为何如今越来越多人买公寓当住宅,看完你秒懂！ - 文章专栏 - 模袋云

现在的工薪族上班的时候，买房是热议的话题之一，房价现在是只增不跌的状态，所以很多人的眼光投向了公寓，把它买来当住宅，这样合适吗？有哪些原因呢？ 

一、买公寓当住宅怎么样？适不适合？

现在买公寓当住宅是很多人关注的问题。公寓与住宅的六大区别又是什么呢?产权的年限一般是不同的，如果是十分在意产权年限的购房者们一定要注意，住宅的产权年限一般为70年，商务型的公寓根据用地性质产权一般是40年或50年，极少数可能有70年。消耗费用的计算方式也是不同的：普通住宅的水电费可以按照民用计算，但是公寓楼的水电费可以按商用计算，物业费方面也同样，所以，价格会偏高些。

通气方面一般来说，普通住宅一般是"通气"的，可以方便日常生活使用;公寓项目一般是不"通气"的，一般以电为主(少数可通)。“区域读书”问题也是很难回避的，公寓如果实在商业用地上建起的项目，一般是商业性质，就不能获得户口了。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，就像60平以上，可以根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以的。公寓的日照条件一般会比住宅差：按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，一定要满足日照、采光等相关的条件。公寓就不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。贷款利率还有首付也是不同的：相比住宅而言，公寓从贷款方式、首付比例、贷款利率、契税、贷款。 

二、买公寓当住宅的好处

1、很多年轻人偏好公寓产品，尤其是相关的loft户型，在年轻人眼中也可以算是一种“潮流”。等到收入稳定或者是未来结婚后，还可以换成住宅两室、三室户型。这类购房者由于工作繁忙，在家居住的时间也是较少的，对于所消耗的费用还有天然气等方面要求不高。

2、好处还有这些，孩子陪读期间也是可以选择公寓的。孩子的教育也是一个家庭的重心，当“老大”到了重要的冲刺阶段，家里嘈杂的环境就会出现很多不好的影响，很多家长不约而同的选择了“陪读”这样一种方式，公寓就是很好的选择。

3、买公寓的好处也是很多的，小面积，低总价还有投资风险小，转让出租回报大是重要的优势，公寓的租金一般会比普通住宅高30%，公寓的面积比较小，也是比较好管理的，易出租等特点却是其优势。

4、产品的功能兼有的，投资和自用性质都是可以的，由于它通常出现在市中心繁华地段，还可以吸收了传统住宅长处，因此也会受到商务人士的欢迎。

5、一般来说，还可以拥有产权让业主居住得安心、放心。必要的时候还可以出让自己的产权，这样就可以降低了风险。公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。

在这个房价不断上升的时代，买公寓倒成了一种趋势，主要是还有诸多的其他好处，所以大家想买房，但又没足够的钱的话可以先买一套公寓哦！