农村自建房限高吗？建房新政策了解一下 - 文章专栏 - 模袋云

在农村盖房也不是一件轻松的事情，该有的手续一项都不能少，新出台的建房政策规定也要认真遵守。在以前农村，盖房子基本上不会有楼高的限制，只要不遮挡邻居家的采光，房子的选址、造型、面积和高度都是可以自己掌控的，有些人甚至为了攀比经济实力，还刻意比别人建的高。但是，现在政策出了新规定，盖房子不能随便盖，面积和楼层都是有规定的了。

一、农村自建房需要提前申请
　　过去农村农民的住房都是自己根据经济实力，需求建设，以前对农村宅基地管控不是很严格，自己有钱可以建造大一点，多几层，但是现在不一样了，国家对农村土地资源管控越来越严格，农民在建房前，需要提前申请，等得到相关单位审批才可以动工，现在对农村建筑房高，面积都有一定限制，严禁违规占用耕地，私自乱建房屋。

二、农村自建房楼高规定
 　　根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》，农村住房建设可采用两种布局方式：一种是垂直分户(2～3层)，适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户；另一种是水平分户(4～5层)，适用于部分脱离农业生产的农户。住农村自建房限高吗？建房新政策了解一下
房层高以2.6m～3m之间为宜，最高不能超过3.3m。

　三、农村自建房禁止建造的区域
　　（1）耕地保护区。国家一直倡导保护耕地不受侵害，守好国家18亿亩耕地的红线标准，2017年国家出台耕地占用税，杜绝农民在耕地建房的现象。
　　（2）河道两侧区域。部分农民出于用水方便的目的，会将房屋建在河道两旁，2017年这一区域将不允许建房，也是为了保护农民免受洪灾的影响。
　　（3）水源地保护区。纯天然的山泉水是现在生活中非常稀缺的，为继续保护水源免受污染，国家严禁在水源地建房。
　　（4）生态资源保护区。农村的原生态资源保护是我国环境保护的重中之重，故而将生态资源区规划在保护区内，次区域严禁建房。
　　（5）公路两侧控制区。以前，人们为了交通方便，农村公路两侧都建满了整齐的楼房。2017年以后公路两侧一定区域内，是不予许建房的。
　　（6）历史文化保护区。部分农村地区，还遗留了一些历史古迹，诸如古建筑等等，为保护这些文化遗产国家一样设立保护区，这一区域以后也不允许建房。

现代化农村设施正在逐步完善中，农民整体的生活水平也会提高，更多的农民会选择回家乡建房。随着土地确权的推进，2017年农村房屋建设规定也会严格执行。宅基地建房之前都要经过严格的报批手续。因此，在申请盖房子之前，村民必须详细了解当地的相关政策。