农村宅基地建房新政策2018，对农民有这些好处 - 文章专栏 - 模袋云

国家对农村一直是有很多优待政策的，除了鼓励城市化吸引更多年轻人来到城市，享受城市便捷的生活以外，对在守农村的农民也有盖房补贴、修缮破损房屋等支持政策。2018年宅基地建房的新政策有哪些呢？小编带你了解一下相关政策和方向。

1、拓展宅基地制度改革试点

11月20日中央深改组会议提出:拓展宅基地制度改革试点范围。而范围的扩大无疑是可以让更多的试点地区申请进行宅基地有偿退出和抵押贷款，有偿退出的价格一般在每亩几万到几十万不等。

2、是否退出宅基地由自己决定

自愿退出宅基地是农民的权利，并且针对那些全家都把农村户口迁到城市的人来说，宅基地还是属于他家的，使用权不变，他依旧可以在宅基地上重建或修建房屋。

3、鼓励农民一户一宅

目前许多宅基地制度改革试点的主要措施是在确保“一户一宅”上，鼓励“一户多宅”的农民腾出多占的宅基地。一方面这能解决许多“农二代”“农三代”没有宅基地可以申请的情况，另一方面将许多无用的附属房、简易卫生间等拆除，能改善乡村环境。这一政策的实施可以有效缓解未来10年至15年村民新增建房需求。

4、享受宅基地确权权利

土地确权的目的在于，明确宅基地的所有权和使用权，达到三权分置。此外宅基地确权之后还会为村民们颁发相应的土地确权书，让村民享受到属于自己的权利。对于农村的宅基地符合条件的发放农村宅基地使用权证，同时发放房屋产权证，以后农民的房子也有证了，虽然有证但只能在村集体以内买卖，不能卖给其他人，卖给其他人的无效。而且卖了自己的宅基地，村集体就不会再分给新的宅基地了。

5、农村宅基地有可能入市

宅基地或将于城市土地同等入市，这些年来由于为了将农村的城镇化建设更加快速的推进起来，大批的农村土地被依法回收，这其中还有不少是大片面积的宅基地。现在农村的宅基地也面临着拆迁的问题，虽然宅基地是被依法征收的，但农民获得的补偿金额仍然是比较少的，这样会损害农民利益。因此国家想要解决这一的问题，我国农村的集体经营性建设其中一部分就是宅基地性质用地将很可能入市，以后农村土地拆迁补偿与城市同价是一个大的趋势。

以上就是农村宅基地建房的未来方向，宅基地的管控越来越严格，但对保护农户的合法权益是有利的。农民也可以自愿选择退出宅基地，国家会给一笔补偿的钱。