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装配式建筑的种类有哪些?都有什么特点?
装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快,受气候条件制约小,节约劳动力并可提高建筑质量。每个人都将可以自己DIY设计搭建自己的房子,墙体是可反复拆卸的,可以重复利用不会由于拆墙而产生建筑垃圾。特点:1、大量的建筑部件由车间生产加工完成,构件种类主要有:外墙板,内墙板,叠合板,阳台,空调板,楼梯,预制梁,预制柱等。2、现场大量的装配作业,比原始现浇作业大大减少。3、采用建筑、装修一体化设计、施工,理想状态是装修可随主体施工同步进行。4、设计的标准化和管理的信息化,构件越标准,生产效率越高,相应的构件成本就会下降,配合工厂的数字化管理,整个装配式建筑的性价比会越来越高。5、符合绿色建筑的要求。种类:砌块建筑用预制的块状材料砌成墙体的装配式建筑,适于建造3-5层建筑,如提高砌块强度或配置钢筋,还可适当增加层数。砌块建筑适应性强,生产工艺简单,施工简便,造价较低,还可利用地方材料和工业废料。建筑砌块有小型、中型、大型之分:小型砌块适于人工搬运和砌筑;工业化程度较低,灵活方便,使用较广;中型砌块可用小型机械吊装,可节省砌筑劳动力;大型砌块现已被预制大型板材所代替。砌块有实心和空心两类,实心的较多采用轻质材料制成。砌块的接缝是保证砌体强度的重要环节,一般采用水泥砂浆砌筑,小型砌块还可用套接而不用砂浆的干砌法,可减少施工中的湿作业。有的砌块表面经过处理,可作清水墙。板材建筑由预制的大型内外墙板、楼板和屋面板等板材装配而成,又称大板建筑。它是工业化体系建筑中全装配式建筑的主要类型。板材建筑可以减轻结构重量,提高劳动生产率,扩大建筑的使用面积和防震能力。板材建筑的内墙板多为钢筋混凝土的实心板或空心板;外墙板多为带有保温层的钢筋混凝土复合板,也可用轻骨料混凝土、泡沫混凝土或大孔混凝土等制成带有外饰面的墙板。建筑内的设备常用集中的室内管道配件或盒式卫生间等以提高装配化的程度。大板建筑的关键问题是节点设计。在结构上应保证构件连接的整体性(板材之间的连接方法主要有焊接、螺栓连接和后浇混凝土连接)。在防水构造上要妥善解决外墙板接缝的防水,以及楼缝、角部的热工处理等问题。大板建筑的主要缺点是对建筑物造型和布局有较大的制约性;小开间横向承重的大板建筑内部分隔缺少灵活性(纵墙式、内柱式和大跨度楼板式的内部可灵活分隔)。盒式建筑从板材建筑的基础上发展起来的一种装配式建筑。这种建筑工厂化的程度很高,现场安装快。一般不但在工厂完成盒子的结构部分,而且内部装修和设备也都安装好,甚至可连家具、地毯等一概安装齐全。盒子吊装完成、接好管线后即可使用。盒式建筑的装配形式有:①全盒式,完全由承重盒子重叠组成建筑。②板材盒式,将小开间的厨房、卫生间或楼梯间等做成承重盒子,再与墙板和楼板等组成建筑。③核心体盒式,以承重的卫生间盒子作为核心体,四周再用楼板、墙板或骨架组成建筑。④骨架盒式,用轻质材料制成的许多住宅单元或单间式盒子,支承在承重骨架上形成建筑。也有用轻质材料制成包括设备和管道的卫生间盒子,安置在用其他结构形式的建筑内。盒子建筑工业化程度较高,但投资大,运输不便,且需用重型吊装设备,因此,发展受到限制。骨架板材建筑由预制的骨架和板材组成。其承重结构一般有两种形式:一种是由柱、梁组成承重框架,再搁置楼板和非承重的内外墙板的框架结构体系;另一种是柱子和楼板组成承重的板柱结构体系,内外墙板是非承重的。承重骨架一般多为重型的钢筋混凝土结构,也有采用钢和木作成骨架和板材组合,常用于轻型装配式建筑中。骨架板材建筑结构合理,可以减轻建筑物的自重,内部分隔灵活,适用于多层和高层的建筑。钢筋混凝土框架结构体系的骨架板材建筑有全装配式、预制和现浇相结合的装配整体式两种。保证这类建筑的结构具有足够的刚度和整体性的关键是构件连接。柱与基础、柱与梁、梁与梁、梁与板等的节点连接,应根据结构的需要和施工条件,通过计算进行设计和选择。节点连接的方法,常见的有榫接法、焊接法、牛腿搁置法和留筋现浇成整体的叠合法等。板柱结构体系的骨架板材建筑是方形或接近方形的预制楼板同预制柱子组合的结构系统。楼板多数为四角支在柱子上;也有在楼板接缝处留槽,从柱子预留孔中穿钢筋,张拉后灌混凝土。升板和升层建筑板柱结构体系的一种,但施工方法则有所不同。这种建筑是在底层混凝土地面上重复浇筑各层楼板和屋面板,竖立预制钢筋混凝土柱子,以柱为导杆,用放在柱子上的油压千斤顶把楼板和屋面板提升到设计高度,加以固定。外墙可用砖墙、砌块墙、预制外墙板、轻质组合墙板或幕墙等;也可以在提升楼板时提升滑动模板、浇筑外墙。升板建筑施工时大量操作在地面进行,减少高空作业和垂直运输,节约模板和脚手架,并可减少施工现场面积。升板建筑多采用无梁楼板或双向密肋楼板,楼板同柱子连接节点常采用后浇柱帽或采用承重销、剪力块等无柱帽节点。升板建筑一般柱距较大,楼板承载力也较强,多用作商场、仓库、工场和多层车库等。 来源:乡村住宅在线
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一张图看懂国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见
什么是装配式建筑? 装配式建筑是指在工厂化生产的部品部件,在施工现场通过组装和连接而成的建筑。相对于现在仍然在施工当中占主流的现浇建筑来说,就是把一部分原来通过现浇成型的构配件,比如梁、柱、板,拿到工厂去生产,生产之后再运到工地来组装,把它的节点做好,然后采用一部分的现场浇筑将这两部分结合起来,形成一个完整的建筑,我们把这个叫做装配式建筑。衡量装配式建筑的水平,还有个装配率的问题,到底有多少构件拿到工厂组装了,现场的湿作业量减少了多少,都代表了装配式建筑的技术水平。 为什么要大力推广装配式建筑? 装配式建筑是建造方式的一种改革,更是建筑业落实党中央、国务院提出的推动供给侧结构性改革的一个重要举措。目前的建筑产品,基本上是以现浇为主,形式单一,可供选择的方式不多,一定会影响产品的建造速度、产品质量和使用功能。从国际上的情况来看,装配式建筑已经是比较成熟的,二战以后,欧洲一些国家大力发展装配式建筑,他们发展装配式建筑的背景是基于三个条件: 第一,工业化的基础比较好。 第二,二战以后劳动力短缺。 第三,二战以后需要建造大量房屋。 而这三个条件,也正是大力发展装配式建筑的一个非常有利的客观因素。所以,经过五、六十年的发展,装配式建筑的技术从国际上看已经成熟了。而我们近几年来虽然在积极努力地探索发展装配式建筑,但是从总体上讲,装配式建筑的比例和规模还不尽如人意,这也正是在当前的形势下,为什么我们大力推广装配式建筑的一个基本考虑。 发展装配式建筑的若干好处 第一,节约资源和能源。现场浇筑生产过程中的建筑垃圾量比较大。 第二,减少污染。污染包括两部分,一部分是扬尘,一部分是噪音,每年到了学生高考的时候,基本上各个城市的建设管理部门都限制夜间施工,影响孩子复习,影响孩子考试期间的休息,所以就可以看出来,传统的建造方式有很多不适合现代城市生活需要。 第三,提高劳动生产效率。 第四,对提高工程质量有很积极的作用。很多构件的生产在工厂做,是完全按照工厂的管理体制、按照工厂建立起来的标准体系来选择生产构件的原料,对构件出厂前的质量检验进行把关。所以,对构件生产这一部分质量,增加了一些把关的环节装配式建筑的质量,从整体上会高于现浇,对建筑的质量安全是有很好的保障作用。 第五,可以促进信息化、工业化深度融合。使装配式建筑的发展和工业化、信息化更尽如人意地融合。 第六,能够催生一些新的产业,使经济发展产生一些新的动能。特别是发展钢结构,对于化解当前过剩的钢产能有一定的积极作用。 第七,对化解产能有积极的促进作用。发展装配式建筑实际上是供应方式的一种变化。装配式建筑对钢结构的工程量比较大,用钢的情况就会改变,对化解产能也有积极的促进作用。积极推广装配式建筑,发展钢结构建筑是一项重点工作,住房城乡建设部和工信部已经在很多方面形成一致的意见。 来源:乡村住宅在线
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装配式房“自在”实景鉴赏——何事栖碧山不答心自闲
何事栖碧山 不答心自闲 引用借鉴了李白《问余何意栖碧山》中的诗句,为什么住在璧山上,是因为心中自在闲乐。而装配式的非屋就位大家提供了一个这样的环境,大家在休闲之余,可以置身山水间,享受大自然的无线风光。看看下面自在的实景,房子的外观也很独特,周边的环境非常好,花草树木围绕,居住在这样的环境中,每天清晨就可以享受雨露阳光,呼吸新鲜的空气。阳光下的“自在”实景“自在”内景,结合了现代的科技,房子里面的陪同设施齐全,可以说是在大自然环境中居住,享受五星级的待遇。大的落地窗,可以休憩时边喝茶边欣赏周遭美景洗嗽间,很明显的看到和我们现在居家没有任何区别梳妆镜、洗手台、抽水马桶等,日常的生活非常方便房子里面的设计也很有意思很特别,周边都是落地窗,可以说是全视野无死角的欣赏外面的风景。就我个人来说还是喜欢这样的房子,现代化的居住条件加上田园式的周边生活环境,想想就觉得很惬意。卧室的大床也很温馨舒适,周围都是木质结构的,个人感觉有点蒙古包的形式夕阳西下,和三俩好友,在这边喝喝茶,谈谈心,赏赏景,人生无憾了。 来源:乡村住宅在线
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2017年装配式住宅最新政策大全!
