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黑斯廷斯的石庭
SS=“ captionholder ”>黑斯廷斯的石庭。图片由PreConstruct(www.preconstruct.com)提供设计可视化已经在Autodesk的所有AEC产品中获得了发展势头。什么工具D
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新农村自建房必须了解的实用建房常识
随着时代的发展,人民生活水平的提高,农民的住宅纷纷从土砖加瓦式转变为农村自建房的新农村建设类型。现在在新农村自建房都是比较漂亮的,设计布局也非常合理,更加符合自己休闲居住,更加的人性化。 新农村自建房主要由堂屋、卧室、厨房、储物间、庭院院落五部分组成。(1)堂屋:堂屋是具有生产、生活、贮存等多功能的房间。用来接待亲友、节假日团聚,办理从丧喜庆活动,也是平日用餐、学习、看电视和从事家庭副业的场所;同时,又是整个住宅的中心,起着前庭入口和各卧室、厨房的交通枢纽的作用。传统建筑的堂屋也作为敬天、地、祖宗的场所,现在已失去了意义。堂屋作为家庭活动的中心,在住宅的平面布局中占有相当重要的地位,堂屋一般要求宽敞,以方便需要,除陈设少量桌椅家俱外还常留有较大的活动空间,以存放部分农具及副业生产工具。为了便于生产活动和挑担,一般对外的门都设双扇,习惯都开在中间。北方住宅堂屋的开间尺寸多为3.3米或3.6米,进深为3.9米、4.2米,建筑面积在12-16平方米这间;南方住宅堂屋开间尺寸多为3.6米、3.9米,进深为4.8米、5.4米6.6米(带前廊)。(2)卧室:农村住宅中的卧室一般是围绕着堂屋布置的,设计中要平面布置得紧凑台理,尽理避免卧室互相穿套,同时卧室大小搭配以适应不同的使用需要,节约面积。根据家庭人口结构及分室要求可以划分为下列户型:一堂一室、一堂二室、一堂三室或者是多堂多室。主要是要满足一家人的合理分居的需要。南方传统形式的旧楼房,卧室最高且低矮,楼层更低,室内阴暗,加之后墙不开窗,房间的通气采光较差,室内空气常有一股霉腐的气味,在这种环境下长年生活极为有害,新建住宅应注意改善。(3)厨房:厨房的布置形式大致可归纳为三类:①与这他房间组合在一起,它的特点是布置在住房之内,使用方便。在南方地区,有不少农村住宅的厨房是布置在厢房中的。在乐北和华北地区,厨房多与卧室相连,以便利用"一把火"锅连炕,节省燃料。缺点是通风组织不当时,烟气易影响卧室。②与住宅相披连。它的特点是布置在住房外与居室披连,与居室的联系方便,不受雨雪的影响,亦可因陋就简,利用旧料修建。③在院落中独立建造。厨房布置在住房外与居室脱开,可避免烟气影响居室,卫生条件较好,亦便于利用小料和旧料。缺点是雨雪天使用不便。(4)储藏间:由于农村生活与生产的特点,各种物品贮藏量相当大,在农村住宅设计中,一定要考虑必要的贮藏用房与贮藏设施,利用坡屋顶山尖的局部空间,做上搁板,存放物品,上下一般用竹木活动梯子;或通过增加房屋一定高度形成的搁楼,平日可作贮藏,必要时也可以居住;或利用室内外楼梯上下部空间解决。(5)庭院院落:院落是农村住宅的重要组成部分,在院落中可饲养畜禽,堆放柴草,晾晒衣物,存放农具、杂物等。有的院落还可搭瓜棚、栽葡萄、种植蔬菜或房前屋后植树栽花、改善居住环境的小气候。常见的院落形式有①前院式;②前院带侧院式;③后院式;④前庭后院式;⑤天进院。采取什么样的形式和院落的面积大小的确定要根据经济状况、自然条件特点及当地风俗习惯等去考虑。在四川潮湿而少风,农民希望开敞的环境,常不筑围墙,而在北方人们总是希望建筑围墙。合理设计农村自建房除了住宅内还有就是住宅外的环境美化。结合现代农村生活特点,宅周绿化要注意以下几点:(1)绿化要结合生产,因地制宜地多种植有经济价值的动物,为国家创造财富,也为集体和个人增加收益。(2)植树要疏密适中,过疏则不能充分达到绿化效果,过密则通风不畅,影响房屋周围的空气流通。(3)树木枝叶离房屋应有一定距离,以防大风时扫着房顶瓦片。应注意不应过多的树叶掉到房上,以免房顶排水不畅,对掉到房顶的落叶就注意清除。在建设新农村的农村自建房中,质量和安全是首要的,建造农村自建房的农民朋友最好不要图便宜,选择没有工匠证的泥水工,因为这样最易出现质量问题;还有就是建筑材料,比如水泥、钢筋等,一定要买正规产品,不然,也会危及质量安全;在施工中,一定要严格按照操作规范来。具体注意事项如下:雨篷、挑梁、外檐沟雨篷和挑梁是常见的悬挑构件,其受力模式为上部受拉力,所以受力钢筋必须放置在顶部。其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。施工最常见的错误就是把受力钢筋放置在底部,在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝,严重的出现倒塌。构造柱、框架柱构造柱主要起到拉结墙体作用,在结构上不承受结构荷载。框架柱主要承受结构荷载——竖向压力和弯矩。一般框架柱的截面尺寸比构造柱大,柱内配钢筋数量也比构造柱多。构造柱和墙体连接采取马牙槎型式,而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。因此在施工中一定要注意二者区别。简支梁、框架梁简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁,其纵向受力钢筋放置在梁下部;框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁,其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部,在跨中部位放置在梁下部。在现场施工时主要注意纵向受力钢筋的放置位置,防止材料用了,却没用对位置,造成安全隐患或浪费。现浇楼板随着经济的发展,现在农村住宅楼板一般都采用现浇结构。现浇板在放置板钢筋时要注意:板顶和板底钢筋要均匀按设计间距放置。在绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯,在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。板底钢筋要在钢筋底用30毫米左右大小卵石垫空,使钢筋和模板有一定的空隙,以免出现板底露筋现象。墙体墙体在房屋中是承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔,在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实,然后用水泥砂浆粉刷,否则该部位极易渗水。砌体应上下错缝、内外搭砌,采用一顺一丁的砌筑形式,砌体灰缝砂浆应饱满,头缝也要饱满,不可留有透亮孔。现浇结构模板支撑拆除时间现浇结构模板支撑,必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。施工缝施工缝留置位置有规定:1、梁:主梁不宜留设施工缝;次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。2、柱:施工缝应留设在梁底标高以下30毫米或留设在梁、板面标高处。3、墙:施工缝应留设在门洞口过梁跨度的三等分点处,也可留设在纵横墙的交接处。建房可以说是人生中的大事,一栋房子可能是要住一辈子的。怎么经心费神都不过分。多了解一些建房常识对于我们以后自建房是有很大的帮助,也知道建什么样的房子适合我们住。 来源:乡村住宅在线
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2017年农村危房改造条件、流程、及补助标准
