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房屋建筑结构抗震知识
地震不仅会给城市造成深重灾难,也会使农村蒙受巨大的损失。我国是一个多地震的国家,地震基本烈度6度及其以上地区占国土面积79%以上,其中绝大部分属农村。本世纪发生在我国造成灾害的地震有近1600次,直接发生在城市造成破坏或一定损失的地震不足2%,其余的均发生在农村。 历次震害表明,房屋倒塌是农村产生地震灾害最主要的原因。这是因为农村建房缺乏规范化管理,房屋质量差,不仅不能抗御强烈地震,就是6级左右的中强地震,甚至强有感地震也会导致房屋损坏而要付出沉重的代价。因此,提高房屋的抗震性能,是农村避免或减轻地震灾害的有效途径。一、房屋震害地基基础不牢,结构强度不足,建筑材料不合格,施工质量差是农村房屋遭受地震破坏的主要原因。施工粗糙,建筑质量差都可能加重地震灾害,主要表现在以下两方面:1、内外墙只留直槎,无拉结;墙位不正,墙体歪斜;箍筋间距太大;工程接缝处理不当等。2、包心柱,带刀灰、立砖立砌空斗承重墙等都是错误落后的施工方法。二、选址和地基1、选择地势较开阔平坦,土质坚硬的地方建房,避开河湖、池塘岸边和不稳定山坡。2、根据场地条件修筑不同类型地基基础,所用材料应达到:砖≥MU7.5,混凝土强度≥C10,砂浆强度≥M5,毛石为坚硬块状。三合土,顾名思义,是三种材料经过配制、夯实而得的一种建筑材料,不同的地区有不同的三合土。但其中熟石灰不可或缺,三合土存在于没有水泥或水泥奇缺点年代,所以,说三合土中有水泥是不对的。我国的地质存在大量的“亚粘土”俗称“黄土”“红土”。在有泥土地地方,三合土地材料为:泥土、熟石灰、炉渣。经夯实,可增加其密实度,而且粘土颗粒表面的少量流行性二氧化硅和三氧化二铝石灰中的氢氧化钙发生反应,生成不溶于的水化硅酸钙与水化铝酸钙,将粘土颗粒胶结起来,提高了粘土的强度和耐水性。水泥、沙或幼石粉、小石(大多用10、20公分)主要比例有:1(水泥):1(沙或幼石粉):2(小石)-此比例力度最强,1:2:4,1:3:6当然还有更多,那些是专业配制了。三、不同结构房屋的抗震加固措施(一)砖混结构房屋1、平立面布局合理(1)房屋高度和宽度之比不应大于表1所列。(2)横墙间距不应大于表2年列。表12、承重墙(1)砖的强度不小于MU7.5(2)砂浆配比正确,其强度宜高于M5(3)砌砖要讲究章法,不能留直缝,墙体平直而没有歪斜详见表23、设置圈梁烈度6度和7度可隔层设置,超过7度必须层层设置圈梁,可视情况选择以下三种类型之一:*基础圈梁纵筋不小于4φ12(2)配筋砖带圈梁,在靠近楼板面附近,于所有纵横墙上面敷设2φ12的钢筋,满铺砂浆,再砌两皮砖,又再敷设2φ12钢筋,满铺砂浆,然后继续向上砌筑。4、构造柱的设置在施工时,于纵横墙交汇处预留缺口,浇注钢筋混凝土柱。5、屋盖和楼盖与墙体连结牢固措施:现浇钢筋、混凝土、楼板或屋面板,要求楼板伸进纵横墙的长度不小于120毫米。 来源:乡村住宅在线
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湖南大力发展装配式建筑年产能逾2000万平方米
40分钟生产一面墙,3天建好一层楼,这就是装配式建筑的神奇魅力。27日召开的湖南省住房和城乡建设会议透露,截至2016年底,该省已建成装配式建筑生产基地(工厂)15个,年产能达2159万平方米,装配式建筑国家级示范基地增至6家。 装配式建筑,是指采用预制构件在工地装配而成的建筑,它是传统建造方式的重大变革。2016年,国务院办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,提出力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。据了解,湖南是全国发展装配式建筑最早的省份之一,早在2014年,湖南省人民政府就出台了《关于推进住宅产业化的指导意见》。而在2016年印发的《湖南省推进供给侧结构性改革促进产业转型升级规划(2016—2020年)》中明确,到2020年,全省要创建5个以上住宅产业化示范城市,市州中心城市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上,长株潭地区达到50%以上;全省住宅产业化产能达到4000万平方米/年。“目前,我们已经出台了装配式建筑计价依据、监管验收办法、工程消耗量标准、产业化项目招投标暂行办法等一系列文件。”据湖南省住建厅厅长蒋益民介绍,该省装配式建筑累计完工1750万平方米,其中2016年新开工350万平方米,农村地区的装配式建筑试点示范工作也已启动。据了解,湖南已成为全国装配式建筑发展制度建设较完善、生产规模较大、发展速度较快的省份之一。上述会议还透露,2017年,湖南将争取建成装配式建筑第二批省级基地8-10个,创建综合试点城市2-3个,争取全国试点落户湖南。 来源:乡村住宅在线
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装配式建筑到底有多节能?
住宅建设不仅投资数额大、参与主体多、施工周期长,而且消耗大量的资源能源,造成环境和生态影响。据国家统计资料显示,我国住宅建设耗用钢材占全国用钢量的20%,耗用水泥占比17.6%,城市建成区30%用地用于住宅建设,城市水资源的32%在住宅中消耗。住宅能耗约占全国总能耗的20%左右。 为破解能源资源短缺矛盾,突破建筑业管理粗放和劳动密集的发展瓶颈,我国自1999年开始推进住宅预制装配式发展模式。住宅预制装配式的涵义是采用工业化生产方式来建造住宅,提高生产效率,降低成本,减少排放。住宅预制装配式多为预制装配式住宅,其建造施工过程较现浇住宅在资源能源节约、生态环境保护方面具有优势,而预制装配式住宅与现浇住宅进行节能减排和碳排放对比测算具有重要现实价值。本文结合国际能源署研究框架协议之终端用能:建筑与社区节能ANNEX57《建筑构造过程能耗及碳排放评价》课题成果,对预制装配与现浇两种模式的节能减排进行比较研究,研究测算对象和框架,拟定研究模型,并在分析测算数据基础上提出建议。1、国内外研究现状预制装配式住宅在欧洲、北美和亚洲日本应用较为广泛,发展相对成熟、完善,对预制装配式住宅的节能减排效果也进行了一定的研究。欧盟的ecoinvent数据库是全球领先的生命周期清单数据来源。英国建筑研究所ENVEST软件,从设计阶段开始对建筑环境和资金两个方面进行衡量。美国环保局开发的BEES的计算过程包括原材料采购、制造、运输、安装、使用、回收利用和废物处理阶段,得出环境影响和经济效益。日本建筑师学会发布《建筑物的生命周期评价指南》并开发了计算软件。根据以上国家对建筑建造过程节能减排的研究,发达国家对预制装配式住宅建造阶段的研究多集中于材料节约和废弃物减量两个方面。我国预制装配式建筑节能减排和温室气体排放研究尚处于起步阶段,在数据库建设和量化计算研究方面与国外尚有一定差距。王志宏教授主持的“材料环境协调技术及其应用”研究取得了水泥、钢铁、陶瓷、建筑涂料等典型建筑材料环境影响数据。李小东等人提出基于建筑物生命周期碳排量的评价框架和方法。尚春静等人界定了建筑生命期的碳排放核算范围,明确了物化阶段包括材料生产、运输以及施工设备的能源消耗。王蕴以万科工业化实验楼为例,分析能耗和资源损耗。诸英霞对预制装配式建造模式较现浇建造模式在节能、节水、节地和环保方面的优势进行定性分析。纪颖波从建造过程的节地、节材和使用过程的节能、节水对预制装配式住宅优势进行可预测分析。2、两类住宅测评方案针对预制装配式和现浇方式住宅项目,对预制构件生产厂、商品混凝土搅拌站、预制装配式住宅施工现场和现浇住宅施工现场等环节,收集建筑工程材料和能源的消耗数据,对数据进行分类统计和对比研究,从资源消耗、生态破坏方面进行分析,得出两类住宅综合环境效益比较结论。1、测评项目概况本项目位于房山区长阳镇水碾屯村10-03-21地块。地块总用地面积为40603㎡,容积率为2.0,地上总建筑面积81206m2。其中1#、2#、4#、5#、7#、8#六栋为产业化住宅,地上总建筑面积为59424㎡。1#楼地上建筑面积8413㎡,地上13层,建筑高度36.4m;2#、4#、5#楼地上建筑面积9243㎡,地上12层,建筑高度33.6m;7#、8#楼地上建筑面积11641㎡,地上15层,建筑高度42m。1#、2#、4#、5#、7#、8#楼采用装配整体式剪力墙结构体系,抗震等级为二级。外墙板采用预制夹心保温外墙板,保温板为50厚阻燃型挤塑聚苯板。钢筋竖向连接方式采用钢筋套筒灌浆连接。本文研究的数据及其监测针对该项目多个标准层的构件生产、运输、吊装施工安装过程。该项目产业化部分与现浇部分各方参建单位均相同,在同一施工现场内,避免由于管理措施、技术水平和材料供应的差异造成数据影响。2、测评内容将预制装配式和现浇住宅在制作方式、施工工艺上存在差异的部件作为重点比较对象,包括外墙、楼板、楼梯、阳台、飘窗、空调板和阳台装饰板。确定预制装配式住宅评价范围包括预制构件生产环节、施工安装。现浇住宅评价范围包括材料加工过程(如商品混凝土搅拌)和现场施工安装过程。3、测评数据分析设计方和施工方对住宅施工影响责任有所不同。各类主要建筑材料由设计方决定,施工方决定影响因素包括:非投入结构的钢材、木材、水资源等施工辅助材料;施工机械设备运行消耗的汽油、柴油、电等能源消耗;施工过程产生的各类固体废弃物。上述两部分构成基础数据收集资料。设计环境数据可通过设计文件获取,施工环境影响数据可通过对构件生产工艺、现场装配工序进行系统分级和单元过程分解来进行收集。具体包括:建筑材料和构配件使用量:各类建筑材料、部品、构配件的投入量。施工辅助材料及构配件:由施工方案确定的、非投入于结构中的钢材、木材、施工安装及外装修周转材料的消耗量等。资源及能源消耗:施工运输、安装及外装修过程中消耗的水资源及各类机械运行消耗的汽油、柴油、电等。