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小产权房交易风险大且不受法律保护,新政策出来全部要转正?
近段时间,国土资源部强调,集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓“小产权房”不能混为一谈,过去我们所说的小产权房,无论是在规划上、用地上、还是建设的销售上,都是不受法律保护的,现在集体建设用地,建设租赁住房试点,被部分人视为“小产权房转正”的一种信号,下面具体看看怎么回事吧! 一、什么是小产权房?指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,它的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称之为“乡产权房”,大小产权划分的背后,根源是我国的二元土地制度。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类型房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、为什么小产权房备受歧视?围绕小产权房背后的利益博弈有哪些呢?《宪法》规定城市土地国有,而农村土地集体所有,这就像户籍制度上区分城市户口和农村户口,农村户口天生就比城市户口含金量低。关键的在于《土地管理法》规定:在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设,必须首先将集体土地转为国有土地,然后才能按照规划进行开发。因此,农村集体土地不能直接上市交易,而国有土地通过收缴土地出让金,采取“招拍挂”等方式,高价转让给房地产开发商,地方政府从中获取大量高额垄断利益,所以区别在于,国有土地寸土寸金,并且能卖个好价钱。农村集体土地如果想卖一个好价钱,就只能通过城市政府批准、收购再转卖的方式进行。现在许多城郊的土地不断被征收建商品房,也就是这个原因。据相关资料显示,土地用途转变增值的土地收益分配中,政府大约得60%~70%,拥有集体土地所有权的村一级集体经济组织得25%-30%,农民只得5%-10%。在一线城市,政府卖地收入与农民得到补偿之间的差距更是超乎很多人的想象。通过低价征收农村集体所有土地,再高价转卖给开发商,农民的利益实际上被剥夺了,农民不愿意让利益被地方政府垄断,所以就出现了“小产权房”。三、小产权房所省去的费用在哪些地方?1、购地成本。2、各种税费。注:刨去这两部分费用,住房的价格可以压低70%左右。四、新政策出来后,小产权房将会全部转正吗?1、房地产市场专家将这个政策与“小产权房”转正挂钩未免太牵强了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分,向租房市场释放土地增量,以改变住房租售体系结构。2、国土资源部土地利用司负责人集体租赁住房与“小产权房”一个是依法依规,一个违法违规,不能混为一谈。3、业内人士集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。4、因为小产权房的价格比较低,所以成为了破除地方政府国有土地垄断权的最大威胁,有些地方政府通过垄断土地,抬高土地价格,把卖地收入,作为财政收入的主要来源。如果小产权房和商品房同权进入市场,这就等于断了地方政府的财路,地方政府当然不会同意。在土地财政制度没有根本改变之前,小产权房不可能转正。5、由于小产权房一方面存量大供给多,另一方面价格低,如果这个时候把小产权房转正,巨量低价房源涌入商品房市场,势必给当前房价造成巨大冲击。因此引发的复杂金融后果,是目前政府无法掌控的,政府不会去冒这个风险,所以小产权房难以转正。五、目前政策下,小产权房的法律风险主要体现在哪?1、违约风险。因为没有房地产相关证件,大部分小产权房的交易仅仅是一纸合同,所以这种合同通常属于无效合同,另外还存在着房价波动下当事人一方毁约的重大风险。2、拆除风险。没有报建房手续的小产权房属于违法建筑,面临着随时被政府拆除、没收的可能,即便是一直使用,在拆迁时想得到补偿也是非常难的。六、小产权房一般包含哪几种情况?1、政府划拨土地小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发的住房,或在该地块上限制上市的住房。2、军队用地小产权房:在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发,然后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。3、集体用地小产权房:占用集体用地建设的商品住宅。七、小产权房的交易会面临哪些风险?1、难以转让;小产权房不可以变更物权登记,简单的说就是房屋的物权所有人仍然是出让人,在这个前提下,买受人很难再次转让这个房屋。2、拆迁时难以获得全额补偿;农村集体土地上建设房屋出让给集体外人员,本身违法且无效,遇到拆迁很难获得全额的补偿。3、一房多卖;由于小产权房无法进行物权登记,因此除非受让方已经实际占有了房屋,不然的话出让方都有可能将房屋出售给第三人。4、离婚时难以分割;夫妻购买小产权房并没有所有权,如果夫妻离婚,法院不会处理小产权房的归属问题。5、合同无效;根据相关规定,农村私有房屋买卖合同应当认定无效,相关案件的审理判决应起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。八、小产权房产生的问题有哪些1、一些城市的房价完全脱离了居民真实的购买能力。2、价格远低于商品房的违法“小产权房”就成了一些低收入群体无奈的冒险和选择。3、随时可能被官方宣布为“非法建筑”的小产权房。九、小产权房问题为何屡禁不止?1、高房价下的市场空间。城市,商品住宅、保障性住房、经济适用性住房等多种住房建设及住房供应体系已经或正在完善,小产权问题既没有纳入“正名”的城镇住房体系,也不是“规定”的农村住宅建设及供应体系的“嫡系”,小产权住房无论建设还是到交易无疑是市场刺激下的“私生子”,它填补了高房价住宅市场留下的市场空间。2、低收入人群的冒险与选择。房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物,因此,“小产权房”凭借价格上的优势,被一些低收入的人群而选择。3、深层的历史根源。“小产权房”作为二元体制下,转型中国存在的独特现象,多年的实践也一再证明,根本无需从法理上论证“小产权房”是否合法的问题,而是应该基于中国土地制度的缺陷,土地制度改革的大方向,以及中国房地产长效机制的建立等事实,探求“小产权房”的解决之道。十、如何解决“小产权房”问题?相关部门已明确表态,各地要按照要求坚决做到“三个一批”,也就是坚决拆除一批“小产权房”,坚决查处一批典型案件,严肃追究一批有关责任人员的责任。“小产权房”问题非常复杂,涉及的利益格局非常重大,解决的难度也非常大,但在啃改革的硬骨头的背景下,解决“小产权房”问题,既要尊重法律,也要照顾历史和现实,还要面向中国房地产市场以及土地制度的未来,要有大智慧和大格局,而不是重复过去严厉而无用的老调。这不是真正解决问题的办法。 来源:乡村住宅在线
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农村建房新政策:国家出钱建新房,每年将还会有土地补贴钱拿