《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》文件发布后,从中央到地方关于发展装配式的政策在2016年相继出台,标准规范的编写和颁布也提上日程。2017年的第一个月,诸多省、市密集出台大力发展装配式建筑的政策,可以预见,2017年度,装配式建筑会是各地建设工作的重点。小编汇总了2017年度国家及部分省市出台的政策,供大家参考。 国 务 院“十三五”节能减排综合工作方案七、强化节能减排技术支撑和服务体系建设 (二十八)加快节能减排共性关键技术研发示范推广。 (二十九)推进节能减排技术系统集成应用。 (三十)完善节能减排创新平台和服务体系。北 京 北京市装配式建筑发展进入快车道 北京市将加快发展装配式建筑,推进建筑业转型升级。到2020年北京将实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上的目标,使装配式建造方式成为重要建造方式之一。 3类项目全部采用装配式建筑 北京的保障性住房和政府投资的新建建筑将全面采用装配式建筑; 通过招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上的国有土地使用权的商品房开发项目将全部采用装配式建筑; 在其他各区及北京经济技术开发区取得的地上建筑规模10万平方米(含)以上的国有土地使用权的商品房开发项目也全部采用装配式建筑。 5大措施确保实现目标 1、做好项目落实。以土地供应为抓手,在规划审批、项目立项、施工图审查、施工许可、工程竣工验收备案等环节强化监督与指导,确保目标任务实现。 2、推进行业发展。加快完善装配式建筑标准规范,推进集成化设计、装配化施工、一体化装修,合理布局预制构件生产企业,支持部品部件生产企业完善品种和规格,引导企业研发适用技术、设备和机具,提高绿色建材应用。 3、创新管理模式。装配式建筑推行工程总承包模式,健全与装配式建筑工程总承包相适应的发包承包、施工许可、分包管理、工程造价、质量安全监管、竣工验收等制度,实现工程设计、部品部件生产、施工及采购的统一管理和深度融合,优化项目管理方式。 4、大力发展钢结构建筑。政府投资单体地上建筑面积1万平方米(含)以上的新建公共建筑应为钢结构建筑,实施装配式建筑范围内的单体地上建筑面积1万平方米(含)以上社会投资的新建公共建筑宜采用钢结构建筑。学校、医院、车站、机场、体育场馆等公共建筑和工业建筑应优先采用钢结构建筑。 5、加大政策支持力度。实施面积计算、面积奖励、财政资金奖励、税收优惠、房屋预售、科研、金融信贷以及评优支持等支持政策。 装配式建筑是建造方式的重大变革 发展装配式建筑,不仅有助于进一步提高建筑工程质量和效率,推进节能减排,更有利于培育新产业和新型建设队伍,促进建筑业信息化建设,是建造方式的重大变革,也是打造首都建设精品工程的重要途径。 深 圳 深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知 一、本通知所称装配式建筑,是指用预制部品部件在工地装配而成的建筑,包括装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构,以及其他符合装配式建筑技术要求的结构体系。 二、下列项目应当实施装配式建筑:(一)新出让的住宅用地项目;(二)纳入“十三五”开工计划(含棚户区改造和城市更新等配建项目)独立成栋,且截至本通知发布之日尚未取得《建设用地规划许可证》的保障性住房项目。 三、政府投资建设的学校、医院、养老院等公共建筑项目,以及深圳北站商务中心区、坪山中心区、宝安中心区、国际低碳城、大运新城等重点区域,优先实施装配式建筑。 四、市区主管部门应当在新开工的保障性住房建设标准批复和建设管理任务书中明确装配式建筑相关技术要求,装配式建筑的增量成本计入项目建设成本。 五、装配式建筑项目应当应用建筑信息模型(BIM)技术,特别是在设计、生产和施工阶段的应用,通过设计、生产、运输、施工等专业协调和信息共享,优化装配式建筑的整体方案和资源配置,建立装配式建筑项目的数据库,形成数据资源,为实现全过程的质量控制和管控追溯提供信息化支撑。 六、装配式建筑项目优先采用设计-采购-施工(EPC)总承包、设计-施工(D-B)总承包等项目管理模式。具有工程总承包管理能力和经验的企业(包括设计、施工、开发、生产企业单独或组成联合体),可以承接EPC工程总承包、设计-施工总承包项目,实施时具体的设计、施工任务由有相应资质的单位承担。招标人可采用竞价预选招标或竞价批量招标方式,择优选择工程总承包单位。 七、装配式建筑项目可按照实际需求分阶段办理施工许可手续。对已经办理立项手续的装配式建筑项目,建设单位申请开工,并经现场核查满足工程质量和安全施工条件的,由质量安全监督机构与建设单位签订工程质量安全监管协议,办理工程质量安全监督登记手续,项目可以提前开工。建设单位应当在开工后一定期限内补办施工许可手续,具体期限可在工程质量安全监管协议中予以约定。 八、装配式建筑项目除建筑专业和结构专业施工图外,建设单位可自行组织常规设备专业(风、水、电专业)施工图审查,并对结果负责。 九、装配式建筑项目的预制构件生产地不在深圳市时,其原材料的质量检验检测可就近委托有资质的检测单位实施。质量安全监督机构应当加强预制构件生产环节的监督检查,监督抽检工作前移,采取进厂抽检和飞行检查的方式,加强对工厂生产环节涉及的建筑原材料、建筑构配件和成品构件的监督检查力度。 十、优化装配式建筑项目的质量安全监督。取消原有对常规隐蔽工程的验收监督环节,加大对现场浇筑结构部分和预制构件连接节点的抽 十一、建立与装配式建筑特点相适应的验收监督制度,除保留桩基工程和基坑开挖条件验收监督工作外,其它分部分项工程由监理单位组织相关单位自行验收,质量安全监督机构加强过程监督工作,并对验收记录进行抽查。 十二、市建设主管部门会同市档案局修改深圳通用表格,使之适应装配式建筑项目竣工档案需要。 十三、组织专家队伍提供技术服务。市区建设主管部门及协会应当建立专家库,为装配式建筑项目提供咨询服务,协助企业解决设计、生产、施工难点或问题。 十四、市造价主管部门应当加紧收集装配式建筑工艺和措施的增量费用,充分落实到在编的装配式建筑计价体系中。结合市场调研情况,整理发布装配式建筑构件及部品市场区间价格。对于未发布价格信息的预制构件及建筑部品价格,建设各相关单位可通过询价采购、竞争性谈判、市场询价等方式确定。 十五、经认定符合装配式建筑相关技术要求的项目,施工图审查机构可不进行绿色建筑专项审查,通过建筑节能专项验收和竣工验收后可认定为深圳市铜级绿色建筑,不再进行专门评价。对按照高标准建造,预制率达到40%、装配率达到60%及以上的装配式建筑项目,参评市绿色建筑评价时,可在现行标准评价等级的基础上提高一个等级。 十六、经认定符合装配式建筑相关技术要求的项目在报建时可缓交新型墙体材料专项基金,竣工验收合格后可不用补交;对于实施装配式建筑的保障性住房项目和棚户区改造安置住房项目,根据国家有关规定,免收新型墙体材料专项基金。 十七、在市建筑节能发展资金中重点扶持装配式建筑和BIM应用,对经认定符合条件的示范项目、研发中心、重点实验室和公共技术平台给予资助,单项资助额最高不超过200万元。 十八、优先推荐装配式建筑相关企业申报及复审高新技术企业,优先推荐装配式建筑项目参与地方、省级及国家级奖项的申报。 十九、市建设主管部门负责组织专家对装配式建筑项目进行技术认定,市建筑工务署负责管理的装配式建筑项目可由市建设主管部门委托自行组织技术认定。对通过认定符合装配式建筑相关技术要求的项目,由市建设主管部门或市建筑工务署予以批复,作为办理相关优惠和政策支持的依据。 江 西 力争今年装配式建筑达200万平方米 江西将出台具体优惠政策“招大引强”,力争2017年建筑业总产值实现10%以上的增长目标,装配式建筑达到200万平方米。 据了解,装配式建筑采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用等,把大量现场作业工作转移到工厂进行,是建筑业转型升级的重要途径。2016年,江西出台推进装配式建筑发展的指导意见,6个装配式建筑试点城市已全面启动工作。 为加快装配式建筑发展,江西将积极吸引有实力的装配式建筑企业来赣投资发展,推动省内骨干建筑企业与省外强企合作。用好用活用足鼓励支持装配式建筑发展的政策措施,对政府投资性的公建项目、保障房建设等设定刚性比例发展装配式建筑。 同时,江西还将加快技术和管理方式创新,加大新技术、新产品、新工艺开发利用力度,发展绿色、低碳、可循环的新型材料,引导装配式建筑与绿色建筑协调发展。进一步消除市场壁垒,取消一切不符合市场经济公平竞争的、歧视性的“土政策”,营造建筑业发展的良好环境。山 东 山东省:政府投资工程应使用装配式技术建设 2017年1月17日,山东省办公厅发布鲁政办发[2017]28号文件《山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发[2016]71号文件大力发展装配式建筑的实施意见》,提出2017年,全省设区城市规划区内新建公共租赁房、棚户区改造安置住房等项目全面实施装配式建造,政府投资工程应使用装配式技术进行建设,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到10%左右。到2020年,建立健全适应装配式建筑发展的技术、标准和监管体系,济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上,其他设区城市和县(市)分别达到25%、15%以上。到2025年,全省装配式建筑占新建建筑比例达到40%以上,形成一批以优势企业为核心、涵盖全产业链的装配式建筑产业集群。 陕 西 陕西省发布装配式建筑系列工程建设地方标准 1月11日,陕西省质监局召开地方标准新闻发布会,与省住建厅联合发布有关海绵城市、综合管廊、装配式建筑和施工工艺系列工程建设共计22项地方标准。系列标准将于近日实施。 装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。与传统的建筑施工方法相比,装配式建筑具有质量好、效率高、施工快等优点。发展装配式建筑是建造方式的重大变革,是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措。陕西省预制装配式结构体系仍处于起步阶段,由于缺乏成熟的施工经验,在施工中也出现了装配式接缝处渗水裂缝、墙体连接错位、预制柱裂缝等质量问题。 本次发布的《装配式混凝土结构施工与质量验收规程》《装配式混凝土结构施工工艺标准》《高强箍筋约束混凝土结构技术规程》系列工程建设地方标准,从装配式结构的加工制作、运输,构件的进场检验,施工机具的配置、选型,构件吊装工艺,构件连接工艺,施工工艺、质量控制方法、质量验收标准、现场组织管理,构件连接性能等方面均提出了明确要求。 系列标准的发布实施,对于促进全省节约资源能源、减少施工污染,提升劳动生产效率和质量安全水平,促进建筑业与信息化工业化深度融合,培育新产业新动能,推动化解过剩产能都有重要意义。 《陕西省工程建设施工工艺标准》包含混凝土结构工程、钢结构工程、木结构工程、建筑地面工程、装饰装修工程、电梯工程、智能建筑工程等共计18项施工工艺标准,初步构建了支撑、引领我省建筑工程施工工艺发展的地方标准体系,对改进优化施工工艺管理工作流程,全面提升建设工程施工工艺水平和建筑工程质量,将发挥重要作用。 辽 宁 辽宁省积极推进装配式建筑发展 今年辽宁省将深入实施保障性安居工程,棚改新开工10万套。 在建筑业方面,今年全省固定资产投资目标增长12%,全省建筑业总产值目标增长10%。加快发展建筑业要从项目、企业和市场环境三个方面入手。 将加强建筑市场监管,打击违法违规行为,为企业创造公平竞争的市场环境。积极稳妥推进装配式建筑发展,大力推进住宅全装修。推广建筑节能和绿色建筑发展,扎实推进“暖房子工程”。 成 都 成都建委:进一步明确土地出让阶段绿建&装配式要求各区(市)县建设行政主管部门: 为贯彻落实《关于加快推进装配式建设工程发展的意见》(成府发〔2016〕16号)、市建委、市规划局《关于我市新建民用建筑工程执行绿色建筑标准的通知》(成建委〔2014〕172号)和市建委《关于印发〈成都市建设行业推进绿色发展加强环境治理十条措施〉的通知》(成建委〔2016〕526号)精神,积极推动我市建筑业转型升级和绿色低碳发展,现就在土地出让阶段落实绿色建筑和装配式建筑建设要求通知如下: 一、全面落实建设要求 全市新建房建工程项目(含民用建筑工程项目和工业建筑项目,下同)应在土地出让阶段严格落实绿色建筑和装配式建筑建设要求。各区(市)县建设行政主管部门应将每一宗拟出让土地具体的绿色建筑和装配式建筑建设要求写入《(招拍挂)建设条件通知书》中予以明确。具体建设要求在达到市上标准的基础上,可结合各自实际适当提升。 二、绿色建筑建设要求 全市新建房建工程项目应全面执行国家、四川省现行绿色建筑标准,并按照不低于以下标准建设: (一)民用建筑工程项目 总建筑面积小于2万平方米的公共建筑项目和总建筑面积小于20万平方米的居住建筑项目,按照不低于绿色建筑一星级标准建设;总建筑面积大于2万平方米(含)的公共建筑项目和总建筑面积大于20万平方米(含)的居住建筑项目按照不低于绿色建筑二星级标准建设;市级重大项目原则按照绿色建筑三星级标准建设。