国家自从开始实施危房改造以来,让许多人住上了新房子,成为老百姓人人都夸的好政策。这就让不少人感觉到这个政策带来的好处,想要把自己的破房子重新整修一遍。那么,究竟什么样的人才能满足申请危房改造政策呢?哪些人才能获得危房改造的补贴? 什么是危房?危房,即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”申请危房的人群:一、低保户。这样的人群属于村里生活比较拮据,靠国家低保政策养活的人家,在国家民政部门审核下颁发低保证的人家,这类人群可以申请危房改造。二、贫困残疾人家庭。这类家庭中有政府颁发的残疾人证书,生活比较贫困,如果没有国家的帮助,盖不起房子的农户。三、分散供养的五保户。这类人家都是靠政府供给吃穿,是政府为保护老人所作出的政策规范。危房改造政策的原则上就是为这类农户所设立,只要他们所住的是危房,都可以申请危房改造。四、其他贫困家庭。只要生活比较困难,收入在全村中属于低下的水平,经济来源比较少的困难家庭,都可以申请。危房改造不光设有拆除重建,还可以危房加固、危房搬迁等措施,根据地区不同,每个地方补贴的金额也不同,需根据当地的实际情况,确定补贴金额。农村危房改造工程政府补助以户为单位,由户主提出申请,申请人必须同时具备下列条件:(一)拥有当地农业户籍并在当地居住,且是房屋产权所有人;(二)属于2008年农村危房摸底时统计在册的危房户;(三)属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型;不能享受农村危房改造补助的:(一)已建有安全住房的;(二)住房困难、拥挤、需要分户的;(三)无居住房屋的;农村危房改造申请流程:(一)申请受理。乡(镇)人民政府或乡(镇)农村危房改领导应在每年1月至2月前开展农村危房改造工程农户申请工作。属于2008年摸底调查统计在册的农村危房户的申请,以户为单位,由户主本人向户籍所在地的村民委员会提出申请。自行申请有困难的,由村民委员会组织人员帮助提出申请。村民委员会受理申请后应如实登记。申请人应如实申报家庭基本情况,包括:家庭成员基本情况、居住房屋危险等级情况、家庭经济收入情况、年人均收入情况、是否接受过其他渠道的建房补助资金情况。同时,申请人应提供下列资料:1、农村危房改造工程改造补助申请表;2、民政府部门出具的家庭贫困程度相关证明;3、户口簿、居民身份证;(二)调查核实。申请人户籍所在地的村民委员会收到申请后,应采取入户调查、邻里走访等方式,对申请人居住房屋危险情况、家庭基本情况、收入情况、是否受过其他渠道的建筑补助资金等情况进行调查核实,并组织村民进行公开评议。入户调查时,至少有1名村干部和1名以上本村群众参加。调查人员和户主应分别在调查表上签字盖章。在调查房屋危险程度时,按照《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》的标准进行评定,同时组织村民进行公开评议。房屋危险程度确定后,由乡(镇)家危改领导小组指派技术人员进行复核。(三)一榜公示。调查核实结束后,村民委员会将调查结果在村务公开栏、村民聚居地进行公示。不符合补助条件的,应注明理由。公示时间不得少于5天。群众有异议的,应及时核实并听取当事人的陈述。(四)乡(镇)人民政府或农危改领导小组审查。乡(镇)人民政府或农危改领导小组对村民委员会上报的材料进行审查,组织相关人员对村民委员会上报的危改对象进行户户见面,实地审查。对评议中争议较大以及公示有异议的必须严格进行复查、核实。复查、核实完毕后,将符合补助条件的拟补助申请人名单、拟改造方式和拟补助标准张榜公示。(五)二榜公示。在乡(镇)政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审核结果进行公开。公示时间不得少于5天。群众有异议的,乡(镇)人民政府或农危改领导小组及时组织复核并听取当事人的陈述。公示期满后,及时将公示无异议或异议不成立的评审结果和相关材料整理汇总上报县(市、区)人民政府或农危改领导小组。经审核不符合改造条件的,相关资料退回村民委员会,由村民委员会通知申请人,并书面说明理由。(六)县(市、区)人民政府或农危改领导小组审批。县(市、区)人民政府或农危改领导小组汇总各乡(镇)情况,对相关材料进行审查,组织重点复核及抽查,并对申请人、申请方式、补助资金作出审批决定。(七)三榜公示。在乡镇(政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审核结果进行公示)。公示时间不得少于5天。群众有异议的,及时组织调查核实并听取当事人陈述。(八)批准改造。公示期满列异议或异议不成立的,批准成为当年农村危房改造工程改造对象。不予批准的,县(市、区)人民政府或农危改领导小组书面通知申请人并说明理由。2017危房改造补助标准按照以满足农户量基本需求为目的,优先改造量困难、最需求群众的量危险房屋的原则,根据农村危房改造工程总体规划, 各阶段的改造对象为:2009年—2012年主要改造五保房一、二、三级危房;低保户一级危房;困难房一级危房;一般户一级危房;茅草房;“整县推进”试 点工程涉及的二、三级危房;2013年—2017年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。按照“群众自建为主,政府给予适当补助”的原则,政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为:(一)五保户一级危房,户均补助2万元;(二)五保户二级危房,户均补助0.5万元;(三)五保户三级危房,户均补助0.3万元;(四)低保户一级危房,户均补助2万元;(五)困难户一级危房,户均补助1万元;(六)一般户一级危房,户均补助0.5万元;(七)低保户、困难户、一般户二级危房,户均补助0.3万元;(八)低保户、困难户、一般户三级危房,户均补助0.2万元;上 述补助标准为户均补助标准,各地在具体实施过程中,在切实体现体现公平、公正、公开和帮扶特困群众的前提下,在不改变危改资金用途的情况下,以农民群众满 意为基础,根据危改户贫困程度、房屋危改程度实际情况,可对户均补助标准进行适当调整。保调整后的补助资金必须根据危房等级和农户贫困善状况划分补助档 次,严禁“平均”或“普惠”等现象的发生。 来源:乡村住宅在线
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全面了解农村自建房贷款条件和贷款额度
刚开始以前农民从银行贷款的手续相对繁琐,需填写一系列的资料、提供证明等等,甚至还需要抵押物。对于农民而言,想要从银行贷到款有很大难度。现如今,农民可以轻松通过下面这几种方式向银行申请贷款了。 1、抵押土地承包经营权申请贷款:随着土地确权的开展,农民也陆陆续续拿到了土地承包经营权证书,在农民有资金需求的时候,可以将土地承包经营权作为抵押向银行申请贷款。使用土地承包经营权作为抵押办理贷款需要的手续并不繁琐,农户只需要准备户口本、身份证以及相关的登记证书、承诺书,并填写贷款申请书,提交给银行之后,便可办理贷款。2、抵押房屋产权申请贷款:过去,农村的房屋和宅基地是无法作为抵押物向银行申请贷款的。现在,随着国家政策的改革及农村土地入市口号的提出,目前在试点地区已经可以将宅基地使用权和房屋产权作为抵押向银行申请贷款了。一般情况下,农村房屋的抵押期限是一年,抵押率在50%—70%。3、抵押林权申请贷款除了上述两种抵押物之外,农户还可以把林权作为抵押物向银行贷款。农户向银行出示《林权证》、身份证、乡镇政府审核过的申请书,并且与银行签订贷款协议,在林业规划局现场勘查评测通过之后,村民就可以通过林权证获得银行的抵押贷款。4、向信用社申请小额信用贷款:农户可以向信用社申请小额信用贷款。农户在遇到资金需求的时候,可以向信用社申请小额信用贷款。一般情况下,此种贷款的额度都比较小,通常是在5万到10万之间。而且,不同地区的信用社对农民的资质要求不同,想要申请信用贷款的农户不妨去当地信用社了解一下。申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件:(一)土地承包经营权已经合法程序流转;(二)企业依法注册,且年检合格;(三)信用观念强,资信状况良好,具有清偿贷款本息的能力,无拖欠贷款和政府税费等不良记录,未与贷款行发生过经济纠纷;(四)农户须持有长丰县常住户籍,或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人,具有完全民事行为能力,且贷款到期时不得超过60周岁;(五)贷款行规定的其他条件。(六)接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查;(七)从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动,生产经营情况正常,并有合法、可靠的经济来源;另外: 对认定为省市级农业产业化龙头企业的,贷款行可优先办理。