现在随着农村户口的改革,有一部分人都选择了去城里买房子,国家还会给予一部分购房补贴。对于继续留在农村的呢,国家为了整治村貌,加强新农村建设的发展,发放危房改造补贴帮助农民们翻盖新房,关于建房的这项政策预计在2019年完成。 一、危房改造有哪些要求?1、通常不会超过54平方米,特困人员危房改造面积要求在45平方米以下,简单的说就是农民朋友能盖3间屋。2、享受生活抚恤补贴的农民家庭危房改造面积可以达到18平方米以下,允许盖同等面积的三间屋,在这个范围内的农民家庭,国家出钱建房,超过规定面积的房屋修建费用由农户自身承担。二、哪些人能拿到补贴呢?1、危房改造补贴最基本的条件就是贫困家庭,无钱修建房屋或者是房屋存在安全隐患的。2、农村的低保户、五保户、贫困户和农村集体供养人员以及由于残疾而致贫的家庭可以准备一些资料向村集体申请。三、补偿的标准是什么样的?为了消除农民住房的安全隐患,针对原有房屋翻建新的房屋的情况,根据农村不同地区的经济情况不同,翻建房屋补贴的费用也有所不同。1、东部地区一般补偿6500元建房,并额外补助1200元修建取暖设备;2、中部地区一般补偿7500元,额外补助1200元修建取暖设备;3、西部地区一般补偿9000元,取暖设备依旧补偿1200元。四、农村土地最新政策是哪些?1、完善农村土地征收相关的制度,缩小土地征收的范围,制定详尽的征收目录,严格界定农村土地的公共用地范围,完善对被征地农民的合理化、规范化、多元化的新型保障机制。2、建立起完善的农村集体经营性建设用地入市的相关制度,赋予农村集体经营性建设用地的出让、租赁、入股等等权利,同时明确了农村土地入市的范围、途径。农村的土地集中性使用政策出台后,农民对土地可以有出让、租赁、入股等等方式,来实现农村集体经营性建设用地的保值和增值,虽然土地还是你的,但是农民已经没有了使用权。五、农村土地征收补偿方面,最新规定是什么样的?土地补偿费用和土地安置补助费用,这两项的总和不得超过土地前三年平均产值的30倍。如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改,征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中,如果将征收补偿提高10倍,农民一亩地能拿到60万的征收补偿。不管怎样,这样的政策也是一种很不错的托付,你觉得呢? 来源:乡村住宅在线
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配电箱安装与检测
配电箱是整个家居设施至关重要的一块位置,所以配电箱的安装与检测也是非常重要的,合理科学的安装能有效的减少电箱在今后使用中出现的问题,能大大节约户主的精力和材料的损失,而定期的检测能大大的加强用电的安全和提前预防配电箱因长期使用所产生的暗损。 安装标准:1、配电箱的所有技术指标必须符合规范及设计要求。箱内所有的电气元件及技术参数必须符合设计要求。箱内所有元件、导线需合格证及中文说明书或进口产品提供商检证明。2、配电箱、柜内的断路器、指示灯、按钮等操作及控制和指示元器件下方必须有固定牢固的标签框和机打标签。3、配电箱内的电器应符合电器排列间距要求,全部紧固件均采用镀锌件。二次配线均采用相对应颜色的电线,线径按用电负荷配置。分层配电箱接线应考虑干线进出。开关接线端子应与导线截面匹配。如多芯铜线须采用套管或线鼻压接。4、配电箱所装的各种开关、继电器,当处于断开状态时,可动部分不宜带电;垂直安装时上端接电源,下端接负荷,水平安装时,左端接电源,右端接负荷。检测标准:1、电器安装后的配线须排列整齐,用尼龙带绑扎成束,并卡固在板后或柜内安装架处。2、配电箱内的配线须按设计图纸相序分色。配电箱内的电源主线,应有颜色分相标志。相序 标色:L1 黄、L2 绿、L3 红、N 淡蓝、PE 黄/绿。3、配线整齐、清晰,导线绝缘良好。导线穿过铁制安装孔、面板时要加装橡皮或塑料护套。4、配电箱内的N线、PE线必须设汇流排,汇流排的大小必须符合有关规范要求,导线不得盘成弹簧状。5、不等截面的两根导线严禁压在同一个端子上。 来源:乡村住宅在线
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农民:国家允许我们租房给城里人,可我们想进城买房又有哪些好处呢?
近年,到城市打工的农民工越来越多了,在外面打拼了几年就想着在城里买一套房子,把家里亲人接到城市来享受更好的生活,刚好农村房子也可以租给城里人了,可以一举两得,可是城市房价一直居高不下,我们农村人进城里买房有哪些好的政策呢? 一、在自愿将宅基地退出的前提下,进城买房的农民有什么补贴?1、农民自愿退出自家宅基的,房屋拆迁补偿提高30%;2、能重新申请宅基地却自愿放弃的,除了按照自愿退出宅基地的补贴外,每户奖励2万元;3、移民搬迁的农户和易地扶贫搬迁的农户,每人补贴2万元;4、进城买房能够获得每平米800元的补贴,最高可以获得8万元补贴;5、进城买房可以享受购房担保贷款,最高可贷款20万,且政府贴息20%到35%。注:建档在册的贫困户还有更多补助优惠。二、农民进城买房需要有什么基础条件?1、有足够的房屋首付款进城买房都会交易部分首付,如果房屋首付都是东拼西凑到那么多的,那么后面每个月的还贷将是很大的问题,生活也是会相当困难,最后还是会回到农村。2、有稳定的经济收入农民在农村有自己种的粮食等农作物,花销没有城里大,如果城里没有稳定的工作,最后肯定会受不住高消费的压力而回到农村的。3、有固定工作如果是想着先进城买房在找工作,那么可能会大失所望,因为近年职场的竞争也是相当激烈的,可能会因为生存环境和文化程度的限制,很难找到适合自己的职业,可能只能打零工,收入和农村差不多,也就很难生存下去。三、农村集体建设用地入市,将会有哪些巨大的变化?1、土地开发成本将大幅降低根据这个方案,农村集体土地将不用再经过国家征地的环节就可以直接进入市场,且村集体可以自行经营租赁房建设。简单的说,就是农村集体土地进入市场将不需要经过征收,再转国有土地,最后招拍挂的流程,甚至连开发商这个环节都可以省去。据行业内相关人员的估算,这些大头的成本省去后,集体土地建设的租赁房,成本可能只有一线城市商品房的20%,或是二线城市商品房的30%。2、进一步盘活农村产权交易市场农村集体土地直接进入市场,农村产权交易市场将更活跃,集体土地流转、农用地流转、宅基地流转将形成合力,构建起全国范围的土地流转市场。3、租购同权,进一步改变“租不如买”的价值观以前小产权房的租赁是不合法的,租客不仅不能与买房者同权,甚至连很多基本社会保障都享受不到。而集体土地租赁房合法之后,租客能够享受与商品房业主同等的基本公共服务全力和社会保障机制。四、国家允许农民租房给城里人,最大受益者将会是谁?1、房租客集体土地建设租赁房,是国家逐步建立“租购同权”体系战略的一部分。在未来,这个体系还将进一步完善。有行业内部人士认为,集体土地合法租赁后,承租人可以实现的权益包括:(1)租客子女可以享受和商品房业主同等的入学权利;(2)享受市政居民水电气同等的收费标准;(3)享受与商品房同等的基本公共服务权利;(4)依法享受社会保障机制。2、村集体按照国土部和住建部的方案,村镇集体经济组织既可以自己进行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。这波福利可以说是所有农村人的机遇,根据市场研究报告的数据,我国的房屋租赁人口占总人口的11.6%,也就是1.1亿左右,农民将成为大批租赁房的股东,长期享受集体土地带来的福利。同时,集体土地租赁房的建设实行统一规划后,还将极大改变城中村等地区脏乱差的环境,提升整个区域的市场价值。3、农村土地流转中介随着城镇化的加速,大量人口从农村迁徙到城市,留下了大片荒废的耕地和宅基地。农村土地流转中介正是在这一背景下而产生,通过资源整合,服务于需要出租土地的农民和想要租地进行规模经营的新型经营主体,集体土地进入市场后,农村土地交易市场也将会进一步扩大,有利于流转中介提供更立体的综合服务。五、未来房价会下跌吗?不会。因为主要影响的只是郊区的房价,而且从北京目前的试点情况来看,房价下跌的情况并没有发生。另外,由于集体用地租赁房和各类保障住房的兴起,将极大挤压地方政府来自土地的收益,因此商品房市场的健康运转对于地方政府的财政收入反而显得更加重要。 来源:乡村住宅在线
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农村建房为啥不找亲戚邻居而找施工队?二层和三层为什么不住人?
