北京小产权最新政策出台，它的命运究竟会如何？ - 文章专栏 - 模袋云

现在全国各个地方有很多人都非常期待着自己的小产权房可以转正，不过在前不久北京小产权最新政策出台了，有小产权房的朋友们要注意了，今天我们就来好好了解一下北京小产权最新出台的政策有哪些？ 

一、北京小产权最新政策 

对小产权的解释主要有3种： 

1、是针对发展商的产权而言，把发展商的产权叫做是大产权，把购房人的产权叫做是小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割而来的。 

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，如果不需要再缴土地出让金，就叫做大产权，要补缴土地的出让金的叫小产权。按照这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房也就是小产权房。 

3、是按产权证的发证机关来区分的，把国家发产权证的叫做大产权，国家不颁发产权证的，由乡镇的政府发证书的叫小产权，又被称乡产权，乡产权并不构成真正的法律意义上的产权。 

前两个解释的小产权是属于合法的，只要交足了购房款，或者转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律的规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在着较大的争议，拿不到真正的法律意义上的产权证。 

二、北京小产权最新政策 

买小产权房的风险 

1、没有“五证” 

没有“五证”的房子，是办理不了房产证的，没有房产证，房子就不能够得到法律的保护。

2、拆迁难补偿 

依法办理了相关审批手续，房子才是合法建筑，一旦和国家的规划相冲突，不仅要面临着被拆除的危险，而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。 

3、质量难保证 

虽然房子价格低，但是房子的质量难保，开发商为了利润，肯定会有偷工减料的，这样的房子房不仅房屋质量和房屋售后保修也难以保证，入住后的物业管理也十分容易出现问题。 

4、小产权房不能抵押或者上市转卖 

没有房产证，小产权房是不能用作抵押或者上市交易的，因为它不合法。 

5、小产权房不能抵押贷款 

小产权房不行在房地产管理部门登记备案，也不行办理抵押等他项权利，等于说没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就会无法批复，这也意味着你需要一次性的付款买房。 

6、遗赠也麻烦 

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村的建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前最普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理其相关的手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦要清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都会甩给购房者。

买个房子都不是个小事，甚至是付出了父母和自己两代人所有的积蓄，所以在小编看来买房需谨慎。以上就是小编为您收集到有关于北京小产权最新政策的相关信息了，希望可以帮到购房的你们。