借款人必须是土地承包经营权的合法所有权人。借款人用于抵押贷款的土地承包经营权必须符合以下条件:(一)符合农业政策性保险的产业,参加农业保险的。(二)贷款额度原则上不超过借款人农业生产经营项目投入资金的50%;(三)用于农业生产机具、运输工具和生产设施配套;(四)具备持续生产能力的果园、茶园、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地,且经营面积在50亩以上或基础设施投入在30万元以上;贷款额度、期限及利率贷款额度:贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据,具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定,最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%,或抵押评估价值的40%,即抵押率最高不超过40%。贷款期限:贷款行根据借款人的生产经营周期、还款能力和土地承包经营权有效期限确定贷款期限。土地承包经营权短期流动资金贷款期限不超过1年(含1年),中长期贷款期限不超过3年(含3年),且贷款合同到期日设定,原则上应早于承包经营期限的1年,并已经支付贷款到期日之前的土地流转金。贷款利率:贷款行在办理土地承包经营权流转抵押贷款业务时,应充分了解贷款可能存在的市场风险,并按照中国人民银行相关利率规定,科学合理的确定每笔土地承包经营权抵押贷款利率,根据借款期限、风险状况等综合确定贷款利率,同时贷款行给予适当优惠。土地承包经营权抵押贷款的操作程序(一)贷款申请:借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款,需提交下列资料:1.农户(1)其配偶须签注同意借款意见(含个人独资类型的农业企业);(2)借款申请书;(3)借款人身份、户籍和婚姻状况的证明;(4)地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明;(5)租金支付期限证明材料;(6)投资人的投资证明材料;(7)土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书;(8)贷款行要求的其他资料。(9)县农委牵头组织的专家对土地承包经营权抵押价值出具的评估报告; 来源:乡村住宅在线
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新房装修后怎么除甲醛,多久后可以入住?
很多朋友新房装修好之后就迫不及待的想入住,感受新家。其实大家都知道,刚装修完的房子是不可以立马入住的,甲醛会损害我们的身体,那么甲醛怎么祛除,新房装修之后多久才可以入住呢? 新房除甲醛五步走1、开窗通风新装修好的房子要去除甲醛及异味,首先要做得第一步就是开窗通风同时将橱柜的橱柜门及抽屉打开,通过空气对流的方式,利用将甲醛稀释并排放到室外去。这一步虽然简单,但是也要注意天气情况,一旦刮风下雨必须及时关闭门窗,以免大风大雨破换了新装修家居环境。小贴士:为了提高通风效果也可以考虑在房间内按上一个落地扇通过摇头模式来加速室内空气对流。2、放置活性炭通过数日的开窗通风虽然可以有效的将甲醛排放到室外,但是对于一些角落及密蔽地方的甲醛残留度还是很高的。因此,可以采用购置活性炭包,配合使用天然的空气净化剂,来吸附残留的甲醛起到除甲醛的作用,效果会更好。小贴士:通常炭包建议用量为20平米左右的房间15~20包(50g/包),抽屉、柜子根据大小放置1~2包即可。3、种植盆栽装修好的新房通过一系列措施可以基本消除甲醛异味,但是残留的甲醛通常味道很小甚至感觉不到并且长达3~5年。因此,无论是入住前还是入住后都建议买一些。除甲醛的植物如:吊兰、虎尾兰及芦荟等。这些植物不仅易种植打理还能有效去除甲醛,是美化家居环境不错的选择。小贴士:吊兰通常一个房间放置1~2盆即可,但是不建议放在卧室里。4、红茶去甲醛取红茶300克放入脸盆,然后用开水冲泡红茶,再将红茶盆置于房间内,并开窗通风,连续一周,可以基本去除甲醛及异味。5、煤灰去甲醛取3-5个烧过的煤球或400克煤灰,装在塑料袋中,再用盆放在房间内。一周后,可基本去除甲醛及异味。注意:在这边小编提醒大家,不管装修使用的是多么环保的材料,都存在一定的有害物质,且不可以为自己使用的是环保材料,装修后就直接入住哦。新房装修好入住时间和注意事项1、装修后多久才能入住之毒气的危害在装修新房过程中,会用到的装修材质比如油漆、涂料、木板、胶合板等。它们中含有不同程度的氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。如果这时入住,那么装修的新房就会散发出一定程度的有毒气体。如果不对室内进行污染清理,那么在将来会对人体有很大的伤害。2、装修后多久才能入住之入住时间那么,新房装修后多久可以入住呢?这个问题是不能单纯的用时间概念来定义和解答的,最重要的是判断依据是新房装修后的屋内空气质量是否达标,有毒物质是否一定程度排除。如果空气达标,可以立刻入住。而有的新房装修后半年的时间,屋内的空气质量仍然没有达标,那么就仍不可以入住。所以,对于新房装修后多久可以入住没有固定准确的标准。如果按照大多数人家来看,有的半年,也有的几个月,这就要看对室内有毒污染物的处理了,那么简单来说一下怎么缩短装修新房的入住时间。3、装修后多久才能入住之尽快入住装修后多久才能入住之如何能够尽快入住:对于室内的晾晒搁置的时间,会受到不同季节,或是装修新房用到的材质的影响。春夏空气湿度大,气流迟缓,所以装修的新房晾时间要长一些。而秋冬通风条件较好,晾晒的时间就相对短一些,基本两到三个月左右就可以入住了。如果在装修新房时选用的装修材料大多都绿色环保,那么释放的有害物质就要少很多,晾晒时间也就相对较短。家居的环保等级较高的话,基本一两个月就可以入住。4、装修后多久才能入住之入注意事项在这里说明重要的一点,即便多么优秀环保的家居,里面也会有大量的甲醛,它的挥发期长达10年,如果仅是靠通风来排除污染的话,它是不可能被完全清除的。所以,如果你是一个比较洁癖,对事物要求很高的人,想加快新房入住时间的话可以请环保公司进行治理,或购买清除剂,在抽屉、柜门全部打开的情况下放入具有吸附能力的活性炭包,同时还可在家中放一些绿色植物等。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房装修流程
越来越多的农村人涌入城市打工挣钱,但是城市房价太高了,使他们不得不回农村自建房。回农村自己盖房子就出现这样的一个问题,农村自建房屋装修有什么步骤什么流程? 自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。农村房屋装修流程一、前期设计在农村自建房装修之前,首先要进行前期设计,比如设计风格、颜色搭配、材料搭配等,这些问题要先跟设计师沟通好,拿到完整满意的设计方案之后,再来进行第二步的施工。二、主体拆改进入到施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。三、水电改造水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,一些同学可能知道,还应该进行橱柜的第一次测量。对于橱柜的第一次测量,稍微有经验的同学完全可以自行完成。水路改造完成之后,最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。四、主料进场有同学一直认为装修开始之前,一些主料应该事先进场。我要说的是,除非是主体拆改需要用的主料,否则,诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话,瓷砖、大芯板码放的位置不当的话,工人搬来搬去很是麻烦。五、木工、瓦工、油工木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”,基本出场顺序是:木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑,本身和水电路改造并不冲突,有时候还需要一些配合。