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次卧室功能区形式特点与设计标准
次卧室功能区的形式特点:次卧室在特点上基本上与主卧室特点基本相同,但是整体设备、灯具设计要求上都要低于主卧,因为要区别开主次之分,只需要满足基本照明,经济实惠为主。次卧室功能区的设计标准:1.一般卧室的灯光照明,可分为普通照明,局部照明和装饰照明三种。普通照明供起居室休息:而局部照明则包括梳妆、阅读、更衣收藏、看电视等。2.灯具照明的照度标准值E一般设计为:100(LX),E(工作面)=300(LX),E(环境)=100(LX);光源显色指数(Ra)值为:不小于80;色温不大于3300K。3.床头灯、壁灯、夜灯、衣柜灯、插座可参照主卧室照明设计形式。 来源:乡村住宅在线
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砖混结构、钢混结构和钢结构与轻钢结构的房屋几者有什么不同?
现如今我们所居住的房屋越来越注重安全性,不管是居住环境还是房屋的建筑结构上,我们都有很多方面的安全顾虑,很多人疑惑对于新出来的轻钢型结构的房屋和其他结构的房屋到底有什么区别,下面我们依次来看看他们各自的特征。 一、砖混、钢混、钢、轻钢这三大结构房屋的意思是什么?1、砖混结构:这类型建筑物中是用砖或者砌块砌筑竖向承重结构的墙,构造柱和横向承重的楼板、梁、屋面板等都是用的钢筋混凝土结构。通俗的讲就是砖混结构是用小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重的结构。砖混结构属于混合结构的一种,它是用砖墙来承重的,钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。适合开间进深较小,房间面积小,多层或低层的建筑,对于承重墙体不能改动,而框架结构则对墙体大部可以改动。2、钢混结构:钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。3、钢结构:钢结构是由钢制材料组成的结构,是主要的建筑结构类型之一。结构主要由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成,各构件或部件之间通常采用焊缝、螺栓或铆钉连接。因其自重较轻,而且施工比较简便。4、轻钢结构:是一种年轻而极具生命力的钢结构体系,已广泛应用于一般工农业、商业、服务性建筑,如办公楼、别墅、仓库、体育场馆、娱乐、旅游建筑和低、多层住宅建筑等领域。二、砖混结构的优缺点有哪些?1、优点(1)成本低(2)就地取材(取材方便)(3)施工难度低,刚度大(4)它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。(5)2、缺点(1)强度低;(2)自身抗震能力差;(3)高度受到限制;(4)不抗震的地方做配筋砌体结构;(5)结构自重大;(6)稳定性差;(7)浪费资源;(8)不环保。3。砖混结构的优点主要表现在:①由于砖是最小的标准化构件,对施工场地和施工技术要求低,可砌成各种形状的墙体,各地都可生产。②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。③可节省水泥、钢材和木材,不需模板,造价较低。④施工技术与施工设备简单。⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料,因而在住宅建设中运用得最为普遍。三、钢混结构的优缺点有哪些?1、优点:(1)就地取材;(2)相较于钢结构,耐久性和耐火性好;(3)整体性和可模性好;(4)相比钢结构更节约材料。2、缺点:(1)自重大;(2)季节对施工有一定的影响;(3)费工费模板周期长;(4)混凝土抗拉强度较低易裂;(5)补强修复困难,主要是天气的温度和湿度影响混泥土的凝结速度。四、钢结构的优缺点有哪些?1、优点:(1)建筑总重轻;(2)施工速度快;(3)环保效果好,可回收、再利用、降低浪费;(4)提高面积使用率,可通过减少柱的截面面积和使用轻质墙板,提高面积使用率,户内有效使用面积提高约6%;(5)工程造价低,比传统建筑要节约50%费用;(6)抗震性能好。2、缺点(1)保温效果差;(2)耐火性能差;(3)易产生扭曲;(4)抗腐蚀性能差;(5)当前国内设计,制造水平低(中国的钢结构,由于钢材性能和质量上的缺陷,还有很长的路要走);(6)特有的冷桥问题(北方是“冷桥”现象多发的地区,因为冬天北方天气比较寒冷,室内外温度差异较大,冷空气进入房屋后与热空气结合而形成水雾吸附于墙体,便会出现房屋潮湿、霉变的现象)。五、轻钢结构的优缺点有哪些?1、优点(1)现场工期短;(2)室内水暖电气管线全部隐蔽在墙体中和楼层间,布置灵活,修改方便;(3)结构性能好;(4)自重轻,基础造价低;(5)钢材可回收,比砌体、混凝土更节能环保;(6)轻质高强,抗震性能佳;(7)工厂加工,质量有保证;(8)房子可以搬迁、材料可全部回收利用,不会造成垃圾,符合可持续发展战略;(9)结构构件截面小,柱子很细,墙很薄,建筑使用面积大;(10)新墙材应用范围广,大量使用采光带,通风条件好;(11)现场基本没有湿作业,不会产生粉尘、污水等污染,内装饰等易于一次到位,型材经过镀锌、涂层后外观优美且防腐,有利于减少围护和装修费用。2、缺点(有些叫缺点不太确切,应该叫目前不适合国内市场的原因)(1)造价可能略贵;(2)需要定期检修维护,因为钢材的耐久性没有混凝土耐久性强;(3)需要熟练技术工人安装;(4)需要内装修材料、装置、方法的配套;(5)严重依赖产业配套,比如预制墙板、屋面板、墙体内填保温材料、防火材料。国内现在流行的混凝土、砌体结构形式,墙体基本为现场湿法砌筑,而轻钢结构需要干法预制墙板。六、轻钢结构房屋的自重1、结构自重对成本的影响由钢材建造的房屋自重轻;2、在轻钢住宅的结构体系中,墙体和楼板大都采用轻质材料,它建造后的主体结构要比其他传统材料减轻30%左右;3、如果上部结构采用轻钢结构,那么基础荷载可减轻近1/2,进而对地基的地耐力要求也会降低,所以多层轻钢结构住宅一般均采用浅基础,使地基处理工作简单,运输量减少,造价降低。七、建筑的使用面积问题根据几种不同结构的住宅为例进行分析。例如,某2层住宅楼采用砖混结构,建筑面积约400平方米;某3层住宅楼采用钢筋混凝土结构,建筑面积约550平方米。经过计算分析比较,两种不同结构建筑的面积使用率分别为73%,78。4%。目前,轻钢结构的面积使用率达到92%以上。若轻钢结构的平均售价为2000元/平方米,对于增加的建筑面积来说,相对于砖混结构可获得的隐含收益就很可观。八、施工的工期1、施工工期增加,工人在现场工作的时间增长,每天都要付给一定的费用,所以时间的增长将带来费用的增加。2、施工工期增加,还贷时间长,所还贷款的总钱数随之增加,由此从经济效益来看,缩短施工工期比降低造价更为突出,它将为业主带来可观的经济效益。九、轻钢建筑成本(寿命周期成本)构成要素分析1、经济性包含:节材、节水、节地、节能;2、安全性包含:有毒有害物质的危害、日常安全与防范措施、燃气电气设备的安全、建筑防火安全性、建筑结构的安全性;3、适用性包含:无障碍设施、建筑装修、通风换气、采光、室内隔音、抗震、保温隔热、住宅的可改造性、设备设施配置、住宅平面与空间布局;4、环境性包含:公共服务设施、环境卫生及室外噪声、建筑造型、绿地与环境布置、智能化系统、住宅用地与规划。以上对轻钢结构房屋进行了经济性能评价,并与钢混、砖混结构等进行比较可以看出,虽然轻钢结构房屋目前造价略高,但它有着传统住宅结构不可比拟的优越性,符合可持续发展战略,更重要的是它的性价比明显高于传统住宅。 来源:乡村住宅在线
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70年房屋产权到期要怎么办?倘若没有到规定期限就被拆除怎么办?