不知道什么时候开始,农村新建房子通常都是两层或者三层的了,平房越来越少,甚至有的地方平房几乎没有了,但是他们为什么建了几层楼却不住呢?而且,之前建房子亲戚邻居都帮忙,场景很是热闹,现在却不怎么愿意找他们帮忙了,这是为什么呢? 一、为什么农村建房的楼层越来越高了呢?1、人们生活质量水平的不断提高;2、攀比,邻里之间不能在房子上落后;3、家里有几个儿女都住一起的,空间足够分配。二、为什么大部分农村的二层和三层楼都不住人呢?1、现在在家的年轻人不多,往往都是外出打工,家里就剩下年迈的父母,他们住一间房就够了,所以上面的楼层只能空着,也许就只有过年的那几天,才会有人住。2、懒得爬楼,虽说就在二层或三层,但是以前住瓦房的时候,习惯了住在一楼,现在也不太愿意住太高,所以即使盖了楼房,上面也只是当仓库使用而已。3、攀比心里,如果本来家里人口就不多,一层就可以住下了,就没必要在往2楼或3楼去。三、为什么农村建房现在都不愿意找亲戚邻居帮忙了呢?1、专业施工队谈价钱比较直接明了,和亲戚邻居不知道怎么开口。现在大部分农村人都在城里打过工,明白搞建筑做每个工都是要付钱的。由于付了钱,干得好不好能直接讨价还价;而找亲戚邻居帮忙,一方面是张不开口求人,另一方面是做的不满意时,不好意思开口纠正,心里特别扭。2、找专业施工队盖的房子更专业。现在农村盖房子已经不像以前那样单一的样式,人们可以选择的别墅样式很多,仅仅靠家里的这些亲戚朋友帮忙,已经盖不出有专业水准样式和建筑质量的别墅了。更何况,盖房子是百年大计,找专业施工队更放心。3、亲戚朋友长时间不在一起,人与人之间变得陌生。现在农村和过去不太一样,大部分的人都出去打工、上学,只有过年、过节才回到老家见上一面。大家见面谈的内容多是炫耀自己的辉煌成就,在这种情况下,如果想开口找人帮忙盖房子,自然张不开口,以免在其他人面前显得自己没本事。 来源:乡村住宅在线
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农村危房改造:有几类人可以免费盖新房?哪些人可以补助金拨付到户?
相比很多城里人,农村的各项保障都不是很完整,农民们仅有的福利,在实施的过程中还会遇到各种各样问题,就像农村危房改造一样,那么我们具体来看看农村危房改造有哪些人可以享受到相关福利。 一、农村危房改造的四类重点对象是哪些人?1、低保户2、贫困户3、贫困残疾家庭4、农村分散供养特困人员(指五保户中没有进入农村五保供养服务机构,仍是自己在家居住、生活的特困五保人员)注:这四类人群所居住的房屋危险等级经认定为C级和D级的,由国家出资进行修复或新建。另外,新修建的房屋,要求改造后必须建有卫生厕所,还要人畜分离等基本居住卫生条件。二、农村危房改造对象的认定程序有哪些?1、县级住房城乡建设部门要求逐户填写危房改造对象认定表,相关信息录入住房城乡建设部农村危房改造信息系统(简称信息系统)。2、完成录入工作后信息系统将自动生成4类重点对象农村危房改造台账(简称危房改造台账)。3、县级住房城乡建设部门将危房改造台账送扶贫、民政、残联部门复核确认后,报省级住房城乡建设部门联合扶贫、民政、残联部门审核确定。4、省级住房城乡建设部门汇总本地区危房改造台账后报住房城乡建设部备案,信息数据与相关部门共享。三、补助资金的管理办法有哪些?1、防止套取骗取。重复申领补助资金及基层工作人员吃拿卡要、索要好处费,省级住房城乡建设部门要建立畅通的反映问题渠道,公布举报电话并对群众反映问题及时调查处理。2、防止做表面文章。危房改造后,房屋必须满足农村危房改造抗震基本安全要求,禁止单纯将补助资金用于房屋粉刷、装饰等与提升住房安全性无关的用途。3、防止补助资金拨付不及时、挤占挪用和滞留。支付给农户的补助资金要在竣工验收后30日内足额拨付到户,不能以任何形式挤占挪用和滞留。4、防止虚报改造任务。要严格执行“一户一档”的农村危房改造农户档案管理制度,改造信息包括改造前、改造中及改造后照片必须全部录入信息系统,严肃处理弄虚作假、虚报改造任务的行为。四、建档立卡贫困户退出时住房应满足哪些基本质量要求?1、选址安全;2、结构稳定,3、地基坚实;4、基础牢靠,5、强度满足要求;6、建筑材料质量合格;7、抗震构造措施齐全、符合规定;8、围护结构和非结构构件与主体结构连接牢固。五、怎样提高农户的满意度?1、提升改造效果。改造后的农房必须具备卫生厕所,满足人畜分离等基本居住卫生条件,这是农村危房改造的最基本、底线要求。2、加强政策宣传。各地区要制作农村危房改造政策明白卡并免费发放到每一户危房改造对象,利用多种渠道加大政策宣传力度。3、实施到户技术指导、简化申请审批程序。要优化审批程序,加强上门服务,最大限度地降低农户提交申请材料的难度,禁止向补助对象收取任何管理费用。六、怎样减轻深度贫困户负担?1、鼓励通过统建农村集体公租房及幸福大院、修缮加固现有闲置公房、置换或长期租赁村内闲置农房等方式,彻底解决自筹资金和投工投料能力极弱深度贫困户住房安全问题。2、对于政府组织实施加固改造,以及统建集体公租房等彻底解决特困户住房的,可在明确改造标准、征得农户同意并签订协议的基础上,将补助资金直接支付给施工单位。3、推广低成本改造方式。加固改造是低成本解决农民住房安全问题最有效的措施之一,可以有效避免因建房而致贫返贫。原则上C级危房必须加固改造,鼓励具备条件的D级危房除险加固。4、为贫困户建房提供便利。县级住房城乡建设部门要主动协调组织主要建材的采购与运输,降低贫困户危房改造成本。要积极协调施工方,采取垫资建设等方式帮助无启动资金的特困户改造危房。5、省、市、县要落实危房改造责任,加大资金投入力度,根据农户贫困程度、房屋危险程度和改造方式等制定分类补助标准,加大对深度贫困户的倾斜支持。6、要充分调动农户积极性。通过投工投劳和互助等方式降低改造成本。鼓励运用当地建材,建设造价低、功能好的农房。 来源:乡村住宅在线
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中国房价暴涨,仅仅钢筋混凝土就让它这么高?