“油工老三”进场,主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。六、厨卫吊顶橱柜吊顶作为安装环节打头阵的,还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时,厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。同学们最好把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好,或者留出线头和开孔。七、木门、地板安装在橱柜安装的第二天,早在一个多月前木门测量完成后,现在可以约安装了。顺利的话,也是一天的时间,装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。在木门安装的第二天就可以安装地板了,顺利的话,也是一天的时间。八、其它注意事项1、定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是最低点。2、卫生间、空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。安装好插座和开关面板后,调试照明灯具。3、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时,大家一定要在场,而且测试时间至少在30分钟以上,条件许可的,最好一个小时。4、买灯具要注意:一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的不要买什么镀层啊、什么漆啊之类的,容易掉色。5、厨房门,还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。 来源:乡村住宅在线
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2017年农村建房需要哪些手续和证件?
农村村民一户只能有一处宅基地,农村建房(申请宅基地)应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请。 那么农村建房需要哪些手续和证件? 具体详情如下:(一)农村居民申请建房条件1、属于本村居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村,确实有建设房屋必要的农户。2、无房居住,需建房的村民;3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患,需搬迁;4、多子女家庭、儿女长大结婚后,需分户居住的;5、持乡(镇)、村、社证明,申请建房户所住房房屋确属危房,需改、扩建的;6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;7、国家公益建设需搬迁农民住房的。以上条件满足其一即可。(二)申请建房办理的手续农村建房也是需要办理房产证的,办理的手续按照以下顺序逐一进行:1、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;3、镇政府进行初审,并负责调地工作;(1)镇村建办意见;(2)镇土地分所意见;4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;5、报县级机关联合审批;(1)县规划局审核,确定规划选址意见,法批准文件;(2)县国土资源局审核,并办理用地审批手续,发批准文件。6、县国土资源局收取建房保证费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;7、建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;8、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;9、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;10、建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记;11、建房户领取房屋产权证;建房需要提供的证明材料1、建房登记申请书;2、农村居民建房用地申请表;3、申请人身份证明(户口簿、身份证);4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5、申请登记房屋符合城乡规划的证明;6、其他必备材料;有以下情况的,申请宅基地不予通过:1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后,再申请宅基地的;2、一户一子(女)有一处以上(含一处)宅基地的;3、户口已迁出不在当地居住的;4、年龄未满18周岁,又不具备分户条件的;5、虽在农村居住但户口未迁入当地的;6、其他规定的不应建房和申请宅基地的; 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地使用权的转让法律效力:1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让; 来源:乡村住宅在线
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农村自建房基础施工知识要点
1、农村住宅地基基础 (1)农村房屋设计图地基必须挖至老土层,土质应均匀一致,并且进入老土层深度不应小于500px。(2)农村房屋设计图基础埋深(从建成后室外地坪最低处算)不应小于当地冻土层厚度,且不小于1250px,必要时,应有设计。基槽(坑)回填土应分层夯实。(3)农村房屋设计图基础控至持力层后,应用钢筋(粗)探测地基下是否有空洞、软弱层,若有,应清除并挖至老土。(4)农村房屋设计图基础持力层符合要求后,应立即施工基础,避免雨水浸泡和曝晒,如发生浸泡,要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土;基础施工完毕后,应立即进行回填避免受水浸泡,扰动地基。2、农村住宅毛石基础(1)农村小别墅设计图毛石基础砌筑:毛石基础应分层坐浆砌筑,(第一层毛石与土之间也立如此),并将大面向下,上下应相互错开,若基础成阶梯形,应先从最低处砌起;(2)农村小别墅设计图毛石之间应留空隙,用砌筑砂浆搞实,不应采用干铺一层毛石,再铺一层砂浆,然后用水冲灌缝的施工方法,以免水泥被水冲流失。(3)农村小别墅设计图毛石砌体、应采用石质较好的石头,不能使用风化石。3、农村小别墅设计住宅砖砌体工程(1)选用的砖强度必须满足要求,尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。(2)承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙),空斗墙不得作为承重墙体。(3)为保证砌体质量,严禁干砖上墙,应采用统一的组砌方法,砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆必须饱满,灰缝厚度控制在8-12mm。(4)农村小别墅设计图在砖砌体转角处或交叉处,砌体应同时施工,不能同时施工(砌筑)时,应留置斜槎(踏步槎),严禁将该处分成两次分别施工(此处如设构造柱例外),使纵横墙之间无可靠连接,以至造成墙体开裂,甚至倒塌。(5)在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处,沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋,拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。(6)严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽,或墙身上随意打洞。(7)砌体砂浆应按规定配比施工,采用机械搅拌,使用过程中不能随意加水,必须在一定时间内使用完(砂浆初凝失去流动性前),不超过2个小时,严禁渣子灰代替石灰膏,严禁石粉代替砂子。(8)农村小别墅设计图门窗过梁厚度必须满足要求,过梁在两边墙体的搁置长度不少于250毫米,且过梁底部应坐浆,如采用钢筋砖过梁,底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm,两端伸入墙内不小于240毫米,两端钢筋必须弯钩,钢筋不少于3根,水泥砂浆强度等级不小于M5。(9)两端与其它砌体不连接的单片墙,(如两端设有构造柱,但构造柱尚未浇注),砌筑高度不应超过一步脚手架;如必须超过时,应采取临时稳定措施,以免在外力影响下(如大风等)造成砌体倒塌。(10)农村小别墅设计图用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米,高度不宜大于1.8米,并在此处设置过梁,洞口补砌时,应与两边砌筑咬槎。(11)外墙脚手眼堵塞要密实,以免造成外墙渗水。目前无忧建房能提到的自建房施工过程中基础施工控制要点就这三点,以后我们再会陆续的为大家增加这方面的知识,希望能帮助更多的农村建房朋友们,以上资料仅供参考! 来源:乡村住宅在线
