农村小产权房能转大产权吗？专业人士为您解惑 - 文章专栏 - 模袋云

由于各个城市的房价一直在上涨，不少城市的房价已经到了让人望而却步的程度，很多人就把眼光放在了小产权房上。其实很多购买小产权房的人本身也知道存在风险，但是他们都有一个侥幸心理，自己买的小产权房有一天也能转大产权。农村小产权房能转大产权吗？目前是不可以的， 大家买房时一定要注意哦。

一、什么是农村小产权房？

农村小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，且没有缴纳土地出让金等费用，其房屋的产权证是由乡政府或村政府颁发的，而不是有国家房管部门颁发的房屋，也叫乡产权房。农村小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。

二、什么大产权房？

大产权房是和小产权房相对的，是由国家房管部门颁发房产证，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，可以合法的进行二手房交易。

三、农村小产权房能转大产权吗？

农村小产权不能转大产权。小产权即是土地及房屋不是归国家所有的大产权房，而是归农村集体所有。按照国家规定城镇户口的人是不能购买农村集体所有房屋的（即宅基地）。现在一些在销售的小产权房，所谓的房产证其实是由当地乡镇一级盖章生效的，并不属国家承认的，如果有纠纷，自然由地方政府来解决，所以是变不成国家承认的正规商品房的。所以那些抱着侥幸心理购买小产权房，希望可以转为大产权的可以放弃了，目前是不能解决的。

四、小产权房与大产权房的区别

1、房屋房产证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、转让时间。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行；购买大产权房的居民可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、房屋用地。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、房屋转让。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

以上就是关于小产权房和大产权的一些介绍，农村小产权房和大产权房差别还是很大的，虽然说价格上小产权便宜很多，但是小产权房是不能转为大产权的，存在一定的风险，建议朋友们在购房的时候还是选择大产权，避免以后出现问题产生纠纷。