农村自建房不能拿到房产证的五种情况，农村朋友得注意了 - 文章专栏 - 模袋云

说到房产证，相信很多朋友第一想到的是买到商品房后需拿的证了吧，其实农村建的自建房也是如此，有必要办“房产证”，只是如果是下面五种情况的话，就不能办了，农民朋友可要注意了哦！

1、超出政府批示面积的

农村最在乎的房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超过审批面积的情况，这种“超标”的房子自然是没办法办理“房产证”的。

注：所谓“超标”就是向政府申请报建递交的材料图纸注明的面积是这么多，但实际建房时的面积超过申请时注明的面积。

2、违章建筑：没有报建经政府批示、私建的房子

只要是自家的地就能随便盖房？实际上目前部分地区农村建房也是要报建申请的，否则会视为违章建筑，直接给你拆了小编也是见过的。

也因为没有经过报建审批，所以房子本身就是违规，自然办不到“房产证”。

3、非本集体成员（或城镇户口），在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋的

不是本村本大队的成员，但通过转让或者购买等手段获得宅基地后建房的，可能无法办理房产证。因为相关法律法规的规定，此类宅基地属于违规。

4、买别人的房子，但没有办过户手续

有的农民朋友出于各种原因，花钱买了别人家建的自建房，但因为手续麻烦或不重视手续等问题，最终没有办理过户手续，导致了房屋产权关系上出现歧义。

实际上，没有办理过户手续的房子在未能提供有效证明的情况下，这个房子并不属于你，当面临拆迁赔偿、抵押等情况时，也可能不受法律保护，使得你没办法得到相应补偿。

这种没办法证明产权关系的房子自然没办法办理“房产证”。

5、一户只有一个房产证

对于偏远地区或管理松散地区的农民，通常会有多处宅基地或多处农村住宅，但我国法律规定一户一宅基地，一户只能有一处房产能办理“房产证”。

如果你家一处农村房产已办理“房产证”，那么另一处农村房产想办理“房产证”是不可以的。

要是有朋友家里的自建房不能拿到房产证，很可能是上面的五种情况之一哦，所以能避免的尽量避免哦！