2018年农村房屋转让协议现在还有效吗？无效是什么情况？ - 文章专栏 - 模袋云

　　现在很多农村都会存在这样一个现象就是房屋转让，因为有很多人都在城镇买了房子。一家几口的都会搬迁到城镇，于是，农村里面的房子就空出来了。为了不让房屋资源浪费，就想出来了房屋转让这个办法，那么，在我们进行房屋转让的这个过程中需要办理哪些相关手续呢？房屋转让协议是怎么签订的呢？房屋转让协议签订后有效期是多久呢？以后会不会存在不承认的现象？这些相关问题都是大家应该注意到的，特别是房屋转让协议的有效性，现在土地法关于农村房屋的一些相关政策都在不断的完善和改进当中，所以向房屋转让协议的有效性这一问题大家还是要重视起来的。那么下面小编就为大家解答一下2018年农村房屋转让协议有效吗这个问题。

　　农村房屋转让协议有效吗？

　　对于农村房屋转让协议是否有效这一问题，我们应该要分情况来分析，一般来说，只要是法院认定的房屋转让协议，都是有效的。

　　农村房屋转让协议什么情况下无效？

　　1、房屋所有权与土地使用权分离转让，房屋转让协议无效。也就是说如果房屋主人将房屋所有权与土地所有权分别转售给不同的买受人，或是房屋主人只把房屋所有权转让给买受人，而不转让土地使用权，那么我们就可以认为这样的协议是不合法的，此协议无效。

　　2、农村房屋转让主体有问题，房屋转让协议无效。当我们进行房屋转让的过程中，出现中间商，也就是说买受人购买此房时是通过中间商来签订协议，而非是通过此房屋的所有权人来签订协议，那么此协议无效。那么，房屋的产权为多人所共有的话，我们在房屋转让的时候必须要征得所有人共同的同意才能进行买卖，这个时候所签订的转让协议是有效的。

　　3、侵犯优先购买权的情况下，农村房屋转让协议无效。房屋的所有权人在转让公共房屋的时候，条件等同下，房屋共有人有优先购买房屋的权利。在房屋主人出卖或是租赁房屋时，应当在签订买卖协议之前告知承租者，承租者有同等条件下优先购买房屋的权利。

　　4、农村房屋非法转让，房屋转让协议无效。当我们在进行房屋转让或是买卖的过程中，其房屋为司法机关或行政机关依法裁定、已经查封或是其他途径限制房地产权利的，其土地使用权应当被收回。转让或买卖违反法律法规禁止转让的房屋，此等情况下签订的房屋转让协议无效。

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