最近几年,我国房价飙升,对于我们普通人来说,买房简直就快要是一种奢望了,可是,望着天天上涨的房价,仅仅是钢筋混泥土,很多人不懂到底什么原因导致它们这么高,下面一起来了解下吧! 一、房价增长的原因1、中国土地制度国家明确规定土地必须国有化,这样政府就很容易垄断土地的供给。为了提高当地财政收入,作为垄断者的政府就会以高价出售土地,因此只能导致房价越来越高。2、小户型太多在这房价飙升的年代,买个稍微大点的房子需要一大笔钱,这对普通老百姓来说简直是天文数字,因此他们只能选择小户型,比如两室一厅或者一室一厅等等,小户型的需求增多,单价必定会很高,因此拉高了房价。3、贫富差距过大20%的富人往往掌握着80%的财富,不管房价高低,这部分人有钱就会买房,所以只有这些富人才会拉高房价。另外,由于贫富差距过大、工资较低,占人口比重较大的普通老百姓购买能力就低,加上社会保障不足,他们更不敢消费,从而导致内需不足、产能过剩等等,进而使得富人不想投资实业,转投房地产市场,因此房价将会更高。4、中国男女比例失衡中国男女比例本就严重失衡,使得结婚买房更加刚性。除此之外,现在独生子女较多,双方父母一起供房,无疑提高了对高房价的支付能力,这样也推动了房价上涨。5、人口经济聚集结构决定了房价高低从表面上看,中国人口众多,耕地少,导致房价高。但实际上并不是这样,倘若中国13亿人口都住在农村,那么房价怎么也高不了,如果在一个区域内,居住性住房较少,商业地产较多,那房价必定很高,所以人口经济的聚集结构是决定高价高低的基本因素。6、出口政策与外汇政策大量美元流入中国,使中国外汇储备迅速增加,导致国内基础货币投放过多,使房价上涨推波助澜。7、中小城市发展滞后,年轻人奔赴少数大城市在中国,大部分人都喜欢向少数大城市聚集,例如北上广,尤其是中国的年轻人。这主要是因为中国中小城市发展滞后,经济建设能力相比大城市比较弱,然而大城市为了快速发展,需要大量的人才等,这就为年轻人提供了机会。不过,在大城市中,大多土地都用来建设商业地产了,用于居住的土地很少,因此拉高了房价。8、城市化建设与经济水平提高由于国家大力推进城市化建设,会有越来越多的人进城买房,再加上经济水平的不断提高,居民收入不断增加,这些都积极推动房价上涨。二、房价暴涨,大家都能变富有吗?根据经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告(2017)》称,2016年我国家庭人均财富为169077元,与2015年相比,增长幅度为17。25%,其中农村和城市的差异较为明显,房产净值的增长也成为了家庭人均财富增长的最重要因素,对全国居民而言,房产净值的增长额占到了家庭人均财富增长额的68。24%。另一份数据称,截至2017年1月1日,大中华区600万资产家庭数量已经达到460万户,比去年增加27。4万,增长率达6。3%。而千万资产的高净值人群,北京以每83人中1人拥有千万资产,在中国大陆排第一,随后的排名是上海、深圳、杭州、广州、珠海、宁波。知名经济学家、张五常教授曾表示,房价上升是好事,因为它代表了大家的财富上升,代表了预期收入上升。所以房价高的问题,如果不是有故意炒高房价的行为,房价高是反映了经济实力的增加,我是不反对楼价上升的。不过,客观上来讲,很多看似有套房的人,实际上都是背着巨额房贷,房子是属于银行的,另一个角度来看,除非把房子卖了,拿到的钱才算是真正的财富,否则那些不过是凝固不能变现的钢筋混凝土! 来源:乡村住宅在线
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教你如何看农村建房风水以及买房时方位的选择
现在在农村差不多每个有点钱的人都会想办法建房,房子的格局注意搭配,建房风水好的地方,不仅有利于住宅的人身体健康,还有利于家庭运势的提升,下面一起看看农村建房的风水怎么办吧! 一、农村住宅风水的选择有哪些?1、农村住宅方位的选择选择有财气和文昌的方位。房屋朝东偏三十度方位为朝气位,在风水学上这是住宅的上上位,这个方位祥和,利于人和。2、下地基日期的选择下地基的日期一般要选择风和日丽,且不要在月首或者月尾,有鸡头凤尾之意。日期最好是晴天,不要下雨。天晴可以人和,下雨会带走财运。3、房门方位的选择房门方位不要对着走廊,不利居家,有穿心煞之局,有损人丁。窗户不宜开在走廊外,免的家庭财运外泄。门与门不要相冲。农村住宅风水比较注重方位与大门和窗户的的方位,需要开在见光的方位。4、农村住宅选址房屋的选址很重要,如果位置好一生富贵,如果不好,一生难走好运。二、农村住宅风水学禁忌1、不能购买圆形的房屋。天圆地方,圆形主动,方形主静,住家自然宜静不宜动,所以圆形之星最好用做商场,不要做住宅。2、不能购买楼房套间缺角或不规则的房屋。如果要选择独立住宅,也不要选盖在斜坡上的房子,另此外独立住宅门前不能为斜路,因为路斜必气直,但是气过门而不入,就会导致无法聚财。3、看风水不仅要看自己家的还要看周边环境的,特别是跟你对门的,这同样影响着你。所以与你正对门口的那一户人家中间没有明堂的住宅,是一定不能买的,因为这种格局不利财运,无法化解。4、两头高中间低的房屋同样属于凶宅。首先不说这样的房屋不利于美观,单从风水上来说,这种房屋不利于居家者的健康,会阻碍居者的运势。5、不能购买透明屋。由于四面透明的玻璃帷幕建筑只适合做无私密性的办公室,不适合做住宅。如果用来做住宅,就是犯下了“泻”字诀:除了让人心神不宁,心慌意乱以外,还容易使家人经常发生口角,家中的女性还容易发生外遇。三、农村住宅风水学中选址需要注意的哪些?1、农村住宅不要建在死胡同的最低部位。这样的建筑会招来天灾和人祸的,还会招来官非及破财和残疾等。2、农村住宅门前绝对不能有枯树。即使不是大树也不管是直立的还是倒在地上的,在风水上是损及老人的,而且还有引导贫贱的力量,最好连根拔掉。3、农村里的住宅最好不要比周围的建筑高。不然会钱财不保的,从现实来说,这样的住宅有很多危险的,如遭火灾,风灾,空袭等都首当其冲,也没有遮档阳光的条件,阳盛阴衰,阴阳不调等都会影响家人的健康。4、农村住宅的西北方有大树属于大吉。这个方位有大树可保护这个住户的人,会带来全家幸福的,如果不知这一点把大树砍掉,可能会有绝子绝孙的大祸。5、农村房住宅不能建在山脊上,或山谷的出入口。不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病,对人不利。四、买房时,两梯三户,应该选哪户?1、不是整栋楼的东户。很多人都喜欢东户,紫气东来的意思。但是如果所看的这栋楼是西单元,东户跟东单元西户是邻墙。那么,东边的视野并不好,但好处是东边没有外墙,所以不用担心东侧外墙渗水。东户是三居室,南北通透,面积在120平。唯一的缺点是公共水电井靠近东户,供暖维修等东户会受影响,最大的缺点是客厅跟餐厅是连在一起的,装修隔断才能分开。2、中间户的两居室,不通透。中间户只有85平方,两居室,不是南北通透的情况下,与东西户相比较,优点是,面积小,房价低,对年轻人来说,小两口够住。另外,如果的餐厅跟客厅是独立分开的,这和东西户的布局不同。缺点是一旦生了孩子,尤其二胎之后,老人来帮着照顾孩子,卧室太少。3、是整栋楼的最西户。西户的户型跟东户一模一样,三居室,优点是与东户相比,西卧室有个大飘窗,可以看到南、西、北三侧的外景,视野好,飘窗大。缺点是,夏天西晒。外墙容易渗水,尤其有飘窗的大卧室,西晒肯定严重。最大的缺点也是客厅跟餐厅连在一起。还有一个小缺点是西户跟中间户的入户门靠的近,同时开门容易受影响。 来源:乡村住宅在线
