不动产登记证和房产证有何区别？房产证真假如何辨别？ - 文章专栏 - 模袋云

在这个办事靠证的年代，没有证件可谓是寸步难行，各行各业都要证，房屋也要证，其中就有不动产登记证，房产证等等，那大家都知道不动产登记证和房产证有哪些区别吗？

不动产登记证和房产证有何区别？

根据国家的政策要求，各个地区在进行不动产登记，房产证将被不动产登记证给取代，那不动产登记证和房产证都有哪些区别？

1、封面名称

房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”，不动产登记证的封面名称为“中华人民共和国不动产权证书”。

2、扉页盖章

房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章。

3、扉页增加二维码

不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。

4、内页增加不动产单元号

不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。

5、附图更全面

在附图方面，房产证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

6、监制机关不同

房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

7、权证编号不同

房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

8、颁证词不同

房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

9、标注产权信息不同

（1）房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。

（2）不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。

如何辨别房产证的真假？

虽然各地区在进行不动产登记，但是房产证还未完全退出市场，部分时候房产证还是一个有效的凭证，尤其是租房和购房的时候，要学会辨别房产证的真假，以防受骗，那房产证的真假大家都知道怎样辨别吗？

1、看纸张质量

我们在辨别证真假的时候，要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张采用的是专业的水印纸，水印头像只有在一定的光线下才可以看出来；而假的房产证的水印只要平铺就可以看见，并且质量粗糙，看起来模糊。

2、看注册号

真的房产证的注册号是机器打印出来的，因此摸起来有凹凸感，呈线状；假房产证的注册号则是手工刻章盖上去的，没有凹凸感。

3、看封皮

（1）真的房产证的封皮比较硬而且有纹理，字体纹理比较清晰，而假的房产证的封面看起来比较光滑，封皮比较软。

（2）真房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证用的是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。

（3）真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋产权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。

4、看发证机关盖章

真的房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”公章。假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

5、看内页

（1）真的房产证三页中附记一栏的内容有产权来源和其中分摊面积等；假的房产证中附记通常是空白。

（2）而且真房产证在封面内页中有印制清晰、流畅的由翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，假证的印制往往是较为粗糙的，线条刻板。

6、看发证编号

（1）编号及房产证第一页的建房注册号，跟人民币上的阿拉伯数字的字体粗细颜色一样，且有凹凸感，假证中却五花八门。

（2）除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。

以上就是小编给大家整理的关于不动产登记证和房产证有何区别，以及该如何辨别房产证的真假的内容，在这小编提醒大家，在购房或是租房时，一定要分清房产证的真假，以免上当受骗。