现在社会经济发展迅速,很多人谈论最多的大概就是买房相关的问题,像户型怎样、买哪个地段、选几层楼等,对于房屋产权问题,40年、50和70年,人们更愿意选70年的,但是终究是有个期限,那么,如果这个期限到了,最终这个产权会是属于谁的呢? 一、到底房屋产权是什么意思?所有者按照国家法律规定所享有的权利,简单的说就是房屋各项权益的总和,也就是房屋的所有者可以对房屋的财产进行占有,使用,收益的权利。房屋的产权通常是可以通过客户购买、抵押、继承、建设和受赠等等,房屋所有权的期限为永久,可是土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,如果期限满了会自动续期,续费按当时的1%-10%来增收。二、房屋70年产权到期后的情况1、采用一些类似拆迁安置的办法,来解决70年产权到期问题。2、针对70年产权到期的房屋,国家有权利手绘土地和房屋,之后会对房屋所有权的人们做出相应合理的补偿措施。3、允许土地的使用期限延长,随着我国的相关部门发布的规定,如果70年期限产权的房子到期的话,房子是可以归属于个人的,因此拥有房屋所有权的人们也可以提出补缴足够的土地出让金,可以让房屋产权的继续使用,但是,再次申请后的期限是不能够超过30年的。三、住房所属土地使用权依照住房性质分哪几类?商品房70年、商住房50年和商业房产40年,土地使用权到期后,土地所有权的人们可以依据法律规定申请继续使用该土地。三、买房不是永久的吗?为什么会有70年产权的说法?通常,居民住宅的产权年限都是在70年的,不同类型的住宅,有不同的年限,其中房屋所使用的年限可以被分为两种概念,一个就是房屋自身的使用权限,另外一种的就是土地的使用权限。不过,按照法律上的规定就是,商品房一旦买入后,将会享受到永久权,但是房屋却不是那么回事,在业主购买房子之后,对于房屋来说,实际上是拥有了永远产权的,但是土地的使用权只有70年的年限,因此导致了房产实际的产权只有70年,因为土地是属于国有,所以才会出现70年产权这样的说法。四、住宅的地方土地期限到了通常该怎么办?住宅建设使用地的土地期限到期后,可以自动进行续期,也可以通过业主联名提出的方式,补缴土地的出让金,这个价格低于同类的土地出让金的价格,就相当于成本价和市场价的差额一样,如果土地的使用者并没有申请续期的话,那么土地的使用权还有房产就会被国家进行无偿收回的措施,房屋的所有权也就没有了。五、50年产权和普通住宅的有什么不同?50年产权住宅,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全相同的情况,用40或者50年产权的公用建筑用于土地开发住宅的物业只是其中一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。六、为什么会有房屋产权制度呢?主要是巩固和规范商品经济当中的财产关系,从而约束人们的经济行为,来维护商品的经济秩序的,通常,人们对于70年产权到期的处理方法,都是采用了补交土地出让金的方式,但是根据目前的形式来讲,房屋还没有到70年产权就会被拆除了。七、房屋如果没有到规定使用年限就被拆迁应该怎么办?如果当时还是这块地皮的合法使用者,就要面临着是否续费的问题了。在这个时候政府拆迁,会责令相关单位停止办理对你们所在地皮的续费业务,这就意味着这块地皮不在是业主的了,也就不在拥有这块地皮的使用权,当然,应该后续也会补偿部分的拆迁费用,至于具体到底怎么做,需要等国家出来了相关政策才会知道。 来源:乡村住宅在线
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阳台功能区的形式特点与设计标准
阳台功能区的特点: 阳台主的作用:晾衣、养盆栽、休息所以阳台照明选用吊灯、吸顶灯、壁灯甚至可以使用艺术造型灯,使整个阳台更具有艺术氛围。阳台设计标准:1.阳台门与窗之间的墙上,可安置一盏灯,高度最好离地面1800mm-2000mm,在顶中央可安置顶灯,方便休息时照明,所以亮度不必太强,开发可安装在阳台进门室内。2.灯具照明的照度标准值E一般设计为:75(LX),E(工作面)=150(LX),E(环境)=75(LX);光源显色指数(Ra)值为:不小于80;色温不大于3300K-5300K。3.开关面板具体定位:垂直方向宜为开关面板下边缘,距完成地面1300mm,水平定位宜距门洞两侧不小于100mm。4.生活阳台电源插座须安装10A一开五孔的面板(开放式阳台宜采用防溅功能面板),洗衣机电源插座安装高度距完成地面1200mm,烘干机电源插座安装高度距完成地面300mm。5.休闲阳台须预留备用电源插座1-2个。 来源:乡村住宅在线
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厨房功能区形式特点与设计标准
厨房是每个人家中不可缺少的功能区,所以厨房的特点与设计的标准需要一定的讲究,通过合理的安排与设计能让厨房更加容易清洁,适当的灯光能让整个厨房环境显得格外的整洁舒适,能使在厨房做菜工作的人心情更加舒适,科学的电路走向插座的安排能让厨房环境更加安全。 厨房功能特点: 厨房的主要作用是烹饪、洗切菜等一下作用,所以明度一定要充足确,保洗菜的的干净程度、切菜的安全程度、烹饪时作料的辨别。光线的充足也能让出锅的菜看上去更加鲜美。厨房功能设计标准: 一.厨房的基础照明宜采用嵌入式LED灯具或吸顶灯,局部照明宜用射灯,满足配菜做菜的需要。灯具选择以功能性为主,且要求防水防尘防油防烟的要求。 二.灯具照明的照度标准值E一般设计为:200(LX),E(工作面)=600(LX),E(环境)=200(LX);光源显色指数(Ra)值为:不小于80;色温大于5300K。 三.厨房功能区的电源线应单独回路(注:不含冰箱插座电源线),导线线径为4.0平方毫米。冰箱插座电源线须为单独回路,冰箱插座电源导线线径为2.5平方毫米。厨房所有电源插座面板选用一开五孔的面板。 四.照明线路开关可分为顶面主灯照明开关和切菜区、配菜区筒灯或者射灯的局部照明开关。吊柜下方照明灯,离地面1650mm处预留线头,并预留控制开关。 五.抽油烟机电源定位: 1.欧式抽油烟机:插座设置在烟机围板两侧距地2150mm处或放在烟机围板内距地2200mm 2.中式抽油烟机:电源插座设置于正面油烟机上100mm,距完成地面2000mm 3.侧吸式抽油烟机:电源插座设置于正面油烟机右侧100mm,距完成地面1200mm-1400mm 4.嵌入式消毒柜、微波炉:电源插座设置在电气后方,宜单独设置开关控制 5.冰箱插座定位在冰箱两侧完成地面300mm;水平定位为面板距冰箱两侧大于100mm 6.小厨宝与垃圾处理器:电源插座设置水盆柜内,距完成地面400mm。 六.其他备用插座,插座面板下边缘须距橱柜地柜台面上方450mm的水平位置,备插数量为3-4个,须选择10A带安全门的防护型面板 七.厨房总功率不小于6.5KW时必须另增加单独回路。 来源:乡村住宅在线
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进户总配电箱房功能区形式特点与设计标准
