农村自建房宅基地没宅基证的可以确权吗？怎么办理？ - 文章专栏 - 模袋云

农村土地确权是一项重要的工作，关系着农民群众的利益。我们都知道在农村经过报批建房申请之后都会有土地使用证和规划许可证，在宅基地确权和房屋确权中有重要作用。但是农村还有一些房屋是没有宅基证的，这类房屋在确权时如何操作。农村自建房宅基地没宅基证的可以确权吗？怎么办理没有宅基证的宅基地确权？

一、没宅基证的宅基地可以确权吗？

没宅基地的宅基地可不可以确权，要分具体情况来看。农村宅基地确权必须依法处理后方可登记，对于没有宅基证的宅基地应当查明土地历史使用情况和现状。

1、违法占用宅基地导致没宅基证

对于违法私自占用的宅基地，不符合当时的规定，且不符合土地的总体利用规划，这种情况是不能进行宅基地确权的。

2、当时的历史原因导致没宅基地

农村很多老房子在当时是不需要宅基证和相关手续的，这种由历史原因所形成的没有宅基证的，需要查明当时土地的使用情况，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。

没有宅基证的宅基地，只要符合建房当时的标准规定，符合土地总体利用规划是可以进行确权的。

二、农村宅基地使用权确权原则

1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权

4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。

6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

7、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

三、没有宅基证的宅基地如何确权？

（一）申请无宅基证的宅基地确权登记需要提供的资料：

1、农村宅基地确权登记申请表；

2、农村宅基地确权申请人身份证明材料(户口薄和申请人个人身份证等)，委托代理申请时还应提供授权委托书和代理人身份证明；

3、土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、审批表等，转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等，土地权属纠纷的处理决定判定书、裁定书丶村委会或主管部门出具的权属证明等)；

4农村宅基地地籍调查表丶宗地图及宗地界址坐标；

5、宅基地地上附着物权属证明材料(房屋所有权证、未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明)；

6、其它相关的证明材料。

（二）无宅基证的宅基地确权登记发证程序：

1、申请。由宅基地使用权人向本地区的国土资源局提出书面申请；

2、权属审核。各个国土所进行土地登记资料的初审，县国土局审核，经审核无异议的以国土局名义发布公告，公告时间不少于7日，公告到期后，统一报县人民政府审批；

3、注册登记: 填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记薄》，并进行材料归档；

4、颁发证书。

没有宅基证的宅基地能不能确权，主要看宅基地使用权取得的途径在当时是不是合法的，只要是合法途径取得的宅基地，都是可以进行确权的。