农村自建房土地使用年限，看完才知原来如此 - 文章专栏 - 模袋云

现在买房和建房，人们最关心的问题必定是自己是否拥有了这套房子的所有权，一般来说房屋的产权一般是包括了商业、住宅、经济适用房(经适房)、限价房等不同类型房屋的产权，不同类型的房屋产权年限也是不同的，农村的自建房宅基地属于集体所有，很多人对于农村自建房是否有产权的年限，还不是特别了解，下面小编就带您来一起来了解一下关于农村自建房土地使用年限究竟是多少年？ 

1.首先我们来了解一下什么是产权年限

产权年限准确来说指的是土地使用年限。房屋的产权其中包括有房屋所有权和土地使用权两部分，一般来说房屋的所有权的期限是永久的，而土地的使用权要根据有关法律规定多为40、50年、70年不等，到期后可以重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

2.产权年限时间从什么时候算

很多人认为产权年限是从住进房子开始算的，实际却并非如此，产权年限是从开发商拿地开始算起，当你真正住进房子的时候，或许房子的产权年限已经不是70年、50年或者40年了。

3.产权年限到期了怎么办

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定："土地使用权期满，土地的使用权以及其地上的建筑物，其它的附着物所有权由国家无偿取得。"也就是说，一旦土地的使用权到期了，国家不仅要收回土地，而且土地上的建筑等物也要归国家所有。

假设时间到期的话，一般的来说有两种方法，一是允许延长土地的使用权期限。可以由房屋的业主联名提出，补交土地的出让金，这个价格应该要低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请其期限不应该超过30年；按照新颁布的《物权法》第一百四十九条的规定：“住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。二是，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行额外的补偿。

农村自建房土地使用年限多少年

1.宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，这样的宅基地应当有年限，不超过七十年；另一种是集体的土地上的宅基地，农村的自建房是集体土地上的宅基地，此宅基地是没有年限的，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

2.房子能不能办产权证，主要看该房屋的所在地土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上也可以体现出来。如果土地性质是国有的，则是可以自由转让的，也可以办理产权的过户手续。如果土地是属于集体所有的，则是不能上市交易的，只能在集体的内部转让。农村的自建房可以进行买卖，但宅基地集体的土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。 

以上是小编为您收集到关于农村自建房土地的使用年限的相关信息，看来农村自建房土地的使用年限要从宅基地去进行区分的哦，所以请大家一定要仔细阅读以上文章哦。