70年产权的公寓为什么不能买？它和住宅到底有什么不同？ - 文章专栏 - 模袋云

　　所谓的住宅指的是提供居住的房屋，包括别墅、公寓或者是宿舍。而在法律上的说法是供一家人日常生活的地方，外人不可以随便进入的封闭空间。住宅按照层数的话可以分为多层住宅、高层住宅以及超高层住宅。

　　对于房屋性质稍微有点了解的朋友应该都知道，我国普通住宅性质的土地产权是以70年为主，而商业用地产权通常是40年到50年，常见的房屋类型有各样各式的公寓。但要是你买到70年产权的公寓，到底是好还是不好?

　　说实在的，小编也没有看明白官方给出的定义到底是在说啥，简单的说就是：公寓是采光差、集合式的一种小面积住宅。具体的和住宅相比，还是有这几点区别：

　　1、产权年限

　　公寓是40年或者是50年产权;住宅是70年产权。

　　产权年限一般是购房者在选购公寓时最关心的问题，毕竟产权到期后怎么办这件事情，连经销商到现在都没有一个定论，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额要把土地让出来，确实不是什么开心的事，但是也别着急，房屋性质和土地年限未必一直都是这样不改变。

　　2、生活成本

　　公寓：商业用电用水费用高、停车费和物业费也高，不通燃气。

　　住宅：民用水电成本低，停车费和物业费也低。

　　生活成本的问题是很明显的，这和购房者的购房目的和个人生活需求有关系。

　　3、建筑标准

　　公寓：日照时间短、采光差、大多是一个朝向、不通气。

　　住宅：日照时间长、采光好，朝向有很多个、通气。

　　然而，最近两年，却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上我们就可以看得出来，这种公寓和我们所了解的公寓最大的不同就是有70年产权。也就是说有可能你购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的公寓。

　　既然年限和性质几乎一样，而且都建在同一片土地上，叫法为啥不同呢?原来，居住用地上的公寓一般指的是日照标准和建筑间距不满足国家相关规定要求的居住建筑。为了更好的分清楚普通住宅建筑，这类公寓被明确的称为是居住工艺。这种房子基本上都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到。