固体废弃物:由于施工洒落、切割、拆除、丢弃、损坏产生的各类固体废弃物。大气排放:施工机械运行、各类能源消耗引起的有害气体排放。4、测评布点设立四个监测点:预制构件生产厂、商品混凝土搅拌站、预制装配式住宅施工现场和现浇住宅施工现场。制构件生产厂:资源消耗包括水资源和各类材料的消耗。能源消耗包括生产设备耗油量和耗电量。水资源消耗通过生产水表计量和工作量测算相结合的方法测量;各类一次性投入材料的消耗量通过工程量清单和材料投入清单获得。商品混凝土搅拌站:资源消耗包括水资源和各类材料消耗。能源消耗包括生产设备的耗油量和耗电量。水资源消耗量根据厂方生产记录确定;各类一次性投入材料的消耗量通过工程量清单和材料投入清单获得。预制装配式住宅施工现场:消耗主要包括水资源消耗以及各类施工辅助材料、构配件和周转材料的消耗量。能源消耗包括各类施工机械的耗油量和耗电量。水资源的消耗量通过生产水表计量和工作量测算相结合的方法测量;各类一次性投入材料的消耗量通过工程量清单和材料投入清单获得。现浇住宅施工现场:资源消耗包括水资源消耗以及各类施工辅助材料、构配件和周转材料的消耗量。能源消耗包括各类施工机械的耗油量和耗电量。水资源的消耗量通过生产水表计量和工作量测算相结合的方法测量。依托测评方案进行分析比较,找出我国预制装配式住宅发展尚需改进之处。本测评不涉及住宅使用和拆除阶段,也不包括施工人员生活能耗和生活垃圾。3、两类住宅材料消耗比较分析按照钢筋工程、混凝土工程、模板工程、运输工程和外装修工程分类统计,得出两种不同建造模式住宅主要材料消耗量。各类数据按照单位面积消耗量测算。1、钢筋工程资源、能源消耗量分析资源消耗包括构成工程实体的结构钢筋用量、施工过程中措施钢筋和钢质预埋件的投入量。能源消耗包括结构钢筋、措施钢筋的加工耗电量以及钢质预埋件的加工、安装耗电量。钢筋工程资源、能源消耗见表1▲钢筋工程资源、能源消耗数据表2、混凝土工程资源、能源消耗量分析资源消耗包括预制构件生产和施工现场混凝土的消耗量;水资源消耗量包括现浇混凝土和预制构件的养护用水量以及施工机具的清洗用水量。能源消耗主要包括混凝土浇筑过程中的空压机和振捣器的耗电量、混凝土泵送车的耗油量、预制构件蒸汽养护锅炉耗煤量。为便于比较,将各类能源折算为标准煤消耗量。混凝土工程资源、能源消耗见表2▲混凝土工程资源、能源消耗数据表混凝土消耗方面:由于预制装配式预制外强采用夹心保温,墙体增加了50mm厚的混凝土保护层,而现浇住宅采用外墙粘贴保温板方式,只需10mm砂浆保护层。因此预制装配式住宅较现浇住宅混凝土用量偏大。水资源消耗方面:由于构件厂在生产预制构件时采用的蒸汽养护,能较好控制养护时间和输气量,而施工现场采用人工浇水养护,用水量较难控制。因此,现浇模式平均用水量偏多。能源消耗方面:1、耗油量:施工现场混凝土浇筑依靠混凝土泵送车,而预制构件生产不产生油耗,因此现浇工程耗油量偏高。2、耗电量:耗电量主要来自空压机和振捣器。空压机主要用于混凝土浇筑之前的模板清理。预制装配式住宅混凝土用量要高于现浇住宅,振捣器工作时间较长,耗电量较大。所以,预制装配式住宅混凝土工程耗电量偏高。3、耗煤量:因预制构件需蒸汽养护,所以预制装配式住宅混凝土工程耗煤量高于现浇住宅。3、模板工程资源、能源消耗量分析模板工程分为木模板工程和钢模板工程两部分。前者包括木质模板和木方消耗量,后者包括钢质模板及钢质辅助杆件、扣件消耗量。模版工程资源、能源消耗见表3。测评项目中木模板周转次数约为3。钢模板在现场施工中循环次数较多,根据全国统一建筑工程基础定额编制说明,大钢模板周转次数为200次,组合式钢模板由不同构件组成,主要构件周转次数为50~120次,考虑未来构件钢模板周转次数会增加,本研究将构件厂和施工现场的钢模板周转次数均设定为100次。▲模版工程资源、能源消耗数据一是预制构件减少了预制装配式住宅的木模板用量。预制构件制作全部使用钢模板,且构件安装需要大量支撑杆件,导致预制装配式住宅钢模板用量高于现浇住宅。二是预制装配式住宅由于木模板用量较现浇住宅少,木模板的加工能耗少,能耗节省优势明显。同时,由于预制装配式住宅钢模板用量较现浇住宅大,因此钢模板的加工能耗较高。4、外装修工程外装修工程主要是保温施工。根据帕累托80%原则,测算对象主要包括保温板、砂浆、粘结材料等。预制装配式住宅外墙夹心保温与结构使用寿命相同,为50年,而现浇住宅外墙外保温设计使用年限为25年。在计算中,取现浇住宅保温材料用量和施工能耗的两倍与预制装配式住宅进行对比。外装修工程资源、能源消耗见表4。▲外装修工程资源、能源消耗数据一是现浇外墙外保温采用EPS保温板,而预制构件夹心保温采用XPS保温板。由于XPS板厚度(50mm)小于EPS板厚度(80mm),而两种板容重相近,因此预制装配式住宅保温板用量较少。二是预制外墙XPS保温板通过阻热性能非常好的玻璃纤维连接件和结构混凝土连接在一起,不需粘接材料,同时混凝土保护层代替砂浆保护层,因此,预制装配式住宅保温板粘结材料和砂浆的用量较少。三是现浇住宅外保温施工电动吊篮需要耗电,而预制构件保温板人工铺贴,不产生耗电量。预制装配式住宅保温板、粘结材料、砂浆节省量和耗电量方面优势明显。5、运输工程运输工程分为场外运输和场内运输。场外运输包含各类建筑材料和构配件的运输,由于场外运输能耗与货物产地、运输路线、载重量、司机习惯关系密切,故测评不考虑场外运输。场内运输主要包括构件厂龙门吊运行和施工现场塔吊运行耗电量。预制装配式住宅多为大型构件吊装,而现浇住宅施工往往是将钢筋、混凝土等材料多次吊装,增加塔吊平移和空载升降次数,所以,现浇住宅塔吊用电量较预制装配式住宅明显增高。运输工程资源、能源消耗见表5。▲运输工程资源、能源消耗数据6、施工废弃物混凝土剪力墙结构建造废弃物包括钢材、木材、混凝土块、砂浆、保温材料等。本测评只对废弃钢材、混凝土、砂浆、保温材料进行测算。施工废弃物数据见表6。一是钢材废弃物主要包括钢筋截料和破损扣件两部分。预制构件厂对钢筋截料回收后用于预埋件制作,所以,预制装配式住宅钢筋废弃量低于现浇住宅。二是预制构件生产过程混凝土损耗量很小,混凝土废弃量低于现浇住宅。三是砂浆废弃主要来自施工现场的外墙外保温施工,现浇住宅砂浆废弃量较大。四是由于竖向施工操作面复杂、材料保护、工人操作水平和环保意识等不到位,导致现浇住宅保温板废弃量较大。如表6所示。▲施工废弃物数据表4、建造阶段碳排放比较综合环境影响评价因素包括气候变暖、臭氧层破坏、酸化、富营养化等多个方面。本文重点针对碳排放影响因子进行数据比较。将现浇住宅和预制装配式住宅单位面积物资能源消耗,统一折算为碳排放指标,如表7所示。▲碳排放数据表5、结论和建议1、研究结论1、材料消耗一是预制装配式住宅措施钢筋用量偏少,但构件预埋件偏高。综合计算,预制装配式住宅钢材用量略有节省。预制装配式住宅总钢材加工能耗节约优势不明显。若提高构配件标准化水平和构件厂钢模板周转次数,可有效降低预制装配式住宅钢材消耗量。二是预制装配式住宅比现浇住宅外墙增加50mm的混凝土保护层,导致预制装配式住宅单位平方米混凝土用量较现浇住宅高。三是预制装配式住宅在生产过程中采用周转次数高的钢模板替代木模板,同时叠合板起到模板作用,较大程度节约了木模版。如提高构件预制率会更大幅度地节省木材。四是预制装配式住宅采用蒸汽养护,水用量控制严谨,比现浇模式节约水资源。五是砂浆消耗。预制装配式住宅不需要砂浆及粘结材料。若提高外墙预制率,可进一步节省此类材料用量。六是保温材料消耗。预制装配式住宅夹心保温材料寿命远高于现浇住宅;同时,外保温板材较薄,可有效节约保温板用量。2、能源消耗电耗方面主要在四个方面有区别。一是在场内运输方面,电耗差异最主要来源为运输工程的塔吊使用。预制装配式住宅多是大型构件吊装,而现浇住宅是将钢筋、混凝土等各类材料分多次吊装,现浇住宅塔吊用电量偏多。二是在装修工程方面,预制装配式住宅预制外墙采用夹心保温,不需要使用电动吊篮。三是现浇住宅木模板使用量大,加工能耗增加。四是混凝土工程中预制装配式住宅混凝土消耗量较大,空压机振捣器工作量较大,耗电量增加。所以,现浇住宅比预制装配住宅耗电量增加较大。油耗和煤耗方面现浇住宅混凝土浇筑使用泵车进行垂直向上浇筑,需要消耗大量柴油。而预制装配式住宅现场吊装主要是消耗电能。预制装配式住宅预制构件蒸汽养护中锅炉运行消耗煤,现浇住宅采用自来水养护,不消耗煤。总之,从资源消耗水平上看,预制装配式住宅的优势主要体现在砂浆、木材、保温板及其他材料用量上,而在钢材、混凝土等主材消耗方面相比现浇住宅尚无优势。从能源消耗和废弃物产生量方面看,预制装配式住宅较现浇住宅具有明显优势。2、发展建议1、通过规模化发挥预制装配式住宅的节能减排效益从测评和各地已完成的预制装配式住宅项目的建造和运行情况看,预制装配式住宅的经济、社会和环境效益明显,但目前我国预制装配式住宅面积总量还比较小,预制装配式住宅建设应成片开发,形成规模,才能充分体现预制装配式住宅的节能减排效益。2、加大预制装配式住宅的标准化研究预制装配式住宅规模化建设的前提是标准化,应从设计阶段就综合考虑标准化、集成化和集约化理念,引导叠合楼板、内外墙板、楼梯板、阳台板等预制构配件的系列化开发、规模化生产,促进预制装配式住宅项目建设工期缩短、成本降低以及运营管理效率提高,确保节能减排综合效益。3、研究改革现行工程建设管理制度和模式从管理角度而言,应尽快对与预制装配式建设模式相配套的部品生产、工程计价、招标投标、开工许可、工程监理、工程验收等环节进行建设管理制度改革探索,完善不同建造施工环节顺畅连接,减少现场工作量。4、培养专业的预制装配式住宅的施工队伍目前掌握预制装配式住宅设计、施工、管理能力的专业人员还比较缺乏,应注重能力建设,通过完善职业教育、加强人员培训等多种形式培养熟练的预制装配式施工队伍,达到提升效率、节约工期、减少时间成本的目的。 来源:乡村住宅在线
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霍林郭勒市新农村建设:一村一规划,一户一张图!
