准(1)农村房屋厕所拆迁的补偿标准大约为200元/㎡;(2)农村房屋的库房拆迁补偿标准大约为900元/㎡左右;(3)农村的晒谷场水泥地面的补偿标准大约160元/㎡左右;(4)农村的沼气池拆迁补偿标准为400元左右;(5)农村的鸡舍鸭舍拆迁补偿标准为200元/㎡左右;(6)农村小院的围墙以及栅栏的补偿标准为每延长米可以拿到400元的补偿;(7)农村的生活用水井,拆迁补偿标准为1000元/口左右。二、2019年农村宅基地征收补偿多少钱?(一)宅基地区位补偿价宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。(二)农村房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价注意:户均安置面积,按照一百到一百五十平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/㎡幅度内确定。三、2019年农村宅基地征收补偿方式2019年农村宅地基征收补偿方式主要是两种,置换补偿和货币补偿。置换补偿就是在安置区域内按价格则算成多少平米的房屋对被宅基地被征收拆迁的农民进行安置;货比补偿就是根据上述所说的补偿标准,把农民的宅基地换算成现金,一次性直接补偿给农民,农民拿到补偿的资金之后,自行安置。以上就是2019年农村宅基地的补偿标准,仅供大家参考,具体的标准以当地政府补偿公布的为准。 关注微信公众号“住宅网”,可免费领取280套建房图纸,更多建房干货等你来拿 ! 来源:乡村住宅在线
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农村批宅基地要付费吗?2019年怎么进行宅基地申请?
土地是农民在农村生活的根本,而宅基地是农民居住的根本,农民通过申请宅基地来建房。之前有很多人说自己申请宅基地建房,审批花费了一定的费用,问农村批宅基地要付费吗?一般来说宅基地是无偿的,农民符合宅基地分配的条件就可以申请。下面来告诉大家农村批宅基地的实际情况以及2019年怎么进行宅基地申请? 一、农村批宅基地要付费吗?按理来说,一般农村批宅基地是不需要付费的。农村的宅基地属于村集体所有,也就是全部集体组织成员,宅基地是用来给农民建房居住的,由村集体管理分配,是无偿的。村民只需符合条件,按正常流程审批,审批后就可以使用。在宅基地申请的过程中,部分地区会有几十块不等的手续费和工本费,申请宅基地审批本身是不需要付费的。按照国家的相关规定,农村一户一宅,农民是可以申请分配宅基地的,批宅基地不需要付费。像有些地区,批复宅基地需要花费几万元,实际上是不合法的。二、2019年怎么进行宅基地申请?(一)2019年农村申请宅基地的条件1、在农村年满18周岁已独立成户,且无宅基地和其他房屋的,符合一户一宅原则的农村居民;2、原住宅不符合规划或者确需易地新建房屋的农村居民可申请宅基地;3、农村达到法定结婚年龄,因结婚分户需建房的,可申请宅基地;4、因国家建设征收、农村公共设施和公共事业建设、实施城市、集镇和村庄规划进行旧村改造等公共利益占用宅基地,需要重新调整而没有安置住宅的;5、因发生或者防御自然灾害等不可抗拒因素,需要紧急避险搬迁调整居住地的;6、国家法律、法规另有规定的其他情形。(二)2019年农村申请宅基地1、农村申请宅基地(1)提出申请。需要申请宅基地的村民向村委会提出申请,向村委会提交建房申请报告,填写建房审批表;(2)审核调查。在村委会批准同意后,报乡(镇)城乡建设办公室,会安排人实际调查申请人是否符合宅基地的申请条件。(3)批准使用。调查符合条件的,乡镇城乡建设办公室会审核批准,下发宅基地使用权证书,批准后就可以建房了。2、农村宅基地批建(1)有些地方怕村民少批多建,村委会或乡建办会收取一定定数额的保证金,在房屋建好后,确认未违建后归还。(2)村民房屋建成后,乡镇国土所安排人员,第三次到现场,实地检查,看用地户是否按照批准的地点、面积和要求使用土地。对符合要求的宅基地,按法定程序登记确权,颁发《集体建设用地使用权证》。记住,农村申请宅基地主要是看两个证件,一个是宅基地使用权证书,一个是乡村规划许可证,有了这两个证件就可以建房了。房屋建成后,验收合格,就可以进行房屋确权,登记注册,办法农村房屋房产证。以上就是2019年农村宅基地申请需要满足的条件以及申请的流程。农村批宅基地是不需要付费的,就算是有费用,也只是申请过程中的工本费和手续需,最多不会超过百元,农民朋友在申请宅基地的过程中要注意,假设说有人花多少钱可以给你弄到宅基地,那一定是不合法的。 来源:乡村住宅在线
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