小产权房拆迁能获得赔偿吗？2019年小产权房拆除补偿标准是什么？ - 文章专栏 - 模袋云

社会在不断发展的过程中，就会进行征收拆迁，在进行房屋拆迁的过程中不可避免的会遇到小产权房。我们都知道小产权是没有房产证得不到房管局认可的，购买小产权存在一定的风险。在征收房屋拆迁的过程中，小产权房拆迁能获得赔偿吗？2019年小产权房拆除补偿标准是什么呢？

一、什么是小产权房？

小产权房简单说就是违法建筑没有产权的。小产权房是得不到国土资源局的备案的，没有国家发放的土地使用证和预售许可证。小产权房的产权证是由乡政府或村政府颁发的，不能进行备案。基本上小产权房是得不到国家认可的，产权证是地方政府颁发的，就是乡产权房。小产权房不仅违反土地管理法律，还违反城乡规划、建设管理的法律以及相关政策。

“小产权房”按照性质来分有两类：一类是在农村集体建设用地建的房子，就是农村的宅基房，是属于农村集体组织成员的，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

二、小产权房拆迁能获得赔偿吗？

小产权房拆迁能不能获得赔偿，得看具体情况。一般来说小产权房想获得赔偿难度挺大的，小产权房不具备普通商品房的法律性质，不受到法律的保护，在交易过程中不能够办理产权过户手续等，遇到国家的拆迁，获得拆迁补偿的可能性很小。但是，小产权有乡村产权证，是地方政府认可的乡产房，在拆迁时也可以获得部分的补偿。不过要注意的是，小产权房是不能过户的，所以说即便是可以获得拆迁补偿，也是补偿给小产权房所登记的用户，是赔偿给产权人的。

三、2019年小产房房拆除补偿标准

2019年小产权拆除的补偿主要有物业置换、临时安置补偿和搬迁补偿费三类。

1、物业置换补偿

小产权房是老祖屋、平房或瓦房，在进行物业置换时，都按建筑面积1∶2比例进行置换；若作为商用，则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换，其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换；普通住宅则按建筑面积1:1 比例置换。

2、临时安置补偿

小产权房拆除临时安置补偿，就是说在拆迁的过程中，没有地方住可以进行租房，国家会给予一定的住房补贴，标准是住宅每月租金30元/ ㎡；首层商业每月租金60元/ ㎡。要注意，虽然有临时安置补偿，但租房的面积也是有限制的，不得大于占房面积。

3、搬迁补偿

小产权房拆除，按照往返搬迁费3000元/户（栋）的标准统一发放。

小产权房拆除的补偿是补偿给房屋的产权人的，小产权房买卖不能过户，购买小产房的人基本上是得不到补偿的，需要和产权人进行沟通协商。这也是小编不建议大家购买小产权的主要原因。

2019年小产权拆除能不能获得补偿，主要还是看当地的政策。就算小产权能获得补偿，也是补偿给产权所有人的，购买小产权房的人是很难获得补偿的。以上就是2019年小产权拆除的补偿标准，仅供大家参考。