2018年农村建房又出新政策,不能超过这几个限制,否则不能盖房! - 文章专栏 - 模袋云

　　虽说很多出身农村的朋友在外务工，但是大部分人还是选择回老家盖房子，现在农村不但交通条件好了，建的房子比起商品房来也便宜多了。2018年国家在农村建房方面又出了一些新政策，其中讲到超过一些限制将不能盖房子，具体的政策是怎样的呢？下面小编带大家来了解一下！ 

　　2018年农村建房新政策中的三大限制

　　1、位置选择限制

　　不仅仅是在面积方面，对于宅基地的位置选址也有着一定的限制，为了提高农村土地的使用效率，有效对农村宅基地、耕地资源进行整治整合，国家也不断在推动新农村建设、统一选址建房等工作，旨在提高宅基地使用效率，同时在《农村宅基地管理办法》第六条就指出，农村居民不得在基本农田保护区内建造住宅，且严格控制占用耕地；同时在《土地管理法》第三十八条规定：占用耕地建房，需要经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准！

　　2、宅基面积限制

　　对于宅基地面积的限制主要是避免超占、多占宅基地建房问题，随着农村“一户一宅”的提出，在《土地管理法》第三十八条规定：农村居民间住宅使用宅基地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而在《农村宅基地管理办法》第九条中就根据土地性质以及家庭人数对于面积进行了划分，使用耕地不得超过125平米，使用其他土地不得超过140平米，使用荒地不得超过160平米！根据家庭人数也划分为75平米、100平米、110平米、125平米四个档次！所以农民朋友修建房屋必须要在规定的宅基地面积标准之内修建房屋，一旦出现超占、多占宅基地建房问题，根据《农村宅基地管理办法》第二十二条规定：对非法占用土地或者超过批准的面积多占土地建造住宅的，应当责令其停止建设;对拒不停止、继续施工的，有权拆除继续违法抢建部分的建筑物和其他设施！

　　3、房屋高度限制

　　在住建部出台的《农村住房建设技术政策（试行）》中就指出对于农村住房建设检出适用、安全、经济、美观原则，住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。同时对于住房的层数也有着一定的限制，一般控制在住房层高2-3层以内，部分地区可以根据实际情况达到4-5层，但未了保障建房安全，目前各地农村也出台规定，要求超过三层的住房，需要经过有专业施工队实施建设！

　　现在农村的宅基地越来越有价值，国家在农村建房方面的要求也是越加严格了，不过大家也是可以放心，只要不超过以上几个限制，都不会对建房有所影响啦！