2018年湖南农村盖房子新规定：禁止翻建的五种情况你一定要了解 - 文章专栏 - 模袋云

　　目前国家对农村土地以及房屋的管理越来越规范化，自然也就变得更加的严格，这一点相信许多农户也都发现了。而且在2018年国家为了加快农村的发展，对农村盖房子的管理又出台了更多的规定，其中明确的规定了五种情况是禁止翻建房屋的，那么是哪五种情况呢?接下来我们就来看一看湖南2018年农村盖房子新规定的内容吧。

　　第一种情况没有经过审批变动土方建的是违法的

　　如今在农村，不管是新建房屋还是翻建房屋需要经过审批通过才可以，也就是说农民在翻建房屋之前，一定要事先备齐所有的材料给村委会，村委会审批通过了之后才能开始动工建造，如果农民没有经过审批就翻建房屋的，可能会得到严厉的惩罚。

　　那么，农民建房获得审批手续需要做什么呢?首先要向乡镇人民政府提出申请，乡镇人民政府将具体的情况报给城市县人民政府城乡规划主管部门，然后由他们颁发乡村建设规划许可证，取得许可之后，才可以按照具体的要求执行原有基地上翻建或者是新建的动作。

　　第二种情况是新建房屋超过规定建筑高度的属于违规建筑

　　在农村，无论是新建房屋还是翻建房屋，都有着严格的高标准，根据农村住房建设技术政策的相关规定，目前农村房屋的布局主要是有水平分户以及垂直分户两个类型，前者是指建筑层数达到四成以上五成以下的房屋布局，而后者是指建筑层数在2到3层之间的建筑布局，而政府对这每一层建筑的高度也做了一定的规定，也就是每一层的建筑高度不能超过3.3米，也就是说，如果需要建四层的楼房，建筑物的总高度不得超过13.2米，否则就会属于违规操作，一旦被发现就可能会面朝拆除的风险。

　　第三种情况是不是集体成员但使用宅基地建房的属于违规行为

　　目前农村的房屋和宅基地都是严禁私下买卖的，很多城里人像如今都有了到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种想法是我属于违法的，所以如果不是集体成员，那么就无法享用农村宅基地的使用权，也就是无法在农村新建或者是翻建房屋，这一点各位一定要注意。

　　第四种情况就是房屋所占宅基地超过标准使用面积的属于违规行为

　　以前国家没有对农村的房屋管理做一个严格的规定，农民建房也是随心所欲的，所以这就出现了现如今农村房屋混乱不堪的情况。但是现在国家已经规定，农村盖房子首先要有宅基地，而且宅基地的面积都是有相关规定标准的农民翻建房屋的时候，必须要在规定的范围内，如果超面积建造房屋的，即使房子建好了也是属于违规建筑，对于多出来的部分，村集体有权拆除，不能拆除的农民需要接纳罚款。

　　第五种情况是原有房屋所有权存在争议并未解决就建房的属于违规建房

　　目前在土地确权的进程当中，出现了很多专业性的宅基地，而其上的房屋也出现了修建人与使用权人不是同一个人的情况，而国家对于这种情况作出了明确的标准：如果宅基地或者房屋权属关系不明的，想要翻建原来的老房屋就一定要先解决原来房屋的所有权问题，只有房屋的权属关系明确了，才能够申请翻建房屋，而国家队不听劝告者将会给予重重地惩罚。

　　以上就是湖南2018年农村盖房子新规定的内容中有关违规建房的五种情况，在建房的过程当中，一旦违规都可能面临着巨大的风险，所以各位在建房之前一定要弄清楚所有的事情。