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一拼二命三风水,农村自建房风水禁忌
俗话说,一拼二命三风水。在农村自己建房都讲究“风水”,都会找一些风水大师来看看自己宅基房的风水,自己家建房的方位等等。现在就介绍一些与建房有关的风水禁忌,想要建房的农村朋友们可以参考参考。 1、平方住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口,否则不但不能获得地理上的福泽,而且居住的人还易患各种疾病,对身体健康不利。2、平方住宅不可建于丁字路的交叉路处,也就是住宅前面不可有直冲而来的港或陆,否则易遭祸害,如风灾、火灾易光顾这样的住宅,也有可能司机因眼花或酒驾开着车从对面的路直冲住房,以致房倒人亡。3、住宅不宜建在死胡同的转角部位,这样的建筑易招天灾人祸。4、正对大门不宜有树。因为大树在门前不但阻挠阳气进入屋内,也会使屋内阴气出不去;从实际生活来说也是家人出入不便。如下雨打雷也会有招雷击的危险,秋天树叶易落入室内而无法保持清洁。5、门前不宜有枯树,即便不是大树,在民俗风水上也被认为是损及老人的,最好连根拔掉;宅院入口不能正对着主建筑物的大门,室内楼梯不能正对大门,按民间风水学的说法吗,这样的房子不利于聚财。6、住宅的西北方有大树属于大吉,可保护此住户的人,若不知这一点把大树砍掉可能会对居者不利。7、村里的住宅最好不要比周围的建筑搞。从现实来说,这样的住宅也有较多危险,如火灾、风灾、空袭等都首当其冲,也没有高的建筑物来遮挡部分阳光,阳盛阴衰、阴阳不调等都会影响家人身体健康。8、家里有孕妇时,家里不宜建屋修房,即使小小的修造(如修鸡窝、建猪圈)也要避免,他的最直接的影响就是会导致孕妇流产。9、住宅基地,前低而后高是大吉,反之前高而后低是不吉,民间风水家认为这样易导致邻居不合。10、住宅基地或房屋的形状不宜前宽后窄,呈倒梯形,既俗话说的“畚箕口”形。民间风水家认为,这样的基地不吉,不利于居者旺财旺丁。11、住宅基地或房屋呈三角形者,前尖后宽叫做“田笔”,民间风水家认为,住这样的房屋会人才两损。住宅基地或屋形呈正方形的住之大吉。住宅前面有半圆形池塘或溪水,圆形朝前、直面在后得,有助于居住着发财。住宅基地或屋形呈前圆后方,有助于居住者富贵。住宅南方有空地是大吉,可安心的居住。住宅院子里不可有大树或枯树,否则不吉。住宅庭院不宜铺设大量的感石板,否则不利于家庭兴旺。12、将溪水引入家中不吉。住宅基地或庭院不可有井和水坑(水坑在前,井在后)与庭院正对,否则不吉。13、门前不能有电灯柱、电线杆等,在这种情况下建房是不利的,用风水学来说,就是属于穿心煞。穿心煞会影响到家庭主人的财运,健康上出现疾病。 来源:乡村住宅在线
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2017年农村土地确权、宅基地使用权转让最新政策
农村宅基地是国家合理分配给农村村民建造房屋使用的,虽然宅基地不能买卖,但是只要符合相关的法律规定也是可以进行转让的。那么宅基地使用权转让的条件是什么呢? 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的宅基地应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照规定办理宅基地审批手续。我国法律虽然原则上规定一户只能用拥有一处宅基地,但是由于历史等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状,还是有条件的认可宅基地的转让的。 转让宅基地使用权需具备的条件:依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策,有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有:(一)转让人拥有二处以上的宅基地;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(三)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征 得集体经济组织同意。(五)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;强调一点,以上条件应同时具备。转让宅基地的立法背景:由于涉及全国9亿农民“安身立命”及攸关社会和谐稳定,国家政策和立法一直从严控制宅基地转让。《物权法》中有关宅基地使用权的规定有四条,其它规定散见于《土地管理法》、《担保法》等法律中。应注意,《物权法》规定的宅基地使用权特指农村宅基地使用权。宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况的,应认定无效:(一)城镇居民购买;(二)法人或其他组织购买;(三)转让人未经集体组织批准;(四)向集体组织成员以外的人转让;(五)受让人已有住房,不符合宅基地分配的条件。宅基地的转让需要注意:(一)宅基地买卖需要进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证,宅基地以及房屋通过买卖转让宅基地使用权时,应依照规定进行审查、批准,完成权利主题的变更等级。不仅需要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还需要进行宅基地使用权的主体变更。完成后宅基地买卖才算合法有效,不然不受法律保护。(二)宅基地购买者资格限制宅基地使用权转让只可在本集体组织内部进行,严禁本集体经济组织外成员特别是城镇户口居民购买农村宅基地。宅基地转让给城镇户口居民或者其他集体经济组织成员,将不受法律保护。如果非本集体经济组织内部成员想要购买宅基地,需要将户口迁移到本集体经济组织方可。(三)应符合“一户一宅”标准《土地管理法》明确规定,宅基地应严格遵循“一户一宅”标准。双方进行宅基地转让时,应符合这个标准。宅基地转让者在进行转让前仅有一处宅基地,宅基地购买者在购买后也仅有一处宅基地(四)宅基地变卖后再申请宅基地将不予审批无论出于什么原因将原有宅基地转让变卖后,将无法再从新申请宅基地。要想获得宅基地,必须进行购买方可。建议大家在进行宅基地转让时,一定要慎重。城镇居民不得购买宅基地的立法依据:我国人多地少,一直实行最严格的土地管理制度,且为防止出现农民转让宅基地后流离失所,进而影响社会稳定这一大局,我国立法禁止城镇居民购买宅基地。国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调:“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出 卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”的规定,也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。 来源:乡村住宅在线
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2017年土地确权后,哪些宅基地将被回收?
