农村自建房赠予孙子，这么做才具有法律效力 - 文章专栏 - 模袋云

　　提起房产，不会涉及到赠与问题，农村自建房也如此，一般在农村，有很多年岁较大的老人，希望可以把自己的自建房赠与自己的孙子，根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。只有公证了才具有法律效力。但是仍然有很多人不知道需要什么样的流程，才可以让其在法律上有效，为了帮助大家解决问题，今天小编就来说一下自建房赠与孙子的法律流程。

农村自建房赠与孙子，应该办理如下：
　　一、根据《城市私有房屋管理条例》规定：受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且你只有办理了正式的所有权变更登记手续，那么你的房屋赠是受到法律的保护的。
　　二、办理房产赠与过户手续的具体步骤：
　　1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
　　2、房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
　　3、房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记的时间为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

三、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

在此，小编要强调的是如果你的孙子至今还是未成年人的话，那么就需要他的指定监护人和孙子一起来走买卖流程（其中可以填写房屋占有份额，监护人占有1%总房屋权孙子占有99%总房屋权）。而且赠与或继承都是要交税的，而且如果以后考虑卖的话还是要20%税，这是很高的，因此还是建议走买卖流程。以上就是我为大家就少的自建房转赠的相关流程，你清楚了吗？