农村宅基地值钱吗？公式计算你家宅基地值多少钱？ - 文章专栏 - 模袋云

在农村基本上家家户户都有一处宅基地，是用来建房子的。宅基地可以是农民所享受的特权，只有农村户口的居民才有资格申请。现在申请宅基地是越来越难了，难申请的想象让宅基地越来越吃香，那农村宅基地值钱吗？来算算你家的宅基地值多少钱？

一、农村宅基地值钱吗？

小编可以肯定的告诉大家农村宅基地值钱，而且农村宅基地是越来越值钱。随着农村的不断发展，国家各项政策偏向农村，乡村振兴、美丽乡村的建设运营，未来的农村会变得越来越好。与此同时，农村的土地资源也将越来越值钱。现在更多的人将目光聚焦到农村的土地以及宅基地上，随着农村土地改革的继续深入，土地确权，宅基地确权的进一步落实，农村土地和宅基地可以说，越来越值钱，尤其是宅基地，也越来越难申请。宅基地这个东西是固定资产，虽然眼下不知道怎么变出钱来，但是可以很明确的告诉大家，真的很值钱，而且越来越值钱。

二、宅基地价格计算公式

2018年相关部门明确提出允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。基于已有的宅基地流转案例，业内人士总结宅基地价值计算公式，有宅基地的朋友可以套算下（仅供参考，以实际价格为准）：

宅基地价格（万元）=10×（宅基地面积÷100）×（区位系数+规划系数）+建筑面积×0.05

1、宅基地的面积：宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然， 四方形的宅基地价格应该最高。

2、区位系数

一线城市周边50公里内，系数为5；

一线城市周边100公里内，系数为3；

二线城市周边20公里内，系数为4；

二线城市周边50公里内，系数为2；

一般城市周边10公里内，系数为3；

县级城市周边5公里内，系数为2；

普通宅基地的区位系数为1。

3、规划系数

纳入拆迁规划系数为3；

纳入城市规划系数为2；

普通宅基地的区位规划系数为1。

4、宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。

三、你家宅基地值多少钱？

自己家的宅基地值多少钱，主要受到宅基地面积、区位系数、规划系数和宅基地上建筑物的影响。假设是100平米的宅基地，上面有一栋300平米的房子，位于一线城市周边50公里内，纳入拆迁规划系数为3，那这100平米的宅基地值多少钱，计算如下：

100平米宅基地价格（万元）=10×（100÷100）×（5+3）+300×0.05=95万元

100平米的宅基地值95万元，可以说是非常值钱了。

农村宅基地是很值钱的，特别是农村土地确权之后，农民想申请宅基地更困难了，未来宅基地会越来越值钱的。