还建房怎么过户给别人，购买还建房存在风险吗？ - 文章专栏 - 模袋云

对于许多人来说，商品房价格过高，使他们望而祛步，他们会选择购买还建房来解决居住问题。还建房相对于商品房来说，价格便宜。同一段的，还建房比商品房便宜不少，对他们来说特别合适。还建房到底能不能买卖，还建房怎么过户给别人？购买还建房会不会存在什么风险？

一、什么是还建房？

还建房是城市为了统一规划和建设，对一些房屋进行了拆除。拆除房屋的过程中会有一些拆迁户需要安置，政府根据实际情况建造的分配给原居民的房屋。还建房主要有两类：

1、城市发展过程中对城中村改造，会征收土地进行拆迁，然后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，也就是我们所说的小产权房。在农村在集体土地的还建房都属于小产权房，这样的房屋没有房产证，购买风险大，在法律上没有保障。

2、国有土地上的房屋拆迁还建房，以划拨方式取得的国有土地，具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。

二、还建房可以买卖吗？

还建房是可以买卖的，不过还建房的买卖存在着一定的风险，尤其是农村集体土地上自建的还建房，是没有产权的，购买这类还建房是得不到法律保障的。在买还建房之前，要先确定是否有产权证，了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。

还建房如果是经济适用房，根据《经济适用房管理办法》的规定需在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，才可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

三、还建房怎么过户？

（一）还建房怎么过户

1、签订合同。还建房过户如果不经过房地产中介的话，买卖双方需要在签订的合同中把相应的条款和违约条款写清楚，避免不必要的纠纷。

2、过户申请。准备过户所需要的相关材料，然后买卖双方到房产局申请过户，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，会有一个回执单，回执单上会清楚写明缴纳税金的日期和时间，在规定的时间内缴纳税金即可，一般来说十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

（二）还建房过户需要的材料

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4、还建房过户申请人身份证明，被安置人身份证原件及身份证复印件一份。

5、拆迁安置协议。

6、还建房房屋移转过户申请书。

四、购买还建房存在哪些风险？

相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长，不确定性的因素更多。还建房就算有经济适用房属性，但都不如商品房。从最初的立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，如果购买的还建房是没有两证的，就会非常麻烦，购房者的利益得不到保障。

经济适用房属性的还建房是可以过户的，但是需要满五年之后才可以上市交易。小产权属性的还建房是不能过户的，购买有风险，大家在购买还建房之前要了解清楚它的属性。