在线别墅设计神器 - 模袋云。模袋云是一款低门槛的在线别墅建模软件。包含了柱、墙、梁、板、屋顶、门窗、楼梯等必要的建筑构件,以及罗马柱、檐口线、腰线、墙裙、浮雕、门窗套线等丰富的外立面装饰素材,能够识别CAD格式的建筑平面图。轻松搞定建筑模型的协同、分享和展示的一站式别墅设计营销解决方案。
农村自建房建地下室需要注意的那些细节
现在农村的经济整体水平也已经显著提高了,大多农村人盖的房子也是越来越有档次,有些人为了家里可以有私密的储藏室,甚至是车库,在建房的时候也是建起了地下室。地下室没有建好,建了也是徒劳,没有实际意义。要想建的地下室发挥到它的作用,而且质量也有保障到底需要注意哪些细节呢? 据了解,农村里面建房是可以私自建地下室的。房子不是不合法申请的就没有问题。村民有的这个土地使用权,是包括地下和地上的,至于地下的话只要不超过规划的使用面积就可以。建地下室的类型一般分为两种,一种是地下室的上层有房屋建筑物,这个时候一般需要在地下室的下层打好地基。另一种是没有建筑物的时候直接在平地下开始挖深砌墙。在建地下室前需要注意到的一点是:由于地下室主要用来储存物品的,在设计的时候要注意地下室室内防水防潮的方面,同时也需要注意通风透气,可以适当的留几个通风口。 地下室的建成需要这些工具和原料:挖深工具(挖掘机、人工)、劳动力、石砖、水泥、钢筋、防水漆、各类五金。准备好了这些,以下是建地下室的具体步骤:1.挖深地平面:一般深度在3m-4M 左右(预留1-1.5M地基、无地基一般2M高度)。根据实际情况决定地下室房屋内的高度。2.夯实底层、硬化底层;一般土地层先进行夯实工作,然后用混凝土加固硬化底层。3.打地基:用水泥钢筋打地基并处理好地基4.防水、防潮:用防水油漆涂刷好墙面注重底层防水工作;5.根据设计图构建地下室格局建设房屋。6.房屋防水、粉刷:可以使用太阳灯热烤,加快干燥速度和程度。7.电工布线。8.软装:置物架、各类标签、操作台9.最后放鞭炮庆祝,完成地下室的建筑。 其次,地下室的装修除了避免潮湿外,也应当注意以下几个方面1.尽量不使用木材,因为木材相比其他材料容易被腐蚀,发黑变形,尽管这个木料用起来舒服,但是要考虑长久的质量,还是不适宜用。2.适当的高度,地下室高度不宜设计的太矮,最好不要低于2.5米,这样会让人觉得太过压抑。地下室本身就没有像其他房屋一样有窗户采光也好,若是高度还矮的话,家人进去觉得太压抑也会不想时常进去,地下室这个区域也就大多是个摆设了。3.保持空气的流畅。一般的地下室都是比较闷的,那么我们可以装备换气设备,安上排气扇,这样就会经常通风,其外也可以多种绿色植被,那么里面的空气也会有很大的改善。 以上是介绍了如何在农村挖地下室的方法,装修地下室时需要考虑到的方面,不懂的欢迎查阅啊。 来源:乡村住宅在线
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农村建房中起着举足轻重作用的水泥到底用哪种好呢
农村的房子不比城市的房子,想要住的更舒心,就需要及时的改建以及重建。在自建房的过程中,水泥的作用可说是举足轻重的。水泥作为混凝土的必备原料之一,受到广大施工工人的重视,它在其中很大程度上影响着建筑体的质量。现在的水泥也是多种多样的,每一种在质量与价格上都有着很显著的区别,要想建好房,到底选哪种水泥好呢? 现在市场上水泥和红砖的价格增长速度是相当快速的,使得大部分想在农村建房的老农们压力倍增。在建房的过程中水泥一直都是必需物品,起着举足轻重的作用,究竟选择怎样的水泥既经济而又质量好呢?选水泥时又需要注意到哪些方面呢?一般情况下,我们经常用到的水泥又分为这几种:硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥。这些水泥当中突出的两大类就是:普通硅酸盐水泥与其他分类的硅酸盐水泥。下面我们来具体分析一下两种水泥的相似与不同之处。1.硅酸盐水泥表现为:凝结硬化快、早期强度高、水化热大、抗冻性好、干缩性小、耐蚀性差、耐热性差。2.普通硅酸盐水泥表现为:凝结硬化较快、早期强度较高、水化热较大、抗冻性较好、干缩性较小、耐蚀性较差、耐热性较差。从字面上看这两种水泥性质几乎一样,普通水泥在硅酸盐水泥熟料中混入6%~20%的混合材料,因掺入较少,其成分两者比较接近,所以显现的性质也比较接近。但还是有差别,在要求快速硬化并达到高强度时,一般优先选用硅酸盐水泥,而普通水泥的适用范围更广泛。综上,我们可以看出两种水泥的性质基本上一致的,只有在要求快速硬化并达到高强度时首选硅酸盐水泥才是最佳选择。不过就我们在农村自家选择建房的话,选择普通硅酸盐水泥P.O强度等级为32.5至42.5就可以了,一则是因为普通的比硅酸盐水泥要便宜些,二则在其他方面两种水泥的性质其他都没有太大区别。最后,需要提醒大家的是:在选择水泥盖房的时候尽量是选一种类型的水泥,或者是一种品牌的,就算是同一品牌也不能混合使用,切记如果是温度低于0℃不可以使用普通的水泥来进行施工建筑。 来源:乡村住宅在线
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自建房想要采光好,专业知识不能少!