同时含有公共建筑与居住建筑的项目,按照同等规模公共或居住建筑项目中要求较高的标准执行。 (二)工业建筑工程项目 总建筑面积在2万平方米以下的工业建筑项目,按照不低于绿色工业建筑一星级标准建设;总建筑面积大于2万平方米(含)的工业建筑项目,按照不低于绿色工业建筑二星级标准建设;市级重大项目原则上按照绿色工业建筑三星级标准建设。 三、装配式建筑建设要求 全市房建工程项目应全面推行装配式建设方式(含混凝土结构、钢结构、木结构等),并按照不低于以下标准建设: (一)民用建筑工程项目 当采用混凝土结构时,单体建筑预制装配率具体要求为:总建筑面积小于2万平方米的公共建筑项目和总建筑面积小于20万平方米的居住建筑项目,单体建筑预制装配率应不低于20%;政府投资项目、总建筑面积大于2万平方米(含)的公共建筑项目和总建筑面积大于20万平方米(含)的居住建筑项目单体建筑预制装配率应不低于30%。公共建筑与居住建筑混合的项目,应按照同等规模公共或居住建筑项目中要求较高的标准执行。 当采用钢结构和木结构时,单体建筑预制装配率不作具体要求。 (二)工业建筑工程项目 当采用混凝土结构时,单体建筑预制装配率应不低于30%。 当采用钢结构和木结构时,单体建筑预制装配率不作具体要求。 泰 安 泰安市出台实施意见 促进建筑产业化发展 市政府近日出台《关于加快推进建筑产业化的实施意见》,推动建筑业等相关行业转型升级。 《意见》指出,2018年、2019年、2020年应用建筑产业化技术建造的工程项目占新建工程项目比例分别达到10%、20%、30%以上。到2020年,培育2-3家实力强的建筑产业化集团,形成一批以优势企业为核心、产业链完善的产业集群,初步建成建筑产业化发展技术体系、标准化体系和部品产品体系。 积极推广装配式建筑。将装配式建筑技术作为主要实现形式,重点推广应用装配式钢筋混凝土结构、钢结构体系,发展预制内外墙板等构配件;推广应用节能及新能源利用技术等建筑产业化成套部品和技术,推动建筑产业化发展。 建立建筑产业化示范园区。发挥我市在资源、交通、物流等方面的优势,吸引国内外技术先进、实力雄厚的建筑产业化企业入驻园区,建成集建筑产业化技术研发和部品工业化生产、展示、流通为一体的示范园区。鼓励创建国家住宅产业化基地,逐步将我市打造成全省乃至全国建筑产业化技术中心、产品部品生产基地及产业发展高地。 加快培育市场主体。推进传统建筑、开发企业的改造提升,在设计、开发、施工、部品生产、物流及科研领域重点培植一批新型建筑产业化市场主体。整合产业链资源,鼓励设计、开发、部品生产、施工、物流企业和科研单位组建综合产值高、可持续发展的联合体或大企业集团。 全面推进工程项目试点示范。凡政府投资项目全部采用建筑产业化技术建设,以棚户区改造、保障性住房、城中村改造、解决中小学大班额项目、幼儿园、医院等建设项目为示范,引领带动我市建筑产业化快速发展。 在保障措施上,我市将强化政策扶持,充分发挥政府投资项目的示范推广作用,制定政府采购扶持政策,加大对项目建设单位的扶持力度,进一步明确对生产等企业的政策扶持。 邢 台 邢台市区两成新建住宅将采用“工厂制造”模式 据邢台市建设局介绍,今年邢台市区新批准的住宅小区采用建筑产业现代化方式建设的单体建筑将达到20%。这意味着,两成新建住宅将采用“搭积木”的方式,由预制的柱、梁、楼板等组合施工而成,建筑施工由“添砖加瓦”式的建造变为“工厂制造”模式。 建筑产业现代化是指按照一定标准,在专业的工厂流水线批量生产楼梯、墙体、楼板、梁柱等预制构件,再运到项目现场实行机械化组装,通过技术手段使其连接成为整体。据介绍,这种建造模式可使建设工期缩短三分之一以上,且能在很大程度上减少建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放,有效改善施工环境,将建筑施工对周边环境的影响降到最低。 按照计划,邢台市将以保障性住房等国有投资项目为切入点,开展建筑产业现代化项目试点工作。新建现代化建筑按比例逐年推进,2018年达到30%,2019年达到40%,2020年达到60%。还将选择一批经济条件较好、交通便利、有一定规模的乡镇开展装配式低层住宅试点。此外,从2018年起,全市新批准的保障性住房等国有投资项目及所有公共建筑项目将全部采用建筑产业现代化方式建设。 宁 波 宁波推广装配式建筑 3年后要占到新建建筑的三分之一 央广网宁波1月3日消息(记者曹美丽 通讯员吴培均)在工厂里先将盖房子所需的部品生产出来,然后运到项目现场,一层一层的进行装配。这听起来有点像搭乐高积木,但却真实发生在建筑工地上。从今年1月1日起,宁波市新出让土地建筑项目都将被要求按比例采取装配式建筑。 装配式建筑是指用预制部品部件在工地装配而成的建筑,它是工业化和信息化在建筑业领域深度融合的产物。装配式建筑在国外已经发展了几十年,我国上海等地也早有探索。这种建筑方式因为污染物和废弃物少,对促进建筑产业转型升级具有重要意义。 在2013年,宁波市第一个装配式项目-宁波万科城4期3号楼开工,这是一个试点。2015年,宁波市出台了扶持政策,该市第一宗带有装配式建筑指标的土地出让,落实新开工装配式建筑21万平方米。此后,宁波市装配式建筑发展进入了快车道。 从2017年1月1日开始,宁波绕城高速以内范围新出让的土地,所有的项目一律要求配比装配式建筑。绕城高速以外的各县市区城区,30%以上的项目要求采取装配式搭建。依照既定目标,到2020年,宁波所有新建建筑当中装配式建筑的数量要达到35%。 怎样保证达到这一目标?宁波市出台了《关于加快推进新型建筑工业化的若干意见》,采用“引”和“逼”相结合的措施推进这项工作。所谓“引”,主要是给予建设单位面积奖励、提前预售等政策;“逼”则是在土地出让时强制加入装配式建筑指标要求。如绕城高速以内范围新出让的土地,所有的项目一律要求配比装配式建筑。绕城高速以外的各县(市)区城区,30%以上的项目要求采取装配式搭建。 苏 州 苏州“一城四区多点”布局建筑产业现代化 装配式建筑面积 2020年占比超25% 到2020年,全市以现代工业化生产方式施工的建筑(即装配式建筑)面积要达到同期新开工建筑面积的25%以上。昨天,苏州市住建局组织中亿丰建筑集团、苏州一建等本地一批设计研发、建筑施工、部品生产行业的龙头骨干企业,与日本积水住宅株式会社相关负责人等开展研讨交流。 从粗放型生产向精细工业化生产转变,是建筑业转型升级的一个趋势。市住建局相关负责人介绍,建筑产业现代化是以发展绿色建筑为方向,以新型建筑工业化生产方式为手段,以住宅产业现代化为重点,通过“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、成品化装修、信息化管理”,提升建筑品质,推进绿色施工,实现节能减排,改善人居环境。 2016年,苏州市被列为江苏省建筑产业现代化示范城市。2016年8月11日,市政府出台了《关于加快推进建筑产业现代化发展的实施意见》,标志着苏州建筑产业现代化进入全面实施阶段。经过两年的培育创建,苏州目前已有中衡设计、苏州设计、金螳螂等11个建筑产业现代化省级示范基地,建设了7个省级建筑工业化示范工程,工业化建筑面积超过30万平方米。 根据《苏州市建筑产业现代化“十三五”发展规划》,2016年至2018年为示范创建期;2019年至2020年为推广发展期。到“十三五”期末,以建筑产业现代化方式施工的建筑面积要达到同期新开工建筑面积的25%以上;新建成品住房面积达到当年住宅竣工面积的40%以上。 在产业布局上,苏州市区将规划形成“一城四区多点”的空间结构。一城,指江苏省建筑产业现代化示范城市;四区,即市级建筑产业现代化示范区,包括东部商务城、西部科技城、南部太湖新城和北部高铁新城;多点,指多个建筑产业现代化基地和项目。 日本积水住宅株式会社是日本最早实行住宅产业化的公司,从事工业化住宅建设已有50多年。在昨天的交流活动中,日本积水建设工程(北京)有限公司董事长杉原正美一行介绍了建筑工业化技术、基地建设以及流水线生产等实践经验。 苏州市住建局建筑业处处长陶宏介绍,近年来,苏州每年建筑规模在2000万平方米以上,建筑业产值、质量均位居江苏省前列,市场较大。但是,苏州目前的建筑工业化还处于发展初期,产业链还不健全,“希望通过与日本积水住宅株式会社这样的企业开展国际交流合作,吸取国际先进经验,带动整体产业技术能力的提高,为推动现代建筑产业发展打下基础。” 来源:乡村住宅在线
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农村自建房施工要注意的几个方面
随着农村生活水平的提高,越来越多的人选择自建房,但在自建房的准备和施工过程中有什么是需要注意的呢? (一)施工前的准备工作1、选择施工队伍工程施工前应对当地的施工队伍进行考察,选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍,最好是有资质的建筑公司。2、选择设计图纸和专用通用图集施工图纸是建设工程的重要依据,直接决定建设结构安全和使用功能是否合理,并且施工的监督和验收以及争议的处理都要依据图纸,因此,施工前进行图纸设计或选择专用施工图集,对于选用图集的,其基础应请专业人员进行复核,以确保结构安全。3、选址建房前,应对周边地质环境进行考察。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。以防止地基产生不均价下沉,造成房屋开裂,甚至倒塌。4、签订合同在选址好施工队伍后,双方应签订正式和合同,将相关事宜(特别是工程选址、工期、材料的质量要求、工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等)在合同中约定。(二)施工过程中的重要控制点1、地基基础(1)地基必须挖至老土层,土质均匀一致,并且进入老土层深度应不小于20㎝(2)基础埋深(从建成后室外地坪最低处算)不应小于当地冻土层厚度,且不小于50㎝,必要时,应有设计。基槽(坑)回填土应分层夯实。(3)基础挖至持力层后,应用钢筋(粗)探测地基下是否有空洞、软弱层,若有,应清楚开挖至老土。(4)基础持力层符合要求后,应立即基础施工,避免雨水浸泡和暴晒,如发生浸泡,要在基础施工前清除浸泡、变软的地地基土;基础施工完毕后,应立即进行回填避免受水浸泡。扰动地基。2、毛石基础(1)毛石基础砌筑:毛石基础应分层坐浆砌筑(第一层毛石与土直接也应如此),并将大面向下,上下应相互错开,若基础成阶梯型,应先从最低处砌起;(2)毛石之间应留空隙,用砌筑砂浆搞实,不应采用干铺一层毛石,再铺一层砂浆,然后用水冲灌缝的施工方法,以免水泥被水冲流失。(3)毛石砌体应采用石质较好的石头,不能使用风化石。3、砖砌体工程(1)选用的砖强度必须满足要求,尽量把砖送到检测部门检验合格后方可使用。(2)承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙),空斗墙不得作为承重墙体。(3)为保证砌体质量,严禁干砖上墙,应采用统一的组砌方法,砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆必须饱满,灰缝厚度控制在8-12㎜。(4)在砖砌体转角处或交叉处,砌体应同时施工,不能同时施工(砌筑)时,应留置斜槎(踏步槎),严禁将该处分成两次分别施工(此处如设构造柱例外),使纵横墙之间无可靠连接,以至造成墙体开裂,甚至倒塌。(5)在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处,沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋,拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。(6)严禁在砌筑铅笔的承重砖砌体上开水平槽,或墙身上随意打洞。(7)砌体砂浆应按规定配比施工,采用机械搅拌,使用过程中不能随意加水,必须在一定时间内使用完(砂浆初凝失去流动性前),不超过2个小时,严禁渣子会代替石灰膏,严禁石粉代替砂子。(8)门窗过梁厚度必须满足要求,过梁在两边墙体的搁置长度不少于250毫米,且过梁底部应坐浆,如采用钢筋砖过梁,底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm,两端伸入墙内不小于240毫米,两端钢筋必须弯钩,钢筋不少于3根,水泥砂浆强度等级不小于M5。(9)两端与其它砌体不连接的单片墙,(如两端设有构造柱,但构造柱尚未浇注),砌筑高度不应超过一步脚手架;如必须超过时,应采取临时稳定措施,以免在外力影响下(如大风等)造成砌体倒塌。(10)用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米 ,高度不宜大于1.8米,并在此处设置过梁,洞口补砌时,应与两边砌筑咬槎。(11)外墙脚手眼堵塞要密实,以免造成外墙渗水。4、混凝土工程(1)水泥:过期(超3个月)、结块的水泥不能使用,购买水泥时,应向销售商索取水泥合格证。 (2)混凝土应按规定配比施工。采用机械搅拌,使用时不能随意加水,主要受力构件的砼强度等级不得小于C20(梁、板、柱等)。 (3)拌制砼骨料(石子、砂)目测不能有泥团和泥粉存在,级配要合理(既粒径大小),水必须采用无污染的干净水。 (4)砼浇筑时,应采用机械振捣,确保砼密实,最好一次性浇筑完毕,要留置施工缝时, 应在板或次梁、楼梯的1/3处,圈梁除交接的任意位置,悬臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、阳台等)不能留施工缝,必须一次浇筑完;施工缝应留垂直缝,缝处应安模板,不能让砼随意流淌。 (5)砼养护,常温下,应对砼覆盖并浇水养护、保持湿润,养护时间,自拌砼不得少于7天,商品砼不少于14天。 (6)穿板的管道或予留洞口应事先留置,留置位置应准确,现浇板上不能随意开洞、开槽。 (7)砼浇筑完毕后2-3天,其上面不能堆载,以后的临时堆载不能过大或振动,材料不能集中堆放,避免破坏砼结构。 (8)阳台、厨房、卫生间、屋面应采用现浇砼结构。5、支撑系统及模板 (1)模板支撑系统的强度、刚度、稳定性应满足要求,特别是底层的支撑应支设在坚硬的物体上,不能直接支设在软土上,竖向支撑应尽量垂直于地面,竖向支撑之间应相互拉接,以防失稳,造成整体坍塌。 (2)模板拼缝应严密,以免水泥浆流失,造砼孔洞,麻面等,降低承载能力。 (3)承重结构(梁、板底部模板)不能随意拆除,必须使砼达到一定强度(设计强度70-80%,悬挑构件强度100%)时方可拆模(夏天一般在21天,冬天一般在日平均气温累计达到600度),以防砼结构受到破坏。 (4)支撑模板时,应对模板的标高及轴线进行复测(应满足层高、开间的尺寸)。6、钢筋工程 (1)应选择正规生产厂家(大厂)生产的,具备出厂合格证,最好使用前将钢筋送检测机构进行检测,外观检查表面不得有裂纹、疤节,螺纹钢筋纵助螺纹应均匀一致,圆钢断面应成园型。钢筋表面应成青黑色,在加工、搬运中如出现断裂,其质量可能不合格,应送检测机构进行检测。 (2)雨蓬、阳台、等悬臂结构(即挑出外墙部分的板、梁应严格控制上部钢筋的位置,不能使钢筋位置放错)。 (3)悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满足抗倾覆要求,应有专业人员进行复核。 (4)阳台、走廊栏板配单层钢筋时,竖向钢筑应设在内侧,施工时应避免钢筋位置错误,防止栏板倾覆。 (5)砖混结构圈梁必须沿墙贯通,不能间断,构造柱应与圈梁连成一体,增强房屋的抗震性能。 (6)筋弯钩应为135度,弯钩平直,长度不小于箍筋直径的10倍,钢筋接头应相互错开,梁板钢筋位置应符合要求。7、予制楼板安装 (1)预制楼板必须使用有资质的预制厂的产品,预制楼板的钢筋数量(楼板钢筋必须为予应力钢筋,直径为5毫米)规格和砼强度(不低于C30)符合规范要求,同时要对预制楼板外观进行检查,不能有裂纹,不能有蜂窝孔洞(砼松散)、钢筋位置必须正确,还要生产厂家提供预制楼板的出厂合格证及楼板承载力检测报告。(2)预制楼板上不能随意开洞、开槽。(3)预制楼板搁置长度在砼构件上(如圈梁)长度不小于80毫米。在墙体(砖墙上)不少于100毫米;安装就位时两块楼板之间应留20-40毫米间隙,安装就位时板两端下口应座浆,搁置在墙体两端的楼板孔应用砼堵实。(4)安装好的楼板之间的缝隙处理:先清理板缝内的杂质,用细石砼分两层灌捣密实,楼板之间较大的缝隙应采取现浇砼填实,在常温下养护部少于48小时,不能用砖来填补。8、水电、门窗、屋面、装饰等内容较多由时间关系,在这里就不讲了。 9、一般基本规定(关系使用安全) (1)阳台拦板高度不小于1.05米,上人屋面女儿墙或栏杆(垂直杆件间的净距不应大于0.11米,且不易攀爬)高度不小于1.05米,外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米,否则应采取安全防护措施。 (2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2米,梯段的净高不宜小于2.2米,套内楼梯的踏步宽度不应小0.22米,高度不应大于0.2米。 (3)每个梯段的踏步一般不应超过18级,也不应少于3级。 (4)厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米,阳台、室外与室内地坪应有一定的高差。 (5)施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞、开水平槽等。10、验收和使用 (1)外观检查:工程竣工交付使用时,应对房屋的质量进行检查,检查墙体、板是否有明显的裂缝,外墙、窗、厨卫间、屋面等是否有渗漏现象,对水、电要做通水通电试验。 (2)检查是否完成合同约定的所有内容,工程质量是否达到约定的要求。 来源:乡村住宅在线
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2017年农村自建房要涨价?农民朋友抓紧了!
隔壁装修市场说它们2017年又涨价了,那咱农村自建房是不是也要涨?建房成本又要增加了?是不是花的钱会更多了? ①涨价原因分析②有哪些要涨价③自建房涨价了吗2017年装修市场为什么涨价,福居库认为原因有5点:1、国家公布“限载令”“限载令”限高限重,对运送次数及运送数量、重量都有影响,使得原本运输成本上升,促使装修建房所用原材料上涨达也将上涨。限高限重图例2、国家税务“营改增”使得避税更为困难,也间接增加了部分企业(主要是曾经可以避税的企业等)的税费,而企业为了平衡这一部分费用,自然会增加价格。注:对于部分企业来说,“营改增”能够减少不必要的税费支出。“营改增”对物流的影响3、人工成本增加人工费年末年初的上涨、年轻工人数量减少,未来工人数量也将减少,经验及稀贵都间接地增加了人工成本。4、工艺技术及材料升级带来的成本上涨不断提升的装修工艺及使用更加高级的材料都会促使成本的上涨。限高限重5、其他不确定因素:①物价,每年物价都有浮动,多数为上涨,因此材料、人工等成本也可能随之上涨,使得装修建房成本增加。②个人所得税或将调控,去年有媒体报道称将对年收入12万元以上“高收入群体”增加其个税,税务增加,间接影响了材料及人工成本。注意:3月7日,财政部长肖捷表示个人所得税改革方案正在研究设计和论证中,因此上述仅为媒体报道,暂无相关政府文件依据。福居库提醒:上述①②点为不确定因素,可能会发生也可能不会发生,存在很大的不确定性,仅作参考。运输运营成本、企业税费、人工成本、工艺升级成本、物价上涨等原因也将使下列清单所提事物也随之上涨:1、建材、五金涨林业减产,国内木材供应不足,导致板材等木材用料上涨,木门、木地板、家具等也随之上涨。金属原料价格上涨,对电线、钢筋等也造成影响。2、辅料涨水泥、沙子、油漆等辅料呈现上涨趋势。3、物流涨限高限重等使得物流业不得不增加运营成本,与之相对的材料、辅料也会随之上涨。4、跟风上涨看其他行业、材料上涨,也会带来其他行业、材料的跟风上涨。那自建房也要涨价了吗?对于自建房成本来说,建材成本占比较大,木材、钢筋、水泥、沙子等是必用的材料,材料成本增加,自建房成本也随之增加。和装修市场一样,如今从事建筑工人这种工作的年轻人呈下降趋势,因此建筑工人的经验及稀缺也成了人工成本上涨的主要因素。自建房建房成本中占大头的材料和人工都涨了,自建房总体成本自然是往上加了。所以,福居库认为,2017年自建房建房成本可能又要上涨了。当然,各地情况不一样,是涨是降也要看当地市场行情,小编说涨但市场没准是下降也说不定。以上便是福居库整理的2017农村自建房成本上涨原因及分析,内容仅供参考,在此希望大家能及时了解当地市场变动。 来源:乡村住宅在线
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2016年装配式住宅的最新政策及各省补助标准
中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%,住房城乡建设部有关人士透露,根据《建筑产业现代化发展纲要》的要求,到2020年,装配式建筑占新建建筑的比例20%以上, 到2025年,装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。 《建筑产业现代化发展纲要》明确了未来5年—10年建筑产业现代化的发展目标:到2020年,基本形成适应建筑产业现代化的市场机制和发展环境、建筑产业现代化技术体系基本成熟,形成一批达到国际先进水平的关键核心技术和成套技术,建设一批国家级、省级示范城市、产业基地、技术研发中心,培育一批龙头企业。装配式混凝土、钢结构、木结构建筑发展布局合理、规模逐步提高,新建公共建筑优先采用钢结构,鼓励农村、景区建筑发展木结构和轻钢结构。 装配式建筑占新建建筑的比例20%以上,直辖市、计划单列市及省会城市30%以上,保障性安居工程采取装配式建造的比例达到40%以上。 新开工全装修成品住宅面积比率30%以上。直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房的全装修成品房面积比率达到50%以上。建筑业劳动生产率、施工机械装备率提高1倍。到2025年,建筑品质全面提升,节能减排、绿色发展成效明显,创新能力大幅提升,形成一批具有较强综合实力的企业和产业体系。装配式建筑占新建建筑的比例 50%以上,保障性安居工程采取装配式建造的比例达到60%以上。全面普及成品住宅,新开工全装修成品住宅面积比率50%以上,保障性住房的全装修成品房面积比率达到70%以上。据不完全统计,目前全国已有30多个省市出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施,不少地方更是对装配式建筑的发展提出了明确要求。越来越多的市场主体开始加入到装配式建筑的建设大军中。在各方共同推动下,2015年全国新开工的装配式建筑面积达到3500万平方米—4500万平方米,近3年新建预制构件厂数量达到100个左右。 来源:乡村住宅在线
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史上最详细装配式建筑施工要点
近年来,新型装配式混凝土结构在我国快速发展,随着住宅建筑工业化水平的不断提高,预制外墙板、预制梁、预制楼梯等在经适房工程中的应用越来越广泛。那么,新型装配式建筑施工的要点有哪些呢? 一、预制叠合阳台板安装施工要点(1)预制阳台在吊装时采用预制板上预留的4个吊环进行;(2)在阳台板吊装的过程中,阳台板离作业面500mm处停顿,调整位置,然后再进行安装,安装时动作要缓慢;(3)对准控制线放置好阳台板后,进行位置微调,保证水平放置,最后再用U形托调整标高;(4)阳台吊装安装好后,还要对其进行校正,保证安装质量。二、预制叠合板安装施工(1)叠合板吊装时,起吊时利用模数化吊装梁,起吊过程缓慢,确保叠合板平稳;(2)吊装过程中,距离作业层300mm处,稍停顿,调整、定位叠合板方向;吊装过程中避免配装,挺稳慢放,保证叠合板完好;(3)安装时底部要做临时支架,支承点间距是3750px,每个开间支架设置2-3排;(4)如果进行结构层施工,则要设置双层支架,一层叠合楼板结构完成施工后,现浇混凝土强度大于等于设计强度的70%时,才可以拆除下一只支架。三、预制墙板吊装施工要点(1)为了保证不同构件之间吊装时两侧钢丝绳更换吊点而小韩大量时间,将吊梁设置为一侧两个吊点,另一侧根据工程构件需要设置构件编号吊点。(2)墙板吊装采用模数吊装梁根据预制墙板的吊环位置采用合理的起吊点,用卸扣将钢丝绳与外墙板的预留吊环连接,起吊至距地500mm,检查构件外观质量及吊环连接无误后方可继续起吊。(3)起吊前需将预制墙板下侧阳角钉制500mm宽的通长多层板,起吊要求缓慢均速,保证预制墙板边缘不被损坏。(4)预制墙板吊装时,要求塔吊缓慢起吊至作业层上方600mm左右时,施工人员用两根溜绳用搭钩钩住,用溜绳将板拉住,缓缓下降墙板。四、预制飘窗安装施工要点(1)飘窗吊装采用吊耳、螺栓以及飘窗上的预留螺母进行连接。(2)连接后将飘窗距离作业面300mm位置处,按照位置线,慢慢移动飘窗就位等到飘窗螺栓调节至穿墙孔洞位置处时,将定制U形飘窗水平咬合措施件套放在飘窗上,用溜绳牵引飘窗,使得螺栓插入墙板连接孔洞。五、预制梁板施工要点(1)按要求做好预制台座,注意台座的反供设置。(2)正常浇筑混凝土,注意振动密实,模板涂隔离剂。(3)湿润养护待混凝土强度达到80%时进行预应力张拉。(4)张拉应对称进行,采用应力控制伸长值校核。(5)张拉程序:0→初应力→超张拉5%持荷2min→锚固。(6)及时压浆(一般水泥浆或水泥砂浆),压浆压力一般为0.5-0.7MPa。六、预制楼梯板安装施工预制楼梯板安装时,距离作业面500mm处稍停顿,根据楼梯板方向调整,就位时缓慢操作,避免楼梯板震折受损。待其基本就位后,根据控制线,采用撬棍微调校正位置,校正完后进行焊接固定。 来源:乡村住宅在线
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装配式建筑的优缺点有哪些?
