关于农村自建房标准的那些事儿，你真的知道吗？ - 文章专栏 - 模袋云

如今的农村生活水平越来越高，房屋的建设也越来越多样化，现在农村的房屋不是宽敞的独立大院就是设计别致的小洋楼。但是，国家对于农村自建房的建造标准可是抓的很严的，很多农民朋友辛辛苦苦建造的房屋很有可能不合法，因此，小编今天就为大家好好说说关于农村自建房标准的那些事儿。

1、农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；联排的住宅不得超过四层，且每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，最好采用坡屋顶建筑形式。

2、禁止超占宅基地建房，现如今农村宅基地实行“一户一宅”的原则，因此农村宅基地的审批面积是有一定标准的。对于建造房屋时一户多宅或者超占宅基地的做法也是坚决禁止的，一户多宅的房屋会被村集体收回，而且超占宅基地的也会收取相应的赋税。

3、农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

4、禁止占用耕地建房，以前农村在耕地上建房的不在少数，有一些确实是因为农村宅基地资源短缺难以申请，不得已而为之；但这是一种违法的行为，新的政策法规处理方法是责令退还土地，而且建造的房屋也将会被拆除。

5、禁止房屋随意翻建，在农村如果要重新修建房屋时一定要先取得政府批准的乡村建设规划许可证，而且还需要向村委会打报告提交申请，申请成功后才能翻修，所以农村的房屋是不能随意翻建的。如有下情形之一的，均不得翻建、扩建原旧房屋： 

（1）在地质灾害危险区范围内的。

（2）已取得新的住宅建设用地的。 

（3）原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村保护规划确定的保留风貌建筑的。

（4）原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相 关退缩规定的。

6、禁止私自修建三层以上的农房，由于三层以上的农房涉及到安全性问题，所以需要专门的建筑队设计建造，因此在农村是禁止农户私自修建三层以上的农房的；如果农户有需求，需要提前向当地政府机关提出申请，审批成功后才能动工。这也是为了加强新农村建设，有利于农村房屋的整体规划。

7、农村建房还应满足如下的退缩要求： 

（1）房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。

（2）退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米；退缩县道边线≥100米；退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。 

（3）退缩水库边≥50米；退缩河涌、池塘边≥20米。

（4）同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。 

以上就是关于关于农村自建房标准的相关内容，希望各位打算在农村建房的朋友都要仔细阅读，切不可按完全自己想法去建造，以免日后不符合规定，受苦受累的还是咱农民朋友们自己。