在农村,自建房的过程中采光的设计所谓是整栋房子中最重要的部分,采光度好,不但让房屋内的人每天心情舒畅,更有节约能源的作用。想要自家的房子采光好,还是需要懂得一些专业知识来合理设计的,下面小编给大家仔细讲解吧。 首先,我们来根据自建房的总体格局看分析下在怎样的位置如何设计采光会比较好。1.南向开门开窗采光最佳,注意开窗时不要朝向西边。在南方地区的西边太阳照射比较强烈。开门要是朝北的话,采光日照就会不足,房屋的周边也不要有比较高的建筑,以免遮挡室内的光线。2.可按建设部制定的标准来定,房子里面空间的高度不能低于2.4米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,小于这个距离的话就会影响到室内的采光了,居民之间的生活与通风也会随之受其影响到。3.所在的楼高为18米,楼间距应为18*0.7=12.6米。要是楼间距少于12.6米,那就低于国家标准了,这个情况是可以要求赔偿的。 根据国家《民用建筑设计通则》中给出的日照标准:“住宅应每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1h(小时)。”不过,整栋房子的采光度整体好不好,关键还是在于屋内家居的的一些细节设计与安装问题,下面我们详细来了解下。1.增加辅助光源。可以把屋顶灯换成LED灯,这种灯光是很亮的,如果白天也点亮的话亮度不用说就很强了。当然也可以增加一些射灯,还可以在沙发角放一个落地灯,效果更佳哦,也非常有气氛,总体显得很有格调。2.墙面尽量刷成浅色,最好是刷成白色的。因为从学术角度讲,白色墙面是最能反射光线的,无形中能提亮家里的采光,能更加的亮。浅色系的都能达到反射光线的效果,但白色是合适不过了的!装修的时候尽量刮完膏以后喷白漆,这样会增加屋内的亮度。3.打开门窗。作为中间的客厅,光源来自于两侧房间打开门窗后的室外光,如果把卧室门和书房门关上,肯定降低亮度。所以白天尽量让两侧房间的门保持开着的状态,窗户也不要拉上窗帘。4.地板尽量铺成浅色系。地面一般都会铺上瓷砖或者木质地板,建议大家选择浅色系的,比如我家就用的浅灰色瓷砖,与白色墙面和家具相映成色,让客厅提亮不少。而且浅色系也让整个家看起来很干净、很现代,符合年轻人的定位。5.改变家具颜色风格。一些中式家具大部分是红褐色、深棕色等,颜色较深,相对就让屋内空间更暗。其实不妨用一些浅色家具,比如白色、浅灰色等,瞬间就会提亮很多的。而且用白色调的家具,也比较简单、大气,属于简约美! 一栋拥有良好采光的房子通过以上内容的呈现基本完工了,相信根据这个设计来,你家的房子采光也是棒棒的。 来源:乡村住宅在线
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自建房排水不可乱排,其中的风水你可能不知道
在农村的建房中,一般室外与室内装修好之后,往往会忽略一些小问题,比如:下水出水口的方向乱设置,以至于影响到家中的风水。在设置排水上面,出水口是不能随意根据个人喜好与习惯来设定的,其中的风水你可能不知道。 通常来讲,自建房的出水口在风水角度来说都是根据坐向或开门的方位,放水小神、中神再到大神出水是合理的,也是简单实用的排水方法,乱排水,特别是从地支排水的,一旦到了太岁轮值,必然出现破财、疾病等一系列不利影响。那么,究竟如何排水才能获得好的风水呢?接下来我们一起来了解吧!首先我们先从设计管线位置走向来考虑对风水的影响:1.关于卫生间而言,至少需要有马桶的下水口,一个地漏口,一个洗脸池的下水口,这里需要注意的是不要和上水管分开一段距离。这样一来污水就可以有正确的方向流向,家里人也不会因为时常闻到异味而影响食欲与心情,也间接的影响到了一家人的风水。2.在厨房里面,我们第一考虑的应该是设计一个洗菜池的下水口,这里的话是可以根据家人对厨房设计的偏好增加下水口,但在增加的同时也不可过多,因为水流的过多,就可能会有破财的现象出现。3.在管线走向方面,尽量是保证在一条主线上面,得少拐角,有一定的坡度。在管线这点上需要注意的是,安装的时候一定要确保做好了胶水工作,如果不注意的话,以后很可能会大漏水,这在风水上是极其不利的。另外,自建房的排水沟也是不能过经过邻居家的,切记不能正对着别人家的门,这样会引来很多矛盾,对于日后的财运与健康运都有很大的影响。在盖房之前也需要跟邻居家保持些距离,如果他们家的屋檐上排水到自己家,从风水上来说是污水,很容易带来霉运。同时,我们自家屋檐的水滴是需要定期处理的,如果污水积累过多,证明霉运也积累了,可能到了一定时候一触即发,那时候就为时已晚了。在农村,在排水方面都往往想的比较简单,用完的水似乎有地可去就可以了。实则有时候排水是不可随意排的,在风水上还是比较有讲究的,如果乱排可能会给家人带来霉运或者是破财的后果。所以不管是设计排水口方面,还是平常排水过程都是我们所需要注意的。 来源:乡村住宅在线
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【农村建房】只用12万,造一座你梦想中的田园别墅,超值!