装配式建筑,用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快,受气候条件制约小,节约劳动力并可提高建筑质量。之前已经介绍过装配式建筑的详细分类,今天来详细说下装配式建筑的优缺点,供大家参考。 (一)、优越性:1、 构件可在工厂内进行产业化生产,施工现场可直接安装,方便又快捷,可缩短施工工期。2、 构件在工厂采用机械化生产,产品质量更易得到有效控制。3、 周转料具投入量减少,料具租赁费用降低。4、 减少施工现场湿作业量,有利于环保。5、 因施工现场作业量减少,可在一定程度上降低材料浪费。6、 构件机械化成度高,可较大减少现场施工人员配备。(二)、局限性:1、 因目前国内相关设计、验收规范等过于滞后施工技术的发展,装配式建筑在建筑物总高度及层高上均有较大的限制。2、 建筑物内预埋件、螺栓等使用量有较大增加。3、 构件工厂化生产因模具限制及运输(水平垂直)限制,构件尺寸不能过大。4、 对现场垂直运输机械要求较高,需使用较大型的吊装机械。5、 构件采用工厂预制,预制厂距离施工现场不能过远。 来源:乡村住宅在线
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连接构造时装配式混凝土结构有哪些要求?
1、装配整体式结构中,节点及接缝处的钢筋连接宜采用机械连接、套筒灌浆连接及焊接连接,也可采用间接连结。剪力墙竖缝处,钢筋宜锚入现浇混凝土中;剪力墙水平接缝及框架柱接头,钢筋宜采用套筒灌浆连接或者间接搭接;框架梁接头与框架梁柱节点处,水平钢筋宜采用机械连接或者焊接。 2、采用套筒灌浆连接时,应满足以下要求:(1)套筒抗拉力承载力应不小于连接筋抗拉力承载力;套筒长度由砂浆与连接筋的握裹能力而定,要求握裹承载力不小于连接筋抗拉承载力。(2)套筒浆锚连接钢筋可不另设,由下柱或者墙片的纵向受力筋直接外伸形成。连接筋间距不宜小于5d,套筒净距不应小于20mm。连接筋与套筒位置应完全对应,误差不得大于2mm。(3)连接筋插入套筒后压力灌浆,待浆液充满全部套筒后,停止灌浆,静养1-2天。3、采用间接搭接,应满足以下要求:(1)连接筋的有效锚固长度,非抗震设计≥25d,抗震设计≥30d,d为连接筋直筋;锚浆孔的边距C≥5d,净距C0≥30+d,孔深应比锚固长度长50mm。连接筋位置与锚孔中心对齐,误差不大于2mm。(2)在锚固区,锚孔及纵筋周围宜设置螺旋箍筋直径不小于6mm,间距不大于50mm。(3)连接筋插入锚孔后压力灌浆,待浆液充满全部锚孔后,停止灌浆,静养1-2天。图3 间接搭接构造4、预制构件之间,以及预制构件与现浇混凝土之间的结合面应做成粗糙面。宜使用表面处理方法使外表的骨料露出成为粗糙面。5、预制构件的结合面做成键槽时,键槽的尺寸和数量应通过计算确定。键槽的深度不宜小于30mm,长度宜为150-250mm。键槽端部斜面与侧边的倾角宜为45°。6、预制构件纵向受力钢筋在节点区宜直线锚固,当锚固长度不足时可采用机械直锚。预制悬臂构件负弯矩钢筋应在现浇层中加强锚固,负弯矩钢筋的锚固长度应不小于悬臂构件悬臂长度的1.5倍。7、采用预埋件连接时,应满足以下要求:(1)预埋件的承载力不应低于连接件的承载力(2)预埋件的位置应使锚筋位于构件的外侧主筋的内侧。(3)锚板厚度应不小于锚筋直径的0.6倍,且应大于b/8;b为锚筋间距。锚筋中心至锚板边缘的距离不应小于2d和20mm。(4)锚筋不应小于∮8,且不应大于∮25,数量不应少于4根,且不多于4层。锚筋的间距,以及锚筋至锚板边缘的距离均不应小于3d和45mm。锚筋的锚固长度应满足混凝土设计规范的要求。(5)锚筋与锚板应采用T型焊,并应采用压力埋弧焊。焊缝高度不应小于6mm和0.6d,d为锚筋直径。锚筋与锚板间的焊缝应采用双面焊,焊缝长度为5d。钢板和钢板间焊缝长度应为钢板间接接触长度,并未双面焊。8、连接节点应采取可靠的防腐蚀措施,其耐久性应满足工程设计年限的要求。所以外露金属件,包括连接件和预埋件的设计均应考虑环境类别的影响,并进行防腐防锈处理。有防火要求的连接件应采取防火措施。9、当构件中最外层钢筋的混凝土保护层厚度大于40mm时,应对保护层采取有效的防裂构造措施。10、应对预埋件等连接进行承载力极限状态的验算。在验算中,除考虑使用阶段的荷载外,还考虑施工过程中的各种不利荷载的组合,并按现行相关结构设计规范进行设计。11、预制构件的制作精度和连接部位构造处理,应与连接方式相适应。干式连接及构造防水,预制构件尺寸及预埋件位置应准确,精度应高。后锚固连接时,锚固基材应进行预设计处理,锚固区应按现行行业标准《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145规定配置必要的钢筋网。12、吊装配件应满足以下要求:(1)预制构件用吊装配件的位置应能保证构件在吊装、运输过程中平稳受力。设置预埋件、吊环、吊装孔及各种内埋式预留吊具时,并对构件在该处承受吊装和在作用的效应进行承载能力的复核验算。并采取相应的构造措施,避免吊点处混凝土局部破坏。(2)内埋式螺母或内埋式吊杆的设计与构造,应满足起吊方面和吊装安全的要求。专用内埋式螺母或内埋式吊杆及配套的吊具,应根据相应的产品标准和应用技术规程选用。(3)吊环锚入混凝土的长度不应小于30d,并应焊接或绑扎在钢筋骨架上,d为吊环直径。在构件的自重标准值作用下,每个吊环按2个截面计算的吊环应力不应大于65N/mm;应在一个构件上设有4个吊环时,设计时应仅取3个吊环进行计算。 来源:乡村住宅在线
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“浅遇”装配式房实景——“ 浅浅相遇,各生欢喜”
浅浅相遇,各生欢喜 江天与共,莫不静好这次介绍的装配式房是浅遇。我特别喜欢这个名字“浅遇”,在大千世界中,浅浅的相遇,浅浅的别离,浅浅的相处……各自都十分欢喜,住在浅遇的房子里,享受自然生活,江天与共,岁月静好的感觉。这个房子有两层,下图大家可以很明显的看到,和自然景色非常搭配,住在这样的环境中,除了舒适惬意还能有什么呢?浅遇是一个两层小屋,功能分区很明显。第一层根据地形做了个户外厨房,可以自己做做饭,试试农家风味。如假期和朋友们一起相聚可以做户外烧烤。二层是休息室,在室外享受了阳光、美景之后,回到浅遇可以好好休息一晚。这个是卧室,是不是和星级酒店的设施没啥区别,而且还可以享受风光山色,抬头就可以看到周边的自然风景,享受田园生活的乐趣。卧室的摆设,还是挺温馨的,现代与田园的完美结合。下图类似一个小书房,偶尔想静下心来看看书,这里是最好的选择。如果在游玩时需要办公,这里也很合适处理一下公事,安静、舒适。露天的楼台,和朋友一起喝喝茶,呼吸呼吸新鲜的空气,欣赏欣赏周边的自然环境,晒晒太阳,看夕阳西下都是不错的选择。 来源:乡村住宅在线
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来看看2017年农村自建房成本需要多少?
由于城市房价太贵,现在很多人选择回农村建房。在农村,自己建房涉及到的成本项目有很多,根据房屋采用的结构、楼层、各地材料价格和人工成本等因素而存在差异。现在来计算计算2017年农民朋友建一栋房需要花多少钱。 一、前期选宅基地、申报1、宅基地申请,申报产生的费用目前,我国农村的部分地区在自建房之前要向政府递交申请,等待有关部门审核之后才能自建房屋,在这个过程中会产生相应的费用。费用清单如下:工本费、审批费、登记费、测绘费注意:目前各地对此部分法律法规存在差异,所以各地收取的费用及收费标准也不同,具体费用以当地规定为准。2、宅基地转让如果你有宅基地,但是面积不合适,便需要转让相应的地块来建房,这样就会产生一定的费用。注意:我国相关法律规定,宅基地不能随便转让,必须符合规定。(1)出现下列情况转让宅基地是无小的:①城镇居民购买;②法人或其他组织购买;③转让人未经集体组织批准;④向集体组织成员以外的人转让;⑤受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。(2)宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:①转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)②同一集体经济组织内部成员转让;③受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;④转让行为征得集体组织统一;⑤宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;(3)宅基地相关法律法规①根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部分依法批准,发放证件。②一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。③根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。④农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。注意:有的农民会以农田进行建房或买卖,但农田作为集体用地,归集体所有,所以买卖也是不合法的。参考法律如下:《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农村集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。二、农村自建房设计图纸费用1、在网络平台购买图纸在各大网站上购买相关图纸,根据地块及客户需求进行尺寸等数据的修改,而得到的图纸可用于建房,此情况会产生购图费用及修改优化费用。注意:在网上购买的图纸,如果用于建造房屋,应以保证建房安全、图纸和实际地质情况相吻合为前提,而各地施工做法及水平也存在差异,建房前,此类图纸务必请专业人士验证后,再进行使用,避免因为直接使用图纸造成的地质不符、坍塌、材料浪费或者返工等危及生命财产安全的事故。2、请专业的设计师设计图纸客户在和网站或设计机构设计师沟通需求后,设计师再根据客户的要求进行个性定制设计,所得到的图纸完全符合地块的各项指标,也能通过政府审批,最重要的是这个房子是客户根据自己所有要求建造的房子,所有的一切都是客户理想中的房子。当然,这种方式是根据客户自身的需求定制的,因此,产生的费用就不一定了,可高可低,这要根据客户的需求而定了。三、购买建材、运输费用建材成本和建材使用量和当地材料价格挂钩,用量大建材价格高,那建材成本就趋高,而各地的材料价格略有差异,这也造成了建材成本的差异。也和建材的运输方式以及施工队的合作模式有关。包工包料还是只包工不包料其能拿到的建材价格都是不一样的。注意:建房者在建房前可以先到当地建材市场了解建材价格后再进行建材成本计算,避免浪费。四、房屋建造成本1、地基成本决定地基成本的主因还是在于采用的地基结构,采用的基础不同,产生的费用也不同。而具体选择哪种地基还得看地质来决定。(1)农村自建房常见的集中地基:①条形基础②桩基础③独立基础④井格基础⑤片筏基础⑥箱型基础采用什么样的地基要看地块的地质,不能因为便宜就肆意选择价格低的地基。(1)地基具体成本选择的地基基础不同,所使用的建材及使用量都不同,其建造工期也不同,因此形成的成本也不同。所以,决定地基成本多少还在于建材及价格、人工价格的多少。2、建筑主体成本地基建成后,就要建造房屋主体了,而根据主体结构不同,其建材用量和工期都不同,所以成本也有差异。(1)农村自建房常见几种主体结构①框架结构单方造价:一般在8--—1200元左右优点:抗震性能耗、结构牢固、使用寿命长,且住宅内可以自由分隔,大开间住宅均采用此结构。②砖混结构单方造价:一般500元—600元/平方米左右优点:造价低廉、施工简单、材料易采购;缺点:房屋结构不可改动、房间小、开窗小、平面及立面设计受结构制约多、设计自由度小、且抗震能力差。注意:自建房因造价及施工工艺限制,而且层数低,结构变化少,故多采用此种结构,需注意增加转角的构造柱。构造柱主要作用和 功能为抗震,不承受结构重量。砖混结构最好上下结构对齐,尽量避免结构变化。楼板采取现浇混凝土,尽量避免为了节省采用预制板之类淘汰的工艺技术。③木结构单方造价:约为18元/立方米,不同的木材及使用程度其造价浮动较大。优点:房屋舒展朴实、庄重大方、色调简洁明快;木材有很好的耐磨性和可塑性缺点:木质材料制作的梁柱不易形成巨大的内部空间从而制约着一定的建筑设计构思。④纯砖结构单方造价:价格不定,视用砖及使用程度而定。优点:造价低廉、施工简单、材料易采购;缺点:仅以砖作为结构用材,抗震能力极差,安全系数极低。⑤钢结构单方造价:约在11000元/吨,以建筑面积来说,一般会达到1500元以上每平方米。