集体房产证的房子能买吗？应该注意哪些事项？ - 文章专栏 - 模袋云

随着经济的发展，城市高涨的房价让不少购房者望而生怯，所以当有价格较为便宜的房屋出现时，会较受购房者的欢迎，就价格便宜的房屋来说，不止有二手房，公寓房等等，还有一种集体房产证的房屋，那可不可以购买集体房产证的房屋呢？

什么是集体房产证的房屋？

集体房产证的房屋就是指修建在集体土地上，由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权的房屋。

集体房产证的房子可以买吗？

集体房产证的房子是可以进行购买的。但是购买集体房产证的房屋对个人来说，是没有独立的产权的，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，那购买集体房产证的房子的注意事项有哪些？

购买集体房产证的房屋有哪些事项需要注意？

1、出现纠纷时，购房者的境地会很尴尬

如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

2、购买者不能享有房屋的产权

购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

3、拆迁补偿不归购房者所有

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

4、集体房产证的房屋不能用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，而集体房产证的房屋是没有房产证的，所以不能办理抵押和贷款。

5、房屋的质量可能存在安全隐患

房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

以上就是小编为大家整理的关于集体房产证的房屋可以买吗，购买注意事项有哪些的内容，在小编看来，集体房产证的房屋存在很多的缺陷，所以不建议大家进行购买。