在土地确权之前,农民朋友要想建房子非常简单,找好地规划好就可以开工了。土地确权之后,农民想建房拥有宅基地必须要申请,还得经过审核,审核通过之后农民才可以拥有自己的宅基地。根据最新的农村土地确权新规,如果农村宅基地出现以下10种情况,将会被收回处理。 1、“一户多宅”一户拥有多处宅基地。“一户一宅”是对农村村民拥有宅基地处数的规定,具体法律条文为《土地管理法》第六十二条第一款:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”一户多宅明显违背了农村“一户一宅”的原则,进行土地确权时,多出来的宅基地肯定是要被回收的。当然,如果被回收的宅基地上有建筑,会给予相应的补偿。 2、被荒废或被长时间闲置的宅基地。在农村,很多村都有被荒废或被长时间闲置的宅基地,大部分的原因是越来越多的农民进城打工,选择在城市安家落户,国家鼓励进城落户的农民自愿退出农房。不愿退出的不予勉强,还可拥有农房所有权,期限是房屋的自然存续期。也就是说在不翻修的前提下,房屋倒塌后予以回收。但是由于大部门农民在城市安家落户,导致了很多土地的荒废,造成了资源浪费,这种情形下的宅基地是会被回收的。当然,宅基地的使用者也会获得一定的补偿。 3、建筑面积超标的宅基地。农村宅基地按照下列标准面积执行。(1)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过200平方米;(2)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过233平方米;(3)坝上地区,每处宅基地不得超过467平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况,在规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。如超出了所规定的范围,该类宅基地是会被回收的。 4、城市户口居民继承的农村宅基地。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。城市户口居民只能继承宅基地上的房屋,在不修缮的前提下,房屋产权属于继承人,宅基地将予以回收。 5、非法侵占的宅基地。农民侵占集体土地,擅自改变土地用途,这属于非法侵占宅基地,根据相关规定,这类宅基地是会被回收的。农村村民擅自占用耕地建房,破坏种植条件的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期整改或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。农村村民占用基本农田建房的,毁坏种植条件的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理,恢复种植条件,处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款,构成犯罪的,依法追求刑事责任。 6、政府征地。政府征地,是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限批准,并衣服给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。土地征用是土地所有权的转移,即由集体的土地转变为国有土地。在这个时候,政府会先与农民进行协商,然后对其给予一定的经济补偿,并且重新给他们分配新的宅基地。 7、搬迁至城镇并在城镇安家的农民。农民进城镇落户后,同样拥有农村房屋的产权,除了自愿放弃宅基地并拆迁的。同时,虽然拥有农村房屋的产权,但是不允许翻修,房屋破败倒塌后,宅基地将回收。 8、在荒废宅基地或者闲置宅基地上翻建的房屋。国家不允许农民在荒废或闲置的宅基地上随意翻建房屋的,这类房屋一旦被发现,将会被依法回收,除非是得到了政策的允许。 9、城镇居民所购买的农村房屋。国务院办公厅下发了《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发【1999】39号)明确指出,“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”,城镇居民是不能够私自购买农村土地的,农村宅基地的转让和出售,只能在村集体成员内部进行。城镇居民购买农村宅基地上的房屋的买卖合同,违反了现行的国家土地管理政策,损害了社会公共利益。因此,城镇居民所购买的农村房屋会被依法回收。 10、未在宅基地规划区内建造的房屋。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市规定。在规划农村地区,村民使用原有宅基地进行村民住宅建设,可以实行规划许可管理,规划许可管理应依据村庄规划进行。若农村房屋没有按照相关要求建造在合适的位置,占用了农田或者耕地,该类房屋将予以回收。 农村住房建设管理政策出台了,对于农村的违规房屋,原则上是要拆除的。而农村住房建设管理新政策的出台,对于违规房屋的处罚更加人性化了,以下这些违规房屋暂时不予拆除了。 1、除此之外无其他住房的。 一些违规房屋,在拆除后房主居无定所的情况下,予以暂缓拆除。但是需要符合一个条件,那就是此房屋面积要小于住房困难标准面积。 2、建造在房屋周围的附属建筑。 一些人会在房前屋后建造附属建筑,比如车库菜园等,但是是在缩减住房面积下进行的,也就是未占用公共面积,也未损害其他村集体成员利益,此类违规房屋暂时不予拆除。 3、利于农业生产发展的违规农业设施。 部分农业设施虽属于违规房屋,单符合相关部门要求,此类房屋暂时不予拆除。 4、无相证明的工业厂房。 此类房屋给予补全相关证明的机会,可列为可再开发之列,暂时不予拆除了。 毕竟农村住房建设管理的出发点是为了保障农民的住房权益,而不是简单的拆除房屋。上述的四种违规房屋,在2017年农村住房建设管理新政策下,暂时不予拆除。 来源:乡村住宅在线
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农民申请宅基地建房的条件以及审批流程详解!
随着经济的发展,农村生活水平的提高,越来越多的农民开始建房。土地确权之后,农民想自建房,必须申请宅基地,经过一些了的审批流程之后,才可以开始建房。下面来看看宅基地的申请条件、审批流程、所需要准备的资料以及土地使用证的办理等。 一、申请条件:(一)常住人口中已领取结婚证书或已到法定结婚年龄,且原有的宅基地面积低于分户后可达到规定面积90%的; (二)因国家建设、垦区移民、灾毁等原因需要搬迁和建设的;(三)实施镇、乡、村庄规划或旧区改造必须调整搬迁的; (四)国家干部、职工的配偶是农村户口,干部、职工本人长期与其一起居住,且从未享受房改或住房优惠政策,其配偶提出申请的; (五)经批准回乡落户的城镇干部、职工、军人,且未享受过房改或住房优惠政策的;(六)回乡定居的华侨、台湾和港澳同胞、外籍华人、烈士家属申请建造住宅的;(七)一户常住人口7人及以上或四代同堂6人及以上,且原有宅基地面积符合分户标准的,经三分之二以上村民代表同意,老宅可暂缓拆除,由村集体收回后(权证变更到村集体),可以审批宅基地,但宅基地审批人口不得重复计算;法律、法规规定可以申请宅基地的其他情形。法律条款:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条;《XX省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十四条二、审批原则 (一)符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划; (二)遵循一户一宅的原则; (三)符合实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定的用地标准; (四)严格控制占用耕地,尽量利用村内空闲地和原宅基地; (五)将原有住房出卖、出租或者赠与他人后再申请宅基地的不予批准。 