形式特点: 可以说进户总配电箱是整个家居电气的心脏,所以总配电箱在整个家庭设备中是至关重要的,因此我们在进户的时候需要确保供电可靠、操作安全、维修方便。室内配电采用多回路的形式能有效减少听电时所带来的生活不便,也有利检修故障或跳闸时对正常用电的影响。配电的回路少,每个回路的负荷电流增加,会导致线路发热加剧,电压的质量变差。电压质量变差将影响家用电器的性能和寿命。电线的使用寿命与绝缘工作温度成一定的反比关系,绝缘老化将导致电线寿命缩短,短路火灾事故增多。我国住宅内产生谐波敏感的设备以及空调、热水器等大功率设备的日益增多,这是家用电器发展的趋势,因此户内配电系统的一次到位十分重要。设计标准:首先要考虑住宅用电负荷等级、每户用电量和用电计量方式,然后确定配电系统方式,合理选择线路保护电器。住宅内配电线路的主要保护有:短路保护、过负荷保护和接地保护、漏电保护。保护方式主要通过设在楼内或户内的配电箱的断路器来实现。应在选择时注意:一、首先要考虑住宅用电负荷等级、每户用电量和用电设计方式,然后确定配合系统方式,合理选择线路保护电器。住宅内配电线路的主要保护有:短路保护、过负荷保护和接地保护、漏电保护。保护方式主要通过设在楼内或户内的配电箱的断路器来实现。在选择时应注意:1.要确定选用断路器的额定电压和额定功率。2.其额定电流应等于或大于其所控回路的最大工作电流,还应承载一定条件下的过载电流。3.应满足短路下的动稳定和热稳定,选择断路器断开短路电流的通断能力。4.应考虑断路器条件的使用场所的外界条件,主要考虑电气设备的安装高度和潮湿环境,若电气安装在特殊环境下,应选择与环境相适应的特殊电器。5.在确定配电系统及选择断路器时,应尽可能在某一回路内发生短路保护时,只切断故障回路,而不影响其他回路正常供电。配电线路上下级间的动作时限应有选择性,各机件尽可能实现配合。二、电源进线总开位置、插座回路须设计安装动作电流30MA漏电保护器。各回路工作电流应与终端电器的最大工作电流相匹配。三、普通平层进户总配电箱内回路。 来源:乡村住宅在线
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开关、插座安装与检测
安装标准: 一、开关插座的安装需要在顶棚、墙面等装饰装修工作完成,地面清理工作结束后,且电路管道、胶暗盒均已铺设完毕,并完成绝缘遥测。安装前应切断电箱电源,开关插座胶暗盒清洁干净无杂物。二、在潮湿场所,应采用密封良好的防水防溅插座。三、插座的接线应符合下列要求:1.单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线相接,左孔或下孔与零线相接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线相接,左孔与零线相接。2.单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地线或接零线均应接在上孔。插座的接地端子不应与零线端子直接连接。3.当交流、直线或不同电压等级的插座安装在同一场所时,应有明显的区别,且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座;其配套的插头,应按交流、直流或不同电压等级区别使用。4.同一场所的三相插座,其接线的相位必须一致。四、插座开关面板固定时应用配套的螺钉,不得使用木螺丝或自攻螺丝代替,以免损坏暗装底盒。检测标准:一、安装在同一室内的开关插座,宜采用同一系列的产品,开关的通断位置应一致,且操作灵活,接触可靠。二、开关安装的位置应便于操作,开关边缘距门洞的距离宜为不小于100mm;开关距地面高度宜为1300mm。并列安装的相同型号开关面板水平高度一致,高度差+1mm/-1mm;同一室内安装的开关面板高度差+1mm/-1mm。三、开关的安装高度应符合设计规定,当设计无规定时,距地面高度不宜小于1300mm,同一房间安装的开关高度应一致。插座距地面高度不宜小于300mm,同一室内安装的插座高度高度差+1mm/-1mm;并列安装的相同型号的插座高度差+1mm/-1mm。四、相线应经开关控制,采用国际开关控制。五、开关插座面板安装后无歪偏、翘板、不平整、边缝显露现象。开关检测时需检查开关开启或关闭方向一致性(除双控外)。 来源:乡村住宅在线
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农村建房新政策:国家出钱建新房,每年将还会有土地补贴钱拿
现在随着农村户口的改革,有一部分人都选择了去城里买房子,国家还会给予一部分购房补贴。对于继续留在农村的呢,国家为了整治村貌,加强新农村建设的发展,发放危房改造补贴帮助农民们翻盖新房,关于建房的这项政策预计在2019年完成。 一、危房改造有哪些要求?1、通常不会超过54平方米,特困人员危房改造面积要求在45平方米以下,简单的说就是农民朋友能盖3间屋。2、享受生活抚恤补贴的农民家庭危房改造面积可以达到18平方米以下,允许盖同等面积的三间屋,在这个范围内的农民家庭,国家出钱建房,超过规定面积的房屋修建费用由农户自身承担。二、哪些人能拿到补贴呢?1、危房改造补贴最基本的条件就是贫困家庭,无钱修建房屋或者是房屋存在安全隐患的。2、农村的低保户、五保户、贫困户和农村集体供养人员以及由于残疾而致贫的家庭可以准备一些资料向村集体申请。三、补偿的标准是什么样的?为了消除农民住房的安全隐患,针对原有房屋翻建新的房屋的情况,根据农村不同地区的经济情况不同,翻建房屋补贴的费用也有所不同。1、东部地区一般补偿6500元建房,并额外补助1200元修建取暖设备;2、中部地区一般补偿7500元,额外补助1200元修建取暖设备;3、西部地区一般补偿9000元,取暖设备依旧补偿1200元。四、农村土地最新政策是哪些?1、完善农村土地征收相关的制度,缩小土地征收的范围,制定详尽的征收目录,严格界定农村土地的公共用地范围,完善对被征地农民的合理化、规范化、多元化的新型保障机制。2、建立起完善的农村集体经营性建设用地入市的相关制度,赋予农村集体经营性建设用地的出让、租赁、入股等等权利,同时明确了农村土地入市的范围、途径。农村的土地集中性使用政策出台后,农民对土地可以有出让、租赁、入股等等方式,来实现农村集体经营性建设用地的保值和增值,虽然土地还是你的,但是农民已经没有了使用权。五、农村土地征收补偿方面,最新规定是什么样的?土地补偿费用和土地安置补助费用,这两项的总和不得超过土地前三年平均产值的30倍。如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改,征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中,如果将征收补偿提高10倍,农民一亩地能拿到60万的征收补偿。不管怎样,这样的政策也是一种很不错的托付,你觉得呢? 来源:乡村住宅在线
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配电箱安装与检测
配电箱是整个家居设施至关重要的一块位置,所以配电箱的安装与检测也是非常重要的,合理科学的安装能有效的减少电箱在今后使用中出现的问题,能大大节约户主的精力和材料的损失,而定期的检测能大大的加强用电的安全和提前预防配电箱因长期使用所产生的暗损。 安装标准:1、配电箱的所有技术指标必须符合规范及设计要求。箱内所有的电气元件及技术参数必须符合设计要求。箱内所有元件、导线需合格证及中文说明书或进口产品提供商检证明。2、配电箱、柜内的断路器、指示灯、按钮等操作及控制和指示元器件下方必须有固定牢固的标签框和机打标签。3、配电箱内的电器应符合电器排列间距要求,全部紧固件均采用镀锌件。二次配线均采用相对应颜色的电线,线径按用电负荷配置。分层配电箱接线应考虑干线进出。开关接线端子应与导线截面匹配。如多芯铜线须采用套管或线鼻压接。4、配电箱所装的各种开关、继电器,当处于断开状态时,可动部分不宜带电;垂直安装时上端接电源,下端接负荷,水平安装时,左端接电源,右端接负荷。检测标准:1、电器安装后的配线须排列整齐,用尼龙带绑扎成束,并卡固在板后或柜内安装架处。2、配电箱内的配线须按设计图纸相序分色。配电箱内的电源主线,应有颜色分相标志。相序 标色:L1 黄、L2 绿、L3 红、N 淡蓝、PE 黄/绿。3、配线整齐、清晰,导线绝缘良好。导线穿过铁制安装孔、面板时要加装橡皮或塑料护套。4、配电箱内的N线、PE线必须设汇流排,汇流排的大小必须符合有关规范要求,导线不得盘成弹簧状。5、不等截面的两根导线严禁压在同一个端子上。 来源:乡村住宅在线
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小产权房交易风险大且不受法律保护,新政策出来全部要转正?