优点:结构稳定性高抗震,可抗御8级以上的地震和风速达50米/秒的飓风;工业规模化生产,构建尺寸精度高;建造快捷;室内空间分隔灵活,使用率高;节能、环保,具有良好的保、隔热、隔音性能。缺点:造价极高,极少用于农村自建房建造。各地区经济发展程度不同,纪实采用同一结构,其造价也会有较大浮动。视建材用料、用量及使用程度而定,其造价也会有浮动。3、建造人工成本影响人工成本的因素主要有以下几点:(1)工人经验及熟练度工人的建房经验丰富、熟练程度越高,其工钱相对就越高,人工成本也越高。(2)工人数量请的建筑工人越多,其总成本就越高。(3)建造工期建造工期越长,意味着建房时间越久,人工 成本越高。(4)免费劳动力如亲朋好友或自己亲自动手建房,减少外请工人数量,建房成本就相对降低。五、装修1、装修成本装修成本方面可分为室外(建筑)装修成本与室内装修成本两方面。(1)室内装修为了享受更优质的生活,一些建房者会请专业室内装修公司设计图纸,据此图纸进行装修,因此产生相应的室内装修设计费用。室内装修设计具体可分为以下两种情况:①花钱买图纸在室内装修网站上购买相关室内案例进行装修方案,进行小调整后根据此装修方案进行装修。②个性定制设计客户在与装修网站或设计机构设计师沟通需求后,设计师再根据客户的需求进行个性定制室内设计,再根据此图纸进行装修,此类定制设计产生的设计费用相对较高。而装修成本高低和装修材料用量、价格及与施工队的合作模式密不可分,下边也为大家细细分析:(1)装修材料用量及当地材料价格:装修成本和装修材料使用量和当地材料价格挂钩,用量大或建材料价格高,那装修成本就趋高,而各地材料价格略有差异,这也造成了专修成本的差异(2)常见装修合作方式有以下三种:①自费购买装修材料自己装修②自费购买装修材料施工队装修(即只包工不包料)③施工队购买装修材料及装修(即包工包料)合作方式不同,能拿到的材料价格也可能不同,所以需要建房者仔细了解装修材料价格后再近些比较,选择合适的合作方式。注意:因为有的地方建筑装修与建筑主体建造分开计费,因此产生的相应的装修费用。而室内装修方面,部分建房者是请设计师设计完图纸或自行购买图纸后, 自行购买材料自行装修,而有的建房者设计及装修工程都交给设计单位负责,因此产生的装修成本也形成了差异。(3)常见建筑装修材料清单如下:瓷砖、贴砖、胶膜、油漆、涂料、石膏、板材等注意:应根据装饰的规模及耗损来决定材料的购买量。(4)装修人工成本影响装修人工成本的因素主要有以下四点:①工人熟练度装修技能熟练程度越高,请人的工钱就越高,成本也越高。②工人数量请的装修工人越多,其总成本就越高。③装修工程工期装修工期越长,意味着装修时间越久,人工成本越高。④免费劳力如亲朋好友或自己亲自动手装修,装修成本就相对较低。⑤与室内设计机构合作由室内设计机构聘请工人,涵盖室内装修服务,此人工成本通常计入设计机构设计费用当中。2、家具/家电购买成本室内外完成初步装修,即可购置家具/家电,在这方面也形成了相应的成本。(1)精装/简装交付在与施工队合作时约定为精装或简装交付,即房屋建造装修家具购置全由施工方负责,不需要建房者自己装修即购买家具/家电,最终交付时可正常入住。具体费用需要看与施工方约定的费用而定。(2)毛坯交付房屋交付时不包装修和家电/家具,只能建房者自己购买,如此就产生了相应的购置成本、注意:家具/家电实际的成本需要看购买的牌子、数量、质量、当地实际价格来定,当然也可以网购,价格相对公开一些。 来源:乡村住宅在线
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现浇式建筑VS装配式建筑
装配式建筑含义:用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快,受气候条件制约小,节约劳动力并可提高建筑质量。 优点:1、节能:由于外挂板为两面混凝土中间夹50厚挤塑板,帮其保温性能较传统建筑的外墙外保温或外墙内保温性能更好,同时,也解决了传统建筑因为做了外保温而带来的外墙面装修脱落现象;2、环保:由于采用工厂化生产,使得施工现场的建筑垃圾大量减少,因而更环保;3、节省模板:由于叠合板做楼板底模,外挂板作剪力墙的一侧模板,因此节省了大量的模板;4、缩短工期:由于大量的墙板及预制叠合板都在工厂生产,从而大量减少了现场施工强度,甚至省去了砌筑和抹灰工序,因此大大缩短了整体工期;缺点:1、要求放线准确,标高测量精确:由于工厂化的生产,使得预制构件的尺寸已经定死,如果放线时尺寸偏小,将使预制构件安装不下去,如果放线时尺寸偏大,则构伯又会造成拼缝偏大的现象。同时,在现场施工时,剪力墙的标高也要控制好,不然将会造成叠合板安装不平整或是纵算将叠合板安平了,也会造成板与剪力墙间有条较大的缝,又要重新支模,反而更麻烦了;2、对预留孔洞位置精度要求较高:装配式建筑由于为混凝土结构,要求在预留预埋时,尺寸、位置尽量精确,否则要重新开槽、开洞,增加施工难度,甚至影响结构;3、板底缝隙成八字形,勾缝后可能易脱落:经过现场实际观察,预制板为上大下小的倒八字形板,在两块板之间所形成的板缝为正八字形,因此尽管采用抗裂砂浆勾缝,但还是很容易发生脱落伤人的现象,故建议将预制板改为上小下大的正八字形板,那么在两块板之间的拼缝就是倒八字形了,而且可以将板缝和叠合板一起现浇;4、预制构件尺寸也存在一定误差,拼装时缝隙有时过大或不均匀:尽管是工厂化生产,预制构件也可能有一定的尺寸偏差,同时由于现场施工时的人为误差,有时拼装时产生缝隙过大或不均匀的现象;5、外挂板无止水橡胶条:装配式建筑外挂板设计,有的平楼板面,带止水橡胶条,而有的高出楼板面200的外挂板就没有止水橡胶条了。如果没有止水橡胶条,尽管在外缝处用耐候胶处理了,但还是有渗漏的可能,建议所有外挂板都要有止水橡胶条;10部份门框处未预埋木砖:部份门框处未预埋木砖,将会导致用户在以后的装修过程中,无法或是很难安装门,建议在以后的内墙预制时,在有门的位置,应在门框上预埋木砖,以方便用户以后的装修使用;6、外墙板缝处理采用耐候胶,老化后更换不方便:尽管说耐候胶的使用寿命为30年,但存在很多不利环境因素,使得耐候胶的寿命降低,而一旦要更换耐候胶的话,施工是极为不方便了;7、装配式建筑的工程造价与传统式建筑工程造价相比,要高很多:传统建筑的楼板厚度大约就是100厚,而装配式建筑的楼板厚度为60厚叠合板加80厚现浇板,总体厚度达到了140,超传统建筑板厚很多;外墙外挂板与剪力墙连接,使外墙厚度大幅增加,所用材料也就大幅增加。这些都导致了造价的增加。同时,由于外墙厚度的增加,导致用户在同等建筑面积上,装配式建筑的净空面积比传统式建筑的净空面积小很多,从而导致了装配式建筑的平方米造价比传统式建筑的平方造价贵很多,也不容易被消费者所接受;8、造价管理部门编制定额不能跟进,造成生产厂家一家独大,价格由生产厂家说了算的境况:装配式建筑在我国尚处于新事物发展阶段,造价管理部门编制定额还不能实时跟进,这就造成了生产厂家一家独大的现象,造价由生产厂家说了算,这也不利于装配式建筑的发展;9、外挂板作为剪力墙的外模,有时预留对拉螺杆孔洞过少,会造成在浇筑混凝土时,外挂板外移的现象:装配式建筑剪力墙施工时,由于外挂板作为剪力墙的一面模板,而有时外挂板上的预留对拉螺杆孔洞过少,可能导致整个模板体系的刚度不够,从而导致在施工剪力墙混凝土时,外挂板往外偏移,从而导致外墙面不平整的现象发生;10、高空作业无外架,存在一定的安全隐患:传统式建筑有外架,建筑工人已经习惯了有外架施工环境,面装配式建筑施工无外架,因此,工人还有一个熟悉的过程,因此在这个过程中,有时可能不自觉的发生一些违规作业,从而导致安全隐患。现浇式建筑含义:即所有构件采用现场支模板,现场浇筑混凝土,现场养护。优缺点介绍:1、优点:整体性好,刚度大,抗震抗冲击性好,防水性好,对不规则平面的适应性强,开洞容易。2、缺点:需要大量的模板,现场的作业量大,工期也较长。 来源:乡村住宅在线
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纯干货!万科装配式建筑项目管理实施要点总结
本文通过总结万科装配式建筑项目管理经验,对施工图设计、构件深化设计、构件生产及构件安装四个环节的管控要点进行了梳理。现将内容分享如下: 装配式项目管理全阶段概述构件图纸深化管控要点 2.1 构件图纸深化准备构件制作前的深化设计预制构件模板图、配筋图、预埋吊件及埋件的细部构造图等;带饰面砖或饰面板构件的排砖图或排板图;复合保温墙板的连接件布置图及保温板排板图;预制构件脱模、翻转过程中混凝土强度、构件承载力、构件变形以及吊具、预埋吊件的承载力验算等。2.2 图纸深化流程2.3 构件深化控制要点项目典型问题蓝图的问题:叠合板预留洞口偏小,未预留安装偏差。叠合板未预留现浇暗柱空洞。构件深化设计专业能力不足导致的问题:电器预留管材质及管径与电气蓝图不符。防雷接地系统遗漏。预留预埋管线数量不足(等电位未预留)。总包单位预留问题:穿墙螺栓孔。外架固定预留孔。现浇带支模预留孔。放线孔。施工洞。构件生产及运输管控要点3.1 构件生产及运输策划流程3.2 构件生产及运输策划要点土建总包:提前4个月按照施工进度计划排出构件需求计划。构件需求计划需分楼号提出。根据最终的构件生产计划策划施工现场构件堆放及场地协调。构件厂:按照总包单位提出的构件需求计划,结合自身能力制定构件排产计划。按照构件生产计划测算出模具需求数量报项目部确认。照项目部确认后的模具生产计划制定实际的构件生产计划。项目部:制定总进度计划并审核总包上报的单位工程进度计划。根据单位工程进度计划审核总包方的构件需求计划的合理性。根据构建需求计划审核模板模具需求计划的合理性及经济性。3.3 模具设计及加工政策3.4 构件生产驻场管控要点驻场要求项目部要求监理单位进行驻场质量延伸管控,对驻场人员进行专项培训,对不符合要求的构件严禁出厂,重点质量把控要点如下:隐检验收控制要点纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等;钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等;箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等;预埋件的规格、数量、位置等;灌浆套筒、吊环、插筋及预留孔洞的规格、数量、位置等;钢筋的混凝土保护层厚度。 3.5 构件运输控制要点构件运输控制要点运输路线需重点策划,关注沿途限高(如天桥下机动车道限高4.5m,非机动车道限高3.5m)、限行规定(如特定时段无法驶入市区)、路况条件(如是否存在转弯半径无法满足要求情况)等,最好进行实际线路勘查,避免由于道路原因造成运输降效或者影响施工进度;对构件运输过程中稳定构件的措施提出明确要求,确保构件运输过程中的完好性;预制外墙板需采用专用运输架竖立方式运输,且架体应设置于枕木上,避免外墙板运输损坏;构件吊装施工管控要点 4.1 塔吊布设策划4.2 现场道路运输、构件存放策划道路运输现场道路通常,严禁掉头;最小转弯半径保证16m拖挂车转弯达到90°;综合考虑各作业同时施工,保证错车运输,尽量避免卸货车与混凝土罐车同时作业;构件存放卸货点首先需考虑塔吊吊装能力及施工效率;提前策划现场存放模板数量,要求构件厂上报构件配车方案;确保现场无施工降效的同时尽量保证构件厂满车运输。4.3 专项施工方案验算策划专项方案内容进度计划:构件生产计划,构件安装进度计划;预制构件运输方案:车辆型号数量,运输路线,现场装卸方法;施工场地布置:场内通道,吊装设备,吊装方案,构件码放场地等;专项施工方案:构件安装方案,测量方案、节点施工方案,防水施工方案,后• 浇混凝土养护方案、全过程的成品保护及修补措施等;施工安全:吊装安全措施、专项施工安全措施;质量管理:构件安装的专项施工质量管理;绿色施工与环境保护措施。验算内容预制构件运输、码放及吊装过程中按吊装工况进行承载力验算; 预制构件安装过程中施工临时荷载作用下构件支架系统和临时固定装置的承载力验算。4.4 构件吊装管控要点构件吊装管控要点预制构件吊点应通过专门设计和计算制定,并且每构件应有指定的方式(竖立或平放)和指定吊点,在运输和吊装过程中应严格遵守相关规定,严禁随意通过构件钢筋、非起吊用的预埋件、非指定吊点或增减使用指定吊点进行起吊;以钢筋做吊钩时,必须采用韧性高的圆钢,严禁用螺纹钢作为吊点钢筋;预制构件吊具应按照单件构件重心位置,设置在平衡点上,保证预制构件能水平起吊;为防止预制构件起吊时单点起吊引起构件变形,可采用吊运钢梁均衡起吊就位。结语万科在工业化的道路上积极尝试和探索,应用了许多现有条件下先进的技术工艺和管理工具,积极响应落实“两提两减”,为业内企业提供了许多可以借鉴的范例。装配式建筑的发展有待全行业人的共同努力,才能走上健康发展之路。 来源:乡村住宅在线
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2017年农村要建房现在如何报建?自建房报建流程和手续是怎么样的?