霍林郭勒市“十个全覆盖”工程按照“一村一规划、一户一张图”的标准和“宜改则改、宜建则建”的原则,指导新农村建设规划,并就“一户一方案”结合每户实际情况进行细化,做到任务明确,责任到人,使“十个全覆盖”基础工作更加扎实。同时“一村一规划、一户一张图”工作落实到位,“十个全覆盖”工程进入倒计时。 1、任务压在心里工程进度高质高效。截至目前,该市“十个全覆盖”工程计划总投资1.8亿元,目前累计投入建设资金1.3亿元,嘎查村面貌焕然一新,农村牧区基础设施和公共服务水平明显改善。今年投资5000多万元,进行危房改造、安全饮水、街巷硬化、标准化卫生室、路肩硬化、文化广场、村屯绿化、排水等工程项目建设。具体为:危房改造,13户C级危房需要加护维修、8户D级危房拆迁改造;安全饮水,需要完成92眼水源井;街巷硬化,4.24公里;标准化卫生室,改造巴润山坡1家卫生室;街巷硬化4.58万平方米,排水渠工程完成2.46公里;街路绿化24.4公里,建设文化广场1413平方米。2、责任扛在肩头倒排工期有序推进。该市成立了“推进四个全面加强重点工作落实”工作领导小组,发动派驻干部驻村工作,各工作组全体人员与社区两委班子进行对接,对重点工作进行了分工,形成了统一行动,密切配合,各司其职,各负其责的工作格局。同时,该市又成立了“十个全覆盖”工程百日攻坚战工作推进组,要求各承建单位倒排工期,全程跟进、监督各项工程,力争早日完成“十个全覆盖”各项既定工作。3、目标顶在头上长效管护落实到位。长效管护是保护“十个全覆盖”工程胜利果实的最有效、最直接的手段,该市已统筹安排好已建成基础设施的后期管护工作,出台后期管理和维护工作办法,探索建立管护运行机制。解决工程管护主体不明、责任不清的问题,同时该市还积极组织召开环境卫生整治工作调度会议和动员大会,安排布署环境卫生整治工作,研究制定了《霍林郭勒市城乡环境卫生集中综合整治活动实施方案》,对城区、农村牧区、城郊结合部、工业园区等重点区域开展环境卫生集中综合整治活动,形成定期治理、长期保持、始终整治的城乡环境管理长效机制。补充和完善了各村原有的村规民约、“门前四包”等制度,初步形成了村级环境卫生整治长效机制。同时派出工作组入户进行宣传,动员村民参加“十全最美家庭”评比活动,调动村民自觉履行“门前四包”责任,共同建设“美丽乡村”。(有修改) 来源:乡村住宅在线
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农村自建房施工实用技术小结
最近做农村施工比较多,总结了一些农村自建房施工实用技术方面比较需要注意的问题,和大家分享一下。 (一)施工前的准备工作建房前,应对周边地质环境进行考察。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。以防止地基产生不均匀下沉,造成房屋开裂,甚至倒塌。应签订正式合同,将相关事宜(特别是工程选址、工期、材料的与质量要求,供货范围、细节施工等)在合同中约定。(二)施工过程中的重要控制点1、地基基础(1)地基必须挖至老土层,土质应均匀一致,并且进入老土层深度不应小于500px。(2)基础埋深(从建成后室外地坪最低处算)不应小于当地冻土层厚度,且不小于1250px,必要时,应有设计。基槽(坑)回填土应分层夯实。(3)基础控至持力层后,应用钢筋(粗)探测地基下是否有空洞、软弱层,若有,应清除并挖至老土。(4)基础持力层符合要求后,应立即施工基础,避免雨水浸泡和曝晒,如发生浸泡,要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土;基础施工完毕后,应立即进行回填避免受水浸泡,扰动地基。2、毛石基础(1)毛石基础砌筑:毛石基础应分层坐浆砌筑,(第一层毛石与土之间也立如此),并将大面向下,上下应相互错开,若基础成阶梯形,应先从最低处砌起;(2)毛石之间应留空隙,用砌筑砂浆搞实,不应采用干铺一层毛石,再铺一层砂浆,然后用水冲灌缝的施工方法,以免水泥被水冲流失。(3)毛石砌体、应采用石质较好的石头,不能使用风化石。3、砖砌体工程(1)选用的砖强度必须满足要求,尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。(2)承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙),空斗墙不得作为承重墙体。(3)为保证砌体质量,严禁干砖上墙,应采用统一的组砌方法,砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆必须饱满,灰缝厚度控制在8-12mm。(4)在砖砌体转角处或交叉处,砌体应同时施工,不能同时施工(砌筑)时,应留置斜槎(踏步槎),严禁将该处分成两次分别施工(此处如设构造柱例外),使纵横墙之间无可靠连接,以至造成墙体开裂,甚至倒塌。(5)在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处,沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋,拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。(6)严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽,或墙身上随意打洞。(7)砌体砂浆应按规定配比施工,采用机械搅拌,使用过程中不能随意加水,必须在一定时间内使用完(砂浆初凝失去流动性前),不超过2个小时,严禁渣子灰代替石灰膏,严禁石粉代替砂子。(8)门窗过梁厚度必须满足要求,过梁在两边墙体的搁置长度不少于250毫米,且过梁底部应坐浆,如采用钢筋砖过梁,底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm,两端伸入墙内不小于240毫米,两端钢筋必须弯钩,钢筋不少于3根,水泥砂浆强度等级不小于M5。(9)两端与其它砌体不连接的单片墙,(如两端设有构造柱,但构造柱尚未浇注),砌筑高度不应超过一步脚手架;如必须超过时,应采取临时稳定措施,以免在外力影响下(如大风等)造成砌体倒塌。(10)用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米,高度不宜大于1。8米,并在此处设置过梁,洞口补砌时,应与两边砌筑咬槎。(11)外墙脚手眼堵塞要密实,以免造成外墙渗水。4、混凝土工程(1)水泥:过期(超3个月)、结块的水泥不能使用,购买水泥时,应向销售商索取水泥合格证。(2)混凝土应按规定配比施工。采用机械搅拌,使用时不能随加水,主要受力构件的砼强度等级不得小于C20(梁、板、柱等)。(3)拌制砼骨料(石子、砂)目测不能有泥团和泥粉存在,级配要合理(既粒径大小),水必须采用无污染的干净水。(4)砼浇筑时,应采用机械振捣,确保砼密实,最好一次性浇筑完毕,要留置施工缝时,应在板或次梁、楼梯的1/3处,圈梁除交接的任意位置,悬臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、阳台等)不能留施工缝,必须一次浇筑完;施工缝应留垂直缝,缝处应安模板,不能让砼随意流淌。(5)砼养护,常温下,应对砼覆盖并浇水养护、保持湿润,养护时间,自拌砼不得少于7天,商品砼不少于14天。(6)穿板的管道或予留洞口应事先留置,留置位置应准确,现浇板上不能随意开洞、开槽。(7)砼浇筑完毕后2-3天,其上面不能堆载,以后的临时堆载不能过大或振动,材料不能集中堆放,避免破坏砼结构。(8)阳台、厨房、卫生间、屋面应采用现浇砼结构。5、支撑系统及模板(1)模板支撑系统的强度、刚度、稳定性应满足要求,特别是底层的支撑应支设在坚硬的物体上,不能直接支设在软土上,竖向支撑应尽量垂直于地面,竖向支撑之间应相互拉接,以防失稳,造成整体坍塌。(2)模板拼缝应严密,以免水泥浆流失,造砼孔洞,麻面等,降低承载能力。(3)承重结构(梁、板底部模板)不能随意拆除,必须使砼达到一定强度(设计强度70-80%,悬挑构件强度100%)时方可拆模(夏天一般在21天,冬天一般在日平均气温累计达到600度),以防砼结构受到破坏。(4)支撑模板时,应对模板的标高及轴线进行复测(应满足层高、开间的尺寸)。6、钢筋工程(1)应选择正规生产厂家生产的,具备出厂合格证,最好使用前将钢筋送检测机构进行检测,外观检查表面不得有裂纹、疤节,螺纹钢筋纵助螺纹应均匀一致,圆钢断面应成园型。钢筋表面应成青黑色,在加工、搬运中如出现断裂,其质量可能不合格,应送检测机构进行检测。(2)雨蓬、阳台、等悬臂结构(即挑出外墙部分的板、梁应严格控制上部钢筋的位置,不能使钢筋位置放错)。(3)悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满足抗倾覆要求,应有专业人员进行复核。(4)阳台、走廊栏板配单层钢筋时,竖向钢筑应设在内侧,施工时应避免钢筋位置错误,防止栏板倾覆。(5)砖混结构圈梁必须沿墙贯通,不能间断,构造柱应与圈梁连成一体,增强房屋的抗震性能。(6)筋弯钩应为135度,弯钩平直,长度不小于箍筋直径的10倍,钢筋接头应相互错开,梁板钢筋位置应符合要求。7、予制楼板安装(1)予制楼板必须使用有资质的预制厂的产品,预制楼板的钢筋数量(楼板钢筋必须为予应力钢筋,直径为5毫米)规格和砼强度(不低于C30)符合规范要求,同时要对预制楼板外观检查,不能有裂纹,不能有蜂窝孔洞(砼松散)、钢筋位置必须正确,还要生产厂家提供预制楼板的出厂合格证及楼板承载力检测报告。(2)预制楼板上不能随意开洞、开槽。(3)预制楼板搁置长度在砼构件上(如圈梁)长度不小于80毫米。在墙体(砖墙上)不少于100毫米;安装就位时两块楼板之间应留20-40毫米间隙;安装就位时板两端下口应座浆,搁置在墙体两端的楼板孔应用砼堵实;(4)安装好的楼板之间的缝隙处理:先清理板缝内的杂质,用细石砼分两层灌捣密实,楼板之间较大的缝隙应采取现浇砼填实,在常温下养护不少于48小时,不能用砖来填补。8、水电、门窗、屋面、装饰等内容较多由时间关系,在这里就不讲了。9、一般基本规定(关系使用安全)(1)阳台拦板高度不小于1。05米,上人屋面女儿墙或栏杆(垂直杆件间的净距不应大于0。11米,且不易攀爬)高度不小于1。05米,外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0。9米,否则应采取安全防护措施。(2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2米,梯段的净高不宜小于2。2米,套内楼梯的踏步宽度不应小0。22米,高度不应大于0。2米。(3)每个梯段的踏步一般不应超过18级,也不应少于3级。(4)厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米,阳台、室外与室内地坪应有一定的高差。(5)施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞、开水平槽等。 来源:乡村住宅在线
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自建房指导原则与经验杂谈
建房指导原则:应坚持安全、实用、经济、舒适的原则,保证正常居住条件、保证房屋质量。 一般建房流程1、业主产生建房需求并做初步计划。2、了解有关知识,办理各种审批许可手续。3、确定建房用地尺寸与房屋朝向,寻找施工队,准备施工图纸。4、等待建房手续办好,选定好日子,施工队拿着图纸即可开工。5、施工过程直至可以入住新房为止。6、最后办理有关的住房手续即可完成建房工作。建房设计流程1、准备阶段根据初步计划进行选址;搜集自然环境资料;进行地形、工程地质勘察和水文地质勘察;配合城镇市政规划、上下水道、能源、道路和交通等要求,结合经济效益、社会效益、建筑材料来源和施工技术等提出拟建新农村房屋的可行性分析。2、初步设计阶段各平面布置设计,建筑立、剖面和结构选型,,选定房屋初步方案图,考虑主要设备和材料要求,以及投资概算。3、技术设计阶段主要任务是解决建筑、结构、给排水、电气设备各专业间的矛盾,通过分析计算,调整设计,最终确定房屋方案。然后确定技术措施,为施工图设计准备好应有的技术条件。4、施工图阶段将技术设计按实际施工或制造的要求,绘制全部施工图纸和编制有关文件。自建房、出租房、别墅业主的终极目标:保证安全实用的前提下,追求舒适、豪华、气派、独特、品位、风水好,最后还要经济省钱。要实现这样高的目标,业主朋友该怎么做呢?1、前提是要有一套能保证实现这个目标的方案图纸或施工图纸。这套图纸就好像一个指南针,指导你朝着目的地走去,还需要不断地纠正方向,核对施工质量。2、如果没有一套这样的图纸,自己想怎么建就怎么建,或者请施工师傅与朋友画一下平面布置图,再参考一下各种效果图,那么房子也能建好是肯定没问题的,而要达到上面的目标不太可能。3、有朋友会考虑在网上下载一套很好的图纸,但无质量保障和技术支持,或者两三百块钱购买几千套图纸后选择一套,再小部分修改,然后参照着做,这样房子可能会建得好点,但是离自己想的目标还是会有很大的差距。现成图纸是有很多可以选择,但各个房子的家庭人口情况不同,房子周围的环境尺度风格不同,当地的有关资源不同,因此是很难找到合适的图纸。图纸修改也不便改太多,改动过多房子建成后很难保证原图的效果。4、最好的选择当然是量身定制设计一套图纸。很多户主朋友都是感觉上千元的设计费很贵,觉得不值得花那么多,几百才可以接受,认为房子设计是很简单的事情,自己想想画画,或者让会画图的朋友施工师傅设计一下就可以搞定。这样肯定是可以把房子做出来的,也大概像个样子可以正常使用居住。这样主要还不就是想省下这个设计费用的钱嘛,让朋友帮做,那就是欠了一个人情,做得不满意还影响朋友关系。一栋房子要建好,设计图纸在其中所起到的作用绝对是排在第一位!而所有的各类施工图纸中,方案设计图又是整套图纸内容的核心。因为一个方案好不好,最终绝定了这房子的安全实用功能,决定了它是否舒适、豪华、气派、独特、品位,还决定了它的风水是否融合周围环境和符合居住者的命运。正所谓的一命二运三风水四积阴德五读书,可知风水的地位是何等重要。然而,一般建房者都认为方案是很简单的事,是最便宜最没有价值的图,随便大概画一下就行,几百块还嫌贵。那我们可以明确地告诉你:房子方案设计是最简单最难做又是最让人费心的事,任何人都会想会做方案设计,但做好又是最难最费心了。一个好的方案与一个普通方案的差别:项目\方案好方案普通方案总造价70%-95%100%1.安全性可靠一般2.实用性强一般3.居住价值高中4.传承价值高中如果真想要省钱,想建栋好房子,想建一栋下一代还适用的房子,那么设计费这个是无论如何也不该省了!时代在发展,科技在进步,思想潮流滚滚向前!我们住的房子也以在不知不觉中发生了巨大的变化。以前建栋房子,找几个工匠来即可以开工,不需要图纸也不需要办任何手续。如果现在还是按以前的办法旧的经验建房,那你的房子很可能成为潮流的弃儿,十多年后拆了重建。相信这肯定不是我们所想要的结果。怎么样的方案才是好的呢?自己住的房子首先是要住得安心舒服,然后是看起来舒服,再就是经济省钱了。如果是出租的房子,也需要让居住者住得安心舒服,看起来顺眼,并且租金便宜,如果住得不舒服,房子不是租不出去就是租房者经常换,还租不出相对高的价钱。只有住得安心舒服,我们才想住这个房子,好看我们才考虑久住不换,省下的钱可便以过段时间好日子。效果图好不代表方案好!效果图仅是提供来参考一下建成后的效果,效果图与房屋实体之间有不少差异。一般情况,后期效果图都需要另外收费,而且至少五百一张,如果你资金充足,可以考虑做几张来看看效果。好的方案需要考虑房子许多方面的问题,即使是我们专门研究设计房子的设计师也需要几天时间考虑分析协调各种矛盾,经过多次的反复修改才能够定下一个好的合适的方案。如果你真心想建一栋好房子,真心想省钱,真心想住这房子几十年上百年,真心想安居乐业,那么你还会为那几千元犹豫不决吗?好的方案,好的房子,好的风水,你的事业必定蒸蒸日上,兴旺发达! 来源:乡村住宅在线
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如何让自建房的设计既漂亮又实用!
