2018年买卖农村宅基地是有条件的哦，具体流程也送给大家 - 文章专栏 - 模袋云

我国现在还没有一个专门针对农村房屋买卖的法律，而且法律界的人也有很多不同的意见，有的人认为农村宅基地可以自由买卖，有的则认为不可以自由买卖，但是在实践中要是符合一定条件的话可以进行宅基地买卖并且办理相应的过户手续，那就一起来看看农村宅基地买卖的条件以及流程吧。

农村宅基地买卖的条件：

宅邸能够在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让，农村组织内部成员具有农村户口，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。

一般认定宅基地房屋买卖合同无效，但是存在下面这几种情况的可以认定宅基地房屋买卖合同有效，也就是说符合这几个条件的农村宅基地买卖也是合法的。

1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民之前或者是同时，该房屋所占宅基地因为征用已经转为国有土地，原来是农民身份的出卖人转为城镇居民，宅基地性质发生变化的。

2、城市居民购买农村私有房屋之后，如果已经购买房屋也经过有批准权的机关批准并且取得合法权属证书的。

3、城市居民购房之后已经将户口迁到购买宅基地房屋所在地，并且转为农民身份的。

4、买受方协议签字人是居民，但是配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，并且在购房的时候为家庭成员共同出资，居住也是共同居住，村集体经济组织统一其买卖合同内容，可以认定为是家庭共同购房的。

5、1991年1月1日《土地管理法》修订之后，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨的。

6、对同一个房屋经过多次转让下，可以依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。

农村宅基地买卖的流程：

1、宅基地买卖应该经过集体也就是村民委员会书面同意。

2、如果系有共同房屋，必须征得其他共有人的同意。

3、应该提交户口簿、居民身份证以及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。

5、应该订一个书面买卖合同，并且办理审批、过户等手续。

以上就是小编给大家介绍的关于农村宅基地买卖的条件以及流程全部内容了，农村宅基地仅仅限制于本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用在建造自己居住房屋的农村土地，但是由于环境比较好的有很多人原意选择住在位于城市郊区的农村里，为了保证自己顺利买到农村房屋，最好是现确认自己是否符合购房条件，不然就很有可能会人财两空。