公寓式住宅的优缺点有哪些，过来人的经验之谈 - 文章专栏 - 模袋云

公寓式住宅的优缺点有哪些是很多人关心的问题。公寓式的住宅近来在建或者是已经建成的很多,同时，广告也是打的很是响亮。根据小编的了解，公寓式住宅也有很多的小伙伴们购买了。那么，公寓式住宅的优缺点有哪些呢?接下来小编就一一为大家整理出来容。

一、公寓式住宅的优点有哪些？

1、通常此类房屋均价会明显低于同等地段的普通住宅。且面积一般在50㎡左右，虽然它面积小，可是层高高啊，多以loft为主，层高在3.6~5.2米，变成复式都没有多大的问题。

2、但销售时仅按一层的建筑面积计算价格。比如说，你购买一套普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W/平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。

3、这种公寓地理位置优越和高于一般住宅装修的标准，所以一般都很受租客的喜欢。租金也通常比一些老公房要高的多等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的投资回报率还是很高的。

4、正常情况下，公寓式住宅较早也是“舶来品”,相对于一些独院独户的别墅,也是一些经济实用。早期的大城市的公寓式住宅一般都是高层的大楼,每一层内也是有若干单户独用的套房,其中可以包括卧室、起居室、客厅还有浴室、厕所、厨房等等。集户型也是小的、总价也比较低、配套的设施也是完善的，这些特点都集于一身的公寓式住宅也是受到购房者的追捧。同时，通过各大的统计数据中也是可以看出,各类的商品房的销售均价一般也是保持稳定的。我们可以参考交易量的数据,也是可以认为楼市的关键词就是“稳健”。公寓的销售均价也上涨2000余元/平方米,诚基的核心也是675套的销售量起到了决定的作用。这样16倍的增幅,也让公寓成为5月楼市最红明星。这样也与大中城市的楼市相比,公寓的产品在大城市尚不多见,但是，相信旺盛的市场需求也是极大地促进这一产品在楼市的发展。另外，在一些月份，也是有新的项目推出公寓产品,购房者的选择的空间也会进一步加大。

二、公寓式住宅的缺点有哪些？

1、于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。而且几十户贯通式的格局,也使陌生人闯入不易被一下子发现,不像一梯两户或二梯三户容易辨认。这些缺陷,显然存在着安全隐患,此类物业一旦今后在使用中暴露这些隐患,其保值的功能又将大打折扣。

3、第一，对于酒店式公寓而言,公积金一般都是没什么用的，进行首付的时候也需要达五成，但是，普通住宅也是可以用公积金贷款的。虽然说酒店式公寓户型小,总价低,但是，如果说需要购房的话,那么公积金不能贷全款，一般只能商业贷款，同时，首付也必须要高达五成。这也违反了购买酒店式公寓的初衷,结果，看起来便宜，压力变得更大了。

4、公寓式住宅的走道采光也是不足,很容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对来说也是很敞亮。很多改建的小户型酒店式公寓,由于一些其点式高层的局限,往往也是中间一条的长廊两边依次排列各户,或者是中间是电梯,四周围一圈的小户型。同时，也会形成整个楼面贯通式的平面的布局,但是这一布局,也会常使走道没有自然的采光,或者是采光不足,因此缺乏空间的识别性还有方位感。一旦有火警的话，也是难以疏散的。

以上就是关于公寓式住宅的优缺点有哪些的详细解答，不知道大家对小编的介绍是否满意。我们了解在这些内容才能选择适合自己的房屋，这样才能更好的作出选择，希望这些能帮助到大家。