一栋称心的别墅设计图通常不仅仅是需要漂亮的外观,更要看合理的平面布局。今天我们就来分析下农村自建房该如何设计才能做的既漂亮又实用! 坡屋顶设计:坡屋顶自古有之,做好了,非常的漂亮,那么,坡屋顶又是怎样设计出来的呢?今天我就来说说这个事。坡屋顶又有两坡和四坡之分。两坡相对比较简单,但不可说两坡顶不好看,到底采用两坡顶还是四坡顶,还是要结合房屋整体来考虑后确定的。坡屋顶还有出墙头与不出墙头之分,同样也不能简单的说哪一样好,另一样就不好,在我看来,出墙头的房屋顶显得比较轻盈灵动,立体感更好一些。坡屋顶下端部有设计集水沟(天沟)和不设之分。设,自然更高档一些,雨水可以集中排放客厅设计:自建房客厅设计和城市住宅一定有许多不同之处,一个地处城市,一个地区广大的农村或小城镇。和城市住宅不同的是,自建房客厅可能要多于城市住宅的客厅数量,一般底层设计一个,上层各层还有设置。底层客厅设计,在农村底层客厅一般也称为堂屋,如有三间房的话,常置于中间一间房中,客厅中置有一个好处,就是可以利用客厅为中心来组织交通,应当说这样设计具有一定的合理性。在全国许多地方在堂屋正对大门位置有设置祭祖台的习惯,在我看来,传统观念我不想在这儿说对与错,首先能尊重的还是尽量去尊重它,毕竟习惯势力还是很强大的,也不是我们一下子就能改变过来的,再说了,你说它错,又错在哪儿呢?当然作为设计师在尊重传统习惯的同时,找到一种与现代设计理念相平衡的东西显得尤其重要,这样大家都开心才好。和城市住宅一样,自建房中客厅也要按照在厅中尽量少开门,增加固定墙面的设计原则,已便于好空出尽量多的实际可用空间来作为会客功能用,也利于创造一个相对安心舒适的会客环境。从另一个角度来说,把睡房门对正厅堂也不私密呀,卫生间对着厅堂自然也不雅致不是,通向上层的楼梯入口最好也要档一下,增加一些私密性,因为通常底层对外人开敞,敞口而上层是要私密的。这个挡一下的意思可以不用实墙头来挡,可以用博古架或拼风来处理,也可以不当的,个人认为还是挡一下更好一些,漂亮的博古架或拼风还可增强客厅的景致。增强客厅的景致还有另外一种手法也常常为设计师所运用,就是在客厅中设计单跑楼梯直接上楼,楼梯栏杆扶手做的轻盈美观,自然可为客厅增色,人在楼梯上下移动,自然还能增加客厅的灵动感。 来源:乡村住宅在线
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北京市装配式建筑发展进入快车道
北京市将加快发展装配式建筑,推进建筑业转型升级。3类项目全部采用装配式建筑到2020年北京将实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上的目标,使装配式建造方式成为重要建造方式之一。 今后北京的保障性住房和政府投资的新建建筑将全面采用装配式建筑;通过招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上的国有土地使用权的商品房开发项目将全部采用装配式建筑;在其他各区及北京经济技术开发区取得的地上建筑规模10万平方米(含)以上的国有土地使用权的商品房开发项目也全部采用装配式建筑。自此,北京市装配式建筑发展进入快车道。此外,北京还将出台一系列措施确保实现目标。将以土地供应为抓手,在规划审批、项目立项等环节强化监督与指导;完善装配式建筑标准规范,合理布局预制构件生产企业;推行工程总承包模式,健全相对应的制度和管理方式;大力发展钢结构建筑,政府投资单体地上建筑面积1万平方米(含)以上的新建公共建筑应为钢结构建筑,实施装配式建筑范围内的单体地上建筑面积1万平方米(含)以上社会投资的新建公共建筑宜采用钢结构建筑,学校、医院等公共建筑和工业建筑应优先采用钢结构建筑;加大政策支持力度,实施面积计算、面积奖励、财政资金奖励、税收优惠、房屋预售、科研、金融信贷以及评优支持等支持政策。发展装配式建筑,不仅有助于进一步提高建筑工程质量和效率,推进节能减排,更有利于培育新产业和新型建设队伍,促进建筑业信息化建设,是建造方式的重大变革,也是打造首都建设精品工程的重要途径。 来源:乡村住宅在线
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住宅设计:室内基本四项原则
众所周知,好的住宅设计图通常不仅仅是需要漂亮的外观,更要看合理的平面布局。这就包括了内部的卧室,客厅,厨房,卫生间,书房和外部的屋顶构造,外墙立体感设计,外墙材质设计等重要因素。今天我们就来分析下农村自建房室内四项基本原则并且该如何设计才能做的既漂亮又实用! 一、客厅设计:自建房客厅设计和城市住宅一定有许多不同之处,一个地处城市,一个地区广大的农村或小城镇。和城市住宅不同的是,自建房客厅可能要多于城市住宅的客厅数量,一般底层设计一个,上层各层还有设置。底层客厅设计,在农村底层客厅一般也称为堂屋,如有三间房的话,常置于中间一间房中,客厅中置有一个好处,就是可以利用客厅为中心来组织交通,应当说这样设计具有一定的合理性。在全国许多地方在堂屋正对大门位置有设置祭祖台的习惯,在我看来,传统观念我不想在这儿说对与错,首先能尊重的还是尽量去尊重它,毕竟习惯势力还是很强大的,也不是我们一下子就能改变过来的,再说了,你说它错,又错在哪儿呢?当然作为设计师在尊重传统习惯的同时,找到一种与现代设计理念相平衡的东西显得尤其重要,这样大家都开心才好。和城市住宅一样,自建房中客厅也要按照在厅中尽量少开门,增加固定墙面的设计原则,已便于好空出尽量多的实际可用空间来作为会客功能用,也利于创造一个相对安心舒适的会客环境。从另一个角度来说,把睡房门对正厅堂也不私密呀,卫生间对着厅堂自然也不雅致不是,通向上层的楼梯入口最好也要档一下,增加一些私密性,因为通常底层对外人开敞,敞口而上层是要私密的。这个挡一下的意思可以不用实墙头来挡,可以用博古架或拼风来处理,也可以不当的,个人认为还是挡一下更好一些,漂亮的博古架或拼风还可增强客厅的景致。增强客厅的景致还有另外一种手法也常常为设计师所运用,就是在客厅中设计单跑楼梯直接上楼,楼梯栏杆扶手做的轻盈美观,自然可为客厅增色,人在楼梯上下移动,自然还能增加客厅的灵动感。餐厅与客厅合在同一个空间这在面积宝贵的城市住宅设计中是十分普遍的,其实在自建住宅设计中同样适用,由于两个不同空间合用在一个空间内,相应会紧凑一些,可以节约一些建筑面积。也不是说,这两个功能空间在使用上没有什么冲突,只是冲突不大吧了。本人在设计这种客厅与餐厅合用时,更喜欢采用一种空间虚分隔设计手法,就是用一些盆花或穿透一些的博古架来处理,两个不同空间大部分又是相通的,只是少有隔开,可以理解为似隔而非隔吧,这样处理实际效果很不错!这种设计还有一个好处,就是可以用一台电视机同时满足客厅和餐厅观看电视的需要,可能从传统观念上讲,一边用餐一边观看电视会对消化不利,但现在年轻人根本就不理会这,现在的年轻人还一边上网一边用餐呢?本人也是偏向于一边观看电视一边用餐的,现在大家都忙,这不也是提高时间效力呣?一边观看电视一边用餐还可增加不少的情趣不是。当然餐厅设计在另外的空间也很好呀!底层客厅是家庭第一重要的功能空间,是对外展示和交流的窗口地方,也是家庭成员交流的中心。底层客厅在农村操办婚丧嫁娶之用,所以空间面积其它要大一些,但对于自建房来说,由于建筑技术等等方面的限制,最大开间一般采用4.5米为宜。有人为了增加客厅空间的神奇效果,采用一种复式设计,就是两层房子的高度作一层用,去掉上面的一层楼板,这样处理确实有一种高堂大殿的感觉,才高档别墅中也并不少见。但对于普通老百姓来说就不是太实用了,要是开个空调,也不知要用去多少电才能把室温调整好。客厅还有一种地坪下沉式的设计手法,一般下沉两个踏步,这样一来,客厅层高可稍会高一些,其它空间稍低一些,也有其合理性。但这种设计对于家中有老人的就不见得有多好,因为有了这两个踏步,对老人行走会很不方便的。还有一种错层设计手法,就是利用楼梯平台标高(一般半层)位置做成前后或左右错开半层的设计,这种设计如果说处理的好,会有很好的效果,如能充分结合利用高低不平的地形,这是一个非常不错的设计方法。但这种形式却很少在自建房中见到,原因可能是这种形式的设计难度较大,自建房主一般综合能力所限吧,就是农村的建筑队也可能限制于技术方面的原因(说的不太好听的说,就是有了全套的施工图,也不一定能看得懂的)。家庭中客厅在功能上是第一重要的原因,所以客厅一般占据好的位置和好的朝向来设计。有时客厅可以不一定朝向南,而且是朝向北,这要看在哪个方位有没有最好的景观了,一般的山景,水景,庭院景观最好的方位就是客厅的朝向方位。客厅朝向北时看到的绿化树木是最好看的,因为树木的向阳面最漂亮了。好的设计师一定会注重房屋室内与室外良好的互动性。客厅的大门如采用无框玻璃会显得敞亮和大气,落地大玻璃窗也常在客厅设计中采用,效果很好!底层客厅进入口最好要设玄关,有一个过度空间用来换鞋帽放雨伞,十分的有用。上层客厅的设计,上层客厅其实功能上就是满足家庭内部人员日常生活的公共活动地方,面积可大可小,一般均有配置,作为交通中心。上层客厅一般需要设计观景阳台,这时阳台可以完全与客厅联通(没有隔墙),这种设计一般在客厅面积不是太大的情况下尤其多见。也有有隔墙的做法,这两种做法各有优点。客厅规范规定必须要有直接采光。客厅与睡房过度空间还一般用作开放式或半开放式书房。 二、卧室设计:1、卧室数量在这之前简单说明一下城市住宅中卧室的设计问题,一般为两室或三室最为普遍,一室很少出现,可能是因为一室房可变性太差。而农村住宅卧室数量显然是要多于城市的。造成这样情况的原因是农村经济基础相对来说较城市差,经济上没有能力和长辈分开来居住,所以几代人共同居住在一起,居住人员多。还有一个很重要的原因是,计划生育政策落实情况的差异,在城市生育一胎是正常的,而在农村就不同了,一般两胎还有很多。还有一点,自建房大多地皮不化金钱,自己建筑单位造价也较底,所以总建筑面积农村一般要大于城市。综合以上分析,农村住宅卧室数量要多于城市。下面要讨论的是,农村住卧室到底几个为合适呢?实际上农村住宅卧室数量只要在城市住宅的基础上加一就行,也说是三到四室为宜。再多也没有必要,如有两个小孩子,也不可能长期居住在这个房子内的,终归要结婚分出去居住的。这多出来的一个卧室其实作为老人居室。2、卧室位置设计一般底层必须有一个老人用的卧室位置,在一层便于老人活动,也安全。还有一个重要的原因是,底层房间由于有地气的作用,有冬暧厦凉的好处。其它的卧室可以设计在一层,主卧室一般设计在好朝向的南面位置,有一些地方还有主卧室必须要按放在东南角的位置,说是上风上水。其它卧室也应当按照尽可能好的朝向设计。卧室还要注意规避噪声的侵扰。如有景观环境很差的也要规避。卧室属于安静的区域,所以从功能分区上要集中安排在静区。3、主卧室设计城市住宅发展的比较成熟,所以还是先来说说城市住宅的卧室有多大的,一般主卧室开间为3300-3600,进深为4500,自建房的卧室一般有闹新房的习俗,所以宜大于此值,一般主卧室开间取3600-3900,北方地区也不宜太大,有3300也可。进深宜取4800-5100为宜。也有高档一些的房主卧室做的很大,不过本人并不提倡这样的大卧室。有条件的主卧室宜专配一个卫生间,一个踏入式衣柜,专用生活阳台或露台。4、次卧室的设计一户人家,最确当的卧室设计是大中小结合配套,才是最最经济合理的,次卧室又可细分为中和小两种。小卧室可以做的很小,甚至于可以和日式的榻榻米结合起来设计,既当地又当床,小面积多功能。5、卧室的私密性设计卧室是一个需要私密的空间,有条件的可以采用书房等功能空间作套间来增加卧室的私密性,卧室门的开户方式也对卧室私密性有一定的影响,门到底是内开还是外开,有时移门可能比平开门更私密,卧室门最终会玄关化,更加私密。主卧室内要不要书房功能,尽管有不少人有这种考虑,但本人认为不宜,因为动与静是矛盾的。不过临近布置是个不错的设计。6、人的场气与睡房设计科学研究表明,人的周围是有一个生物能量场,人在小的空间内有利于这种能量的积聚,也因为如此,拥有天下的皇帝的睡床也会用账来围合,也是为了积聚这种生物能量,所以睡房不宜太大。卧室不用太大还有一个理由,现在的家俱小型化轻薄化已成流行趋势,电视机已轻薄到可以挂在墙头。