简析不动产权证和房产证的区别，要做明白人 - 文章专栏 - 模袋云

我们都知道，不动产权证与房产证对购房者来说有着非常重要的意义，按照国土资源部的相关工作安排，房产证将被不动产权证代替。但是许多购房者不清楚不动产权证与房产证有哪些区别，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下这二者的区别。

一、不动产证和房产证都有什么作用

不动产权证：不动产证是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房产证：房产证能够有效地保障房屋权利人合法权益，房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管的机关进行了产权的登记，并领取了房屋产权证书以后才会正式的生效，受国家法律保护。

二、不动产权证和房产证的区别

不动产权证和房产证主要有以下七个方面的区别，且不动产权证上的内容一般要比房产证的内容详细许多：

01、名称不一样

房产证全称：中华人民共和国房地产权证

不动产权证全称：中华人民共和国不动产权证书

02、性质有区别

不动产权证一个可以代替房产证和土地使用权证书，即是后两者的合二为一。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

03、有无防辐射标签

房产证：没有防辐射标签

不动产证：有防辐射标签

04、内容差别

房产证内容：包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产权证：增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

05、发证机关不同

房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

06、版本不一样

房产证书：一个版本

不动产证书：两个版本。包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

07、办理费用不一样

房产证：在办理证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

不动产证：测绘只需一次，制证的成本费也只收一次。此外，购房时也不用再几个部门串着跑，只需要在不动产登记中心就可以完成所有手续。

三、房产证一定要换成不动产权证吗？

虽然房产证和土地使用证已经停止颁发，但是已经颁发了的房产证仍有效不会被作废。若手里的房产证的住户完全不用担心要不要换不动产权证，一般来说，权利不变动，证书不更换，不动产权证和房产证都具有法律效应。除非住户要去办理抵押登记、转移登记、变更登记等业务，否则完全不需要更换证书。

总之，不动产权证比房产证产权内容更详细，不动产权证对使用年限进行了明确规定，明确了起止日期和房屋取得价格，让交易透明化。以上便是小编为您介绍的有关不动产权证和房产证的区别了，相信您已经对于二者的区别有所了解。希望小编的介绍能为您带去帮助。