2018年农村房屋确权政策有哪些？注意以下几种将不给确权 - 文章专栏 - 模袋云

现在国家对于农村的宅基地以及土地的管理是越来越严格了，对于农村房屋确权的相关政策想必很多人还不太了解，今天小编就来带大家了解一下2018年农村房屋确权新的相关政策有哪些？

一、农村房子确权的意思是什么？

房屋的确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一一个完全的物权。同时也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押以及中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

农村房屋要满足这四个条件才可以确权：

1、权利主体合格。申请人必须是集体成员并且必须是房屋所有权人。

2、有合格的身份证明。有身份证、户口本(黑户不行)。

3、房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实、有效和合法。

4、经过公告，其他人没有任何异议。

二、2018年农村房屋确权新政策有哪些？

1、农民在农田上建房，而未经过城建规划局的许可的属于违章建筑。

2、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。

3、家庭成员又组建了新的家庭，另外申请了别的宅基地。

4、除继承和分居立户外，农户一户的宅基地超过一处以上的。

5、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。

6、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。

7、因拆迁或原住宅依法被征收，已经依法进行统一安置或补偿的。

8、村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房，在确权的时候，合同应当属无效。

在这里要特别注意的是，我国禁止了宅基地使用权的流转，尽管农村的村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分，但因为宅基地的使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇的居民不得享有。如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者是城镇居民，法院在判决城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷时，一般认定该买卖行为无效。

三、哪种情形下农村房屋不予确权？

1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；

2、除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；

3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；

4、土地权属有争议尚未处理结束的；

5、农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；

6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；

7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；

8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；

9、经批准后连续两年未使用的；

10、集体供养的五保户腾出的住宅；

11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；

12、法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

以上是小编为您收集到有关于农村房屋确权政策的相关信息了，农村房屋确权是指对农村房屋产权进行确定，农村房屋产权确定后，产权人对房屋享有相应的财产权。