7、卧室通常和卫生间靠在一起比较好。三、厨房设计:自建房厨房和城市住宅最大的不同就是有一些人家现在还在沿用土灶,自建房一般厨房设计在底层,上层也有少数客户有配置要求。厨房一般宜占用相对朝向较差的一面,坐南朝北房厨房一般放在北边为宜,经常见到有人把厨房放置在南边,显然是没有理解为什么要把厨房占据相对不佳朝向的原由了。坐东朝西房厨房应当放置在西边为宜。特殊情况(比如有一些底层北向是街面房的)厨房也有设计在南边的。厨房门宜面向餐厅方向,方便联系。现大都用玻璃移门比较大气漂亮。地形条件许可,一般尽量要设计一个小阳台,以方便厨房间一些乱七八糟的东西在厨房外的小阳台加工,为了厨房的整洁,这小阳台可以不用太大,但有比没有好,尤其是有后院落的人家,可以以这个小阳台作为厨房内外联系的中间环节。完全使用天然气的人家,厨房间开间宜大于1米8,操作面板长度以大于3米为宜,面板宽为5500-650。本人在设计厨房时比较喜欢采用半敞开式厨房设计,这种设计可以节约一些面积,比较紧凑,方便用餐,还能加强厨房工作人员与用餐人员之间的联系(详见我的“开放式厨房设计的几点理由”专论)。自建房土灶还占用相当比例,土灶厨房间要考虑好能安置天然气灶具的位置。从发展的角度看,说不定哪天土灶就不用了是吧,或今后会土灶为辅呢,土灶房要考虑到一定的放置柴禾的空间。厨房间地坪标高宜比其它地面低3-5公分。有些人家有两个儿子,建三层的房,我就建议按底层厨房大一些,上面每一层设计相对简易一些的厨房,可能更有适用性和可变性,就是说现在不一定要全部建好三个厨房间,但可以预埋设必要的管子。厨房间门宜为防火门。四、卫生间设计:自建房卫生间设计有其特有是特点,现在的自建房一般以两层楼房居多,一般一层必需要设计一个卫生间,二层可以设计一个或两个卫生间。一楼卫生间的设计,一楼卫生间的设计最好要靠近睡房布置,其实卫生间靠近睡房布置可以做为一个基本原则,因为卫生间布置宜按照房主家庭人员使用为主,客人使用为辅。一层卫生间设计时应当充分考虑到老年人的生活习性(一般考虑老年人在楼下居住),所以一定要有坐便器,考究的可以完全按照老年人的卫生间使用标准来设计,卫生间的门宽要能通行轮椅,门把手位置要比一般常见的低一些,墙上还有按装扶手,考究一些的还可考虑按装报警器。配置一个浴缸,洗脸台,有必要在一楼卫生间按设一个洗衣机的位置。个人认为在一楼布置一个卫生间是合理的,当然这一个卫生间宜按照靠近睡房又可对客人开放的要求来设计。常见到有人在一楼布置两个卫生间的,觉得没必要,是否有一些浪费资源,当然经济基础好的人家就不用这样想了。一楼卫生间常有布置在楼梯下面的,这是要注意楼梯下面的净高要保证最少两米。一楼卫生间门不可正对房子进入口的大门,也不宜正对餐桌和厨房。一楼卫生间的窗宜设计的高一些,这样一来私密性要好得多吧。上层卫生间的设计,一般主睡房和子女房以及客房均按置在上层,所以卫生间设计也必须按方便睡房使用的原则来设计,经济基础不宽余的家庭可以安配置一个卫生间来设计,这时宜按靠近主睡房布置。经济基础较好的家庭一般设计两个卫生间,一个主睡房专用,一个公用。高档别墅可以按每个睡房一个卫生间来配置,另外再配置一个公卫。现在有一些农村地区还没有在房内按设卫生间的习惯,更不用说在楼上按放卫生间了,当然有无自来水的问题,个人认为,这是不对的,自来水没有可以用自己打小机进来解决问题,上面设置一个水箱,下水的问题可以通过化粪池来处理,白天可以不用或少用室内卫生间的办法来做,大冬天有没有室内卫生间,生活水准哪可大不一样的呀!主睡房专用卫生间一般可配置坐便器和淋浴房(或浴缸,看个人喜好吧)等,卫生间面积空间要充分考虑到妇女生活方便性。另一个公卫,一般也就是子女用的多一些了,宜配置登便器和一个淋浴喷头。公卫的各功能空间宜分隔开来单体使用为好。至于要不要在上层卫生间配置洗衣机位,我想没有太多必要,在阳台上设置可能更方便一些吧,洗好了衣服就可在阳台上凉晒了。卫生间的层高可以低一些。卫生间的地坪面要比其它的地坪面低3-5公分。规范规定卫生间的开间最小为1米6,自建房用不着这样抠,可以按最小1米8或2米以上考虑,个人认为卫生间宜设计的宽敞一些,卫生间空间大小设计还和房子的总面积有关,有条件的还可在卫生间外侧套置一个挂衣服的空间,这样设计有一个好处,可以让卫生间稍许距睡房远一点点,这样一来,在深夜使用卫生间时发出的响声对主人的影响也可少一些。卫生间还有靠近厨房和化粪池设计的原则,在布置下层卫生间时要考虑到上层卫生间的布置,最好上下对齐,自然是为了节约管道,方便上下水。上层布置卫生间时不宜布置在厨房,餐厅的上方。卫生间宜按设在采光通风条件相对较差的北侧或东西侧区域,一般不宜设计在南侧。卫生间尽量采用直接对外采光,在条件受限制的情况下,宜按使用頩率高的一个对外采光。 来源:乡村住宅在线
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住宅设计:农村自建房排水系统
排水系统的设计是农村自建房设计里面的一个重要成分,一个好的给排水系统,将会使以后的生活更加方便。所以说人们在住宅设计时,除了考虑住宅的楼层、面积、平面布置等因素外,同时也将更多的注意力放在了住宅设备上。给排水系统作为住宅设备的重要组成部分,其系统设计是否合理,对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响。现结合本人在住宅设计过程中的一些经验与体会,谈谈住宅给排水系统设计中的一些特点。 一、水表设置及给水支管敷设1、第一点,水表设置长期以来,我国住宅水表均设于室内厨房或卫生间等用水集中处,对于用水点较多且分散的住宅,有时甚至一户内设多个水表。近年来,水表设于户内而引发的诸多问题日益引起人们的重视:入户抄表扰乱人们的正常生活及可能导致的入户抢劫,使住宅私密性及安全性得不到保障;管理人员抄表不易且抄表劳动强度大;个别用户偷水而管理部门无法制止及处罚等。由于这些问题的存在,水表出户已成为必然的选择。为此,新修订的国家规范《建筑给水排水设计规范》GBJ50015-2003规定:住宅建筑应装设分户水表,分户水表或分户水表的数字显示宜设在户外。水表出户有以下几种方式:(1)分户水表集中设于屋顶(水箱供水)或底层空间内(变频供水)。这种方式常用于多层单元式住宅中。一般一个单元设一个水表井(箱),分户水管沿室内管井或建筑外墙引入户内。其优点为抄表方便,抄表人员劳动强度低,可以杜绝用户的偷水行为。缺点是管材耗量大,管道水头损失大,需占用较大空间的管道井,如设于外墙则易影响建筑外观,分户支管不易检修。(2)水表设于楼梯休息平台处。给水立管设于平台处,每户设一水表箱,将水表箱嵌入休息平台两侧墙体中。其优点为:分户支管短,较节约管材,管道水头损失也较小;缺点是:水表分散设置,抄表人员劳动强度较大。通常室内消火栓箱也明设于休息平台处,使本来就拥挤的休息平台更加拥挤,给住户通行带来不便。(3)水表每层集中设于水表间内,分户水表整齐靠于墙面。其优点同方式(2)相同,缺点是:分户管道必须沿公共走道楼板下引入室内,因而走道内要求设吊顶。(4)将传统的普通机械式水表改换为远传水表或IC卡智能型水表。远传水表计算准确且无需抄表,此卡表需用户预存入一定数额水费,将充值后的IC卡插入水表的读码器中即可用水。由于远传水表和IC卡表价格相对昂贵且在技术上仍存在一定问题,因而在实际工程中尚未得到广泛应用。以上几种水表出户方式,各有其优缺点,在工程实际设计中具体采用何种方式,应由设计入员根据住宅的性质、档次及当地行业管理部门的要求确定。第二点,给水支管布置与敷设目前,新建住宅中一厨两卫已很普遍,有的住宅甚至配有一厨三卫、一厨四卫,且厨房、卫生间、阳台各用水点位置均较分散。分户支管至用水点间管道如沿室内楼板下吊设,必然要求设室内吊顶,管外壁还应有防结露措施,给住户装修带来不便。《建筑给水排水设计规范》GBJ50015-2003规定,给水支管宜敷设在楼(地)面的找平层或沿墙敷设在管槽内,敷设在找平层或管槽内的给水支管外径不宜大于25mm。实际上,如果将2个或2个以上用水点的给水支管串接在一起,其支管外径均会超过25mm。因此,为了满足规范的要求,给水支管入户后即接入分水器,分水器暗设于厨房或卫生间墙体内,则通过分水器后接往各用水点的支管外径均可控制在25mm以下。但应注意:若设于找平层内,在给水支管施工完毕后,应在其位置做上明显的标记,以免住户装修时破坏给水管道。二、排水管道敷设《住宅设计规范》GB50096-1999规定,住宅的污水排水横管宜设于本层套内。虽然规范有此规定,但在大部分住宅设计中,由于存在各种问题,真正能做到这一点的尚不多见。于是在日常生活中,经常出现上下层住户因排水管道漏水而导致的各种纠纷。作为工程设计人员,应在设计时努力解决这一问题。为此,提出一些做法以探讨解决问题的办法。第一点,厨房排水管道设置厨房洗涤池排水支管可直接在楼板上接入排水立管。而对于厨房是否设地漏,目前还存在较大争议。笔者建议厨房内不设地漏:现代生活中厨房地面一般已很少用水冲洗,少量的溅水用抹布就可完成地面的清洁,厨房地漏由于长时间无水补充,水封内存水蒸发后臭气反由地漏进入室内。同时,取消地漏还可避免地漏排水支管进入下层户内空间。第二点,卫生间排水管道设置为了不使卫生间污水横管进入下层户内空间,排水管道的敷设一般采用以下几种方式:(1)卫生间地面楼板下沉,污水横管设于下沉室内。这种方式对排水管道的施工较为方便,但检修管道则十分不易。在实际工程使用过程中,经常发生下层住户靠卫生间处楼板及侧墙发生渗漏现象。由于无法查找出漏水的原因,上层住户只能将整个卫生间地面凿开重新翻修,凿开后才发现下沉室内积满水,积水经侧墙渗入下层。产生积水的主要原因有:卫生间地面防水未处理好,地面水渗入下沉室;部分给排水管道渗漏水进入下沉室。因此,应严格做好卫生间地面的防水处理及下沉室四周的防水处理;卫生间内所有给排水管道应经严格试压注水试验后方可暗封管道。建议在下沉室侧面设置侧排地漏,以排除可能出现的积水。(2)采用侧排方式。卫生间采用后出水式座便器,侧排地漏,将浴盆或淋浴房垫高,各卫生器具排水横支管沿卫生间地面墙脚处引至外墙。器具存水弯、排水横管及立管均设于建筑外墙处。采用这种方法,可避免出现下沉式积水的状况,但应注意几点:首先,尽可能将洁具特别是座便器设于靠外墙处;其次,应与建筑专业密切配合。由于排水横管及立管均设于外墙,不可避免影响到建筑外观,因而在建筑方案设计阶段,给排水专业人员就应介入,将卫生间布置于建筑凹槽处,尽量降低对建筑立面的负面影响。三、室内消火栓系统第一点,室内消火栓箱的设置对于单元式住宅来说,由于平面位置限制,消火栓一般只能明设于楼梯休息平台,安装于此处的弊病显而易见:休息平台变小,住户通行不便,特别是搬运大件家具时,消火栓箱棱角突出,对住户特别是小孩的人身安全造成很大的隐患。为解决以上问题,可考虑采取栓箱分设,即消火栓栓口明设,而将附属的龙带、水枪及箱体暗装于休息平台侧墙处,以腾出休息平台空间。箱体尺寸建议采用450mm×600mm×200mm。第二点,屋顶10min火灾初期消防用水量储存问题住宅设计中通常的做法是将消防前期10min用水与生活用水并存于屋顶生活消防共用水箱中,生活出水管上设虹吸破坏口以保证消防用水不被挪作他用。这样可以防止消防用水因长期不用而变成死水。《建筑给水排水设计规范》GBJ50015-2003规定,生活饮用水池(箱)应与其它用水的水池(箱)分开,专门设置。因此,应将消防用水单独设置消防水箱,并设专用补水泵(由于水表管理方式的改变,不应由生活水泵向消防专用水箱中补水,这一点容易被设计人员所忽略),补水泵应从消防水池中取水。为了防止消防水箱中的水长期不用水质恶化,可在消防水箱另设出水管供住宅绿化、道路用水。 来源:乡村住宅在线
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自建房的厨房设计