拿着12万能做什么? 在三四线城市房价都已经过万的环境下,买套房是不可能的若是有人跟你说,有12万就能造一座乡村别墅,你会相信吗?在住宅网,12万就能拥有一座“幸福美居”幸福美居传统布局方式 符合民间风水房屋风格:现代构造:2室2厅130㎡占地面积:三分地,220㎡,12m×18m房屋造价:12 万(此价格包含外墙涂料,内墙涂料,室内地板砖基础厨房卫生间装修等,基础处理另行计算)只需12万,筑惬意农家小院一厅两室两卫、单独的厨房+餐厅、一个超大院落……独门独院、温馨人性化的格局分布舒适阔绰的别致空间,装得下一家三四口的欢声笑语容得下对乡村生活的美好向往只需12万,独有的中式韵味美宅白墙、灰砖、原木色防腐木格栅三种材质的创意几何组合,简约却不失格调让整个房子看起来独特中式韵味跳脱于大多数农家宅基房外观,一眼望去,卓尔不群只需12万,品质装修拎包入住品质橱柜、房门、开关插座、吸顶灯、花洒、马桶……凡是生活所需,幸福美家全都备好您只需带上家人,在一个阳光和煦的好日子入住就行施工全程可手机监控,不操心的品质农家小院,拎包就能入住!只需12万,灵活布局即刻拥有厨房餐厅单独在东配房厨房宽敞明亮,可以使用大锅灶台配房北侧有一个活动平台可作为休闲棋牌用,也可放农具覆盖范围:江浙沪、河南河北、北京周边、湖南陕西、安徽,湖北,江西、山西,山东▼购房流程:1.客户选择户型2.与建筑师沟通建房细节,根据地形进行微调3.方案通过签合同4.施工队进驻开始施5.相关配套实施安装完成6.收房▼联系方式:17752886996 陈经理建房请点击:http://www.zhuzhai.com/build.html扫描下方二维码一键选户型 来源:乡村住宅在线
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乡村的卫生间在设计位置上有哪些忌讳呢?
现在在农村选择自建房的人是越来越多了,在设计上也是有着千万种风格。自古以来人们都是对任何事都有忌讳之说法,尤其是在乡村我们做很多事情都会考虑到风水。作为我们家中不可或缺的卫生间,在位置设计方面也是有很大的风水之忌讳的讲究的。 在农村建的厕所,往往都是建在意外的地方,到底农村的厕所建在某些角落到底合不合适呢,有哪些风水的讲究呢,农村人经常会忽视这些细节,其实在风水角度上是有很多风水讲究的,接下来跟大家详细的讲述下这些忌讳常识。一:农村自建卫生间不宜对家门,卫生间设置的位置既不能对着自己的家门,也不宜对着邻居的家门,否则会影响整个家运和家中空气。倘若卫生间已经是对着大门了,也是有解决的方法的,一是在房子前面种一个大叶植物,阻挡大门与厕所直冲带来的煞气;二是如果邻居家的厕所门对着自家门,这个时候可以在自家墙上或大门上挂一面八卦镜子或铜葫芦,这样可以挡住煞气。二:农村卫生间位置藏在房子后面房子的门面主要与房屋前面的景致有关。如果设置在前面,会影响整个房子的形象,另外经过风吹,卫生间不洁之气流进室内,影响整个室内空气,常此家运不畅,家中成员的健康也会收到影响。从村卫生间一般都会建在房子的后方,或者左后方亦或是右后方,一般不宜设置在太过显眼的地方。如果是这样,那就在卫生间前面载一两棵树,阻挡视线。记住,常关卫生间门。三:农村卫生间位置设在方便的地方在农村卫生间一般建在外面,为了不影响房子的美观和空气,会建在离家远点的地方。但是,这对家中老人小孩晚上如便不方便。四:农村卫生间位置设在自留地农村中有一点自留地,用以种植蔬菜,要到自家的厕缸挑粪水去浇菜地。将农村卫生间设置在自留地,方便蔬菜种植的浇灌。五:农村卫生间设在厨房比较好。农村一般会利用卫生间做沼气池,这样既可以使用沼气,还可以利用废渣做肥料。但是也是需要考虑沼气池的地点的。不可以设在小孩子经常行走的地方,否则对小孩不利。六:农村卫生间不宜对餐厅或者是厨房门口。卫生间是排污之地,厨房餐厅是烹饪饮食的地方,需要讲究卫生。若卫生间和厨房空气对流,影响做菜空气,长久对家人健康不利,而且在影响一家人的健康运的同时也会带来霉运。乡村在建房的过程中是有很多细节问题需要讲究的,不只是今天所说的卫生间设计位置上的布置忌讳。希望大家在新房中住的安心,过得舒心! 来源:乡村住宅在线
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【农村养老】拥有5室2厅的阳光美居,超高性价比,你为父母盖房了吗?
在我国,农村老龄化的水平高于城镇 再加上农村青壮年劳动力流出导致的农村老年人“留守”、“空巢”问题农村养老也因此变得更加棘手面对渐渐“老”去的农村,我们到底该怎么办?若是能一整天都呆在阳光照耀进来的房子里渡过了忙碌的工作,终于可以不问世事在一个宜居舒适的家里逗猫逗狗陪着年迈的父母晒晒午后阳光……这一切,在住宅网“阳光美居”就能实现拥有前庭后院的“阳光美居”为了让冬日暖阳更恣意地洒进屋内阳光美居开辟出全新“前庭后院”格局入口是大面积露天前院,停车、晾晒、种花种菜大院子,大格局,无所不能平面图阳光美居房屋风格:现代房屋构造:5室2厅 220㎡占地面积:三分地,220㎡,10m*19m设计特点:有内院,多卧室,小面宽房屋造价:¥26.00万(此价格包含外墙涂料,外保温,内墙涂料,室内地板砖基础厨房卫生间装修等)客厅与餐厅之间隔断出别致的中空内庭种上几棵长青的绿植不论是与家人吃饭,还是坐在客厅小憩都能感受到阳光的温暖三间南向阳光房设计,每一天都被阳光叫醒一楼老人房、二楼主卧、次卧均在南向设立满足三代同堂居住的采光需求当每日在和煦的阳光中醒来一日美好安逸的农家生活,由此开始阳光美居,好房不贵专家设计+专业建造+品质装修仅需26万农村养老 需要更多智慧妥善安排好他们的晚年生活为父母建一套好的养老房让所有老年人都能老有所养、老有所依覆盖范围:江浙沪、河南河北、北京周边、湖南陕西、安徽,湖北,江西、山西,山东▼购房流程:1.客户选择户型2.与建筑师沟通建房细节,根据地形进行微调3.方案通过签合同4.施工队进驻开始施工5.相关配套实施安装完成6.收房▼联系方式:17752886996 陈经理建房请点击:http://www.zhuzhai.com/build.html扫描下方二维码一键选户型 来源:乡村住宅在线