现在,在农村建房需要报建,报建通过之后才可以开始建房子。那么广大的农民朋友该如何进行自建房的报建,报建的流程是怎样的呢? 农村要建房现在如何报建?自建房报建程序和手续?自建房报建流程有哪些?自建房在什么地方报建?一、农村自建房报建申请流程申请——审核——报备——勘察——划线——出图——填表——审批——通知——建房农村自建房报建程序虽没有商品房报建程序那般繁琐复杂,但也不简单,其中涉及到的部门也有2-3个,步骤手续就达到9个之多。2、农村自建房报建详细流程根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定,农村自建房应该按照下列程序步骤合法申请办理建房手续。(1)农村自建房报批程序流程图(1)农村自建房报批程序具体流程①由建房户 提出书面申请,填写《农村个人建房申请、审核表》。②所在村民委员会签署并加盖公章(部分地区为村委会初审)。③镇政府负责初审,并负责调地工作。(部分地区有村民代表会议决议,通过并公示)。A、镇村建办给出初审意见。B、镇土地分所给出初审意见。④镇政府分村定期、定点张榜公布初审。⑤报市(县)级主管部门联合审批。A、市(县)规划局审核,确定规划选址,发批准文件。B、市(县)土地局审核,并办理用地审批手续,发批准文件。⑥镇政府收取建房费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》。⑦建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理。⑧建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收。⑨镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定合法建房竣工验收合格证,退还建房用地保证金。⑩建房户凭验收合格证,向房地产登记部门申请房地产权利登记。(3)部分地区农村自建房报建流程图 农村自建房费用:因为各地收费标准、收费规定不同,其自建房报建费用也是不同的,具体费用要看下述三点:①乡村、农村、城市的报建费用不同,在报建前要了解建房地址是属于农村还是城市。②报建方数不同,收取的报建费用也不同。③各地主管部门收费标准、收费细则不同,其报建费用也不同。具体实际费用请到相关政府部门咨询,以主管部门收取的费用为准。(5)不递交申请便私自建房的后果①国家无法统一规划,易发生乱搭乱建及侵占土地等问题。②未经批准所建的房屋可作为违规建房处理,可被拆除。二、建房申请书怎么写1、正文开头部分提出建房申请,主体部分写建房理由(为什么要建房)、建房的条件和建房的方案(怎么建)。理由要充分,方案要可行。2、建房申请书范文模板尊敬的XXX土地规划局及XXX乡各级领导:(注:开头正文提出建房申请)我叫XXX,是XX乡XX村XX组农民(村民)。由于下列几个原因,我申请新建住房。(注:主体部分写建房理由,为什么建房)(1)、我现拥有的房屋,还是1971年建的简陋木制茅草房,至今己近30多年了,虽经过多次整修,但破损处仍然较多,修修补补又难解决漏雨漏风问题,并且现在已是严重的危房,也影响景区外观,因而建新房非常有必要。但这房屋有一个特殊性,就是5弟兄每一家1间,且连在一起的,因而单独一家拆旧建新是不可能的,5家一起又难于达成共识。(2)、多年来我居无定所,四处漂泊。在外打工的艰辛只有自己知道,现在加上身体原因不得不回家。但站在这个危在旦夕的“家”门前,我一家三口只能驻足茫然。(3)、这些年来,党的政策越来越好,我们农民工的收入也一年比一年增加。我通过十多年的辛勤劳动,不断积攒,已基本上攒够了建新房(建成砖瓦混水泥房)的费用。只要上级一批准,我就能马上动工。(注:提出相应的建房方案,你怎么建)(4)、我建房的方案是:占用我现有房门口的自留地100平方米。建一楼一底,约100平方米的砖瓦混水泥房。特此申请,敬请审核批准。附:1.现住房照片;2.村委的证明;(或生产小组证明)(注:具体附件以当地规定需提交的材料为准)此致敬礼!申请人:XXXXXX 年 XX 月 XX 日 来源:乡村住宅在线
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宅基地的管理办法有哪些?宅基地的转让条件和方式是什么?
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地可以进行转让,但是必须符合一系列的条件,遵循一户一宅的原则。宅基地也有相应的管理办法,一起来看看。 宅基地转让1、转让的条件(1)转让人与受让人为同一集体经济组织内部成员;农村土地属于集体所有,其流转只能在集体经济组织内;(2)转让人拥有二处以上的宅基地或户口已迁出本村;(3)受让人没有住在和宅基地,且符合宅基地使用权分配 条件;(4)转让行为征得集体经济组织同一;注意:以上条件必须同时具备,同时宅基地的使用权不得单独转让,须随房屋一起转让。2、宅基地使用权的转让方式(1)交换宅基地使用权交换宅基地使用权,在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征,将互相享有使用权的宅基地进行交换,双方直接互找差价或者不找差价的合同行为。(2)转让宅基地使用权转让宅基地使用权,是指宅基地使用权人将其所享有的宅基地使用权转让给他人,由他人支付价款的法律行为。(3)租赁宅基地使用权租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用,由承租人支付租金的法律行为。(4)入股方式转让宅基地使用权以入股的方式转让宅基地使用权,是指宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。(5)赠与赠与是指宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人,他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。3、宅基地转让协议甲 方:乙 方:甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于白泥中学下面的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。二、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。三、转让金额该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。四、付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。五、宅基地交付时间:______年_____月_______日。六、房产归属1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。七、违约责任本协议签订后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。七、在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。八、本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。甲 方: 乙 方:身份证号: 身份证号:年 月 日 年 月 日宅基地的管理办法为了规范和加强农村宅基地管理,合理利用土地资源,切实保护耕地,根据《中华人民共和国土地管理法》、 《中华人民共和国物权法》 、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规和政策规定,结合本县实际,制定本办法。第一条 为了规范和加强农村宅基地管理,合理利用土地,切实保护耕地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规,结合本市实际,制定本办法。第二条 本办法所称农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住宅(包括住房、附属用房和庭院等,下同)的集体所有土地。第三条 本办法适用于本市行政区域内农村村民的宅基地管理。第四条 市土地行政主管部门主管本市农村宅基地的管理监督工作。各县(市)、区土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理监督工作。乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村宅基地的具体管理工作。第五条 农村集镇、村庄规划必须在乡(镇)土地利用总体规划的基础上科学编制。农村村民建造住宅应当符合村庄和集镇规划,鼓励自然村向中心村、中心镇集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅。城市规划区内的农村村民建造住宅应当符合城市总体规划,并经当地城市规划行政主管部门批准。第六条 农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理相结合,充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地,严格控制占用耕地建造住宅,不得占用基本农田保护区的土地建造住宅。农村村民建造住宅确需占用耕地的,应当主要通过土地整理折抵指标和旧村改造置换指标解决。第七条 农村村民宅基地的所有权属于集体,农村村民个人只有使用权。实施村镇规划或旧村镇改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。第八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地的面积标准为:使用耕地的,最高不超过一百二十五平方米;使用其他土地的,最高不超过一百四十平方米,山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不超过一百六十平方米。县(市)、区人民政府可以在前款规定的宅基地面积标准的上限内,根据当地实际确定农村村民宅基地面积的具体标准。第九条 农村村民申请宅基地,应当向常住户口所在地的村民委员会或村经济合作社提出书面申请,经村民委员会或村经济合作社讨论通过。村民委员会或村经济合作社应当将申请宅基地的户主名单、占地面积、位置等张榜公布,并将申请使用宅基地的有关材料送乡(镇)人民政府审核,报县(市)、区人民政府批准,其批准结果由村民委员会或村经济合作社予以公布。农村村民建造住宅使用农用地的,应当依法办理农用地转用审批手续。第十条 农村村民建造住宅,其除宅基地外的规划用地应当作为公共用地,由村民委员会或村经济合作社提出报批申请。经批准的公共用地,不得占作建房或作庭院等个人用地。第十一条 有下列情形之一的农村村民,可以申请宅基地:(一)因国家建设、垦区移民、灾毁等需要搬迁的;(二)实施村镇规划或旧村镇改造,必须调整搬迁的;(三)常住人口中已领取结婚证书且原有的宅基地面积低于分户后可达到规定面积90%的;(四)经县(市)、区人民政府批准引进的专业技术人员确需在农村安家落户的;(五)县(市)、区人民政府规定可以申请建房的其他情形。国家干部、职工的配偶是农村户口且干部、职工本人长期与其一起居住的,经其所在单位批准,可随其配偶申请宅基地。第十二条 农村村民申请宅基地,有下列情形之一的,不予批准:(一)已有宅基地并达到规定面积标准90%的;(二)出租、出卖或者以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物,或者将住宅改作他用的;(三)以所有家庭成员作为一户申请并被批准后,不具备分户条件的;(四)其他不符合申请建房条件的。第十三条 县(市)、区人民政府可以对合理配置农村宅基地提出指导意见。村经济合作社或村民委员会可以运用经济手段引导村民合理使用宅基地。第十四条 经批准回乡落户的城镇干部、职工、军人和其他人员申请建造住宅的,应当持有原所在单位或者原户口所在地乡(镇)人民政府出具的无住房证明材料办理有关手续,其宅基地面积标准适用落户地的标准。回乡定居的华侨、台湾和港澳同胞、外籍华人、烈士家属申请建造住宅的,其宅基地面积参照当地标准执行。第十五条 符合建房条件的农村村民,经村民委员会或村经济合作社同意,可以购买本村或本集体经济组织内他人多余的房屋。买卖双方应当在合同生效后六十天内向县级人民政府土地行政主管部门办理土地使用权变更手续。第十六条 农村村民有下列情形之一的,报经县级人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村民委员会或村经济合作社收回宅基地使用权:(一)自批准建房之日起满二年未动工兴建的;(二)非法转让宅基地或住房的。第十七条 经县级人民政府批准,对下列宅基地可注销其土地使用权证,并由村民委员会或村经济合作社收回宅基地使用权:(一)新批宅基地时向村民委员会或村经济合作社承诺建新拆旧,新建房屋竣工后三个月内不拆旧房的原宅基地;(二)实施旧村改造,统一建造新村后,已迁入新村居住村民的原宅基地;(三)因实施旧村改造涉及的非本村经济合作社社员且长期不在本村居住人员原在本村的宅基地。第十八条 农村村民建造住宅,应当在开工十天前报告乡(镇)人民政府,并应严格按照规定的宅基地面积、设计层数、高度及质量标准进行施工。乡(镇)人民政府接到开工日期报告后,应当派员到现场进行查验。住房竣工后经检查符合标准的,由县(市)、区人民政府办理宅基地登记,核发土地使用权证。第十九条 农村村民建造住宅应当按照规定缴纳有关税、费。第二十条 异地迁建住房的农村村民建房户,应当向村民委员会或村经济合作社书面承诺新建住宅后拆除原有住宅,并按规定缴纳拆除旧房保证金。村民在新建房屋竣工后三个月内,应当拆除原有住宅,退还原宅基地。村民按规定退还原宅基地的,村民委员会或村经济合作社应当在退还原宅基地之日起五天内将拆除旧房保证金本息一并退回。拆除旧房保证金收取标准由村民委员会或村经济合作社决定,经村民代表会议或社员代表会议通过,最高不超过每平方米100元。第二十一条 农村村民建造住宅应当在动工之日起一年内竣工。因特殊原因无法按期竣工的,报乡(镇)人民政府同意,可延长竣工日期,但最长不得超过一年。第二十二条 土地行政主管部门发现非法占用土地或者超过批准的面积多占土地建造住宅的,应当责令其停止建设;对拒不停止、继续施工的,经县(市)、区土地行政主管部门负责人批准,可以查封、暂扣用于施工的工具、设备、建筑材料等。第二十三条 未经批准占用土地建造住宅的,对其中符合土地利用总体规划和村镇规划,同时又符合建房条件的,经处罚后予以补办用地手续。第二十四条 不按照本办法规定办理宅基地权属登记的,由县(市)、区人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。逾期不办理的,由县(市)、区人民政府土地行政主管部门给予警告,并可处2000元以下的罚款。第二十五条 违反本办法第十六条、第十七条规定的,依法收回宅基地使用权;当事人拒不交出的,由县(市)、区人民政府土地行政主管部门责令其限期交还宅基地使用权,并可处2000元以下的罚款。第二十六条 新房竣工后,不按规定拆除原有住房并退还宅基地的,按非法占地处理,其保证金用于拆除旧房,多余部分专户储存,用于本村土地开发整理或旧村改造。第二十七条 违反本办法第二十一条规定,建房未按期竣工的,由县(市)、区土地行政主管部门给予警告,并可处2000元以下的罚款。第二十八条 拒绝、阻碍土地行政主管部门和乡镇人民政府工作人员依法执行公务的,依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第二十九条 农村村民在本办法施行前已合法取得宅基地但尚未办理权属登记的,应当按照县(市)、区土地行政主管部门的有关规定办理宅基地权属登记。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房报建的条件、流程是什么?需要准备哪些材料?
