2018年自建房过户税收有关规定：自建房过户手续以及税收的计算方法 - 文章专栏 - 模袋云

　　即使是在农村也存在着过户的情况，然而自建房过户的手续与一般的住宅手续是有一定的区别的，而且过户税收的计算方式也会有一定的差别，今天我们就来看一看2018年自建房过户税收计算方式以及相关流程。

　　首先我们先来了解一下办理自建房过户手续需要哪些材料：住户的房产证原件，住户的法人委托书，拆迁前个人房产证原件，或者是房产证注销证明，被安置人身份证复印件，拆迁安置协议，房屋转移过户申请书，房屋权属登记申请书，测量分户平面图，如果拆迁人死亡的，还需要提供死亡证明和代理人证明，以及代理人身份证复印件。

　　办理自建房过户的程序：首先需要内勤收件及收取买卖双方应提交的相关资料，经过审批之后，打印收件单;外勤复审，并且通过实例调查后，有关部门会签署调查意见;调查通过之后就需要缴纳一定的内勤费用;然后经过科长审批，主任审批，接着就是外勤打印意见表，登记表，转件单，最后就是内勤移交产权产籍管理中心。

　　自建房在过户的过程当中，国家有一定的规定，需要缴纳以下税收费用：

　　交易手续服务费，这一个费用是按照每平方米六元的价格收费的;

　　登记费，普通的住宅内，包括自建房每套的登记费大概是在80元左右，这是由买方承担。

　　代收土地收益金，房改房，经济适用房，安居工程房，买卖过户时收取土地收益金，按照房屋正常成交价的2%收取，这是由卖方承担。

　　核档费，每一宗是50元。

　　契税，契税按照3%的税率收取，按正常交易成交价格计征：个人购买的自用普通住宅，如果建筑面积在144平米以下，容积率，1.2以上交易价格为每平方米4290元的契税税率可以减半，也就是按照1.5%征收，如果是拆迁居民，因为拆迁重新购置二手房的，会对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿额的，对超过部分征收契税买方承担。

　　还需要缴纳1%的印花税，按照正常交易成交价格计算，交易双方各承担一半的印花税。

　　营业税及附加税：个人建房不足两年的自建房，对外销售的全额征收营业税，个人自建房超过五年的非普通住房，或者是不足两年的普通住房，对外销售按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人超过两年的普通住房对外销售的可以免除营业税。

　　个人所得税，所购房屋不满五年上市交易只需要收取个人所得税，那你一共有两种方式，一种是税率在20%左右的，则按照财产转让所得也就是本次交易价格减去房屋原价减去原缴纳契税减去本次缴纳营业税减去合理费用的余额征收，还有一种就是没有原建房发票的按已成交价格的2%征收，由卖方承担。

　　以上就是有关自建房过户税收计算的所有内容，具体的税收金额是多少，那么就需要根据自家的建房面积以及所在地来决定了。