近段时间,国土资源部强调,集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓“小产权房”不能混为一谈,过去我们所说的小产权房,无论是在规划上、用地上、还是建设的销售上,都是不受法律保护的,现在集体建设用地,建设租赁住房试点,被部分人视为“小产权房转正”的一种信号,下面具体看看怎么回事吧! 一、什么是小产权房?指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,它的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称之为“乡产权房”,大小产权划分的背后,根源是我国的二元土地制度。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类型房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、为什么小产权房备受歧视?围绕小产权房背后的利益博弈有哪些呢?《宪法》规定城市土地国有,而农村土地集体所有,这就像户籍制度上区分城市户口和农村户口,农村户口天生就比城市户口含金量低。关键的在于《土地管理法》规定:在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设,必须首先将集体土地转为国有土地,然后才能按照规划进行开发。因此,农村集体土地不能直接上市交易,而国有土地通过收缴土地出让金,采取“招拍挂”等方式,高价转让给房地产开发商,地方政府从中获取大量高额垄断利益,所以区别在于,国有土地寸土寸金,并且能卖个好价钱。农村集体土地如果想卖一个好价钱,就只能通过城市政府批准、收购再转卖的方式进行。现在许多城郊的土地不断被征收建商品房,也就是这个原因。据相关资料显示,土地用途转变增值的土地收益分配中,政府大约得60%~70%,拥有集体土地所有权的村一级集体经济组织得25%-30%,农民只得5%-10%。在一线城市,政府卖地收入与农民得到补偿之间的差距更是超乎很多人的想象。通过低价征收农村集体所有土地,再高价转卖给开发商,农民的利益实际上被剥夺了,农民不愿意让利益被地方政府垄断,所以就出现了“小产权房”。三、小产权房所省去的费用在哪些地方?1、购地成本。2、各种税费。注:刨去这两部分费用,住房的价格可以压低70%左右。四、新政策出来后,小产权房将会全部转正吗?1、房地产市场专家将这个政策与“小产权房”转正挂钩未免太牵强了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分,向租房市场释放土地增量,以改变住房租售体系结构。2、国土资源部土地利用司负责人集体租赁住房与“小产权房”一个是依法依规,一个违法违规,不能混为一谈。3、业内人士集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。4、因为小产权房的价格比较低,所以成为了破除地方政府国有土地垄断权的最大威胁,有些地方政府通过垄断土地,抬高土地价格,把卖地收入,作为财政收入的主要来源。如果小产权房和商品房同权进入市场,这就等于断了地方政府的财路,地方政府当然不会同意。在土地财政制度没有根本改变之前,小产权房不可能转正。5、由于小产权房一方面存量大供给多,另一方面价格低,如果这个时候把小产权房转正,巨量低价房源涌入商品房市场,势必给当前房价造成巨大冲击。因此引发的复杂金融后果,是目前政府无法掌控的,政府不会去冒这个风险,所以小产权房难以转正。五、目前政策下,小产权房的法律风险主要体现在哪?1、违约风险。因为没有房地产相关证件,大部分小产权房的交易仅仅是一纸合同,所以这种合同通常属于无效合同,另外还存在着房价波动下当事人一方毁约的重大风险。2、拆除风险。没有报建房手续的小产权房属于违法建筑,面临着随时被政府拆除、没收的可能,即便是一直使用,在拆迁时想得到补偿也是非常难的。六、小产权房一般包含哪几种情况?1、政府划拨土地小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发的住房,或在该地块上限制上市的住房。2、军队用地小产权房:在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发,然后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。3、集体用地小产权房:占用集体用地建设的商品住宅。七、小产权房的交易会面临哪些风险?1、难以转让;小产权房不可以变更物权登记,简单的说就是房屋的物权所有人仍然是出让人,在这个前提下,买受人很难再次转让这个房屋。2、拆迁时难以获得全额补偿;农村集体土地上建设房屋出让给集体外人员,本身违法且无效,遇到拆迁很难获得全额的补偿。3、一房多卖;由于小产权房无法进行物权登记,因此除非受让方已经实际占有了房屋,不然的话出让方都有可能将房屋出售给第三人。4、离婚时难以分割;夫妻购买小产权房并没有所有权,如果夫妻离婚,法院不会处理小产权房的归属问题。5、合同无效;根据相关规定,农村私有房屋买卖合同应当认定无效,相关案件的审理判决应起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。八、小产权房产生的问题有哪些1、一些城市的房价完全脱离了居民真实的购买能力。2、价格远低于商品房的违法“小产权房”就成了一些低收入群体无奈的冒险和选择。3、随时可能被官方宣布为“非法建筑”的小产权房。九、小产权房问题为何屡禁不止?1、高房价下的市场空间。城市,商品住宅、保障性住房、经济适用性住房等多种住房建设及住房供应体系已经或正在完善,小产权问题既没有纳入“正名”的城镇住房体系,也不是“规定”的农村住宅建设及供应体系的“嫡系”,小产权住房无论建设还是到交易无疑是市场刺激下的“私生子”,它填补了高房价住宅市场留下的市场空间。2、低收入人群的冒险与选择。房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物,因此,“小产权房”凭借价格上的优势,被一些低收入的人群而选择。3、深层的历史根源。“小产权房”作为二元体制下,转型中国存在的独特现象,多年的实践也一再证明,根本无需从法理上论证“小产权房”是否合法的问题,而是应该基于中国土地制度的缺陷,土地制度改革的大方向,以及中国房地产长效机制的建立等事实,探求“小产权房”的解决之道。十、如何解决“小产权房”问题?相关部门已明确表态,各地要按照要求坚决做到“三个一批”,也就是坚决拆除一批“小产权房”,坚决查处一批典型案件,严肃追究一批有关责任人员的责任。“小产权房”问题非常复杂,涉及的利益格局非常重大,解决的难度也非常大,但在啃改革的硬骨头的背景下,解决“小产权房”问题,既要尊重法律,也要照顾历史和现实,还要面向中国房地产市场以及土地制度的未来,要有大智慧和大格局,而不是重复过去严厉而无用的老调。这不是真正解决问题的办法。 来源:乡村住宅在线
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农民:国家允许我们租房给城里人,可我们想进城买房又有哪些好处呢?