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农村拆迁注意:无证房不代表是违规房,下半年有两种行为将被禁止拆迁
关于拆迁的问题,农民一直很关心是否能有切实的补偿以及生活安置问题。实际上,国家早就有规定:拆迁要遵循先建后拆的原则。现实中,却有大量先拆后建的事例,还有些被认定为违法修建的“违规房”,让农民吃了哑巴亏又不好说的,下面就一起来看看吧! 一、2017下半年禁止拆迁的行为有哪两项?1、先拆后补原则农民最重要的生活来源是土地,拆迁后的农民生活就无法得到保障。因此,针对农村地区的拆迁,国家实行先补后拆的原则。首先得让农民先找到经济生活的来源,白纸黑字的和农民签订补偿协议,保障农民的利益。2、政府有关部门在拆迁前没有发布拆迁公告根据我国法律规定:一块地区被划定为拆迁或者开发区后,政府或有关单位会公开招标,中标的开发商依据市场行情和相关规定制定针对当地居民具体的赔偿方案,赔偿方案包括赔偿的方式(现金、门面店或者商品房)和农民的后续生活保障。开发商和农民协商一致并签订初步协议后,由政府相关单位发布拆迁公告,这样的拆迁才算是合法。在我国很多地方拆迁的时候,农民都糊里糊涂的被拆迁了,个人的利益受到侵犯也不知道。今年下半年,这些“习惯”将被纠正,对于那些没有政府公文就擅自拆迁的,国家会及时叫停并给与一定的处罚。针对那些暴力拆迁的行为,农民应该拿起法律的武器保护自己的利益。二、为什么无证房不代表违规房?无证房是指没有房产证的房子,农村建房的主要特点是土地是团体土地不是商业用地,然而农民在自家的宅基地上建房,通常只需要向村委会申报,同意后就能够建房。因为房子建成后是自己寓居,不存在房子买卖,所以农村建房一般都没有房子房产证。另外,无证修建也有部分历史的原因,七八十年代的房子原本就没有证。我国物权法也清晰规定“因合法缔造、撤除房子等现实行为建立或许消灭物权的,自现实行为成果时发作效能”,也就是说只有违背缔造时的法令才干称之为违法修建。三、违法修建的房子是包括哪些方面?1、没有经过相关单位的同意,随意翻建、改建的房子。2、占用规划用地或公共场所所建的房子。3、因种种需求申请暂时建立的修建,超过时间还未撤除的修建。4、一户两基,在团体分给的原有宅基地之外,强行开基并建房的修建。5、不依照相关规定,设计缔造不规范的房子。 来源:乡村住宅在线
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生活饮用净水系统设计
水是生命之源,在日常生活中水是不可缺少的,生活饮用水的安全与卫生成了每个家庭所要面对的问题,净水系统也成了现代家装不可缺少的装置,而合理的按照相对的设计标准来设置净水系统,能更加有效的净化水源。 管道直饮水应满足这些要求:1.管道直饮水应对原水进行深度净化处理,其水质应符合国家现行标准《饮用净水水质标准》CJ94的规定。2.管道直饮水嘴额定流量宜为0.04L/S-0.06L/S,最低工作压力不得小于0.03Mpa。3.管道直饮水系统必须独立设置;饮水用设计标准应为6L/人/天。4.管道直饮水系统配水管的水头损失,应符合《建筑给水排水设计标准》标准的相关规定计算。5.家用水处理设备主要分两类,一类是针对家庭总水管道的水处理设备,另一类就是针对一个用水点的水处理设备。比如中央净水机、中央软水机、前置过滤器就属于前者,而像厨房用的直饮水器、超滤净水机、纯水机、电解水机等就属于后者。其中,全屋净水系统由前置过滤器、中央净水机、中央软水机和终端直饮机四大部分组成,每一种净水系统都对水质有处理优化作用;用户可以自由选择组合安装。每种系统的特点不同,处理后的水质也不同。全套的全屋水处理系统,用水更清洁健康。饮水更加可口安全。管材选择标准:1.直饮水管道应选用耐腐蚀、内表面光滑、符合食品级卫生要求的薄壁不锈钢管、薄壁铜管、优质塑料管。开水管道应选用工作温度大于100摄氏度的金属管材。2.阀门、水表、管道连接件、密封材料、配水水嘴等选用材质均应符合食品级卫生要求,并与管材相匹配。饮水定位标准:不得设在易污染的地点,应便于取用、检修和清扫,并应保证良好的通风和照明;宜在厨房的洗菜盆设有水龙头的安置位置。 来源:乡村住宅在线
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关于买房:有钱人都避开不买的房子和不选的楼层,你知道是哪些吗?
买房子是关乎一辈子的大事,对于很多人来说,房子住进去会影响着我们未来几十年甚至一辈子的生活,因此买房就会更注重健康的问题,还加上现在的房价越来越高,可能有些人就会认为高层比较好,事实真是这样吗?下面我们一起来了解下关于买房相关的知识吧! 一、哪些地方的房子不要买?1、太便宜的房子不要买。很多人在挑选房子的时候,看见小区周围的环境还算优美,周边生活设施配套也是比较齐全,并且房价比同类房子便宜几千,就会毫不犹豫的付款买下房子。但是,这类房子千万不要冲动购买,你想想环境那么好,价格却那么便宜,现在的房子哪有那么好的事?这时我们一定要看看小区附近一两百米的范围有没有一些看得见的高大烟囱,如果有,这种房子就千万不要买,因为这里的空气质量肯定非常差,比如:含有大量二氧化碳、有害气体等,长期住这样的房子有害身体健康。2、地铁口附近的房子不要买。大部分购房者买房子为了追求出行的方便,就盲目购买了离地铁口、公交站等很近的房子,其实买地铁口附近的房子,最好是买离地铁口两百米左右的房子最合适,如果房子就买在地铁口的地方,生活环境也会很糟糕,因为地铁运行时会产生很大的噪音,加上地铁口每天人口流动那么大,也会带来很大的噪音,这样肯定会受到很大的噪音污染,长此以往有害身体健康。3、房子附近有大水沟、小溪流的不要买。千万不要以为房子附近有水,这里的生活环境就会很不错,这是大错特错,要知道现在城市里根本看不见清澈干净的河水,更别说这种大水沟、小溪流,基本上每天都有大量的污水排放到这些地方,每次路过都能闻到让人恶心的臭味,房子买在附近,风一吹,臭味就飘到房子里面了,到时候住进去就别指望能开窗通风能去除那些味道。4、不要买变电站附近的房子。小区附近建变电站、高电塔一直都是备受争议的事情,虽然一直都宣传这小区房子附近的变电站、高压塔辐射小,对人体几乎没有危害,但我们看电视上新闻报道通常都是:“某某小区业主集体抵制小区附近建变电站”,“XX新小区环境优美,但因为附近新建了一个变电站,房价立马掉了3000元/m”,只能说,就算变电站辐射量小,但长时间受此微量辐射,肯定会对身体健康有影响,特别是家里有宝宝和小孩的更要慎重考虑购买这种房子。二、那些楼层的距离问题需要避开呢?1、物业管理是非常重要的,小区物业的服务到位,居住的环境安全才有保障,如果是遇上一些不负责任的物业,贪图方便不巡视高层,出了问题可就麻烦了。2、楼层的选择不是越高越好,一般楼房最好的层数在11至15层,当然,这是在没有其他高大建筑物遮挡的情况下,如果有,那最好是在20楼以上的视野比较开阔。3、电梯质量的问题,高层最依赖的莫过于电梯,如果买的高层电梯质量太差,那么电梯时常出问题的话,想出门就只能靠爬楼梯了,越往高楼层就爬得越辛苦。4、买房的时候,要特别留意楼与楼的间距是否过于密集,太过密集的楼层,通常采光性和通风都是相当差的,有时白天都得开着灯,所以大家最好到现场考察一下,通过不同时间段,来看看是不是有类似的问题发生,如果有,最好就别买了。5、水压问题,高层楼的水压低,一到洗澡高峰期基本不出水或是出水量少,所以买房的时候要留意楼顶是否有水箱,这样水压低的情况下,也能从上面供水,断水时也有水可以供应。 来源:乡村住宅在线