现在在农村,农民想在宅基地上自建房屋,需要农民报建。那么,自建房报建的条件是什么,自建房报建有什么流程,需要准备什么材料呢? 自建房报建条件1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;3、农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180㎡;4、农村居民建房必须“一户一宅”;5、农村村民在出租、出卖原有的宅基地后再申请宅基地的不予批准;6、严禁非农户口在农村购买宅基地;自建房报建流程申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房①由建房户提交书面申请,填写《农村个人建房申请、审核表》。②所在村民委员会签署并加盖公章(部分地区为村委会初审)。③镇政府进行初审,并负责调地工作。(部分地区由村民代表会议决议,通过并公示)A、镇村建办给出初审意见B、镇土地分所给出初审意见④镇政府分村定期、定点张榜公布初审。⑤报市(县)级主管部门联合审批:A、市(县)规划局审核,确定规划选址,发批准文件;B、市(县)土地局审核,并办理用地审批手续,发批准文件。⑥镇政府收取建房费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》。⑦建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理。⑧建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收。⑨镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房用地保证金。⑩建房户凭脸收合格证,向房地产登记部门申请房地产权利登记。自建房报建所需要的材料1、办理《建设用地规划许可证》所需材资料 (1)建房申请书;(2)征地协议或土地转让协议和原始有关证件核查及复印件;(3)该宗土地所在村或小区的规划图;(4)农村户主户口簿复印件;(5)户主身份证复印件(若发生转让需双方身份证复印件);(6)现状地理位置图;(7)计生证明(22—49周岁已婚育龄夫妇) 2、办理土地使用证(国土所办理) 3、办理《建设工程规划许可证》所需材料 (1)土地证;(2)建设用地规划许可证;(3)身份证复印件;(4)建筑物设计图纸;(5)建筑队法人代表身份证;(6)计生证明;4、办理《建设竣工验收合格证》所需资料1、《建设工程规划许可证》副本;2、身份证复印件;3、建筑物设计图纸;自建房报建费用1、乡镇与市区的报建费用不同,具体要该报建地址所属的的区域是乡镇还是市区;2、报建方数也会影响报建的价格,具体看报建的方数;3、各地政府主管部门的收费标准有所不同,具体咨询当地主管部门;自建房报建不批怎么办一般要求必须符合城乡建设规划,不符合规划要求的建设活动都不允许批建。一般不允许批建的情况有:拟建用地已列入征收范围且征收部门明确不予建房的;所在村庄已列入年度棚户区改造计划的;不符合村庄规划和土地利用规划的;占用道路规划控制红线、文物保护控制紫线、绿地范围控制绿线、地表水体保护控制蓝线、基础设施用地控制黄线建房的;其他不符合国家、省、市法律法规规定的。根据《城乡规划法》第四十一条第二款 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。自建房报建有效期多少年农村自建房报建有效期一般为一年,准建证上有有效期限,超过期限的无效,需从新办理,而且未办理土地使用证和准建证的房子属于违章建筑,会有拆迁办的拆除。注意:由于各地的政策不一样,可能有差异,具体咨询当地主管部门。 来源:乡村住宅在线
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自建房贷款条件、贷款利率、贷款额度、贷款年限等
现在在农村,农民朋友建房也可以申请贷款了。目前工商银行、农业银行,甚至一些农村信用社都有自建房贷款业务。农民朋友可以根据自己的实际情况选择适合自己的银行。 自建房贷款条件首先借款人必须是具备完全民事行为能力的自然人,且年龄在18-60周岁之间。而且借款人住所或经营场所位于贷款银行服务辖区之内。除此之外,申请农村自建房贷款还需满足如下几个条件:(1)借款人预建造之房屋需经过农村城镇建设部门的审批;(2)借款人要有不低于规定的自有资金;(3)借款人资信状况良好,且具备按时偿还贷款本息的能力;(4)借款人能提供具备偿还能力的单位或个人的相关担保,或能提供符合银行要求的有效资产作为抵(质)押;(5)借款人需服从银行或信用社开展的信贷管理和结算监督要去;(6)银行或信用社规定的其他要求;自建房贷款利率自建房贷款的利率具体看你选择的银行的利率。一般来说央行贷款基准利率作为银行和农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,最大上浮系数为贷款基本利率的2.3倍。自建房贷款要跟聚贷款种类和期限的不同而有差异,同时也与贷款资金的稀缺程度相关联。自建房贷款额度农村建房贷款的额度应根据自由经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不超过建房资金总额的50%自建房贷款年限自建房贷款的年限根据借款人的自身经营情况、收入来源来合理确定,原则上是控制在五年以内。自建房贷款流程提出申请→贷前检查→审查、审批→签订借款合同→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押(1)贷款户主应首先向当地农村信用社申请办理《贷款证》;(2)农村信用社接到申请后对申请者的信用等级进行评定,并根据评定的信用等级,核定相应等级的信用贷款限额,并颁发《贷款证》;(3)农户需要小额信用贷款时,可以持《贷款证》及有效身份证件,直接到农村信用社申请办理;(4)农村信用社在接到贷款申请时,要对贷款用途及额度进行审核,审核合格即可发放贷款;自建房贷款手续(1)借款人及配偶(已婚的)的身份证明、居民户籍证明和借款人的结(离)婚证明;(2)建房贷款的用途证明材料;(3)保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等;(4)农村信用社规定的其他资料;自建房贷款申请书尊敬的各位政府领导我叫XXX,是XXX村XXX组农民,由于现住房是父辈五十年前尖的简陋木质瓦房,至今50余年,虽经过多次整修,但破损仍多,墙面大面积开裂,修修补补仍难解决漏风漏雨问题。现住房屋一间,三世同堂,还要堆放粮食等杂物,实在太拥挤,苦不堪言。改革开放以来,国家的政策越来越好,我们农民也比以前收入提高了,为了响应国家号召,改善居住条件,特向政府提出建房申请。我现建房地址为空地,面积为100㎡。东面靠近XXX,西边靠近XXX,南面为水沟,北面为空地,符合国家政策。特此申请,敬请批准!此致敬礼申请人:XXX 来源:乡村住宅在线
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宅基地纠纷协议书范本以及宅基地纠纷处理办法
宅基地是在农村很常见的一种土地形式,每家每户基本上都有自己的宅基地,并且在宅基地上建造了房屋,这也给农民朋友们一种错觉,认为宅基地是自己的,实际上宅基地属于集体所有,不属于个人。目前农村中围绕宅基地而展开的纠纷越来越多,面对日益尖锐的宅基地矛盾,应该如何来处理呢? 农村宅基地纠纷处理办法:1、农村宅基地纠纷调解程序(1)向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请;(2)双方当事人出示举证的材料和依据;(3)工作人员现场调查材料和取证;(4)组织双方当事人进行调解,制作书面调解书;(5)调解为达成协议的,或者调解书送达前一方或者双方反悔的,土地管理部门及时提出处理意见,报人民政府作出处理决定。2、农村宅基地纠纷解决办法根据我国《土地管理法》的规定,宅基地纠纷的解决办法主要有三种:(1)协商解决《土地管理法》第16条第1款规定:“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。”据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。(2)行政解决《土地管理法》第16条第2款规定:“个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。(3)司法解决《土地管理法》第16条第3款规定:“当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。”这表面公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷,只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定,先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。否则,人民发言不予受理。但对于侵犯土地所有权或者使用权的,被侵犯人可以不经行政机关的处理,而直接向人民法院起诉。此外,宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下,以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据,对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导,促进纠纷当事人互相谅解,平等协商,从而自愿达成协议,消除纷争的一种群众自治活动。 来源:乡村住宅在线
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农村村民如何办理宅基地证?如何继承宅基地?
什么是宅基地,农村宅基地1、宅基地宅基地,是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。只有使用权!但宅基地上的房屋及附属物有继承权等。2、农村宅基地农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。宅基地证1、什么是宅基地证我国在农村合作化后,农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。宅基地证,通称宅基证。2、宅基地证如何办理办理宅基地证的流程是:审查证件→填写报表→上报审批→发证3、办理宅基地证办理宅基地证的条件是:(1)申请人的户口必须在农村;(2)申请人户口必须是农业户口;(3)申请人及家属必须没有宅基地使用证。办理宅基地证需准备的资料:(1)户口簿(原件、复印件)、身份证复印件一份(A4纸);(2)当地公安局派出所的证明;(3)申请书一份、委托书一份;(4)宅基地使用权登记表;(5)原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件;(6)更正后填写的土地登记卡三张。4、如果丢失了宅基地证该怎么办?万一你的宅基地证不慎丢失,也不用太着急,宅基地证是可以补办的。那怎么补办呢?(1)先登报申明将原《房屋所有权证》作废,登报后张贴公告征求异议;(2)10后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;(3)房屋所有权人提供身份证、户口簿复印件、登记申明作废报纸原件、村委证明等相关材料;(4)申请重新办理《房屋所有权证》宅基地使用权1、什么是宅基地使用权宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权可以分为两种:即农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地使用权的权利主体包括农村集体经济组织的成员和符合一定条件的城镇居民。新修订的《土地管理法》没有确认城镇非农业户口居民在农村建房、对集体土地享有宅基地使用权。城镇宅基地使用权的主体是解放以后因历史的原因形成的城镇私房所有者及经批准在城镇建房的城镇居民。2、什么条件才可以申请宅基地使用权?(1)必须是农村户口,并且必须是本村集体经济组织成员;(2)居住拥挤,宅基地面积少于规定的限额准表的;(3)因结婚等原因,确实需建新房分户的;(4)原住宅影响村镇规划需要搬迁的;(5)经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住房的:包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口;(6)县级以上人民政府规定的其他条件3、宅基地使用权怎么申请(1)由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;(2)由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;(3)农村集体经济组织成员会议或村民会议讨论通过后由集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;(4)乡(镇)人民政府审核同意后,报县级人民政府批准;其中,占用农用地的,依照《土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。宅基地继承1、宅基地的使用权是否可以继承?宅基地属于农村集体所有制的财产,其所有权是不能继承的。但因为宅基地的所有权和使用权是两个概念,宅基地的使用权是可以流转的,其中就包括继承,所以宅基地的使用权是可以继承的。2、宅基地使用权的继承条件是什么?(1)宅基地必须与房屋一并继承。在我国农村宅基地使用权继承制度中,可以继承的宅基地必须是盖有房屋的宅基地,空闲的宅基地不属于被继承人遗产的范围,不能由继承人继承。根据《继承法》的规定,“宅基地使用权不属于公民遗产范围,不能由其继承人继承”。只有当宅基地上建盖了房屋并且该房屋属于被继承人的遗产时,宅基地使用权才可以与房屋一并由继承人继承。(2)必须取得宅基地使用权的权属证书。宅基地使用权作为一种法定的用益物权,其取得和变更必须符合物权的公示原则。公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生效力。我国《物权法》第六条规定:“不动产物权的公示,应当依照法律规定登记。”即当宅基地使用权与房屋一并发生继承时,被继承人必须已经取得该宅基地使用权的权属证书。由此可见,被继承人只有依照法律规定进行登记后取得宅基地使用权的权属证书,经过法定的公示程序,才能证明其取得的用益物权具有法律效力,具有公信力。继承人根据该权属证书进行的事实行为是受法律保护的。宅基地必须与房屋一并继承。在我国农村宅基地使用权继承制度中,可以继承的宅基地必须是盖有房屋的宅基地。 来源:乡村住宅在线
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