近年,到城市打工的农民工越来越多了,在外面打拼了几年就想着在城里买一套房子,把家里亲人接到城市来享受更好的生活,刚好农村房子也可以租给城里人了,可以一举两得,可是城市房价一直居高不下,我们农村人进城里买房有哪些好的政策呢? 一、在自愿将宅基地退出的前提下,进城买房的农民有什么补贴?1、农民自愿退出自家宅基的,房屋拆迁补偿提高30%;2、能重新申请宅基地却自愿放弃的,除了按照自愿退出宅基地的补贴外,每户奖励2万元;3、移民搬迁的农户和易地扶贫搬迁的农户,每人补贴2万元;4、进城买房能够获得每平米800元的补贴,最高可以获得8万元补贴;5、进城买房可以享受购房担保贷款,最高可贷款20万,且政府贴息20%到35%。注:建档在册的贫困户还有更多补助优惠。二、农民进城买房需要有什么基础条件?1、有足够的房屋首付款进城买房都会交易部分首付,如果房屋首付都是东拼西凑到那么多的,那么后面每个月的还贷将是很大的问题,生活也是会相当困难,最后还是会回到农村。2、有稳定的经济收入农民在农村有自己种的粮食等农作物,花销没有城里大,如果城里没有稳定的工作,最后肯定会受不住高消费的压力而回到农村的。3、有固定工作如果是想着先进城买房在找工作,那么可能会大失所望,因为近年职场的竞争也是相当激烈的,可能会因为生存环境和文化程度的限制,很难找到适合自己的职业,可能只能打零工,收入和农村差不多,也就很难生存下去。三、农村集体建设用地入市,将会有哪些巨大的变化?1、土地开发成本将大幅降低根据这个方案,农村集体土地将不用再经过国家征地的环节就可以直接进入市场,且村集体可以自行经营租赁房建设。简单的说,就是农村集体土地进入市场将不需要经过征收,再转国有土地,最后招拍挂的流程,甚至连开发商这个环节都可以省去。据行业内相关人员的估算,这些大头的成本省去后,集体土地建设的租赁房,成本可能只有一线城市商品房的20%,或是二线城市商品房的30%。2、进一步盘活农村产权交易市场农村集体土地直接进入市场,农村产权交易市场将更活跃,集体土地流转、农用地流转、宅基地流转将形成合力,构建起全国范围的土地流转市场。3、租购同权,进一步改变“租不如买”的价值观以前小产权房的租赁是不合法的,租客不仅不能与买房者同权,甚至连很多基本社会保障都享受不到。而集体土地租赁房合法之后,租客能够享受与商品房业主同等的基本公共服务全力和社会保障机制。四、国家允许农民租房给城里人,最大受益者将会是谁?1、房租客集体土地建设租赁房,是国家逐步建立“租购同权”体系战略的一部分。在未来,这个体系还将进一步完善。有行业内部人士认为,集体土地合法租赁后,承租人可以实现的权益包括:(1)租客子女可以享受和商品房业主同等的入学权利;(2)享受市政居民水电气同等的收费标准;(3)享受与商品房同等的基本公共服务权利;(4)依法享受社会保障机制。2、村集体按照国土部和住建部的方案,村镇集体经济组织既可以自己进行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。这波福利可以说是所有农村人的机遇,根据市场研究报告的数据,我国的房屋租赁人口占总人口的11.6%,也就是1.1亿左右,农民将成为大批租赁房的股东,长期享受集体土地带来的福利。同时,集体土地租赁房的建设实行统一规划后,还将极大改变城中村等地区脏乱差的环境,提升整个区域的市场价值。3、农村土地流转中介随着城镇化的加速,大量人口从农村迁徙到城市,留下了大片荒废的耕地和宅基地。农村土地流转中介正是在这一背景下而产生,通过资源整合,服务于需要出租土地的农民和想要租地进行规模经营的新型经营主体,集体土地进入市场后,农村土地交易市场也将会进一步扩大,有利于流转中介提供更立体的综合服务。五、未来房价会下跌吗?不会。因为主要影响的只是郊区的房价,而且从北京目前的试点情况来看,房价下跌的情况并没有发生。另外,由于集体用地租赁房和各类保障住房的兴起,将极大挤压地方政府来自土地的收益,因此商品房市场的健康运转对于地方政府的财政收入反而显得更加重要。 来源:乡村住宅在线
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农村建房为啥不找亲戚邻居而找施工队?二层和三层为什么不住人?
不知道什么时候开始,农村新建房子通常都是两层或者三层的了,平房越来越少,甚至有的地方平房几乎没有了,但是他们为什么建了几层楼却不住呢?而且,之前建房子亲戚邻居都帮忙,场景很是热闹,现在却不怎么愿意找他们帮忙了,这是为什么呢? 一、为什么农村建房的楼层越来越高了呢?1、人们生活质量水平的不断提高;2、攀比,邻里之间不能在房子上落后;3、家里有几个儿女都住一起的,空间足够分配。二、为什么大部分农村的二层和三层楼都不住人呢?1、现在在家的年轻人不多,往往都是外出打工,家里就剩下年迈的父母,他们住一间房就够了,所以上面的楼层只能空着,也许就只有过年的那几天,才会有人住。2、懒得爬楼,虽说就在二层或三层,但是以前住瓦房的时候,习惯了住在一楼,现在也不太愿意住太高,所以即使盖了楼房,上面也只是当仓库使用而已。3、攀比心里,如果本来家里人口就不多,一层就可以住下了,就没必要在往2楼或3楼去。三、为什么农村建房现在都不愿意找亲戚邻居帮忙了呢?1、专业施工队谈价钱比较直接明了,和亲戚邻居不知道怎么开口。现在大部分农村人都在城里打过工,明白搞建筑做每个工都是要付钱的。由于付了钱,干得好不好能直接讨价还价;而找亲戚邻居帮忙,一方面是张不开口求人,另一方面是做的不满意时,不好意思开口纠正,心里特别扭。2、找专业施工队盖的房子更专业。现在农村盖房子已经不像以前那样单一的样式,人们可以选择的别墅样式很多,仅仅靠家里的这些亲戚朋友帮忙,已经盖不出有专业水准样式和建筑质量的别墅了。更何况,盖房子是百年大计,找专业施工队更放心。3、亲戚朋友长时间不在一起,人与人之间变得陌生。现在农村和过去不太一样,大部分的人都出去打工、上学,只有过年、过节才回到老家见上一面。大家见面谈的内容多是炫耀自己的辉煌成就,在这种情况下,如果想开口找人帮忙盖房子,自然张不开口,以免在其他人面前显得自己没本事。 来源:乡村住宅在线
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教你如何看农村建房风水以及买房时方位的选择
现在在农村差不多每个有点钱的人都会想办法建房,房子的格局注意搭配,建房风水好的地方,不仅有利于住宅的人身体健康,还有利于家庭运势的提升,下面一起看看农村建房的风水怎么办吧! 一、农村住宅风水的选择有哪些?1、农村住宅方位的选择选择有财气和文昌的方位。房屋朝东偏三十度方位为朝气位,在风水学上这是住宅的上上位,这个方位祥和,利于人和。2、下地基日期的选择下地基的日期一般要选择风和日丽,且不要在月首或者月尾,有鸡头凤尾之意。日期最好是晴天,不要下雨。天晴可以人和,下雨会带走财运。3、房门方位的选择房门方位不要对着走廊,不利居家,有穿心煞之局,有损人丁。窗户不宜开在走廊外,免的家庭财运外泄。门与门不要相冲。农村住宅风水比较注重方位与大门和窗户的的方位,需要开在见光的方位。4、农村住宅选址房屋的选址很重要,如果位置好一生富贵,如果不好,一生难走好运。二、农村住宅风水学禁忌1、不能购买圆形的房屋。天圆地方,圆形主动,方形主静,住家自然宜静不宜动,所以圆形之星最好用做商场,不要做住宅。2、不能购买楼房套间缺角或不规则的房屋。如果要选择独立住宅,也不要选盖在斜坡上的房子,另此外独立住宅门前不能为斜路,因为路斜必气直,但是气过门而不入,就会导致无法聚财。3、看风水不仅要看自己家的还要看周边环境的,特别是跟你对门的,这同样影响着你。所以与你正对门口的那一户人家中间没有明堂的住宅,是一定不能买的,因为这种格局不利财运,无法化解。4、两头高中间低的房屋同样属于凶宅。首先不说这样的房屋不利于美观,单从风水上来说,这种房屋不利于居家者的健康,会阻碍居者的运势。5、不能购买透明屋。由于四面透明的玻璃帷幕建筑只适合做无私密性的办公室,不适合做住宅。如果用来做住宅,就是犯下了“泻”字诀:除了让人心神不宁,心慌意乱以外,还容易使家人经常发生口角,家中的女性还容易发生外遇。三、农村住宅风水学中选址需要注意的哪些?1、农村住宅不要建在死胡同的最低部位。这样的建筑会招来天灾和人祸的,还会招来官非及破财和残疾等。2、农村住宅门前绝对不能有枯树。即使不是大树也不管是直立的还是倒在地上的,在风水上是损及老人的,而且还有引导贫贱的力量,最好连根拔掉。3、农村里的住宅最好不要比周围的建筑高。不然会钱财不保的,从现实来说,这样的住宅有很多危险的,如遭火灾,风灾,空袭等都首当其冲,也没有遮档阳光的条件,阳盛阴衰,阴阳不调等都会影响家人的健康。4、农村住宅的西北方有大树属于大吉。这个方位有大树可保护这个住户的人,会带来全家幸福的,如果不知这一点把大树砍掉,可能会有绝子绝孙的大祸。5、农村房住宅不能建在山脊上,或山谷的出入口。不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病,对人不利。四、买房时,两梯三户,应该选哪户?1、不是整栋楼的东户。很多人都喜欢东户,紫气东来的意思。但是如果所看的这栋楼是西单元,东户跟东单元西户是邻墙。那么,东边的视野并不好,但好处是东边没有外墙,所以不用担心东侧外墙渗水。东户是三居室,南北通透,面积在120平。唯一的缺点是公共水电井靠近东户,供暖维修等东户会受影响,最大的缺点是客厅跟餐厅是连在一起的,装修隔断才能分开。2、中间户的两居室,不通透。中间户只有85平方,两居室,不是南北通透的情况下,与东西户相比较,优点是,面积小,房价低,对年轻人来说,小两口够住。另外,如果的餐厅跟客厅是独立分开的,这和东西户的布局不同。缺点是一旦生了孩子,尤其二胎之后,老人来帮着照顾孩子,卧室太少。3、是整栋楼的最西户。西户的户型跟东户一模一样,三居室,优点是与东户相比,西卧室有个大飘窗,可以看到南、西、北三侧的外景,视野好,飘窗大。缺点是,夏天西晒。外墙容易渗水,尤其有飘窗的大卧室,西晒肯定严重。最大的缺点也是客厅跟餐厅连在一起。还有一个小缺点是西户跟中间户的入户门靠的近,同时开门容易受影响。 来源:乡村住宅在线
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农村危房改造:有几类人可以免费盖新房?哪些人可以补助金拨付到户?