法律条款:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条;《XX省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十三条三、申请宅基地所需资料 (一)农村宅基地审查及现场勘察报告书; (二)乡(镇)政府请示; (三)国土资源所的审查报告; (四)公告照片; (五)身份证(户口簿)复印件; (六)村民建房用地申请报告书; (七)XX省村镇农(居)民建房许可证; (八)平面图; (九)村土地利用现状图;(十)乡镇土地利用总体规划图(局部); (十一)补充耕地方案(占用耕地)。(十二)法律条款:《XX省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十五条四、申请宅基审批程序 (一)建房户提出书面申请:由住房困难户提出书面申请交村民小组; (二)村民代表大会讨论并张榜公告:村民小组收到申请后召开村民大会讨论,经三分之二以上同意后加注意见张榜公布,并报村委会; (三)村民委员会根据住户实际,签注意见统一上报,并将花名册报国土资源管理所; (四)国土资源所审查并填写《宅基地审查及现场勘察报告书》:国土资源所派人员现场踏勘,对拟建房使用土地进行丈量,并由国土管理员写出踏勘调查报告;对符合条件、符合土地利用总体规划的建房户,上报镇人民政府审批同意后,将审查结果交村民委员会,由村民委员会在村内政务公开栏张榜公示,接受村民监督; (五)乡(镇)政府提出审批请示:公示后无争议的由国土资源所将用户花名册及相关材料报县国土资源局。 (六)县政府批复: 国土资源局代县政府负责对上报的材料进行审核,对符合条件的用地户,报县政府批复。(七)现场放线:对县政府批复同意建房的用户,由国土资源所派人到现场定界、放线。 法律条款:《实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十五条;《土地登记办法》第三条五、土地使用证办理程序 (一)土地登记申请:由土地使用者向县级国土资源部门提出土地登记申请书; (二)地籍调查:接到申请后由国土部门组织;也可以由申请人委托有资质的专业技术单位进行地籍调查。 (三)权属审核:(建房后到现场进行审核)根据土地使用者提供权属证明材料和地籍调查成果,对用地的合法性、使用面积等情况进行审核,发给土地使用者公告,张贴在大门上公告十日,经四邻确认签字,无异议后,到县国土资源局登记注册; (四)注册登记:公告期满,符合土地登记的,县国土资源局进行注册,填写土地登记卡、土地登记审批表,报县人民政府批准; (五)颁发土地使用证:土地使用者交纳完各种税费,签名后由县国土资源局发给土地使用证书。 法律条款:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《XX省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十五条六、土地更正登记 (一)更正登记的条件:因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更。 (二)申请人应当提交的权属证材料:①原《集体土地使用证》。②集体土地使用权转移协议。③转移协议批准文件。 ④申请人身份证明:土地权利人名字登记错误申请更正时,还应有其主管部门出具或其四邻签署的证明其为原登记人的保证书。⑤原始登记证明文件。⑥原土地证书。⑦更正登记原因证明书。⑧涉及第三者的还应有第三者的承诺书或其他证明文件。 (三)更正登记程序 1、更正登记申请: 由集体土地使用权权属变更前后的权利人提出。 2、审核变更申请材料:对更正登记申请的审核与更正登记土地登记机关接到更正登记申请后,应对更正登记申请人提交的书面申请和各项证明文件认真审核。审核的重点是以下内容:①如果是登记时的疏忽或笔误,应予以更正。②共有土地各共有人权利比率错误或有遗漏时,可予以更正。③权利人姓名错误,经审核,提交文件齐全、属实的,可予以更正。但此种更正登记,不能妨害原登记的同一性。若他人对已登记的法律关系有异议,应通过司法程序解决,而不能以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系。④权利变更与第三人有利害关系时,取得了第三人的承诺书或其他证明文件的,可予以更正。⑤原始登记证明文件错误或无效的,该土地登记无效,土地登记机关应按程序予以撤销。⑥当事人隐瞒事实或伪造证件、文件,采取欺骗手段获准土地登记的,土地登记机关可以按照程序撤销全部或部分登记内容,并将撤销登记结果书面通知当事人。 来源:乡村住宅在线
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详情解析2017年宅基地新政之后,为什么农民建房越来越难!
随着社会的快速发展,农民朋友想要在城市买房变得越来越难,所以有许多农村户口的朋友就想着回老家自己建房,但是国家在今年对于农村宅基地进行了规划,不是所有的人都可以随便在农村建房了,必须得符合规定。下面就说说,为什么在农村建房会越来越难。 ①农村建房难的原因②申请宅基地不批③为什么建房报建没通过?一、农村建房难的原因1、一户一宅 农村宅基地申请难①在农村没有宅基地或农村住房需要宅基地的需要申请。申请宅基地同时涉及到户口问题,农村户口才能申请农村宅基地。申请农用地作为宅基地的,还应当办理农用地转用审批手续。②拥有宅基地的,根据我国《土地管理法》规定,一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。随着我国相关法律法规的完善,对宅基地的申请限制越来越严,如“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准;不符合相关规定申请宅基地的,同样不能申请宅基地。”宅基地申请不下来,建房就难了。那没有宅基地,在农田、林地上面建房可以吗?不可以,农民只能在村集体分配给自己的宅基地上建房,对于随意选址建房、占用水源用地、农用地、公共建设用地建房等此类行为的,今后也会被制止。如果你家土地已被规划为农田保护区、村镇建设用地等使用的话,那么就不符合当地乡(镇)土地利用总体规划,因此不能自由建房。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村宅基地管理办法规定农村村民建设住宅,应当合理利用土地,严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的,不得占用耕地建设住宅。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。有些人会说了,我申请宅基地为什么不批?2、有建房资格户口需要农村户口,否则没有在农村宅基地上建房的资格,城镇户口无法申请宅基地。各地规定不同在这一点上是存在差异的。3、在原有宅基地上建房或重新申请宅基地建房都需要申请(1)对于旧房翻盖或在已批示的宅基地上建房的,要通过相关手续取得乡村建设规划许可证才能建房。参考流程手续:①建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。②之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批。③拿到乡村建设规划许可证才能盖房。注意:各地规定不同具体流程也存在差异。(2)重新申请宅基地建房的,在手续上和上述流程手续差不多,差别在于:①乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。②材料准备方面,如需占用农用地的,要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明或办理农用地转用审批手续。