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农村房屋中天花板上有裂痕怎么处理好
农村的自建房装修好后,难免也会遇到一些常见的问题:涂料气味过重,天花板上有裂痕等。这些后果有可能是在装修的过程中施工师傅没有注意到,也有可能是因为材料的选择不当而引发的后果。如果你家也有这样的情况,可以看看这里哦。 建好的新房,最怕的就是出现质量问题了。如果新房刚装修好就出现了天花板有裂痕的情况的话,主要是由于结构主体浇筑后未及时养护,水分蒸发后出现的,在建筑施工中是严禁出现的,这样会使得以后家里在使用中经常产生漏水和渗水等现象。那么具体产生天花板出现裂痕的原因有哪些呢,又该如何处理比较好?引起天花板出现裂痕的几大点原因:1、吊杆数量不足,间距过大,导致主龙骨下垂,破坏了副龙骨的平整度,使石膏板之间产生不均匀下沉,导致接缝处产生裂缝;2、固定石膏板时没有严格按规范操作,造成螺丝倾斜,螺帽进入板体太深或螺钉间距过大等,导致它与石膏板之间连接不紧密,产生松动,导致接缝处出现裂纹;3、安装时石膏板之间未留足3mm缝隙,在嵌缝时就不能在板间填嵌缝料,只能在板缝表面涂上一薄层。时间一长由于外界震动,板缝外缘的那薄层就会从石膏板脱落,导致接缝处产生裂缝;4、纸面石膏板在施工前未进行防潮处理,或者虽然刷了防潮漆,但涂刷不均匀或太薄,当室内空气返潮时,潮湿的空气穿过纸面而进入石膏层,石膏就会吸水膨胀。当室内空气干燥后,石膏层内的水份又逐渐蒸发,石膏板的尺寸随之缩小。这种胀缩运动导致板间缝料剥落,接缝处产生裂缝;5、辅材施工工艺不过关,封口材料与墙体连接不牢,导致石膏板与墙体之间出现裂缝,从而引起石膏板的其他接缝处产生裂缝。处理天花板裂痕的具体方法:1.到楼上在裂缝两边的10公分位置顺着切割将找平层剔除并清理干净。2.在裂痕上用三个的钻头按10公分的间距钻3到5公分速度的小洞洞内清理干净。3.沿着小洞注专用树脂(此处是为了密封保护钢筋不被腐蚀)4.等树脂固化后再做水泥基防水最后将找平层还原。5.回自己家将裂缝两边打磨清理布碳纤维(垂直裂缝方向最好也布置视情况而定就可) 来源:乡村住宅在线
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农村自建房中做基础框架的一些基本技巧
农村的自建房中,在建房方式上一般都就是砖混结构和框架结构这两种,其中框架结构还是近些年开始推广的最新潮流建房方式。这种框架结构的推广效益还是挺不错的,现在在农村也陆陆续续地看到农村人开始采用这种建房的方式了,那么它的优点在哪,又是如何做的呢,以下是小编今天要跟大家分享的。 框架结构的主要组成是:由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成,构成承重体系的结构,即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。它的主要优势在于:空间分隔灵活,自重轻,有利于抗震,节省材料;具有可以较灵活地配合建筑平面布置的优点,利于安排需要较大空间的建筑结构。做基础框架的基本技巧有以下几个部分:1.首先得选一个地址,在农村的话基本上也就是在我们的宅基地上面建房,选了地接下来就是打地基了,这个也不光是框架结构,其他结构也是必不可少的,要是在地震区的话千万不能忘记现浇基础。2.打好地基后留出来的一些钢筋是为浇筑柱子而做准备的,把梁柱基础全部现浇在一块的话,就会形成一个框架了,这个可以承受房屋的重量,至于墙的话,在其中主要是起着保温隔热,分隔房间的用处,这也是框架结构与砖混结构的不同之处,砖混的话就是砖墙受力了。3.通过支模,浇筑混凝土,去掉了模板以后,这个钢筋混凝土柱子也就出来了。4.楼梯通过现浇后就会有房屋的骨架。5.比起砖混结构来,框架结构就是直接先封顶了,之后再填充外墙和隔墙。6.由于框架结构的自建房的墙面是不会再受力的,所以的话大部分还是选用保温隔热的好,7.砖的话就只需要选择很轻的泡沫砖了。8.有了框架后,可以先做外墙,由于砖比较大块且轻,固然在建造的速度上也就比红砖快多了。9.外墙建好后,基本的一个框架房屋就出来了。关于外墙的抹灰,如果经济条件比较好的话,建议用pvc外墙挂板,不过仿石材,仿石砖,仿木材外墙效果在框架结构下也是很不错的,经济情况要是不怎么好的话,也是可选择稍微便宜的外墙漆,只要防雨防潮就可以了。以上就是小编今天要分享的自建房中做基础框架的基本方法了,你学会了吗? 来源:乡村住宅在线
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【农村建房】12万中式韵味美宅,村里的房子也能洋气十足!
相信每个人心中都有一个回老家建房子的愿望 去过小桥流水、采菊东南下的农家悠闲日子但是,这些惬意农家生活的前提,得是有个颜值不错的房子而不是像现在农村里完全没有美感的俗气建筑怎么样才能实现我们在农村盖一座洋气房子的愿望呢?不需要多大空间一层也很好简约而不简单的一厅两室两卫便能装得下一家三口最好再有个小院子种上一棵四季常青的玉兰树还好,这一切能在住宅网得到实现只需12万的“幸福美居”一院一厅两房两卫,再加独立餐厅+厨房简直就是理想中的田园梦居所12万幸福美居,色彩搭配简约洋气不带一丝污染的纯白加上代表着中式传统韵味的麻灰杂糅着质朴与禅意的原木三种单色的创意组合,形成了幸福美居的卓然外观12万幸福美居,出挑外形泯然出众大气而别致入户设计瞬间便可吸引路人驻足醒目的方正户型设计,在一众农家院中脱颖而出完全是农家小院生活的极致演绎覆盖范围:江浙沪、河南河北、北京周边、湖南陕西、安徽,湖北,江西、山西,山东▼购房流程:1.客户选择户型2.与建筑师沟通建房细节,根据地形进行微调3.方案通过签合同4.施工队进驻开始施工5.相关配套实施安装完成6.收房▼联系方式:17752886996 陈经理建房请点击:http://www.zhuzhai.com/build.html扫描下方二维码一键选户型 来源:乡村住宅在线
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怎样合法的购买农村房屋,流程又是什么?