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厨房排水系统与管材选择(上)
厨房的排水系统里的管道与其他管道不一样,因为在厨房洗菜切菜,些许杂质、油脂随着排水系统流入管道内,不合理的排水系统管道设计多有出现堵塞现象,合理的管道材料能有效减少油渍与管道杂质对管道的腐蚀。 厨房排水系统应满足下列条件: 1、洗菜盆给水管额定流量为0.2L/s,当量1.00,公称管径(DN):15-20mm,最低工作压力0.015MPa,水流速度不大于1.0m/s; 2、洗菜盆的排水流量为1.00L/s,当量3.00,公称管径(DN)75mm,最大设计排水能力1.7L/s。防止油垢及杂物堵塞。 3、洗碗机给水管额定流量为0.15L/s,当量0.75,公称管径(DN):15-20mm,最低工作压力0.03MPa,水流速度不大于1.0m/s; 4、洗碗机的排水量为1.00L/s,当量3.00,管径75mm,最大设计排水能力1.7L/s。 5、卫生器具的给水额定流量、当量、连接管公称管径、流出水头、水头损失,应符合《建筑给水排水设计标准》标准相关规定。 6、卫生器具的排水流量、当量、排水管的管径,应符合《建筑给水排水设计标准》标准相关规定。管材选择标准:水管材料选择应满足这些要求: 1.水管系统采用的管材和管件,应符合国家现行有关产品标准的要求。管材和管材的工作压力不得大于产品标准公称压力或标称的允许工作压力。 2.应采用耐腐蚀和安装连接方便可靠的管材,宜采用塑料给水管、铜管 3.给水管道上使用各类阀门的材质,应耐腐蚀和耐压。根据管径大小和所承受压力的等级及使用温度,可采用全铜、全不锈钢、铁壳铜芯和全塑阀门等。 4.给水管在入户之后连接其它支管、配水支管起端之前,须设置控制阀门 5.进户主给水管公称管径为25mm,配水支管公称管径为15mm-20mm 6.敷设在垫层或墙体管槽内的给水支管的外径不宜大于25mm 7.敷设在垫层或墙体管槽内的给水管管材宜采用塑料、金属复合材质 8.敷设在垫层或墙体管槽内的管材,不得有卡套式或卡环式接口,柔性管材宜采用分水器向各卫生器具配水,中途不得有连接配件,两端接口应明露 来源:乡村住宅在线
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农村集资房是用来干什么的?它有和普通房子一样的产权和证件吗?
现在大部分农村集资房是为了解决农民居住问题所建立的房产项目,它是属于经济房的一种,不对外出售,那么农村集资房可以变卖吗?它是否和普通建房一样有房产证和几十年的产权呢? 一、什么是农村集资房?改变住房建设,通过国家和单位统包的制度,它是实行政府、单位、个人三方面共同承担的,通过筹集资金,建造的房屋。但是职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应和税费等方面给予的部分减免。集资房所建的住房的权属,按出资比例确定。个人是通过按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。二、农村集资房有房产证吗?集资房是没有房产证的。三、集资房的用途是什么?集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。四、集资房为什么没有房产登记凭证?集资房不能在市场上自由转让,且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,因此集资房没有独立的房产登记凭证。五、集资产房可以用来贷款吗?因为集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。六、集资房购买的到底是什么呢?购买集资房实际上是购买房屋的使用权,它使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。七、农村集资房产权是多少年?集资房是没有产权证的,只有购房合同,在市场上交易国家是不承认的。八、购买者在购买集资房时应注意哪些问题?1、外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》,查明下列情况:(1)单位是否同意员工转让集资房?(2)是否对员工的转让行为设定了限制条件?(3)设定了哪些条件?(4)单位是否保留优先购买权?2、要清楚购买集资房存在风险,特别是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖,有很多的限制,一般外单位的人不知道,容易被骗。九、农村集资房可以买卖吗?农村集资房能否买卖要看法律是如何规定的,从规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:1、集体经济组织内部成员;2、集体经济组织以外的成员。十、集体经济组织内部成员具体分为哪几种情况?1、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;2、本身已有宅基地,并且对宅基地上的集资房买卖符合国家规定的宅基地标准;3、已经在集体经济组织,但没有分到集资房。根据一户村民只能拥有一处集资房的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请集资房是不可能得到批准的。十一、如果是集体经济组织以外的成员有哪些情况?1、根据1999年国务院厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。2、根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的集资房。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。 来源:乡村住宅在线
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集美观与便捷低价为一体的装配式房屋,即将发动一场休闲方式的革新!
