农村房屋为什么要确权？ 没有土地使用证可以确权吗？ - 文章专栏 - 模袋云

农村房屋确权已经是这几年在农村开展推动的重点工作了，不仅是农村房屋，农村土地也进行了确权。说是确权，实际上是进行不动产登记，像商品房一样有房产证。很多农民不理解，农村房屋为什么要确权？确权能给他们带来哪些好处？像农村有一些老房子是没有土地使用证的，是不是可以正常确权？

一、农村房屋为什么要确权？

（一）农村房屋为什么要确权？

1、农村房屋确权是为了消除城乡政策所产生的歧视。像是以往很多农民都会说为什么城市购买商品就会进行房屋登记，有不动产权证书，而农村却没有。农村房屋确权之后，也会有不动产证书，可以消除城乡的差异。

2、农村房屋确权，有房产证，能避免不少的纠纷，使由农村房屋所产生的矛盾纠纷，在调解和司法判定过程中有产权依据。

3、农村房屋确权为在农村推行市场经济扫除障碍，农村当然不是市场经济，因为最关键的生产要素土地等都不能自由流转和交易，建立农村产权交易的前提是明确产权。

（二）农村房屋确权能带来哪些好处？

1、农村房屋确权保证了农民对房屋的所有权。

农村房屋确权之后，农民拥有了农村房屋的产权证，进行了不动产登记注册，明确了农民的权利，可以减少房屋和土地的纠纷。

2、农村房屋确权确保了农村对宅基地的使用权

在农村有不少宅基地纠纷的想象，就是因为宅基地的界限不明确，大家都说是自家的，这样就很混乱。农村房屋确权之后，拥有宅基地使用权证书，凭证就能知道土地使用权属于谁，界限在哪里，能彻底解决土地纠纷问题。

3、农村房屋确权后能帮助解决农民贷款难的问题

农民的收入来源十分不稳定，主要看种植、养殖等农村生产活动来创收，想贷款是非常困难的。以往农民想在银行贷款是需要做抵押的，而土地是属于村集体的，房子还没有产权证，贷款特别困难。土地确权后，属于你的土地和房屋都能作为抵押物来贷款，而且额度也特别高。

一、没有土地使用证的农村房屋可以确权吗？

（一）农村房屋确权的原则

1、房屋用地的合法性：必须是在建设用地上建的房子才可以。

2、房地一致的原则：房屋和宅基地必须是同一个人。

3、协调配合：农村房屋确权涉及到土地管理部门、城建规划部门、房屋管理部门，过程中各个部门须密切配合，信息共享。

4、公示公开原则：需要将房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程序、房屋登记内容进行公示，方便社会公众知晓。

（二）农村房屋确权的条件

1、权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人。

2、有合格的身份证明。有身份证、户口本(黑户不行)。

3、房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法。

4、经过公告其他人没有异议。

（三）没有土地使用证的农村房屋可以确权吗？

在农村，房子是不是可以确权主要看你家的房子是不是符合国家规定，并不是所有的无证农村自建房都是违章建筑。像农村有些老房子是因为当时的时代背景造成的，没有土地使用证，符合国家的规定，这种情况是可以进行确权。房子能不能确权，主要看建房时，是不是合法的。具体可以咨询当地村委会咨询重新办理宅基地使用权证书。

农村房屋确权更多的是保障了农民的利益，也未日后农村产权交易做了必要的准备。农村房屋确权后，能更好的管理农村的土地资源，让农村经济发展起来。