相比很多城里人,农村的各项保障都不是很完整,农民们仅有的福利,在实施的过程中还会遇到各种各样问题,就像农村危房改造一样,那么我们具体来看看农村危房改造有哪些人可以享受到相关福利。 一、农村危房改造的四类重点对象是哪些人?1、低保户2、贫困户3、贫困残疾家庭4、农村分散供养特困人员(指五保户中没有进入农村五保供养服务机构,仍是自己在家居住、生活的特困五保人员)注:这四类人群所居住的房屋危险等级经认定为C级和D级的,由国家出资进行修复或新建。另外,新修建的房屋,要求改造后必须建有卫生厕所,还要人畜分离等基本居住卫生条件。二、农村危房改造对象的认定程序有哪些?1、县级住房城乡建设部门要求逐户填写危房改造对象认定表,相关信息录入住房城乡建设部农村危房改造信息系统(简称信息系统)。2、完成录入工作后信息系统将自动生成4类重点对象农村危房改造台账(简称危房改造台账)。3、县级住房城乡建设部门将危房改造台账送扶贫、民政、残联部门复核确认后,报省级住房城乡建设部门联合扶贫、民政、残联部门审核确定。4、省级住房城乡建设部门汇总本地区危房改造台账后报住房城乡建设部备案,信息数据与相关部门共享。三、补助资金的管理办法有哪些?1、防止套取骗取。重复申领补助资金及基层工作人员吃拿卡要、索要好处费,省级住房城乡建设部门要建立畅通的反映问题渠道,公布举报电话并对群众反映问题及时调查处理。2、防止做表面文章。危房改造后,房屋必须满足农村危房改造抗震基本安全要求,禁止单纯将补助资金用于房屋粉刷、装饰等与提升住房安全性无关的用途。3、防止补助资金拨付不及时、挤占挪用和滞留。支付给农户的补助资金要在竣工验收后30日内足额拨付到户,不能以任何形式挤占挪用和滞留。4、防止虚报改造任务。要严格执行“一户一档”的农村危房改造农户档案管理制度,改造信息包括改造前、改造中及改造后照片必须全部录入信息系统,严肃处理弄虚作假、虚报改造任务的行为。四、建档立卡贫困户退出时住房应满足哪些基本质量要求?1、选址安全;2、结构稳定,3、地基坚实;4、基础牢靠,5、强度满足要求;6、建筑材料质量合格;7、抗震构造措施齐全、符合规定;8、围护结构和非结构构件与主体结构连接牢固。五、怎样提高农户的满意度?1、提升改造效果。改造后的农房必须具备卫生厕所,满足人畜分离等基本居住卫生条件,这是农村危房改造的最基本、底线要求。2、加强政策宣传。各地区要制作农村危房改造政策明白卡并免费发放到每一户危房改造对象,利用多种渠道加大政策宣传力度。3、实施到户技术指导、简化申请审批程序。要优化审批程序,加强上门服务,最大限度地降低农户提交申请材料的难度,禁止向补助对象收取任何管理费用。六、怎样减轻深度贫困户负担?1、鼓励通过统建农村集体公租房及幸福大院、修缮加固现有闲置公房、置换或长期租赁村内闲置农房等方式,彻底解决自筹资金和投工投料能力极弱深度贫困户住房安全问题。2、对于政府组织实施加固改造,以及统建集体公租房等彻底解决特困户住房的,可在明确改造标准、征得农户同意并签订协议的基础上,将补助资金直接支付给施工单位。3、推广低成本改造方式。加固改造是低成本解决农民住房安全问题最有效的措施之一,可以有效避免因建房而致贫返贫。原则上C级危房必须加固改造,鼓励具备条件的D级危房除险加固。4、为贫困户建房提供便利。县级住房城乡建设部门要主动协调组织主要建材的采购与运输,降低贫困户危房改造成本。要积极协调施工方,采取垫资建设等方式帮助无启动资金的特困户改造危房。5、省、市、县要落实危房改造责任,加大资金投入力度,根据农户贫困程度、房屋危险程度和改造方式等制定分类补助标准,加大对深度贫困户的倾斜支持。6、要充分调动农户积极性。通过投工投劳和互助等方式降低改造成本。鼓励运用当地建材,建设造价低、功能好的农房。 来源:乡村住宅在线
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中国房价暴涨,仅仅钢筋混凝土就让它这么高?
最近几年,我国房价飙升,对于我们普通人来说,买房简直就快要是一种奢望了,可是,望着天天上涨的房价,仅仅是钢筋混泥土,很多人不懂到底什么原因导致它们这么高,下面一起来了解下吧! 一、房价增长的原因1、中国土地制度国家明确规定土地必须国有化,这样政府就很容易垄断土地的供给。为了提高当地财政收入,作为垄断者的政府就会以高价出售土地,因此只能导致房价越来越高。2、小户型太多在这房价飙升的年代,买个稍微大点的房子需要一大笔钱,这对普通老百姓来说简直是天文数字,因此他们只能选择小户型,比如两室一厅或者一室一厅等等,小户型的需求增多,单价必定会很高,因此拉高了房价。3、贫富差距过大20%的富人往往掌握着80%的财富,不管房价高低,这部分人有钱就会买房,所以只有这些富人才会拉高房价。另外,由于贫富差距过大、工资较低,占人口比重较大的普通老百姓购买能力就低,加上社会保障不足,他们更不敢消费,从而导致内需不足、产能过剩等等,进而使得富人不想投资实业,转投房地产市场,因此房价将会更高。4、中国男女比例失衡中国男女比例本就严重失衡,使得结婚买房更加刚性。除此之外,现在独生子女较多,双方父母一起供房,无疑提高了对高房价的支付能力,这样也推动了房价上涨。5、人口经济聚集结构决定了房价高低从表面上看,中国人口众多,耕地少,导致房价高。但实际上并不是这样,倘若中国13亿人口都住在农村,那么房价怎么也高不了,如果在一个区域内,居住性住房较少,商业地产较多,那房价必定很高,所以人口经济的聚集结构是决定高价高低的基本因素。6、出口政策与外汇政策大量美元流入中国,使中国外汇储备迅速增加,导致国内基础货币投放过多,使房价上涨推波助澜。7、中小城市发展滞后,年轻人奔赴少数大城市在中国,大部分人都喜欢向少数大城市聚集,例如北上广,尤其是中国的年轻人。这主要是因为中国中小城市发展滞后,经济建设能力相比大城市比较弱,然而大城市为了快速发展,需要大量的人才等,这就为年轻人提供了机会。不过,在大城市中,大多土地都用来建设商业地产了,用于居住的土地很少,因此拉高了房价。8、城市化建设与经济水平提高由于国家大力推进城市化建设,会有越来越多的人进城买房,再加上经济水平的不断提高,居民收入不断增加,这些都积极推动房价上涨。二、房价暴涨,大家都能变富有吗?根据经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告(2017)》称,2016年我国家庭人均财富为169077元,与2015年相比,增长幅度为17。25%,其中农村和城市的差异较为明显,房产净值的增长也成为了家庭人均财富增长的最重要因素,对全国居民而言,房产净值的增长额占到了家庭人均财富增长额的68。24%。另一份数据称,截至2017年1月1日,大中华区600万资产家庭数量已经达到460万户,比去年增加27。4万,增长率达6。3%。而千万资产的高净值人群,北京以每83人中1人拥有千万资产,在中国大陆排第一,随后的排名是上海、深圳、杭州、广州、珠海、宁波。知名经济学家、张五常教授曾表示,房价上升是好事,因为它代表了大家的财富上升,代表了预期收入上升。所以房价高的问题,如果不是有故意炒高房价的行为,房价高是反映了经济实力的增加,我是不反对楼价上升的。不过,客观上来讲,很多看似有套房的人,实际上都是背着巨额房贷,房子是属于银行的,另一个角度来看,除非把房子卖了,拿到的钱才算是真正的财富,否则那些不过是凝固不能变现的钢筋混凝土! 来源:乡村住宅在线
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农民:农村建房的价值到底多少?红砖禁掉后,还能用什么建房?
