农村房子公证是什么意思及公证流程和费用，拿走不谢 - 文章专栏 - 模袋云

如今大家对法律也有了一定的了解，但是在农村很多村民虽然都是到用法律的武器来保护自己，但是具体的法律信息都不是很清楚，大家不用着急，如今网络如此发达，在网上也能了解不少的信息，今天我们就一起来学习一下农村房子公证的相关问题，简单说所谓公证就是能产生证据上的效力，经过国家公证的事项，可以直接作为证据使用，想做农村房子公证的朋友请往下看。 

一、农村房子公证是什么意思

1、公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

2、公证了不是等于有法定权力，它只是表明双方当事人的意思表示是否真实，行为人公证时是否有行为能力，有没有违反法律，这也说明了公证是一个具有证明力的文书。它的权力实现，还是要通过自觉履行和诉讼来实现。但是，你说公证后“有支配”权就是违反“物权法”的物权。而房产是特定物，它必须以实际履行转移为准，也就是产权证改名。

3、涉及农村房屋事项一般不予公证（其他特殊情况除外）主要原因有两点：一是农村房屋宅基地属于农民集体所有，其取得通常需要经过行政审批程序，农民具有宅基地使用证，一般不具有房屋所有权证；二是随着我国小城镇建设的不断开展，农村房屋拆迁大量增加，违法买卖农村房屋、违规变更宅基地使用证等现象引发大量纠纷，以致部分地区相关管理部门冻结了农村土地和房屋的变更登记。 

二、农村房子公证，应该遵从以下流程和步骤：

1、准备材料，个人的身份证明，如身份证等一些证明身份的材料，准备好宅基地证书及其它相关材料。

2、提交公证申请，当事人可根据管辖权的公证处要求提交相关申请证书或者填写申请表。

3、公证事项的受理，公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，才能受理。

4、缴纳公证费用，按照当地公证处收费标准来缴纳公证费用。

5、公证事项的审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充同时公证处也是有权对交易双方进行调查。

6、最后就是出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。 

三、农村房子公证的费用及费用相关信息

1、首先公证处收费需要确定办理工证类型：

（1）、继承公证则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费；

（2）、如果想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2％收取（各个地方的收费标准不一样）。

（3）、办理“房屋买卖合同公证”，这个办理的人很少除非有特殊情况，按照上述文件中的“合同、协议”规定收费。

2、收费的几个问题回答：

（1）、立遗嘱人一般可以在所公证的一份遗嘱中确认多个财产受益人，在这个问题上国家法律法规没有规定如何收费，一般比办一份遗嘱多一点，比办两份少一点，这个完全要与公证处沟通。

（2）、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的房子，还要与村委会联系，没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认下不予公证。

3、公证需要注意的是：

（1）、公证处收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。

（2）、办理赠予公证书需按照当地管辖内的规定，必须要在房屋所在地的公证处申请公证，遗嘱公证无此限制。

上面是关于农村房子公证的所有而且非常重要的一些信息，将来会发生什么样的事情我们谁也说不准，公证了如果有一天你需要的时候能有一个证明依据，毕竟人与人之间总会有矛盾的产生，什么事情做在前面，将来被别人反咬一口的时候能通过公证证明来保护自己不受伤害。说了这么多只希望小编为大家提供的信息能够帮助到大家才是最美好的事情。