2018年在农村盖房子需要办手续了,该如何准备材料快速通过呢 - 文章专栏 - 模袋云

　　现在越来越多的人回到农村建房子，为了加强土地管理，维护社会主义制度，国家出台了不少的政策，要是想在农村盖房子，除了满足盖房子的需求，还需要办理相关手续才可以。那么，2018年农村自建房需要哪些手续和材料呢?

　　农村建房申请条件：目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不可以超过120平方米，占用原有宅基地或者是村里空闲地的，每户宅基地不可以超过180平方米;要是收到条件限制，居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不可以超过240平方米。

　　农村村民建房，必须和乡镇主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

　　农村村民建房，经过乡镇人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及到农用地的，都应该按照土地管理法的规定办理审核手续。

　　农村村民出售、出租住房之后，再申请宅基地的，不给予批准。

　　禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属于非法行为，不得登记发证。

　　农村盖房申请条件还包括：没有房子居住，需要建房的;家里小孩很多，儿女长大结婚后需要分户居住的;国家公益建设需要搬迁住房的;持乡、村、社证明，申请建房户住房屋确认属于危房，需要改建的;由于地质灾害造成房屋坍塌或者是存在安全隐患，需要搬迁的;国家、省、市、县地质灾害，县地质再喊避让搬迁和移民搬迁需要使用集体土地的。

　　农村盖房需要办理什么手续：由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;所在村民委员会签署意见并加盖公章;镇政府进行初审，并负责调地工作：镇村建办意见;镇土地分所意见;镇政府分村定期定点张榜分布初审意见;报县级机关联合审批：县规划局审核，确定规划选址意见，并批准文件，县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件;县国土资源局收取建房费用，核对后发《农村个人建房建设工程许可证》;建房户开工之前报告镇政府，镇政府现场勘查，敲桩定位，并实行建设全程管理;建房完后才能红，建房户应该像镇政府申请竣工验收;镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定合法建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;建房之后凭验收合格证，向国土登记部门申请产权登记。

　　农村建房应该提交的材料：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图以及其他需要的材料，2018年农村建房需要报建的，要按照法律进行批准，取得宅基地使用证，才能建房。

　　这些就是在农村建房子需要的手续，所以在盖房子之前，我们一定要将这些东西准备好，以免造成日后的不便。希望小编的建议能够帮到你。