我们都知道随着社会经济水平的发展,很多年轻人都到城市奋斗去了,但他们仍是农村户口,想赚钱之后在农村建房,又纠结着农村宅基地的房子到底会不会升值?到底有多大的价值?加上现在农村建房的红砖都已经被禁用了,也不是很明白到底还能用什么建房。 一、农村建房的成本价是多少?要看构造柱、基础、钢筋分布图楼层高度、地下室结构和自然地平面结构是否一样,全部商混还是其他,按照常理预算造价的一个参考数据如下:1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);6、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);7、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;8、多层砌体住宅:钢筋30KG/平方米,砼0.3—0.33m3/平方米9、多层框架钢筋38—42KG/平方米,砼0.33—0.35m3/平方米综合以上这些数据及施工经验本自建房成本预算成本大约在1200元/平方米左右即8*18*1200*5=864000元。二、自己建房和买房哪个比较划算?买房子除了付大笔首付款外,还要按月按时还贷款,用忙忙碌碌小半辈子的时间来还贷款。但是在农村老家宅基地上建房,不需要买地,而且可以只花四五十万就能搞定。若当地农村有发展旅游业的话还可以利用自家房子开一家农家乐,这样不仅能使房子升值,还能带来巨大的经济效益。三、农村的房子会和城市的房子一样升值吗?现在大多数人认为在城市里买房升值快,但是在一线城市的人不是买不起房就是要还一辈子贷款。然而,在二三线城市,因为过度建房,房子过多而卖不出去,房价很有可能有下跌。所以农村的房子真的很有可能会升值,因为农村宅基地越来越少,宅基地的价值也就越来越显而易见。因此并不是只有城里的房子才会升值,农村房子也同样会升值。四、随着红砖的价格越来越高,农民买不起红砖,那么还有什么可以建房呢?1、承重墙体(1)水泥砖:用粉煤灰、煤渣、煤矸石、尾矿渣、化工渣或者天然砂、海涂泥等(以上原料的一种或数种)作为主要原料,用水泥做凝固剂,不经高温煅烧而制造的墙体材料。优点:水泥砖自重较轻,强度较高,工艺简单无需烧制,易于制造,原材料的来源也符合国家保护耕地的号召。缺点:水泥砖与抹面砂浆结合不如红砖,容易在墙面产生裂缝,影响美观性,施工时应充分喷水,这样可以避免产生裂缝。(2)灰砂砖:用砂和石灰为主要原料,经坯料制备、压制成型、经高压蒸气养护而成的墙体材料。优点:原材料为砂和石灰,取代粘土砖对减少环境污染、保护耕地有积极作用。缺点:该材料吸水率较大,容易引起墙体抹灰层干缩而出现裂缝等现象,施工时应引起注意,采取有效措施进行规避。(3)多孔砖:指的是烧结空心砖,而非水泥空心砖,水泥空心砖多用于临时建筑,私人房用水泥空心砖砌筑,质量无法保障。用页岩,煤矸石或粉煤灰为主要原料,经焙烧而成的具有竖向孔洞(孔洞率不小于40%,孔的尺寸大而数量少)的砖。优点:独特的中通造型,使得空心砖自身质轻,并具有非常好的保温、隔音效果,在一定程度上为国家节约了资源。缺点:但也由于整体质量轻,承重和抗震性能不如实心砖。2、非承重墙体加气混凝土砌块:以粉煤灰,石灰,水泥,石膏,矿渣等为主要原料,加入适量发气剂,调节剂,气泡稳定剂,经配料搅拌,浇注,静停,切割和高压蒸养等工艺过程而制成的一种多孔混凝土墙体材料。不仅原材料多样,抗压强度也高于普通红砖,此外,保温、隔热、轻质和施工高效的特点也很突出。注意:如果在南方等潮湿地区使用,墙体比较容易引起干缩裂缝,需采取其他一些附加措施。 来源:乡村住宅在线
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生活饮用净水系统设计
水是生命之源,在日常生活中水是不可缺少的,生活饮用水的安全与卫生成了每个家庭所要面对的问题,净水系统也成了现代家装不可缺少的装置,而合理的按照相对的设计标准来设置净水系统,能更加有效的净化水源。 管道直饮水应满足这些要求:1.管道直饮水应对原水进行深度净化处理,其水质应符合国家现行标准《饮用净水水质标准》CJ94的规定。2.管道直饮水嘴额定流量宜为0.04L/S-0.06L/S,最低工作压力不得小于0.03Mpa。3.管道直饮水系统必须独立设置;饮水用设计标准应为6L/人/天。4.管道直饮水系统配水管的水头损失,应符合《建筑给水排水设计标准》标准的相关规定计算。5.家用水处理设备主要分两类,一类是针对家庭总水管道的水处理设备,另一类就是针对一个用水点的水处理设备。比如中央净水机、中央软水机、前置过滤器就属于前者,而像厨房用的直饮水器、超滤净水机、纯水机、电解水机等就属于后者。其中,全屋净水系统由前置过滤器、中央净水机、中央软水机和终端直饮机四大部分组成,每一种净水系统都对水质有处理优化作用;用户可以自由选择组合安装。每种系统的特点不同,处理后的水质也不同。全套的全屋水处理系统,用水更清洁健康。饮水更加可口安全。管材选择标准:1.直饮水管道应选用耐腐蚀、内表面光滑、符合食品级卫生要求的薄壁不锈钢管、薄壁铜管、优质塑料管。开水管道应选用工作温度大于100摄氏度的金属管材。2.阀门、水表、管道连接件、密封材料、配水水嘴等选用材质均应符合食品级卫生要求,并与管材相匹配。饮水定位标准:不得设在易污染的地点,应便于取用、检修和清扫,并应保证良好的通风和照明;宜在厨房的洗菜盆设有水龙头的安置位置。 来源:乡村住宅在线
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关于买房:有钱人都避开不买的房子和不选的楼层,你知道是哪些吗?
