农村的宅基地可以买卖吗？这几点你一定要知道！ - 文章专栏 - 模袋云

现在国家对农村宅基地管控的越来越严格，农民不可以随便占用宅基地建房，也不可以随便废弃宅基地。那么自己的宅基地可以进行买卖吗？下面小编就给大家好好说说，不清楚的快来看看吧。

一、农村宅基地可以买卖吗？

农村的宅基地是集体的，村民只有使用权。不可以私自进行买卖，只能是转让。

农村的宅基地不能买卖，但是可以交易农村宅基地上的房屋，对于房屋的交易双方有严格的农业户口要求，并且还是要本村村集体的成员才能进行宅基地房屋的交易，若要改变宅基地的所有权，要求房屋过户的同时，双方都在场，购买方申请宅基地获批，并且之前没有宅基地房屋交易和退出宅基地的情况。

二、农村宅基地转让的相关法律规定

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的，与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

三、农村宅基地转让的条件

1、宅基地的产权本身是村集体的，转让当然必须是村集体内部成员之间进行的。

2、宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地。

3、宅基地转让发生时必须向村集体申报，获得村集体批准才行。宅基地产权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地必须经过村集体同意。

4、宅基地转让的受让人必须是没有住宅和宅基地并且满足宅基地使用权分配条件的人。

5、宅基地转让不能单单转让宅基地使用权，必须还要包括宅基地上的住宅一并转让。这一点和宅基地的用途挂钩，同时也确立了宅基地转让双方的权属。

四、无效的宅基地转让

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

1、城镇居民购买

2、法人或其他组织购买

3、转让人未经集体组织批准

4、向集体组织成员以外的人转让

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件

农村的宅基地是不可以随便买卖的，在经过相关的程序认定后，可以进行村集体内部的流转。希望小编整理的关于农村宅基地是否可以买卖的内容可以给大家带来帮助，大家也要多多关注我们的网站哦。