4、要规划,选址有规定(1)农民只能在村集体分配给自己的宅基地上建房,对于随意选址建房、占用水源用地、农用地、公共建设用地建房等此类行为的,今后也会被制止。(2)《土地管理法》规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果你家土地已被规划为农田保护区、村镇建设用地等使用的话,那么就不符合当地乡(镇)土地利用总体规划,因此不能自由建房。5、要报建批示我国部分地区农村自建房也要报建审批,通过后才能建房,否则视为违章建筑。对于如何报建,福居库已在【农村要建房现在如何报建?自建房报建流程和手续是怎么样的?】一文中详细说明。我家建房报建为什么没通过?5、要证件危旧房屋翻建需要取得《乡村建设规划许可证》、《集体土地建设用地使用证》《土地所有权证》等一系列证书文件,否则将不能建房。注意:不是每个地方都需要完全满足全部证件需要才能建房,有的可能只要一部分或不需要,具体证件应以当地规定为准。6、面积、跨度受限制宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,也就是说如果你们当地省、自治区、直辖市对农村个人宅基地有规定标准的话,是不能超过这个标准的。在跨度方面,有的地方会有规定,限定尺寸,超过尺寸建房是不被允许的。7、不能超标、不能违规《四川省农村住房建设管理办法》明文规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。这个规定将于今年开始实施。如果你的建筑面积或跨度超过规定,那么就不能随便找村里的包工头建房了,需要专业建筑施工企业等施工才被允许。8、不能在耕地、林地等上自建房为了保护土地资源,严守18亿亩耕地红线,是乡村建设的基本要求,这项规定实际上已经实行多年。所以,即便是农民拥有土地的承包经营权,也是不允许在可耕地或者林地上建设住房的。如若发现违规建设,一律进行拆除处理。2017年农村自建房越来越难了,不仅宅基地申请难,审批报建更难,建房自然越来越难。二、我申请宅基地为什么不批?1、材料不齐全身份证、宅基地使用证明、户籍证明、村民委员会的书面意见等材料,涉及到占用农用地的,还需办理农用地转用审批手续,如果你提供的材料不齐全,是没办法申请宅基地的。2、一户一宅一户只能有一处宅基地,拥有二处以上宅基地或农村住房的,申请宅基地是不会被批准。注意:这个针对户,部分没有分户或户内已有二处以上宅基地及农村住房的居民申请宅基地可能不被允许。3、原有住房出卖、出租的《土地管理法》规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。4、城镇户口不能申请宅基地5、年龄未满十八岁6、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的7、涉及到占用农用地的,需办理农用地转让审批手续,否则不予批准8、规划用于种植区域、农田保护地、集体建筑用地等情况,申请该区域宅基地不予批准。9、其他原因因为某些特殊原因,政府不予批准宅基地申请。如果你申请宅基地时不被批准,不妨问问自己是否符合宅基地申请要求,如果符合要求却未被批准的,可以咨询当地主管部门。三、我家建房报建为什么没通过?对于报建没通过的朋友,你可能存在以下问题:报建需要提供房子的施工图或方案图、相关村委证明材料等,需要提供的材料不齐全是不被批准通过的。2、材料不合格施工图、平面图等设计图纸不合格、申请书不合格、相关证明材料不合格等报建都不被通过。3、宅基地不合规格宅基地位于规划区、面积超过规定、土地性质不符合规定等宅基地存在问题,报建时不会被批准。4、卡在某个部门,无法继续审批农村自建房报建也需要经过多个部门,可能因为某些原因,报批材料卡在某个部门无法继续审批,进而最终审批无法通过。5、其他原因因为某些特殊原因,村委或政府不予通过。注意:各地实行的政策及政策落实程度存在差异,因此准备的材料、审批手续等也存在差异,对于为什么宅基地无法申请、报建不通过等请仔细咨询当地村委等有关主管部门。自建房报建最终审批部门是城镇主管部门,而非村委,农村朋友在报建时要注意。 来源:乡村住宅在线
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20万建材搞定400平西班牙风格农村自建房
看到大家都在晒自家的房子,我也不由得想来凑个热闹,13年4月份才全部建好装修完毕的新家。农村你知道的,平常家里客人比较多,所以我们还设置了6-8人的小西餐厅(餐厅装修效果图)和12-15人的大中餐厅。 整体落成图看到大家都在晒小家,我也不由得想来凑个热闹,前年4月份才全部建好装修完毕的新家。外墙院子老公家是农民,有自己的一块宅基地,所以我们就在自家地上建起了房子,3层,差不多400平,空间是够大了。农村你知道的,平常家里客人比较多,所以我们还设置了6-8人的小西餐厅和12-15人的大中餐厅。二楼平面图,我们家那位非专业设计师随便画画的我和老公都喜欢暖色调,觉得看起来温馨,所以选择了西班牙的风格,印象中西班牙的色调是橙色的,阳光照射在拱形的大门上,同时还有些红色……整个过程是挣扎了好久,我和老公每天就都在研究风格啦、布局啦、色调啦,没少吵架,不过还好老公很有想法,以前读书也有点设计的基础,一切下来还算顺利。客厅房子:农村自建农民房面积:3层 400平; 风格:西班牙+美式乡村;装修花费:20万,包括家具,自己设计,自己买材料,自己找工人,清工。院子,2万。植物,施工等全部在内了。我家选材料的方式是只选合适的,不选贵的。我们的地砖,没有超过100元一平的,买了40多盏灯,就5000元,平均100元一只。不过质量应该是有差距,每人有每人的追求。希望大家都能有一个美好的家。我家老公还像模像样地学人家画了设计图纸,不专业,都是自己瞎画。老公说画这类图纸可以去了解各种各样的尺寸和比例是否合适,然后有目的的进行淘宝啦,避免了很多不知道放哪里,或者买来放不下,太大太小这种问题。大家伙儿先慢慢看看各种设计图。客厅客厅的天花板设计,采用假梁,以增加乡村风味。楼梯间楼梯成本低廉,楼梯踏步采用上面深咖啡,下面,红黑白马赛克组成,一下有了跳跃感。卫生间的拱门和自由门。我们家运用了很多圆形拱门的元素,这是西班牙风格的特点之一,包括卫生间,房门,大梁等,所有的墙角,做成圆形,一方面可以保护孩子安全,另一方面,也使墙面变得更加圆润。洗手台,上面的镜子是捡来的,居然绝搭。二楼书房小的西式餐厅,平时使用。小餐厅连接着厨房,用玻璃门隔断油烟。厨房也是乡村风格,实木的,自己画图然后在淘宝上找人定制,聚便宜,所有门一共也就3000多。比市场上买的便宜多了,不过油漆是要做的。三楼书房小角落卧室二楼露台一楼防腐木地板门庭入口设计小小的景观二楼洗手间儿童房,房间我们都很简单,都没有电视机。但全部预留网线插口,有线电视,电话等插口。楼梯上面的空的,视线开阔。天花板也使用假梁,假梁我很喜欢用,特别有感觉,也有层次感,一下乡村了很多。小天使壁灯我们的卧室很简单,也不大,卧室就是用来休息的,不需要太多装饰。主卧玄关,少了副画,改天挂上。从楼梯上到三楼,就是各个房间的门。中间儿童房,做了个隔断,用磨砂玻璃,即增加房间的私密性,又增加三楼中庭的采光度。庭院平面图庭院平面图门牌号也很别致庭院一角很多MM对20万装成这样不相信,我把清单整理了下,自己买材料,找工人装修,工人如果按照时间算,一天顶多200元,我们是农村的,本来村里就有很多是做木工,泥瓦,油漆的,所以人工可以省很多,在实际装修中,工费也是占30%的比例的,但是我只占了15%左右。另一方面,有些是自己做的,像院子的花坛,地砖,都是自己慢慢贴,虽然不太专业,但做得细致。所以要省钱,不怕麻烦是硬道理。再来分享下我家房子的建成记: 来源:乡村住宅在线
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