自建房过户如何交税？过户所产生的税该如何计算？ - 文章专栏 - 模袋云

　　自建房目前是我国国家传统的建房方式，是目前比较流行的一种建房方式，越来越多的城里人开始回到自己的家乡建房子，但是也有一些人因为某些特殊的原因，需要将自建房卖掉或者是过户给其他人。在过户的过程当中是需要纳税的，这时就需要产生一定的费用。所以今天小编就来说一说自建房过户如何交税的所有内容。

　　一般情况下，在过户的过程，买房是需要缴纳契税，印花税两种税，其中契税是由市财政部门负责征收，所以具体的征收标准需要咨询财政局，卖方取得的收入需要缴纳营业税，城建税，地方附加税，个人所得税，印花税以及副费附加税，具体的收费标准如下所示：

　　营业税是按照国务院厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知来缴纳税的，具体的规定就是：从06年6月开始，建房不足五年的住房需要征收全额的营业税，超过五年的普通住房，对外销售给予免征营业税，自建房超过五年的非普通住房对外销售，需要纳税的部分是售房收入减去购买房屋的价款的余额，营业税以及附加的综合征收率为5.55%。具体情况还需要根据房屋产权证，契税完税证明为准。

　　个人所得税是个人出售住房取得的所得，由住房坐落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，目前税率大概是在20%左右。其中对个人所得税也做出了一定的规定：能够提供完整准确的住房凭证能够正确计算应纳税所得额，则按照转让收入额扣除买卖原值和合理费用后的余额缴纳，不能提供住房原值凭证的则需要按照住房收入额的1%缴纳。对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以免征收个人所得税。个人出售住房，一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

　　印花税，不管是买方还是卖方都需要缴纳一定的印花税，适应产权转移书据和权利许可执照税目，产权转转移书据税目税率大概是在万分之五左右，计税依据为数据中所载的金额，权利许可证税目适用每件五元的定额税率。

　　以上就是自建房过户如何交税的所有内容，当然具体的税率还是要根据具体的情况来分析的，因为条件不同那么税收也有可能会有所区别，所以各位可以去相关部门查询清楚。