回迁房的产权有多少年？回迁房可以买卖吗？ - 文章专栏 - 模袋云

大家都知道我们所住的房子都是有产权年限的，有些是50年，有些则是70年。在生活中，常常有拆迁的情况，这时需要给房主相应的补偿，用于补偿的房子就是回迁房。那么大家知道回迁房的产权有多少年吗？下面小编就给大家好好说说。

一、什么是回迁房

回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

二、回迁房的产权有多少年

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房产权一般多少年要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，回迁房产权大致分为以下三种：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么回迁房的产权年限是70年。

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么回迁房的产权年限是50年。

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么回迁房的产权年限是40年。

三、回迁房可以买卖吗

回迁房是否可以买卖需要视情况而定：

1、业主已取得《房产证》的话就可以正常交易

有《房产证》的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

四、回迁房和商品房的区别

1、房价不同

在房价方面，商品房与回迁房是有区别的。商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。

2、买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

回迁房根据用途的性质不同，它的产权年限也不相同，它是否可以进行买卖也是要视情况而定的。希望小编整理的关于回迁房产权年限的内容可以给大家带来帮助哦。