买房子是关乎一辈子的大事,对于很多人来说,房子住进去会影响着我们未来几十年甚至一辈子的生活,因此买房就会更注重健康的问题,还加上现在的房价越来越高,可能有些人就会认为高层比较好,事实真是这样吗?下面我们一起来了解下关于买房相关的知识吧! 一、哪些地方的房子不要买?1、太便宜的房子不要买。很多人在挑选房子的时候,看见小区周围的环境还算优美,周边生活设施配套也是比较齐全,并且房价比同类房子便宜几千,就会毫不犹豫的付款买下房子。但是,这类房子千万不要冲动购买,你想想环境那么好,价格却那么便宜,现在的房子哪有那么好的事?这时我们一定要看看小区附近一两百米的范围有没有一些看得见的高大烟囱,如果有,这种房子就千万不要买,因为这里的空气质量肯定非常差,比如:含有大量二氧化碳、有害气体等,长期住这样的房子有害身体健康。2、地铁口附近的房子不要买。大部分购房者买房子为了追求出行的方便,就盲目购买了离地铁口、公交站等很近的房子,其实买地铁口附近的房子,最好是买离地铁口两百米左右的房子最合适,如果房子就买在地铁口的地方,生活环境也会很糟糕,因为地铁运行时会产生很大的噪音,加上地铁口每天人口流动那么大,也会带来很大的噪音,这样肯定会受到很大的噪音污染,长此以往有害身体健康。3、房子附近有大水沟、小溪流的不要买。千万不要以为房子附近有水,这里的生活环境就会很不错,这是大错特错,要知道现在城市里根本看不见清澈干净的河水,更别说这种大水沟、小溪流,基本上每天都有大量的污水排放到这些地方,每次路过都能闻到让人恶心的臭味,房子买在附近,风一吹,臭味就飘到房子里面了,到时候住进去就别指望能开窗通风能去除那些味道。4、不要买变电站附近的房子。小区附近建变电站、高电塔一直都是备受争议的事情,虽然一直都宣传这小区房子附近的变电站、高压塔辐射小,对人体几乎没有危害,但我们看电视上新闻报道通常都是:“某某小区业主集体抵制小区附近建变电站”,“XX新小区环境优美,但因为附近新建了一个变电站,房价立马掉了3000元/m”,只能说,就算变电站辐射量小,但长时间受此微量辐射,肯定会对身体健康有影响,特别是家里有宝宝和小孩的更要慎重考虑购买这种房子。二、那些楼层的距离问题需要避开呢?1、物业管理是非常重要的,小区物业的服务到位,居住的环境安全才有保障,如果是遇上一些不负责任的物业,贪图方便不巡视高层,出了问题可就麻烦了。2、楼层的选择不是越高越好,一般楼房最好的层数在11至15层,当然,这是在没有其他高大建筑物遮挡的情况下,如果有,那最好是在20楼以上的视野比较开阔。3、电梯质量的问题,高层最依赖的莫过于电梯,如果买的高层电梯质量太差,那么电梯时常出问题的话,想出门就只能靠爬楼梯了,越往高楼层就爬得越辛苦。4、买房的时候,要特别留意楼与楼的间距是否过于密集,太过密集的楼层,通常采光性和通风都是相当差的,有时白天都得开着灯,所以大家最好到现场考察一下,通过不同时间段,来看看是不是有类似的问题发生,如果有,最好就别买了。5、水压问题,高层楼的水压低,一到洗澡高峰期基本不出水或是出水量少,所以买房的时候要留意楼顶是否有水箱,这样水压低的情况下,也能从上面供水,断水时也有水可以供应。 来源:乡村住宅在线
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农村集资房是用来干什么的?它有和普通房子一样的产权和证件吗?
现在大部分农村集资房是为了解决农民居住问题所建立的房产项目,它是属于经济房的一种,不对外出售,那么农村集资房可以变卖吗?它是否和普通建房一样有房产证和几十年的产权呢? 一、什么是农村集资房?改变住房建设,通过国家和单位统包的制度,它是实行政府、单位、个人三方面共同承担的,通过筹集资金,建造的房屋。但是职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应和税费等方面给予的部分减免。集资房所建的住房的权属,按出资比例确定。个人是通过按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。二、农村集资房有房产证吗?集资房是没有房产证的。三、集资房的用途是什么?集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。四、集资房为什么没有房产登记凭证?集资房不能在市场上自由转让,且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,因此集资房没有独立的房产登记凭证。五、集资产房可以用来贷款吗?因为集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。六、集资房购买的到底是什么呢?购买集资房实际上是购买房屋的使用权,它使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。七、农村集资房产权是多少年?集资房是没有产权证的,只有购房合同,在市场上交易国家是不承认的。八、购买者在购买集资房时应注意哪些问题?1、外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》,查明下列情况:(1)单位是否同意员工转让集资房?(2)是否对员工的转让行为设定了限制条件?(3)设定了哪些条件?(4)单位是否保留优先购买权?2、要清楚购买集资房存在风险,特别是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖,有很多的限制,一般外单位的人不知道,容易被骗。九、农村集资房可以买卖吗?农村集资房能否买卖要看法律是如何规定的,从规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:1、集体经济组织内部成员;2、集体经济组织以外的成员。十、集体经济组织内部成员具体分为哪几种情况?1、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;2、本身已有宅基地,并且对宅基地上的集资房买卖符合国家规定的宅基地标准;3、已经在集体经济组织,但没有分到集资房。根据一户村民只能拥有一处集资房的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请集资房是不可能得到批准的。十一、如果是集体经济组织以外的成员有哪些情况?1、根据1999年国务院厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。2、根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的集资房。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。 来源:乡村住宅在线
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厨房排水系统与管材选择(上)
厨房的排水系统里的管道与其他管道不一样,因为在厨房洗菜切菜,些许杂质、油脂随着排水系统流入管道内,不合理的排水系统管道设计多有出现堵塞现象,合理的管道材料能有效减少油渍与管道杂质对管道的腐蚀。 厨房排水系统应满足下列条件: 1、洗菜盆给水管额定流量为0.2L/s,当量1.00,公称管径(DN):15-20mm,最低工作压力0.015MPa,水流速度不大于1.0m/s; 2、洗菜盆的排水流量为1.00L/s,当量3.00,公称管径(DN)75mm,最大设计排水能力1.7L/s。防止油垢及杂物堵塞。 3、洗碗机给水管额定流量为0.15L/s,当量0.75,公称管径(DN):15-20mm,最低工作压力0.03MPa,水流速度不大于1.0m/s; 4、洗碗机的排水量为1.00L/s,当量3.00,管径75mm,最大设计排水能力1.7L/s。 5、卫生器具的给水额定流量、当量、连接管公称管径、流出水头、水头损失,应符合《建筑给水排水设计标准》标准相关规定。 6、卫生器具的排水流量、当量、排水管的管径,应符合《建筑给水排水设计标准》标准相关规定。管材选择标准:水管材料选择应满足这些要求: 1.水管系统采用的管材和管件,应符合国家现行有关产品标准的要求。管材和管材的工作压力不得大于产品标准公称压力或标称的允许工作压力。 2.应采用耐腐蚀和安装连接方便可靠的管材,宜采用塑料给水管、铜管 3.给水管道上使用各类阀门的材质,应耐腐蚀和耐压。根据管径大小和所承受压力的等级及使用温度,可采用全铜、全不锈钢、铁壳铜芯和全塑阀门等。 4.给水管在入户之后连接其它支管、配水支管起端之前,须设置控制阀门 5.进户主给水管公称管径为25mm,配水支管公称管径为15mm-20mm 6.敷设在垫层或墙体管槽内的给水支管的外径不宜大于25mm 7.敷设在垫层或墙体管槽内的给水管管材宜采用塑料、金属复合材质 8.敷设在垫层或墙体管槽内的管材,不得有卡套式或卡环式接口,柔性管材宜采用分水器向各卫生器具配水,中途不得有连接配件,两端接口应明露 来源:乡村住宅在线
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