很多农村人都想去城市买房,然而城市人又因向往田野生活而选择在农村买房。然而农村的房子都是在自己的宅基地上建的房子,属于集体土地,所以要想买一套农村的房子可不是那么容易的,需要走很多流程。也是由于农村的土地受国家法律保护,所以怎样合法的购买农村房屋,还有购买农村房屋就成了很多城市人的问题。 农村的房子跟城市的房子比起来,最大的优势就是自由空间会比较多,建房也是可以更多的随着自己意愿来,还可以不定时的改建。在农村居住不仅环境好,空气清新,也是养老的不二之选。所以现在也有比较多的城里人想在农村也购买一栋农村的房子。首先我们来看看什么条件的城里人才能够拥有买农村房屋的权利:一、买房人主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。但如果实在需要买农村房的话,可以购买小产权房,可以弄到房产证,但是土地使用权证很难获得。二、卖房人的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人单方面处分房屋的,如果取得房屋的人支付了合理的对价,那么买卖是成立的,其它共有人可以向卖房人主张权利,但不得以未取得其同意而主张合同无效。三、买房人符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。四、买卖经过村民委员会同意。从物权角度看,只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。那么,要想在农村合法购买房屋流程又是怎样的呢?1、买卖双方向村委会提交房屋买卖申请,村委会同意后开具相关证明;2、双方签订房屋买卖合同;3、向房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;4、向房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估,评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估,并出具评估报告;5、双方携带身份证明、房产证、买卖合同、村委会证明、过户确认审批表到房管部门办理网签;6、到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费,税务部门受理后会认真审核,并出具契税单等相关税费缴纳凭证;7、双方携带相关资料到房管部分办理过户手续,待审批核准后,买房领取新的房产证;8、双方房屋过户手续完成。 来源:乡村住宅在线
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2017年怎么办理农村建房证?建房证有效期是多久?
要想在农村建房,在修建房屋之前就得先办一个建房证,毕竟建房证是证明建房合法的唯一凭证。没有建房证的房子以后都是不能办理房产证的,也就无法真正拥有房屋的所有权。那么在2017年建房证该如何办理呢?它的期限又是多久? 建房证是集体土地上建房的一种凭证,相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。在2017年,国家在农村自建房办理建房证的方法,还有建房证的期限方面又有了一定的调整,具体如下:办理农村建房证的方法:一、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》。 二、所在村民委员会签署意见并加盖公章。三、镇政府进行初审,并负责调地工作:1、镇村建办意见;2、镇土地分所意见。 四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见。五、报县级机关联合审批:1、县规划局审核,确定规划选址意见,发批准文件;2、县土地局审核,并办理用地审批手续,发批准文件。六、镇政府收取建房费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》。七、建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理。八、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收。九、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金。 十、建房户凭验收合格证,向房地产登记部门申请房地产权利登记。农村自建房的建房证从时效性来说是三年,不过是可以延期两次的,之后就算是延期的话每次也是一年。在农村建房时发的建房批示就是一个同意你建房的临时手续,假如你没有在规定的时间建房就需要补批的。在建房批示期间,自己要是建房了的话,就必须得用批示的手续去办理土地使用证跟房产证,这样房子才会受到法律的保护。虽然建房证的期限是有限的,但是咱们农村的宅基地使用期限却是永久的,所以我们在选择要建房的时候确定好了就在那两年建房就好了,只要不拖太久还是没有关系的。 来源:乡村住宅在线
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国家针对农村房屋意外起火也有相关的补助政策了