经济的发展必然带动人们消费方式的变化,以前一日三餐管饱就好,现在人们习惯了城市快频节奏,为争取更多社会资源,往往选择侵占自己的休息时间,只盼着长假来临,携着家人、朋友一起出去度假休闲,争取最大的自由空间。 休闲最大的诉求点就是:独立空间、自由随性,感受另一种生活。根据当前国内的休闲场所来看,大多以风景观光、场景活动为主,搭配民宿、酒店住宿,但是大多数无法达到让客户感受到自由随性,体验另一种生活的需求。因为建筑成本、场所面积的限制,休闲场所经营者往往追求低成本运营,却丢失了客户体验。装配式建筑技术的成熟和广泛运用,以及国家政策的大力支持,必然带动休闲方式的革新,不仅运用于住房、装配式建筑为大多数旅游度假村、乡村民宿以及旅游景区提供了低成本高用户体验的休闲开发方案,吸引广大客户的兴趣。以住宅网旗下开发的“土流非屋”与“镜界”两大房型为案例,可以说是当前国内休闲场所优选优化方案之一。“土流非屋”装配式房系列本着“以生活主导设计,以设计完善生活”的产品设计观,团队专注对人居空间的深入研究和实践,一方面为生态旅游市场输出独具创意的旅居产品,同时也整合多方资源,为旅居产品及旅居项目提供资源平台接口和运营服务支撑体系,为生态旅游提供可复制、易扩张、快速实现盈利的一体化解决方案。 ·土流非屋系列土流非屋是一种可移动、可拆卸的模块化集成的满足居住商用和景观功能的装配式建筑。现国内的筑房技术,大多在钢筋混凝土的阶段,国家明令禁止使用红砖,为维护生态环境,绿化人类共有的家园,国家鼓励和资金支持装配式住房的推广使用。土流非屋系列分八大类型,分别为:自在、鉴山、眉弯、四和、蜂巢、山房、方正、浮生,是完美结合乡村休闲、民宿旅居、度假村等休闲产业特点,专业设计的创意旅居方案。 ·投资优势1.田园综合体优化解决方案在占用耕地、林地等资源的情况下,可依山势建房,自选位置,不受地形限制,极大为投资者拓宽了休闲场所的配备范围,减少来自条件受限带来的投资损失。2.国家推行装配式建筑的相关政策国务院办公厅印发的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》中特别提出,力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建筑面积的比例达到30%,提高绿色建材在装配式建筑中的应用比例。3.外观多变自成景观土流非屋不仅有丰富的外观造型系列,更以贴近田园生活为设计思路,结合创意家居,可随用户自身需要调整住房格局与室内陈设,造型多变,适应性强,并与自然呈现不同方向的景观效果,吸引用户眼球,自带流量。4.最实用国家新土地政策 国家明令禁止使用红砖,土流木屋系列以装配式建筑技术相融合,迎合国家新土地政策,保护农村耕地,不占用耕地、林地资源。 ·土流非屋功能优势1.整体架空,不破坏耕作层以地势而建,住房整体架空方式搭建,不破坏基础耕作土地,完美与田园融合,不额外占面积。2.全模块化设计,现场快速装配土流木屋实现模块化预制,三天内可装配一套房,在人工耗时、勘实地基等方面极大降低建筑成本与时间成本,实现盈利空间扩大化。3.污水处理方式多样化土流木屋与田园环境的完美结合,让无法避免产生的生活污水得到更多方式利用。4.解决生态区清洁排放问题围绕田园生态园区生活模式,用户可展开种植、饲养等生活细节,可加强对生活垃圾的再利用,优化生活方式。 集美观与便捷为一体,将为休闲市场带来巨大革新土流非屋作为田园综合体的优化解决方案,不仅迎合国家政策保护耕地、林地资源的要求,更为投资者带来了休闲市场的低成本高盈利运营模式,将为休闲市场带来一场巨大的革新,抓住休闲市场先机,投资“土流非屋”装配式住房方案是投资者的明智选择。 来源:乡村住宅在线
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农村房子装修要花多少钱?一万元能完成农村房子装修吗?
随着农村经济的发展,越来越多的人选择在自家宅基房上建新房。建造完房子主体之后,房子的装修也是一件大事,很多人在房子的装修上会花费很大的精力,从装修风格的选择、整体的布局等等。最近看到很多人在讨论一万元农村房子装修图,这边来分析下到底一万元能不能完成农村房子装修? 关于现在农村房子装修要多少钱一平方,这个和当地的消费水平有关系, 也和自身所选择的装修风格、选择的装修材料以及装修的档次有关系。一般情况来说,一般水电基础装修价格是300元/㎡左右,简单基础地砖强蛮装修价格是500元/㎡左右,全套基础入住装修价格是700元/㎡左右,精装修价格是1000元/㎡左右,具体价格视当地的情况而定。按照上述这个价格标准来说,1万元完成农村房子装修基本上是不可能实现的。现在农村生活水平提高了,农村房子的装修其实和城里差不多了多少,只是周边的配套设施没有城市方便。现在回农村看到的都是每家每户独栋独院,非常的舒适。相对来说,还比城里的房子便宜多了。很多人会问了,现在农村房子装修要花多少钱?其实这个也有地域的差异,和当地的材料价格以及房屋的建筑面积有关,这边简单说下怎么计算房子装修价格:1、砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价;2、钢筋为每平米13公斤,筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价;3、沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥;4、沏砖细沙7方x当地价,沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元,石渣及石粉19至22方x当地价,水泥425标10吨,筐架14吨。5、沫灰才用石灰固计6方石灰膏。 想知道农村建房要花多少钱,可以简单用上述的公式进行计算。 来源:乡村住宅在线
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农村房子装修,花一样的钱,他家住别墅,我家像碉堡,怎么破?
现在人们越来越喜欢在农村建房,一来因为大多数年轻人为了工作生活方便在城市已经购置房产,二来农村生活也越来越便利,配套的新农村建设也越来越齐全,在农村建房,有自己的宅基地,而且还可以作为度假休闲的居所,或者父母养老住宅非常方便合适。 随着经济水平的上升,人们在农村建房已经不算有压力,所以现在的农村,我们可以看到到处都是2~3层的新房,排列在乡道水泥路间。但是在这些住房中,让人觉得眼前一亮的房子也很少,大多数的房子都是一样的外观造型、空间布局,有的甚至连外墙瓷砖都一样。 其实漂亮的房子不一样要花很多钱才能建成,上周经过隔壁杨叔家,发现他们家新建的房子空间格局非常舒服敞亮,且庭院设计给人院落深深,曲径环幽的感觉,一走进他家,就感觉这房子造价不菲,询问杨叔,房子的价格,他说跟别人家差不多,6室3厅包内外装修大概24万左右,自己再添点家具,房子就住起来很舒适啦~ 我看着这2层楼的房子,户型方正,布局紧凑,无浪费空间,一层二层分别有会客厅及起居室,拥有南向大露台,窗户敞亮,居住舒服。起居室更加开敞舒适;独立大厨房,院落采光好,院落空间开敞。 新中式的设计风格,合理规划四分宅基地的格局,根据农村生活方式,有车库,有院落,把钱花在了该花的地方,没有丝毫浪费。 为何现在很多农村的小伙伴们花了几十万,建出来的房子却像个大碉堡,住起来也没有那种楼亭别墅的感觉,因为在图纸设计,以及施工上,我们的专业程度还是不够的,农村建房想要实惠的价格建一栋好房,还是需要与优质的宅基房住宅项目公司合作的,对比一下别人家的建房价格,再根据住宅项目公司提供的方案和效果图,这么一衡量,花一样的钱,你家也可以避免碉堡房,住上大别墅。 来源:乡村住宅在线
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懂一点农村建房风水,避开建房陷阱好运连连来
农村建房非常注意风水,何谓风水,其实就是指的住房周遭的环境和气候,懂风水相当于选择住址成功了一半。 会观察生活的人就知道,每当农户准备建房都会选择当地比较有名气的“地生”来自家宅基地看看风水,确定一下房屋的朝向、大厅的布置等,农村建房对风水特别的注意,因为一个大门的朝向有点不对,可能会为住进房子的人带来噩运,为了避开这些陷阱,最好学点儿建房风水。 房屋选址首先要避开山脊和山谷风水上认为山脊和山谷建房容易招致天灾人祸,而给住户带来身体疾病,换到今天的地理知识来看,山脊通常为一座山的分水岭,不适宜建房,山谷里不适合建房,是因为在下雨天气,山谷容易发生洪水和泥石流,但是农村很多房子还是选择建在了山谷地段,要综合考虑周边山区环境和滑坡体、汇水强度的因素。 宅基地的地形最好选择前方地势低后方地势高农村住房大多都坚持这个原则,在打地基的时候尤其注意,如果出现了前高后低的情况,或者房屋地基的左右宽窄不同,据说会对后代造成不好的影响。 房屋设计不能太追求标新立异现在都喜欢建农村别墅,在房屋设计上都有很多新颖的房型,但是地基不可设计成三角形的格局,农村很少有房子是这样的设计,这样的房子住了之后容易给房屋的女主人招致灾祸,影响家庭和睦,三角形的房屋结构千万不可取。 建房不要盲目追求楼层高人们的经济能力的提升,让很多发了财的农村人回乡建房,为了表示自己家财大气粗,于是把房屋修得高高的,恨不得比周围的建筑都高。这样其实并不好,容易给把自家财气散掉,从现实来说,太高的房屋在自然灾害面前往往没有抵抗力,阳光直射房屋,屋内阳气过旺,不利于家庭健康。 大门是住宅的重中之重,不可种植大树在农村,一般大门前面是不会有大树遮挡的,大门的朝向和倾斜度都极其有讲究,若种植大树在大门前,容易造成住房阴阳失调,在夏季等风雨雷多的季节,容易招来危险,为什么有家庭在打雷天气发生人祸,就是没有遵守这些风水习惯。 农村建房风水是一门深奥的学问,现在很少有人懂,老一辈重视的风水习惯在城市里都用不上了,但是农村建房还是要多学学风水,请地生看地后再建房,好的房子确实能让住得人心情舒畅,带来好运。 来源:乡村住宅在线
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农村房屋可以买卖吗?
