2019年回迁房过户有哪些新规？ - 文章专栏 - 模袋云

回迁房因为价格便宜，所以很多人都会选择购买回迁房来居住，但是购买回迁房也是存在一定风险的。现在到处流传着2019年回迁房将不能过户等言论，很多不了解的朋友也对此怀有疑问。今天，小编就来好好为大家讲讲2019年回迁房过户有哪些新规？

什么是回迁房？

是开发商在征收土地时，用来补偿回迁户的房子，有回迁房主要是因为有土地征收拆迁。拆迁安置过程中，拆迁户用来购买回迁的房子。一般来说回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

2019年回迁房过户有哪些新规？

1、只有回迁协议的回迁房可以办理过户

回迁房房主手中没有房产证只有开发商的回迁协议，这种情况在二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得回迁房产权的情况下就进行交易，则属于私下交易，是不合法的行为。

2、已有房产证的回迁房可正常过户交易

回迁房已经获得了房产证的，可以在二手房市场上正常交易。回迁房的房产证是受房管局认可，并受其监督的，和商品房一样，可以在房管局进行备案过户，购买有房产证的回迁房风险相对较小一些。

2019年回迁户过户的流程是什么？

1、回迁房买卖双方，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，合同中写明双方必须承担的义务和责任。

2、准备回迁房过户的申请材料，到房产局填写房屋过户申请表和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到税费问题。

3、回迁房过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、回迁房过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，而有房产证的回迁房是可以购买的，和商品房一样能正常过户，房产证是在房产局进过备案的，是认可的。所以建议大家在购买回迁房时要选择有房产证的。

综上所述，关于2019年回迁房过户有哪些新规的相关内容介绍就为大家讲解到这里了，希望能对想要购买回迁房的朋友们有所帮助！如果你也喜欢这篇关于2019年回迁房过户有哪些新规的文章，别忘了多多关注我们的网站！