近年来,身在农村的人们现在是越来越受到国家的重视了,各种补助政策都袭击而来,农民伯伯也觉得越来越幸福。在众多补助中,国家在农村房屋的补助上还是算比较宽厚的,比如危房的改建啊,拆迁房的补助啊,这些补助资金都不是小数的。当然农村房屋如果意外受到自然灾害,国家也不会放任不管的,这不如果农村的房屋发生了火灾也是有相关的补助政策的。 根据《自然灾害生活救助资金管理实施细则》:第二十一条:乡镇人民政府应编制《灾民救助花名册》,上报县民政部门审批后,视情由县财政、民政部门或乡镇人民政府按《救助人员花名册》下发救灾资金(物资)。《救助人员花名册》应填写灾民家庭户主姓名、身份证号码、家庭人口、家庭类型、家庭住址、“一卡通”账号、救助资金补助标准(数量)等内容。第二十二条:按照民主评议、登记造册、张榜公布、公开发放的原则,规范和公开灾害救助款物的发放标准和发放程序。采取现金救助的形式,应将救灾资金纳入“一卡通”统一发放。采取实物救助形式的,要严格按照政府采购管理有关规定,及时采购救助物资并发放到受灾群众手中。第二十三条:救灾资金必须全额发放到灾民手中,不得用于抵扣税、费和借款。第二十四条:县民政、财政等部门和乡镇人民政府要主动接受监察、审计等部门的监督检查,发现问题,及时纠正。任何单位或个人均有权对违反救灾资金管理相关规定的违法违纪行为进行检举或控告,县监察、民政、财政等部门对单位和个人的举报情况要及时进行调查处理。第二十五条:县民政、财政部门应对自然灾害救助工作和资金的管理使用情况定期或不定期组织进行检查,对在救灾资金管理、发放、救助对象审核过程中违反上述有关规定情形,要及时的上报县政府审定后予以全县通报批评,并由县民政、财政部门负责扣减或追回相应补助资金。第二十六条:对挪用、侵占或者贪污救灾资金的,由县人民政府有关部门责令其退还所用、所得资金。对直接责任人员,按照干部管理权限和有关规定处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第二十七条:县、乡镇及村组工作人员利用职权,玩忽职守,徇私舞弊,暗箱操作,优亲厚友,造成自然灾害生活救助资金失盗、浪费、冒领等重大损失的,由所在单位依照有关规定处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第二十八条:从彩票公益金和社会捐赠资金中安排的救灾资金,其使用管理按照有关规定执行。民政部门和慈善会专项接收的救灾专项资金统一转缴财政救灾资金专户,按照本细则使用管理。 来源:乡村住宅在线
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细说南方农村房屋关于建阳台位置的风水常识
对于农村的自建房来说,很多村民会选择挑一个合适的距离来建一个阳台,用来种种花草,养养小动物,增添生活乐趣。阳台建的好更是可以观景,获得好的采光,不过要是建阳台的位置选择不当,对家里的风水是极其不利的。接下来小编就来跟大家讨论下关于在南方的农村建房中阳台位置的选择风水常识。 南方比起北方建阳台来说还是有很多好处的,就算是北方建了阳台基本也是会把它封了的,南方的话冬天没有北方寒冷,也没有那么大的风沙,夏天可用来晒被子,冬天可以坐那里看书听音乐,还能享受阳光带来的温暖。所以很多南方家庭建房都会想到建一阳台。可是建阳台也是不可随地建的,需要考虑颇多的地理环境,有了阳台也得注意如何利用才能不破坏家中的风水,甚至因有了阳台而给家里带来好运。在风水学的角度上关于农村自建房的阳台有以下需要注意的地方:一、对于阳台的方位,不要正对大门。从风水学来说,阳台正对大门会把阳台吸收来的精华流出,不宜家庭兴旺。从实际的生活领域来讲呢,就是关于个人隐私的问题,如果将大门打开,外面的人将会一眼就能看到你屋里的情况。所以,无论从哪个角度去考虑都不要选择将阳台正对大门的住宅。二、阳台也不能对着厨房。从风水学上讲是不利于家庭和睦,影响家里的财气。所以你可以在阳台处摆放上一个花架,与其呈现出隔绝状态,会有很好的效果。三、在阳台的地方要少放杂物,使阳台保持开阔的状态,不仅可以使室内光线明亮,不遮挡视线,并且从风水学上讲,可以更好的吸收的阳光、雨露等精华。四、为阳台上摆放的事物提点意见。一般家庭会在阳台上会摆放植物。那么什么样的植物才会有利于家庭兴旺呢?比如:万年青,要选择叶大茎粗的,并且要颜色翠绿的;摇钱树,代表金钱与财运,是很多人都会选择的植物。总之,选择的植物要粗壮,健康,才会有利于家庭的兴旺。家里建个阳台的话,在生活上还是挺便利的,小的来说晾衣服,晒太阳什么的都是很方便的。但是关于阳台的修建细节上,还有利用方面还是有很多风水讲究的,一些风水常识我在上文已经分享给大家了,大家看了的话可以参考哦! 来源:乡村住宅在线
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自建房被违法强拆了,要如何维权呢
常年在外打工,很少回家的农村人往往会遇到很多家乡土地被侵占,或者是房屋莫名奇妙被拆了的现象。自家千辛万苦建的房子别人拆了着实让人很是气愤与不平,没有解决的话,心里怎么也是过意不去的。 在农村,房屋被拆除往往是有两种情况,一种是实行城中化时不得不拆了修路,这种情况下是合法的拆除,政府也会拨款补助给自家建新房。但是还有一种呢,就是家里人不知道的情况下,别人恶意拆除自家的房子用来盖房,这种是属于违法的被强拆,我们是可以走法律途径来进行维权的。非法强拆的一般维权方式如下:1、在面临非法侵害威胁时,正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执。2、在遭受侵害时立即报警求助。3、在被侵害之后要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任。4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。公安机关行政不作为应当承担法律责任的主要法律依据有:《行政诉讼法》第十一条第一款第五项规定:“申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的”,公民、法人和其他组织对该具体行政行为不服可以提起诉讼,人民法院应当受理。《行政诉讼法》第六十七条第一款还规定:“公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的,有权请求赔偿”。《人民警察法》第二条规定,人民警察的任务之一是“保护公民的人身安全、人身自由和合法财产、保护公共财产”。《国家赔偿法》第四条 行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利:违法征收、征用财产的;造成财产损害的其他违法行为。最高法院于2001年6月26日在《关于公安机关不履行法定行政职责是否承担行政赔偿责任问题批复》中明确规定,“由于公安机关不履行法定行政职责,致使公民、法人和其他组织的合法权益遭受损害的,应当承担行政赔偿责任” 。5、诉讼不是目的是手段,通过诉讼的方式推动纠纷的解决,取得合理的补偿。农村房屋如果被违规的拆除了,就可以拿起法律武器保护自己的权益。在农村房屋被强拆解决的时候有专业人士帮忙的话,在维护个人利益上面将会更加有利。所以就算是因为自己在外上班,家里房子也是可以放心的,就算被强拆了也是有法律保护的。 来源:乡村住宅在线
