农村宅基地三权分置具体是什么意思？有什么好处？ - 文章专栏 - 模袋云

农村宅基地对农民来说是非常重要的，只有拥有宅基地的使用权，农民才可以建房子。2018年初，国土资源部部长表示，将探索农村宅基地三权分置，适度放活农村宅基地的使用权。可是，你知道农村宅基地三权分置具体是什么意思吗？宅基地三权分置后，能给农民带来什么好处？

一、什么是农村宅基地？

农村宅基地是属于本村集体组织成员的农民用来建造房屋而占用和利用本村集体所有的土地。农村宅基地归村集体所有，农民只有使用权没有所有权。

农村宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

二、农村宅基地三权分置具体是什么意思？

农村宅基地三权分置具体指的是农村宅基地的所有权、资格权、使用权“三权分置”，也就是我们所说的宅基地的所有权归村集体所有，宅基地资格权归农民所有，而宅基地的使用权可适度放活。通过宅基地三权分置，切实落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

以现在农村房屋的宅基地为例，宅基地三权分置说的就是农村房屋所使用的宅基地所有权归村集体所有，而农村（即本村集体组织内部成员）则享有资格权，可以享受宅基地所带来的收益，也就是说收益按照资格权进行分配，而宅基地的使用权不一定是享受资格权的农民，有可能是城镇居民或其他企业、个人使用。

三、农村宅基地三权分置的好处

1、农民

（1）农民可以获得更多的财产性收入。农村宅基地三权分置，放活了宅基地的使用权，这意味着农村宅基地有可能进入市场流转、升值，农民可以通过流转宅基地使用权获得更多的收入。

（2）退出宅基地进城购房，保留农村宅基地申请权利。农民可以有偿退出宅基地，获得补贴，但继续保留着身躯宅基地的权利。

（3）盘活了农村的土地资源，农民可以用宅基地抵押贷款。宅基地三权分置后，宅基地有望进入市场流转，有价值，那么农民就可以进行抵押贷款。

2、城镇居民

（1）城镇居民可以去农村建房。宅基地三权分置后，使用权放活，想去农村建房的城镇居民，有希望拥有宅基地的使用权，用来建房屋。

（2）城镇居民可以建设农村特色民宿。宅基地的使用权被放活，进入市场流转，城镇居民可大量流转用来建设特色民宿发展。

（3）宅基地三权分置后，可以吸引更多社会资本进入农村。

农村宅基地三权分置，能有激活农村的土地资源，盘活农村的经理，为农民朋友增加财产险收入，可谓是一举多得的好事。