1、面积过小自建房厨房设计中还有一个重大的问题就是面积太小,小到和商品房一样。那先来说一下商品房厨房面积会这么小,罪魁祸首还是房价。房价高了导致了商品房的面积就开始缩小,对于住宅的各个功能来说都相因的缩小,对于开发商来说,缩小卧室和缩小厨房相比,当然缩小厨房。 于是房价越来越高,住宅面积越来越小,厨房也越来越小,直到满足国家规定的最低要求。对于自建房的设计来说,情况却打不一样,哪怕是80平米的基地,造两层也有160平米,完全有条件也有必要为厨房留下十几个平方。这对于使用厨房频繁的母亲来说更加重要,一个舒适的可以坐下来摘菜,等饭菜的时候可以坐下来休息一下的厨房,体现的是子女对老人的关爱,不要多一个从来不会使用的卧室而做一个大大的舒舒服服的厨房给母亲。2、忽略通风采光厨房设计中不可或缺的还有通风和采光,在自建房设计中也经常被忽略。厨房通风的重要性同样源于中国菜的烹饪方式,厨房中的油烟如果不及时排出,对健康会有很大的损害。自建房厨房通风设计的第一要点就是要有直接对外的墙面,开一扇大小合适的窗户,就连带采光问题一并解决啦。如果更细致设计的话就需要考虑当地的常年风向,不要出现油烟倒灌的现象,也不要出现排到室外的油烟又给风吹回室内的尴尬局面。3、开放式厨房及土灶把这个两个现象放在一起想说明的是农村自建房设计要与时俱进,不要太超前也不要太落伍。先说开放式厨房,在家装设计中,这个概念已经被炒作很久了,也有很多案例,但请注意,开放式厨房完全不适合中国人使用,原因何在?烹饪方式!中国家庭做饭,炒菜是必不可少的,热油爆炒出无数的美味佳肴,但带来的也是漫天的油烟气,开放式厨房的噩梦就来了,用不了多久就会感觉家里的其他地方也油光发亮还有点粘粘的,相信这肯定不是你想要的。如果您是都市白领,很少在家开伙,考虑开放式厨房还是很适宜的,原本局促的空间就会显得大一些,再配上一个吧台还能偶尔情调一下。但在自建房设计中则应尽量避免使用,以免浪费精力财力最后还是一空,使用后再加了个玻璃隔门把开放式厨房变封闭式厨房。土灶的问题就是硬币的另外一面啦,土灶就是以前用树枝干柴秸秆做燃料的灶台,现在还有很多地方在用,尤其是老人家面对日益高涨的天然气价格对土灶还是情有独钟的。但是既然已经是建新房造新家了,请抛弃这种不节能不环保不低碳的烹饪工具吧。一般在做农村自建房设计图纸时、设计厨房的门宜面向餐厅方向,现大都用玻璃移门比较大气漂亮。 来源:乡村住宅在线
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贵州自建房出售需要公证吗?需要提供什么材料
根据我国的房屋买卖政策,自建房属于是可以上市交易的,不会受到政策过多限制的房屋类型。当然这类型的房屋买卖也需要严格按照二手房买卖的流程来执行。二手房买卖的步骤比较多,公证便是其中之一,那么贵州自建房出售需要公证吗?需要提供什么材料? 一、贵州自建房出售需要公证吗?一般情况下,国家对于房屋是否公证并没有特定的要求,主要是根据交易双方的意愿来确定。如果涉及到公证,可以根据贵州的流程来办理:1、贵州当事人准备材料。应携带以下资料:1、贵州个人的身份证明,如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产权证明,如贵州房产证、未拿到贵州产权证的购房合同和付款等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示:协议书中贵州双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在贵州公证员面前签字。2、亲自到贵州公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。3、贵州公证人员核对相关信息。公证申请被接待贵州公证员受理后,贵州公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人贵州公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。关键提示:当事人应如实回答贵州公证员的提问,公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。4、在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。二、贵州自建房出售需要提供什么材料?贵州办理房产公证手续要求:1、自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证,但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。2、自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。3、申请办理涉及不动产的公证,应当向贵州不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。贵州自建房出售需要公证吗?需要提供什么材料?事实上,贵州自建房的出售是否需要经过公证,这个步骤的决定权是由买卖双方来决定的,国家并没有严格的限制,不过公证有公证的好处,至少交易的风险会降低很多。 来源:乡村住宅在线
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贵州省农村危房改造和住房保障计划“出炉”
省政府办公厅日前印发《贵州省农村危房改造和住房保障三年行动计划(2017—2019年)》,明确至2019年底,完成全省现有51.38万户农村危房“危改”和“三改”任务,消除安全隐患,补齐基本居住功能,保障基本卫生健康条件。 据悉,我省此次出台全省农村危房改造和住房保障三年行动计划,旨在对全省现有农村危房全面实施“危改”,保障质量安全,并同步实施改厨、改厕、改圈(以下简称“三改”),保障基本居住功能和卫生健康条件,确保除易地搬迁外的就地脱贫农户实现住房基本保障。根据行动计划,我省将深入推进农村危房改造,全面消除就地脱贫群众住房安全隐患。其中,要对全省现有农村危房中建档立卡贫困户、低保户和深度贫困地区(14个深度贫困县、20个极贫乡镇、2760个贫困村)危房作为重点,集中火力攻坚,率先完成改造任务。在保障住房安全的“危改”方面,我省在依据农村危房评定标准科学评定危房等级基础上,将对局部危险或有危险点不需要拆除新建的二、三级危房,通过加固改造,更换、维修相关构件,实现农房主要部件合格、结构安全,达到最基本的质量要求,达到当地抗震设防标准。对整体危险需要拆除的一级危房,新建房屋要避开地质灾害隐患点等危险区域。新房建成后必须及时拆除旧房,坚决防止建新不拆旧、建新仍住旧等现象,杜绝安全隐患。为保障农村危房具备卫生健康的居住条件,一级危房拆除重建的,须在新房设计上落实厨卧分离、厕圈分离、人畜分离等要求。二、三级危房在实施加固改造的同时,须根据其卧房、厨房、厕所、圈舍等现状,按照“缺什么补什么”的原则,同步实施“三改”相关内容。根据行动计划所制定的目标,到2019年底,完成全省现有51.38万户农危房(建档立卡贫困户19.74万户、低保户5.16万户,其他危改户26.8万户)“危改”和“三改”任务,消除安全隐患,补齐基本居住功能,保障基本卫生健康条件。其中,在2018年底前完成全部建档立卡贫困户、低保户和深度贫困地区危房改造任务... 来源:乡村住宅在线
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湖北:2017年下半年全省住房保障重点工作布置会召开
7月28日上午,2017年下半年全省住房保障重点工作布置会召开。会议传达了住建部2018年棚改计划研讨会及国家房地产调控有关精神,通报了2017年上半年全省住房保障目标任务完成进度及棚改融资工作进展情况,安排布置了2017年下半年全省住房保障重点工作。国家开发银行湖北省分行副行长吴恒跃、中国农业发展银行湖北省分行副行长吴登芬就落实棚改金融扶持政策及如何做好项目对接作了介绍发言。厅党组成员、副厅长金涛出席会议并讲话。 金涛指出,要高度重视2018年和2018-2020年“新三年”棚改计划。2018年为“新三年”棚改计划的第一年,各地要高度重视,尽早谋划、合理安排,协作推进,早日开工。要在“稳中求进”的基础上,深入推进棚改工作。并强调,各地要正确处理好当前住房保障工作中的突出矛盾。一要因地制宜,实行一城一策;二要积极与金融机构对接,解决资金短缺问题;三要科学规划好项目,避免来回折腾,影响开工时间;四要加快建立政府规范的举债融资机制,防范和化解财政金融风险。金涛要求,下一步,要强化责任,坚决完成今年的棚改任务;要紧盯任务,强化公租房分配管理;要分类监管,有效盘活处置政府投资公租房;要进一步理清思路,克服困难,直面矛盾;要坚持规划引领,加强协作和督办,确保年度目标任务顺利完成。省住保局全体干部职工,国开行、农发行相关处室负责同志,各市、直管市、神农架林区房管局、恩施州住建委分管领导,住房保障科(处)长或住房保障中心主任参加了会议。 来源:乡村住宅在线
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豪宅设计中的14大特色化标准
窗体顶端 豪宅设计在国内尚属新生事物,特别是别墅类豪宅。由于国内经济发展水平和土地供应条件的限制,当代真正的别墅豪宅产品基本上是房地产市场上的空白。虽然近年来,很多项目在宣传推广上纷纷以豪宅形象出现,但通过与发达国家同类横向比较后可以发现,其在产品设计、技术含量以及个性化特色等方面离先进水平还有相当大的差距。但别墅类豪宅作为居住建筑的最高端类型,代表了一个国家或地区居住建筑开发、设计的最高水平,同时也反映了少数社会精英阶层的理想生活方式,具有其存在的重要性和必然性。尤其是随着经济水平的发展和富豪阶层的出现,豪宅的产生更具有了相当的可能性。因此对别墅类豪宅的开发设计研究,既是住宅技术发展的需要,也是房地产市场的迫切需求。豪宅既包括城市型的公寓类豪宅,也包括郊区型的别墅类豪宅,但从人们约定俗成的概念上来讲,别墅类豪宅更具有代表性,因此本文中的豪宅特指别墅类豪宅。历史上国内外豪宅都屡见不鲜,如欧美等国名流显贵占地广阔的庄园城堡,在北京王公贵族庭院重重的四合院,山西、安徽等地富商区贾气势磅礴的家族大院等。当代国内豪宅就凤毛鳞角了,其中上海紫园和上海檀宫较有影响。而当代欧美发达国家却有相当数量的极富特色的豪宅出现。这些豪宅大多是由名师根据其不同的环境特点和业主需求而量身定制的难以复制的精品住宅。虽然其具体的设计也许不能生搬硬套,但其追求极端的舒适、豪华和与众不同特色的思路值得我们在当今国内豪宅的开发设计中借鉴。与普通住宅相比,豪宅不仅仅是建筑和庭院面积更大、功能更复杂、内外装更豪华。而且在许多细节处理方面均有不同的设计理念和表现形式。上海建客设计工作室认为,以下所列的一些特点未必是每栋豪宅都必须完全具备,但却是绝大多数豪宅的典型特征。1.主入口气派的风雨门廊豪宅中门廊的设计使之更象公共建筑,不仅使主、客人下车进入大门时免受日晒雨淋,同时和主体建筑的体量相呼应、突出豪宅的宏伟气派。通常还会在此处形成一个可以回车的小型广场,也是庭院外公共道路和主入口之间的过渡空间。2.数量充足的室内外车位和主客停车位分离豪宅往往有作为举行家庭派对场所的需求,其访客的数量远大于普通住宅。通常有一个能停三辆以上车辆的室内停车库和相应的室外停车位。甚至将主人车库和客人车库分设,避免相互干扰。另外车库平面及空间尺度也大于普通别墅充分考虑加长型豪华轿车停放要求。3.主人套房的豪华配置主人套房作为豪宅主人独享的私密性生活空间,是所有功能空间的重中之重。常见的做法是男女主人房分设,均单独配备各自的更衣、洗浴空间,而且根据男女主人不同的使用要求,分别附设书房、大型化妆间、健身房等。即便是主人套房未男女分设,至少其更衣间分开。另外,在套房的卧室、更衣、洗浴三大空间的比例分配上,与普通住宅有明显的不同,即更衣、洗浴房间的面积是卧室的两倍以上,一些大型的卫生间甚至结合健身设施统一设计,如各种健身器械、桑那房、蒸气房等。4.主客人用房分区分设主客人用房的分离在豪宅中体现得更加充分,设计是最大程度地避免相互间的干扰。二者均有独立的流线和完善的配置。甚至客房可以设单独的规模较小的会客、起居空间和厨房等,形成一个与主体脱开的单元以保证其独立性。与主体部分的联系依靠庭院或连廊等过渡空间来达到目的。5.