农村房屋能买卖吗？这些你一看便知 - 文章专栏 - 模袋云

在闲暇的时候，回到农村去过简单的生活，体验乡下的生活乐趣，也是人生的一大幸事。所以现在越来越多的人选择回农村建房子，但是如今国家进行土地确权，很多人没有宅基地的就不能在农村建房。因此有的朋友就选择买卖农村房屋，可是农村房屋买卖可以吗？是合法的吗？

农村房屋能买卖吗？

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定：

1、农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。

2、农村村民一户只能拥有一处宅基地。

3、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

根据上述规定我们可以看出，国家并没有规定农村房屋不能买卖，但对售房主体却有限制。

具体如下：

1、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民。

2、购买方则存在两种情况：

（1）集体经济组织的内部成员。

（2）集体经济组织以外的成员。

关于购买方的具体情况，小编也为大家整理了一下，现在我们来看看吧。

集体经济组织内部成员：

1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。

2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。

3、已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。

根据国家一户一宅的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不能得到批准的；而上述的第二种情况，如果再申请第二处宅基地时，超过了国家规定标准，也得不到批准；第三种情况，则可以依法申请建房用地。

集体经济组织以外的成员：

1、本集体经济组织以外的农民

根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织的成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不属于农村房屋合法买卖的购买方

2、城镇居民

根据1999年国务院发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放房产证和土地使用证。

农村房屋买卖的有效条件是什么？

1、购房者主体资格合法

农村的房屋现在还都是宅基地上修建的，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、购房者应当符合申请宅基地的条件

宅基地的申请是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

3、售房者的主体资格合格

售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

4、通过村委会同意

买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

综上所述，关于农村房屋能买卖吗的相关内容就为大家讲解到这里了，由此可见法律并没有禁止农村房屋的买卖，只是对于买卖双方有着严格的要求，所以只要你是符合要求的，就可以进行农村房屋的买卖。