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农村楼房要想多盖一层还需要经过审批吗
在这个不断发展的社会中,农村的生活水平也随之赶上来了。想要生活质量有明显的改善,还得从房子入手。很多农村的村民现在都有了在自己房子的基础上再加盖一层或者是翻建房屋,但是现在国家在农村建房上管的也更严了,不能随意的翻建以及加层的,要想翻建或加层都是需要经过审批的,不然建好的房子也是违规的,还可能面临拆除的后果。 王明前两年就已经把自己家的房子盖好了,建的是那种欧式简约风格的房子,相当的唯美,在农村他家条件也是算在小康之上了。随着王明在工作上越来越有成就,对于农村的房屋也是立即想到把它再加上一层楼,想着这也是孝敬家里老人的一种方式。王明的房屋陆陆续续开工了,没过几个月也就装修好了。就在建好一个月左右,王明家里来了一些不请自来的人来拆除他家的房子,当时王明就蒙了,怎么会被拆呢,这又是自己的房子,加层也是很自然的事情啊。其实在农村私自翻建或者加层是违规的建筑,在这里的话,王明是有些国家政策不了解的。其实王明加层的房屋之所以会被拆除,主要还是因为他没有经过审批就私自加层建了。关于农村楼房加层盖房,想要经过审批的话,下面这样做就好了:1、建房户向户口所在地村民委员会提出建房书面申请;2、不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等的,建房户凭房地部门用地批复和建筑施工图向镇人民政府提出建设工程规划许可申请,并填报《农村个人住房建设规划许可证申请表》;3、镇人民政府根据用地批复、建筑施工图核定建房面积、建筑面积、层数、层高、标高、房屋四址,在《农村个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见;4、经同意后,核发《农村个人住房建设工程规划许可证》;5、经规划许可后,建房户在开工前七日内向审批部门提出开工书面申请;6、镇人民政府根据书面申请和《农村个人住房建设工程规划许可证》办理《建设工程项目表》;7、同意开工后,镇人民政府派员进行专线复验,并填写《农村个人住房建设工程灰线复验记录》;8、建房户按农村个人住房建设用地批准文件和《农村个人住房建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工;9、住房竣工后向镇人民政府提出竣工验收申请;10、镇村建办派员进行竣工验收,填报《农村个人住房建设工程竣工规划验收送审表》,并签署意见;11、经规划验收合格,向建房户发放《农村个人住房建设工程竣工规划验收合格证明》。 来源:乡村住宅在线
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乡村房屋之美式风格书房的特点
书房是每个爱书人士家中必定有的一间房屋,书可以给予我们精神食粮,也可以让我们学到很多成功人士的成功秘诀。在家中空出一间房屋来做书房还是很有必要的。书房在装修上也是有很多不同的风格的,有人喜欢中式,有人喜欢欧式,那么今天呢,小编想和大家来一起了解一下乡村美式风格书房的一些特点。 1.美式乡村书房之布局特点不同风格的装修展现出来给人的感觉都是不一样的,效果也不尽相同,有的则突出其观赏性,有的就是突出实用性,还有的主要是为了突显出它特色的风格。不过,美式风格最让人为之动容的是它结合了各种风格的优势,达到了综合效果。尤其是美式风格书房中的布局特点,很能凸显出美式特色。在布局的时候主要是在装修的过程中加入了诸多美式因素,就比如说陈旧且发黄的照片、带有乡村气息的油画,鹅毛跟墨汁啊等,即便这些都只是我们生活中再小不过的物品,但要是通过合理的布置,还是很能凸显出美式风格书房的特点的。2.美式风格书房之简单与实用特点美式风格的书房不只是在布局上能体现出美国的特色,在实用性也是很不错的,这也是很多人布置书房所想要达到的效果。这种风格的书房往往在家具装修中选择木制的材料,美式风格的木料多挑选樱桃木、桃花木等,这些能够给房间提供更多的新鲜气息,能够将几百年的木材经过精良制作打造让书房更具有充实感,不仅如此,木制品的更为方便移动和摆放,能够为家居环境的清洁提供帮助。3美式风格书房之古典特征在装修美式风格书房中,为了突出美式元素,一般都会将整个房屋的气息成为古典韵味。由于美式风格书房中古典特色主要是依靠于雕刻来进行塑造的,那么在家具的塑造上就显得尤为重要,家具在雕刻上尽量要能凸显出优雅与质感的特点,这样才能为我们现代的生活增添出古典的气息。在现在的生活中,人们都追求于有特色的东西,家里的书房也甚是如此。乡村美式风格书房在装修风格上可谓是最具有特色的,也是很多人布置书房的首先风格。 来源:乡村住宅在线
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【农村建房】自带装修的别致民居,一院两室两卫+单独厨房餐厅,只要12万!
久居喧嚣都市,远离大自然 越来越多人渴望明媚的阳光、新鲜的空气回到乡间置办一套房子,是很多人的愿望只是动辄上百万的成本让人却步难道在乡间筑一座小院只能是遥不可及的梦?当时不是!在住宅网,只需12万就能拥有一座梦想的田园别墅“幸福美居”关键是,还带装修!平面图一院两室两卫+单独厨房餐厅舒适简约户型设计,容得下所有乡村人居梦想阳光透过树梢在林间起舞满眼皆是鸟儿的歌声田园牧歌,生活本该如此写意12万品质装修之主材全屋品质主材建造白、灰色品牌釉面砖,纯白色乳胶漆整体装饰屋内空间使空间更洁净、大气12万品质装修之卫浴品质不锈钢花洒、陶瓷马桶pvc洗手台盆、镜柜挑选品质卓越的卫浴设施即便是在乡村,也能享受如城市一般的品质12万品质装修之厨房遵循农村烹饪习惯,定制特色品牌橱柜U型布局设计+农村传统烧火灶,科学而更具人性化主妇烹饪游刃有余覆盖范围:江浙沪、河南河北、北京周边、湖南陕西、安徽,湖北,江西、山西,山东▼购房流程:1.客户选择户型2.与建筑师沟通建房细节,根据地形进行微调3.方案通过签合同4.施工队进驻开始施工5.相关配套实施安装完成6.收房▼联系方式:17752886996 陈经理建房请点击:http://www.zhuzhai.com/build.html扫描下方二维码一键选户型 来源:乡村住宅在线
