关于非住宅房屋拆迁补偿，你知道多少 - 文章专栏 - 模袋云

大家都知道住宅房屋拆迁是有补偿的，有的土著搭上城市化进程的顺风车，靠拆迁获得的补偿款过得相当滋润。当然不止住宅拆迁有补偿，非住宅房屋拆迁也是会获得补偿的。今天小编带你了解关于非住宅房屋的拆迁补偿相关知识。

非居住房屋的范围

根据我国法律规定，通常以房产证上标明的房屋类型来判断房屋标准。非标明住宅房屋的一般都算作非住宅房屋。包括这几类：工业、交通、仓储、商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生、科研用房；文化、娱乐、新闻、园林绿化、体育、机关事业单位用房；军事用房和其他用房。

补偿方式

非住宅房屋的货币价格补偿包括两部分内容，房屋区位补偿和地上物价补偿。

计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1代表的是容积率调整系数;K2代表的是房屋原用途调整系数;K3代表的是规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时为0.7，其他情况下是1.0;地上物补偿价的计算按照各市、地、县有关规定采取的成本估价法，用房屋重置成本法结合成新进行计算。

其他补偿

除去建筑本身的价格补偿，还会对经营损失搬家等由拆迁造成的损失做补偿，具体如下：

(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;

(3)因拆迁造成的停产、停业的适当补偿。

耕地补偿

根据《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原先用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括安置补助费、土地补偿、以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费用，应该是按照该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费用，则按照需要安置的农业人口数计算。

政府规划需要拆迁的房屋补偿标准你了解了吗，希望看完本文对你有所帮助。