工人房的标准明显提高在国内的普通住宅、甚至是一些中档别墅中,工人房往往是一个面积狭小的房间,仅为满足一张单人床的摆放需要。而在豪宅中,由于管理上需要更多的工人,如花木园艺、卫生清洁、厨房后勤等,工人房的数量通常多于一间,其空间尺度所配置的专用卫生间的标准更接近于其它次要卧室套房,仅在位置上处于从属地位。在达到功能使用要求的情况下,尽量提高其舒适度,表现出对管理服务人员的尊重。6.交通流线的复杂性豪宅的交通流线包括室外流线和室内流线,功能较复杂和房间数量较多导致其流线比普通住宅更具复杂性,其中主人、客人、工人分别从不同的流线进入住宅。垂直交通的楼梯数量增多且在功能上也有所分化,有从室外庭院起码达二层的室外景观楼梯、室内也通常布置两部甚至更多的楼梯,如家庭起居、餐厅专用楼梯、主人套房专用楼梯、门厅内特殊造型楼梯等。交通流线的复杂化满足了不同生活空间相互联系的便捷性和各部分的相对独立性,同时增加了空间的趣味性。7.室内外设计及陈设的整体性及艺术性豪宅多是根据主人的喜好,经艺术化归纳整理而量身定制的住宅产品,其外观形象、室内装饰设计、家具陈设等应是统一的整合设计。甚至在很多细节上注入更多艺术化、特色化的处理。如室外小品、灯具花池、门窗型式、家具陈设等等。这一点在莱特所设计别墅里可经得到充分的体现,以致很多别墅现在已经成为具有相当价值的文物保护建筑。8.高科技的辅助设备设施豪宅中的设备设施除了通常的空调、水处理、机电等功能性设备以外,还有大量体现豪华气度和高度舒适性的其它高科技辅助设施。如比尔·盖茨价值上亿美元的豪宅就是充分利用了电脑网络信息技术的智能住宅。香港的顶级豪宅“创世纪”除了有车库以外,还预留了直升机停机坪。此外还有自动恒温的室内游泳、电子雾化玻璃、专用电梯、游艇码头等。豪宅除了满足居住要求的基本空间外,都有影显自身与众不同特色的个性化空间。这些空间的设计更加具有自由度和想象力,也产生更多的趣味性。这也需要设计师和豪宅主人的充分沟通和交流,以高品味的艺术处理,将使用者的喜好用建筑设计和手段表达出来。以下一些个案就是其中比较成功的例子。9.水庭这栋平面布局严谨对称的豪宅的最大特点在于将水景引入室内并形成一个强烈的主题。围绕中心部位客厅和餐厅空间的数个景观水池将两侧的其它功能空间分膈开来。这些景观水池既有室外的,也有室内的,以不同形状和高差巧妙组合,配合水畔的花池、灯具、小品雕塑和水中的倒影产生光怪陆离的迷幻效果,宛如世外桃源。10.空中花园一个巨大米色方格网状结构将靠近别墅的部分花园笼罩起来,形成一个具有一定私密性的半室外的灰空间。绿色的爬藤植物沿着侧壁向上攀升,直至布满整个结构,地面上的植物和侧壁、顶面的植物共同创造出空中花园的壮观景象。站在花园内部、满眼苍翠,远外的天光水色若隐若现,达到调节局部小气候的同时,突出了别墅本身绿色生态的主题。11.玻璃长厅这是一个原有别墅的加建部分。平面呈长条形从旧建筑纵向延伸至花园深处。外墙为简洁明快的落地玻璃,与原有建筑外墙形成鲜明的对比。内部功能包括厨房、起居室、餐厅、早餐厅,各功能空间被纳入一个整体的秩序当中。其轻盈舒展的体量与花园的草地树木融为一体。坐在厅内,透过玻璃墙面,四周花园景色尽收眼底,室内外空间得到充分的交流和沟通。12.别致的室内游泳池对于游泳健身的爱好者而言,室内游泳池成为豪宅功能空间设计的重点。图中的室内游泳池除了采用自动恒温设备以外,在建筑及室内设计上也别具匠心。结构构件及墙体适用了大量的木材,地面也选用了具有鲜明地域特色的石材。材料的搭配和谐亲切,既有工厂化加工的型材和充满乡村味的整根圆木的对比,也有自然粗粝的乱石和略加打磨的石板的对比。同时利用大面积的玻璃获得充足的采光和通风,更加表现出木材和石材的肌理效果。整个游泳池空间尺度宜人、风格粗旷、人情味十足且极富个性。13.异形客厅现代风格的豪宅通过追求形体和室内空间的丰富变化来彰显自身的个性。而客厅作为其中体量最大、位置显要往往是可以自由发挥的对象。这栋豪宅将传统方形客厅在平面上扭转45度,并在二层挑空部分抹角收进,使客厅外部造型、轮廓转折富有雕塑感,并形成数个高度不同的内部空间,活泼而富有趣味性。客厅底层为巨幅落地玻璃外墙、具有良好的景观视野,而庭院中的树木通过二层横向的高窗在室内实墙上投下斑驳而生动的阴影。产生于传统豪宅客厅风格迥异的室内效果。14.富有雕塑感的阳光室阳光室作为典型的个性化空间,在豪宅中更是千姿百态。图中阳光室是一个两层挑空的房间,上下两层均为全玻璃外墙,不过二者平面形式不同。下层为八角形,上层为正方形。整体嵌入一个由四根大尺度的柱子形成的结构支撑体系当中,整体造型极富雕塑感。尤其是二层的玻璃体纯净透明,宛如阳光下熠熠生辉的水晶。豪宅本身具有其它住宅类型无可比拟的景观资源、怎样发挥出最大的景观优势,也是豪宅规划设计中的重点。而且在保证主要房间开阔的景观视野的同时,充分考虑其私密性要求。位于风景秀丽的海边、湖畔、山顶的豪宅,由于其位置的关系,私密性比较容易达到,仅需在临道路一侧加以处理。而处于广袤原野之中的豪宅,则需具有足够大的庭院尺度,同时在四周以茂盛植物或其它构筑物等对视线加以屏蔽,人为营造深宅大院的气氛。 来源:乡村住宅在线
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农村住房风水布局大全
在生活中,我们都知道房屋的风水好不好是会影响到居住者的风水运势的。下面一起来看看农村住房风水布局是怎样的吧! 农村房屋风水布局图解1、在农村建房子的时候需要多多的注意房屋周围的环境因素,最好能够避免一些阴气比较重的一些地方像坟山等地方,如果在阴气比较重的环境中建立自己的房屋长久的居住可能会使得阴气进入房屋中,这样会影响到房屋居住的人的身体健康和运势,特别是在财运方面可能会使得居住人财运急速的下降还可能会导致破财。2、在房屋选址的时候也需要注意在房屋周围走走看看是否有柔和的风吹过,因为柔和的风能够有利于自己的房屋聚气能够让房屋的居住者运势提高。最好能够避免风刮得很猛的地方建立房子这样可能会影响到居住者的健康运势,这样的布局长期的下去可能会使得居住者的健康受到比较大的影响并且运势方面也会受到很大的影响。可能会导致居住者破财或者一些不好的事情出现因此需要多多注意避免。3、在房屋修建的时候最好能够避免仿照国外的建筑来建造,房屋最好能够建造的四四方方的,因为中国有句俗话叫做天圆地方也就是这个含义,房屋四四方方的不会造成房屋的缺角这样会有利于房屋的聚气,能够使得自己的房屋能平稳的接受四面八方所来的气从而对家中的人运势健康方面都会有着不小的好处,还能使得财运得到飞速的提升。农村房屋选址风水布局1、农村经常出现电线高压塔,所以农村住房选址不能靠近高压电塔和电台电视塔旁,因为这些地方会产生很强的电磁波,如果人体长期接触这种较强的电磁波,就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏,可能会引起多种较严重的疾病,如癌症和白血病。因此,这些地方最好不要居住。2、农村风水布局不能随随便便,住宅基地或房屋成三角形者,若前尖后宽叫做田笔,住了之后会人财两损,尤其容易引起女人带来的灾祸。或女人本身不利。后尖前宽者叫做火星拖尾,这样的住宅大凶。住了以后家人可能会有自杀和罹患绝症。3、农村大多数处在山区,从风水学来说,最忌建在山脊上,或山谷的出入口,否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病,对人不利。家里有孕妇时绝对不可建屋修房,就是小小的修造也要避免,就算换磁砖也不行,这是大忌,它的最直接的影响就是孕妇的流产。4、自古有句话“风水轮流转”,不可能一个人可以永远把握。孩子的相貌与父母有相似之处,是因为一些染色体的相同,但是孩子的性格与父母的性格却有惊人的差异。我们体会下自己与自己父母的性格是不是有本质的区别,根据调查80%的孩子与父母有着截然不同的性格。5、“宅以形势为身体,以泉水为血脉,以土地为皮肉,以草木为毛发,以舍屋为衣服,以门户为冠带。若是如斯,是事俨雅,乃为上吉。”如何选择最佳农村住宅风水布局1、农村住宅的阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线,否则房屋会受到道路的冲煞,对健康不利。2、在交叉的大道旁的住宅不可选,因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多,而且还会尘土飞扬,居住于此,日常起居都不得安宁。3、住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物,或者面对工厂烟囱,则居住者的心理会到较大受影响,甚至会经常作恶梦,对健康不利。4、如果大门口直对长走廊,这也是冲煞,走廊越长,对家居越不利,这叫穿心剑格局,若门内无屏风阻隔,则不宜居住。5、若房子的窗户开在走廊之外,属于泄气的格局,住宅的私隐性则荡然无存,对家居也不利。另外,房子里的窗户太多则泄气,房子里窗户太少,则少生气,都属不吉,应加以改变。不管房间住人不住人,房内的门窗应该做到常开常闭,令气势流动,空气更新,做到“流水不腐,户枢不蠹”。另外,大门门缝不可过大,免得泄财气。6、大门与阳台如成一直,也需要用屏风或玄关隔开,因为前后通透,可以一眼看透大门与阳台,谚云:“前通后通,人财两空。”并且穿堂风拂动,易令人得病。大门不能正对厕门,试想人一进门就见到厕所,则住宅的功能何在?另外,睡房门与厕所门也不能正对,卧室与卧室门也不能正对,这些都犯了门冲。7、卧房里不可有横梁压床,以免造成压抑感,也有损于人的身心。床头不能靠门,另外有人把床放在大门口侧,这也是一种住宅的犯忌。屋内妆台镜不能照着枕头位,否则睡眠容易受扰,精神不振。8、立交桥旁的住宅不可选,因为立交桥旁的交通并不方便,而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用,对住户身心健康及财运官运都不利。9、住房、客厅或饭厅中,如有横梁切记不可压住床位和坐位,并且天花顶宜高不宜八、住宅内部尽量不要有太多尖角,现代许多高层住宅客厅呈菱形,往往会有尖角出现,不但有煞气,而且令客厅失去和谐统一。 来源:乡村住宅在线
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传统村落保护发展国际大会10月召开
2017年10月,以“传承文明,共创未来”为主题的首届“传统村落保护发展国际大会”将于福建省厦门市召开。大会由住房城乡建设部与福建省人民政府共同举办。7月31日,住房城乡建设部召开新闻发布会发布了这一消息。 大会将围绕“传承文明,共创未来”这一主题,讨论全球视野下的农耕文明保护、农耕文明传承与可持续发展、传统村落保护中国行动、传统村落与遗产保护、传统村落保护发展新技术、新思路等议题。同时,将倡导建立持续的国际交流合作机制,与各国合作开展活动;邀请国际组织代表、相关政府部门代表、相关领域知名专家学者和传统村落保护发展实践者共同研讨。为做好大会筹备工作,住房城乡建设部组织开展了系列活动,包括开设官方网站,组建媒体联盟发布大会信息,面向社会开展传统村落论文征集、传统村落达人推荐、摄影作品征集、微电影作品征集、三维实景模型作品征集、传统村落徽标投票等系列相关活动。自2012年中国政府启动传统村落保护工作以来,已将4153个具有重要保护价值的村落列入中国传统村落名录,形成了世界上规模最大的农耕文明遗产保护群;大量濒危遗产得到抢救性保护,一大批国家级非遗代表项目得到很好传承;70%以上的村落人居环境得到明显改善,社会保护意识和积极性空前高涨,我国的传统村落保护工作取得初步成效。 来源:乡村住宅在线
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住宅设计风格:新中式风格(二)