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农村房屋改造在风水学上的讲究你了解多少
目前,很多农村房屋都进行了改建与重建,为的就是跟上这个社会进步的步伐,自己也能住的更加的舒心。不过在农村房子的改建上是有很多风水讲究的,你都了解多少呢? 具体的农村房屋改建风水讲究如下:1.平房住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口,否则不但不能获得地理上的福泽,而且居住的人还易患各种疾病,对身体健康不利。2.平房住宅不可建于丁字路的交叉路处,也就是住宅前面不可有直冲而来的港或陆,否则易遭祸害,如风灾、火灾易光顾这样的住宅,也有可能死机因眼花或酒驾开着车从对面的路直冲住房,以至致房倒人亡。3.住宅不宜建在死胡同的转角部位,这样的建筑易招天灾人祸。4.正对大门不宜有树。因为大树在门前不但阻挠阳气进入屋内,也会使屋内阴气出不去;从实际生活来说也是家人出入不便。如下雨打雷也会有招雷击的危险,秋天树叶易落入室内而无法保持清洁。5.门前不宜有枯树,即便不是大树,在民俗风水上也被认为是损及老人的,最好连根拔掉;宅院入口不能正对着主建筑物的大门,室内楼梯不能正对大门,按民间风水学的说法,这样的房子不利于聚财。如果没法避免,可以放石头狮子一对在大门口两边,也可以放久遇五帝钱一串到大门背后,这些都是镇宅化煞比较好的风水解决办法。6.住宅的西北方有大树属于大吉,可保护此住户里的人,若不知这一点把大树砍掉可能会对居者不利。7.在村里的住宅最好不要比周围的建筑高。从现实来说,这样的住宅也有较多危险,如火灾、风灾、空袭等都首当其冲,也没有高的建筑物来遮挡部分阳光,阳盛阴衰、阴阳不调等都会影响家人身体健康。8.家里有孕妇时不宜建屋修房,即使小小的修造(如修鸡窝、建猪圈)也要避免,他的最直接的影响就是会导致孕妇流产。9.住宅基地,前低而后高是大吉,反之前高而后低是不吉,民间风水家认为这样易导致邻居不和。10.住宅基地或房屋的形状不宜前宽后窄,呈倒梯形,既俗话说的“畚箕口”形。民间风水家认为,这样的基地不吉,不利于居者旺财旺丁。11.住宅基地或房屋呈三角形者,前尖后宽叫做“田笔”,民间风水家认为,住这样的房屋会人财两损。住宅基地或屋形呈正方形的住之大吉。住宅前面有半圆形池塘或溪水,圆形朝前、直面在后的,有助于居住者发财。住宅基地或屋形呈前圆后方,有助于居住着富贵。住宅南方有空地是大吉,可安心的居住。住宅院子里不可有大树或枯树,否则不吉。住宅庭院不宜铺设大量的感石板,否则不利于家庭兴旺。12.将溪水引入家中不吉。住宅基地或庭院不可有井和水坑(水坑在前,井在后)与庭院正对,否则不吉。建房子时如果以上方面你都注意到了的话,相信你家房子的风水也是很好的,希望即将盖房的你因你的房子而带来好的财运,健康运。 来源:乡村住宅在线
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欧式儿童房家具的设计技巧
孩子是每个家里的希望,父母对自家小孩都是报着:“望子成龙,望女成凤”的期望。父母在对孩子有着期望的同时,也是需要给孩子一个优越的环境,这里可以从在自家儿童房的家具上就需要开始注意。儿童房的装修风格也有多种,要是你家儿童房是欧式风格的话,这篇文章会教你几处设计房间家具的技巧哦! 一.欧式儿童房家具款式宜简洁新颖 儿童家具切忌成人化,宜小巧、简洁、质朴、新颖,同时要有孩子喜欢的装饰品味。小巧适合儿童的身体特点,也为儿童多留出一些活动空间。简洁符合儿童的纯真性格。朴能培育孩子真诚朴实的性格。新颖可激发孩子的想象力,在潜移默化中发展他们的创造性思维能力。 二.欧式儿童房家具功能宜多样 (1)为给孩子营造一个身心完全放松、无拘无束地起居、学习、嬉戏的小天地,应尽可能缩小家具所占空间,在选择时宜侧重它的多功能性。比如,在居室内占一面墙的位置,放一套集多种使用功能为一体的套装结构的儿童家具。(2)下面是单人童床,其上是一个整体托架式平台,上置儿童写字台、童座椅及童柜,台外侧为护栏,既保证孩子安全,又起到很好的装饰作用。童床有四个脚轮可轻松自如地推拉,睡眠时拉出,平时推进去置于平台下,不仅简洁美观,还节省出了放童床的地面空间。(3)从地面到托架平台上由可移动的木制矮级台阶连接,稳当又便捷,并充满童趣。居室内另一面墙可放儿童小沙发,供孩子休息。还可以再放一个儿童柜,将孩子应季用的服装放在里面。 (4)在儿童家具设计上,应增添有利于儿童观察、思考、游玩的成分。例如把睡床、滑梯、写字台、衣柜、书柜设计成融为一体的组合家具,鼓励儿童按个人喜好自行组装或随意组合,让儿童房间能不断发生新的变化。 三.欧式儿童房家具色彩宜明快亮丽 (1)形形色色的鲜艳色彩和生动活泼的风格是儿童房的特色。由于儿童的想象力丰富,各种不同的颜色可以刺激儿童的视觉神经,而千变万化的图案,则可满足儿童对整个的想象,这些可以说是儿童成长不可缺少的重要环节。鲜艳的色彩除了能吸引儿童的目光,还能刺激儿童视觉发育,提高儿童的创造力,训练儿童对于色彩的敏锐度。 (2)儿童家具色彩宜明快、亮丽,以偏浅色调为佳,尽量不选深色,比如淡黄、淡蓝、淡粉、豆青、白色,或榉木、枫木、樱桃木纹理的本色。 当然除了在设计方面儿童房需要设计的完美,让孩子激发其潜力,还有身心愉悦之外,安全措施也是需要做到位的。同时也希望你的孩子在优越的环境里有个美妙而难忘的童年。 来源:乡村住宅在线
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