现在越来越多的城里人想回农村生活了,农村的空气好,环境舒适,特别适合养生。在外务工的农村人,都选择那么建房子居住。随着土地确权的开始,农村房屋拥有房屋产权证。很多人有疑问,既然我们的房子已经有了产权证,那是不是就可以和商品房一样买卖了呢?实际上,农村房屋产权证是一种不完全产权,土地是属于集体所有,仅仅只是土地上的建筑物的所有权。 农村房屋的买卖要视情况而定,根据《土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是集体组织经济的成员,且一户只能享有一处。下面将房子买卖分为两种情况来分析:一、卖给城里人现在城里的人想回农村生活,苦于自己没有宅基房不能建房,就想说是不是可以在农村买房。实际上,把农村房屋卖给城里人是无效的,不受法律保护。国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款“农村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农村集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。从这个就可以看出,城里人在农村购买房屋或者购买宅基地建房都是不受法律保护的,是无效的。二、卖给农村人(1)卖给本集体组织成员由于历史等原因,现在很多农村都存在一户多宅的现象,农村朋友把多余的房屋或宅基地转让给本集体组织成员收取一定的转让费,这个是合法的,签订买卖合同以及办理相关的手续即可。但需要注意的是,农村朋友将自己的宅基地转让之后,将不得再申请新的宅基地,所以要转让宅基地的农村朋友要考虑清楚。(2)非本集体组织成员虽然是农村户口,但是由于不属于本集体组织成员,所以买卖也是无效的。根据我国相关法律的规定。农村的土地属于集体所有,农村的房屋是不能出售给村集体以外的成员的。广大农村朋友要想转让自己在农村的房屋,只可以在村集体组织内,且转让之后不能重新申请宅基地建房。建议农民朋友除非是有多处宅基地,否则不要轻易转让自己的宅基地。以上就是农村房屋买卖的相关情况,考虑在农村买房的朋友要仔细看看,自己的情况是否合法。 来源:乡村住宅在线
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农村有宅基地,没时间建房怎么办?
相信大多数城市打拼的年轻人都着这样的处境,自己在城市上班,可能已经购置了房产,但是老家有宅基地,父母想建新房,不想年迈的父母为建房的事忙里忙外,但是自己上班又没有时间来主导建房这事儿。 在农村,一户人家要建新房,那是一件大工程,需要去找亲戚来帮忙,找人专门来打地基,长达几个月的施工队吃喝,都得自己来准备。建一所新房,可以说劳心劳力,要耗费很多人力物力和时间成本。除了实实在在的建房成本外,在住宅选址、房屋构造、空间布局等方面,都需要具备一定的专业知识才能合理规划出一个周全的施工图纸,这是大多数人都不具备的能力。农村很多建房施工队,也只有简单的建房图纸和款型,在一个区域由一个建房施工队来建的房子,可能房型都没有什么变化,而作为住户来说,房子不仅仅是个遮风挡雨的地方,更是心灵的归属地,所以把住房建得舒适并且成本又合适,是农村宅基地拥有者们的建房心声。随着农村别墅在城乡结合部的兴起,很多社会精英阶层选择把房子修建在离城市比较近风景秀丽的城郊,为了满足这部分人的需求,住房设计方面的人才资本开始投入农村宅基地市场。以至于现在有很多专业的住房项目公司开始进军农村住宅市场,根据农村住房的特点,他们有着成熟的设计图纸和施工经验。农村建房往往时间长达几个月,而对于专业住房项目公司而言,他们以团队形式接收项目,在室内设计、基础施工、人员管理、交房规则等方面都实现专人专管,极大节省了建房成本,也为农村建房者提供了便捷的建房材料来源和发达城市的房型认知。很多年轻人在城市工作,没办法亲身监督施工,也不想父母天天劳累,那如何把控住房项目公司的施工质量和进度呢?住房项目公司可提供远程监控工程的服务,有句广告说得好“您好好赚钱,房子我帮您建”,不影响你赚钱的时间,还能在规定时限内建好房子,省心省力互利共赢的事谁不想做呢?农村宅基地最好建一套新房,因为现在城市已经趋近饱满,很多人开始往农村发展,宅基地一直空置,是一种资源浪费,乡村休闲的发展,宅基房可能成为潜在的休闲投资,获得更大长期收益呢~农村有宅基地但是没时间建房的年轻人们,可以选择联系住房项目公司合作,就可以省心省力的完成宅基房建设啦~短短几个月,回乡住别墅享受轻松生活! 来源:乡村住宅在线
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2017年哪些符合农村建房条件的情况可以申请建房
随着生活水平的提高,人们开始追求闲适安逸,自由自在,无拘无束,选择回农村建房回归田园生活的人也越来越多了。但是随着2017年土地确权后,国家加强对农村土地的管理,在农村已经不能随便建房子了。如今农村建房必须要“先审批,后建房”,凡是不经过审批私自建的房屋,属于违法建筑,会责令整改、罚款、甚至是拆除。 要想符合农村建房条件,首先你必须是农村户口。我国明确规定,只有农村户口才可以申请宅基地建造房屋,城镇户口居民不得在农村建房。很多人以为自己是农村户口就可以在农村建房了,事实上并不是,是农村户口的同时,你还必须属于本集体组织内部成员。宅基地属于村集体所有,只有本村的村民拥有宅基地的使用权,并不是所有的农村户口都可以申请宅基地建房,还必须得符合相关的条件才可以。土地改革后,国家严格控制农村土地,如今在农村实行“一户一宅”的政策,如果你家中已有宅基地,是不可以再申请宅基地建房的。有些人将自己原有的宅基地流转、转让之后,想再申请宅基地建房,这样也是不符合要求的。虽说,允许宅基地在本集体组织内流通,但转让之后不允许重新申请宅基地。2017年,想在农村申请宅基地建造房屋,必须符合以下条件:1、农村户口,且属于本集体组织内部成员(首要的先决条件);2、自己和家人名下没有房屋没有宅基地的,可以申请宅基地建房;3、危房;(1)家中的房屋是1982年之前建造的,已经属于危房了,有村委会的证明,可以申请宅基地新建房屋,或在原有宅基地上翻新重建;(2)由于自然灾害导致家中房倒塌或成为危房的,可以向村委会申请重建;4、搬迁;由于政府规划发展,占用原有宅基地需要搬迁的村民,经过村委会的统一安排,重新划分宅基地,修建房屋。政府加强对农村土地的管理,以后在农村申请宅基地建房会越来越困难了。 来源:乡村住宅在线
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