我国传统居室非常讲究空间的层次感。依据住宅使用人数和私密程度的不同,需要做出分隔的功能性空间,则采用“垭口”或简约化的“博古架”来区分;在需要隔绝视线的地方,则使用中式的屏风或窗棂。通过这种新的分隔方式,单元式住宅就展现出中式家居的层次之美。 新中式风格非常讲究住宅的细节装饰,尤其是在面积较小的住宅中,往往可以达到“移步就变景”的装饰效果。即使采用了“新中式”来做住宅的整体风格,主人们也会在空间中摆放大量的装饰品。这些装饰品包括数量繁多的绿色植物、布艺、装饰画以及不同样式的灯具等。这些装饰品可以来自世界各地,但空间的主体装饰物还是中国画、宫灯和紫砂陶等中国传统装饰物。这些中式装饰物的数量不在多,但在空间中起到了画龙点睛的作用。客厅:客厅是传统与现代居室风格的碰撞,设计师以现代的装饰手法和家具,结合古典中式的装饰元素,来呈现亦古亦今的空间氛围。中式风格的古色古香与现代风格的简单素雅自然衔接,使生活的实用性和对传统文化的追求同时得到了满足。影视墙的造型简洁现代,却在醒目位置饰以中式书法,这种绝妙的组合给人以强烈的视觉意志力,成为时尚与古典的柔媚结合。居室:居室在色彩方面秉承了传统古典风格的典雅和华贵,但与之不同的是加入了很多现代元素,呈现着时尚的特征。在配饰的选择方面更为简洁,少了许多奢华的装饰,更加流畅地表达出传统文化中的精髓。为了给居室增添几分暖意,饰以精巧的灯具和雅致的挂画,使整个居室在浓浓古韵中渗透了几许现代气息。书房:几乎所有的家居设计中,都未跳过书房这一环节。一方面,固然是因为读书是人类所共有的一种跨越了种族与边界、时间与空间的生活习惯或嗜好。另一方面,当家居设计的大部分环节都只在表现其本身的功能与形态时,书房的设置却总是极有分寸而又极其丰富地传达着家居主人的内心,从而提升了主人的身份与品位。新中式风格装饰空间新中式风格非常讲究空间的层次感,依据住宅使用人数和私密程度的不同,需要做出分隔的功能性空间,一般采用“哑口”或简约化的“博古架”来区分;在需要隔绝视线的地方,则使用中式的屏风或窗棂,通过这种新的分隔方式,单元式住宅就展现出中式家居的层次之美。新中式风格造型空间装饰多采用简洁硬朗的直线条。直线装饰在空间中的使用,不仅反映出现代人追求简单生活的居住要求,更迎合了中式家具追求内敛、质朴的设计风格,使“新中式”更加实用、更富现代感。新中式风格装饰色彩新中式风格的家具多以深色为主,墙面色彩搭配:一是以苏州园林和京城民宅的黑、白、灰色为基调;二是在黑、白、灰基础上以皇家住宅的红、黄、蓝、绿等作为局部色彩。新中式风格装饰材料丝、纱、织物、壁纸、玻璃、仿古瓷砖、大理石等。新中式风格配饰家具新中式风格的家具可为古典家具,或现代家具与古典家具相结合。中国古典家具以明清家具为代表,在新中式风格家具配饰上多以线条简练的明式家具为主。新中式风格饰品瓷器、陶艺、中式窗花、字画、布艺以及具有一定含义的中式古典物品等。新中式风格四大元素中式氛围、中式书房、中式圈椅、佛头新中式风格注意事项一:不是复古元素简单堆砌新中式装修并不是传统文化的复古装修,而是在现代的装修风格中融入古典元素。它不是“1+1=2”的简单堆砌。而是设计师根据经验、驾驭设计元素的能力以及对所面对的业主的深度分析后得出的一套“量身定制”的方案。二:对空间色彩进行通盘考虑中式家具和饰品或颜色较深,或非常艳丽,你在安排它们时需要对空间的整体色彩进行通盘考虑。另外,中式装修讲究的是“原汁原味”和非常自然和谐的搭配。如果只是简单的构思和摆放,其后期的效果将会大打折扣。装修的色彩一般会用到棕色,这种颜色特别古朴、自然。但如果房屋整个色调都是棕色,就会给人压抑的感觉。三:摆放传统物品莫“张冠李戴”见到某朋友家典雅的红木餐桌上,放了一个斑驳的大木盆来做果篮。仔细一看那木盆是用来洗衣或给孩子洗澡的,怎么能上餐桌呢?因此你在使用这些传统器物时,一定要注意它原来的功用。四:中式风格家装应注意的问题中式装修的墙、地面与普通装修没什么区别。墙面用白色乳胶漆或浅色壁纸都可以。地面要用木地板、石材、地砖、地毯均可。中式装饰材料以木质为主。讲究雕刻彩绘、造型典雅。多采用酸枝木或大叶檀等高档硬木,经过工艺大师的精雕细刻,每件作品都有一段精彩的故事。而每件作品都能令人对过去产生怀念,对未来产生一种美好的向往。色彩以深色沉稳为主。因中式家具色彩一般比较深,这样整个居室色彩才能协调。再配以红色或黄色的靠垫、坐垫就可烘托居室的氛围,这样也可以更好的表现古典家具的内涵。空间上讲究层次,多用隔窗、屏风来分割。用实木做出结实的框架,以固定支架,中间用棂子雕花,做成古朴的图案。门窗对确定中式风格很重要,因中式门窗一般均是用棂子做成方格或其它中式的传统图案。用实木雕刻成各式题材造型,打磨光滑,富有立体感。天花以木条相交成方格形,上覆木板,也可做简单的环形的灯池吊顶,用实木做框,层次清晰,漆成花梨木色。新中式风格新旧区别对于新中式风格,或许有很多有所疑惑,因为新中式风格是近年才在中国兴起的新型装饰风格。所谓新中式风格就是作为传统中式家居风格的现代生活理念,通过提取传统家居的精华元素和生活符号进行合理的搭配、布局,在整体的家居设计中既有中式家居的传统韵味又更多的符合了现代人居住的生活特点,让古典与现代完美结合,传统与时尚并存。简单的说:“新中式风格”就是在中式风格的基础上,添加了一些现代元素。作为现代风格与中式风格的结合,新中式风格更符合当代年轻人的审美观点,所以新中式风格装修越来越受到80后90后的青睐。 来源:乡村住宅在线
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2017年9月起,农村土地拆迁的新标准!
随着近年来国家城镇化的推进和深入,全国各地出现了大规模将农村拆迁的土地收归国有再进行集中的规划安置,让农民住进宽敞、方便的楼房,但是在拆迁前,老百姓一定要弄清一些比较重要的问题,有利于保障自身的权益。 一、拆迁注意事项1、确定被征收土地的类型,是宅基地、耕地还是山林地,国家对于不同类型的土地有着明确的规定。如:严禁征收耕地进行经济建设、宅基地必须在所有人同意下进行征收,所以确定土地的类型才能进行后续的相关事宜。2、测量跟统计在拆迁过程中是很重要的一个环节,同时也是容易出现问题的环节,人为因素是导致问题的主要原因,所以拆迁群众应盯紧每一个细节,确保自身的利益。3、农村拆迁人员不会详细的告诉村民所有拆迁的规划、具体方案,而是通过村委会转达,作为有直接利益关系的人,村民应主动进行了解,通过上网查询或者询问他人的方式去了解拆迁规划,不能盲目的从众。4、搬迁后的群众如果有时间的话,要随时关注回迁方案的实施,如果发现问题要及时的举报,在楼房建设、道路建设等方面存在的地域标准、违反国标的现象也要随时监督,尽到监督的义务。5、拆迁过程中有争议的,一定要采取合理、合法的手段进行维权,千万不要采取过激的行为,近年来几乎每次拆迁都伴随着命案的发生,如果确实是存在不合法的拆迁行为,完全可以采取上访、投诉举报的方式进行维权。6、协议签订后的规定时间内要求农民搬离,这时不用心急,通常这个时间会在十五到三十天左右,如果时间不够的农民可以向拆迁办申请延期,只要请求合理一般会批准申请。7、所有的一切最终要落到书面上,签订协议是最重要的部分,拆迁面积、安置面积、补偿款项、发放方式、回迁时间等一系列数据都要在协议中体现出来,所以在签订协议时一定要仔细查看,不要因拆迁人员的严肃、催促而草草签字,有问题或者异议应当场提出,避免自己利益受损。二、农民最在意的问题大多数农民可能会毫不犹豫的回答土地问题。因为不管是钱多钱少,土地都能为农民提供持续性的收入。近年来越来越多的农民要面对土地的拆迁和征收,失去了土地的农民下半辈子就没了着落,所以土地补偿款几乎是所有失去土地农民对未来生活的全部寄托。因此,关于农村的拆迁补偿也也在不断的调整,17年9月起,农村的拆迁将按照新标准执行,并且新增了1项补偿。三、农村拆迁新增了哪项补贴农村的拆迁补偿通常采取的补偿方式为现金,房屋交换补偿,现金和房屋结合的综合补偿。2017年起,不少地区都新增了社会保障补偿。社会保障补偿按照被征地时当地最低生活标准的1.1倍乘以139进行补偿。当然,不同地区会根据自己的情况调整补偿的倍数相乘的基数。四、农村耕地的拆迁补偿标准1、耕地是被征用的情况下,农民可以获取3项拆迁补偿,分别是青苗补偿,土地征用补偿,家庭糊口安置补偿。其中土地征用补偿按照旱地5.5万元每亩,水田9.2每亩,彩田15万每亩进行补偿。2、征收的耕地是农民家里的基本农田的,会在这个补偿基础上再增加大概5000元的补偿。五、农村房屋拆迁的补偿标准以2017年9月起河南省房屋拆迁的补偿标准调整为例:1、砖瓦房2450元每平米。2、两层及以上楼房3300元每平米。3、草房及泥胚房1600到1900元每平米。4、家里种地的花草,小型的按照10元每株(盆)的标准补偿;大型树木按照500元每棵补偿。5、农民院子里边的水井按照500元每口补偿。6、猪圈,家用仓库等建筑按照建造的标准也有补偿。7、除此以外,农民通常还可以领取到20000元的过渡期间生活费。 来源:乡村住宅在线
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农村宅基地清查新规:3种不继承,4类禁建房!
相信目前很多农民可能也都听说了,从7月起,针对农村宅基地的清理工作就已经在很多地区陆续开展了,除了我们熟知的哪些违规宅基地清理回收之外,有3种情况下的宅基地也一概不准继承了。另外,多类宅基地回收登记和近期被在执行的空心房屋拆除,让农民觉得以后想要盖房子变得困难,4类农民禁止建房,农民都要注意! 一、3种不继承1、没有进行土地变更登记的农村大多数情况都是子女已经有宅基地了。可能由于父母去世等因素,自己就可以“合法”继承了父母的宅基地。实际上这种理解是不对的。《土地管理法实施条例》中明确的规定,宅基地并非农民的私产,所以就不存在继承之说,农民继承的只是宅基地上的房子。由于我国目前遵循地随房走的策略,所以子女可以继承宅基地的使用权,但必须向当地的土地管理部门提出土地变更申请,并获得相关证明。2、无地上建筑的宅基地按照相关法律规定,子女继承的只是父母在宅基地上修建的房屋等设施,并没有资格直接继承宅基地。所以如果父母去世后,宅基地处于闲置或者房屋已经拆除,坍塌等无法利用,则子女不再具备继承资格。如果子女没有宅基地确实需要的,需要向村集体提出申请,重新获得分配的宅基地。3、户籍改革后不属于原农村居民的子女现在有很多年轻人的户口已经不在农村了,2017年农业户口取消在年底基本上要完成了,如果截止到户口改革完成,户籍仍然不属于原先的村集体的,这类子女无法申请土地变更,只能按规定使用父母留下的宅基地上的建筑,不能翻盖,加盖。如果建筑消亡的,相应的继承也随之终结。二、4类禁建房1、满足哪几个条件的农民可以建房(1)建房的农民,户口必须属于原先的村集体户口。(2)房屋建设的位置和面积必须符合宅基地使用证的描述范围。(3)必须按照规定取得城乡规划建设许可证。(4)房屋建造的高度,面积设计要和当地新农村的规划建设一致。2、哪些情况下禁止在农村建房(1)宅基地使用超过审批面积的农民有些农民宅基地上房屋的面积原本就超过了审批面积,在建房的时候,还按照之前的“老宅”建造,这是禁止的,而且违规建造也将面临相应处罚。(2)出售宅基的农民大部分农民都知道,宅基地是允许在村集体内部成员中进行买卖的。有些农民将自己的宅基地出售,然后通过各种办法(不包含合法继承)又获取到新的宅基地,用来建造房屋,这是绝对禁止的。按规定,这类农民将不许再申请新的宅基地。(3)拥有一处以上宅基地的农民现在农村有些农村宅基地数比较多,当然,来源合法的是没问题的,但是不合法的也面临清理,尤其是不合法的宅基地,是绝对不准许在上边建造房屋的。(4)农民的非建设用地建设用地毫无疑问是可以用来建造房屋的,但是非建设用地按规定,农民不能私自改变它的用途,除非已经获得相关的审批。关于继承问题,除了这三种比较典型的情况,农村还有个别情况下的宅基地也是不允许子女继承的,如违规占用的宅基地,农业用地上修建的宅基地。同时,如果农民切实有宅基地需求的,可以及时的咨询当地的宅基地策略,再进行申请。关于禁止建房问题,有些农民平时比较慢忙,上网时间少,很少关注到农村房屋管理的这些变化,农民在建造房屋前一定要多了解当地的政策,避免吃亏,切不可盲目动工。如果存在这些问题的农民,也要及时的咨询村里,提前做好准备。 来源:乡村住宅在线
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