户口已经转走了想翻盖老家房子怎么办？ - 文章专栏 - 模袋云

60年代的那一批人因为多年来在城市打拼安居乐业，户口早已经转走了。现在在城市生活打拼了半辈子，人到中年开始怀念以前的农村生活，想着回去老家把以前的老房子翻修一下，远离城嚣，回到农村过舒适恬静的老年生活。那么，户口已经转走了想翻盖老家房子怎么办呢？

现在在农村翻盖老房子是需要审批的，并不是自己想盖就可以盖，要办理翻盖手续。老房子办理翻盖手续，需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议、乡村建设规划许可证及原址拆建申请表，所有要件齐全可以申请办理原址拆建。如果户口已经转走了，属于城市户口，就不能翻盖老家的房子了。宅基地属于农村集体所有，不属于个人，个人没有继承权。城市户口在农村建房是违法的，且就算你建了也办不了房产证，只有农村户口才可以申请老房子的翻盖。

如果是户口转到了别的村集体，也不属于本村村民了，按理说也是不可以翻盖老房子的，因为宅基地属于本村村集体所有，只有本村的村民才有使用权，既然户口已经转了，那就不属于本村村民了，对于宅基地是没有使用权的。但是可以向你所在的村集体申请宅基地建房。

对于那些半辈子在城市打拼，有一定的经济实力，想回农村翻盖老家房子养老的朋友，虽然说户口已经转走了， 不属于农村户口，老家房子的宅基地已经没有使用权了，但是可以向村集体签署合同，租用宅基地建房，虽说宅基地属于村集体所有，不可以买卖，但是可以长期租用宅基地来建房，这样既能给村集体增加经济收入又可以满足自己翻盖房子的需求，一举两得。不过这边不得不提醒一句，现在土地管理严格之后，宅基地的租用费用可不便宜哦。

如果你的户口已经转走了，又想回老家翻盖老房子，不妨试试向村集体租用宅基地。