农村自建房属首套房吗？这些常识你都知道了吗？ - 文章专栏 - 模袋云

在农村人们的生活水平提高，很多朋友就会会想在城里多买套房，但是由于现在的房价是越来越高，一套房子动辄就要上好几百万元，所以买房子也是不能马虎，大家都知道国家对于首套房子银行贷款是有优惠的，那要是再购买一套房的话那农村那套房是否属于首套房呢？今天小编就带大家了解一下农村自建房到底属不属于首套房？

一、首套房标准认定，什么叫首套房？

首套房就是指购买仅拥有一套住房，这是国家对于首套房的标准认定。中国人民银行规定我国城市的居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的首套房标准认定必须要满足三个条件：年满18岁的人；买的房子在90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠)；购房人名下没有单独或者与他人共同购买的房屋。如果是与父母购买，按照房改的政策购买，通过继承或者拆除住房的住房除外。

在2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确出对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房的贷款政策。

首套房标准认定，想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款的优惠，必须由购房人本人来提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋的所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次的购房证明。

二、首套房标准认定

1、贷款买过套房，商业贷款已经解决，然后再贷款买房子-第一套。

2、贷款买过房，后来卖了房子，通过住房登记的制度找不到房产，但是在银行信用体系中可以找到贷款记录，然后贷款买房——首套。

3、全款买了套房，贷款买房——第一套。

4、全款买了套房，后来又卖出去了，房屋登记系统找不到房地产，重新贷款买房第一套。

5、个人名下的两套房商业贷款记录，全部已还清并出售，并且可以提供两套住房出售，在这样的情况下，当贷款-第一套。

6、个人名称的套房，商业贷款已经全部还清，另一个就是公积金贷款已经售出，同时提供住房的出售证明，申请的商业贷款，然后买房子-第一套。

7、夫妻二人，婚前一方用商业贷款买房，另一方在婚前用公积金贷款，夫妻二人想以夫妻名义共同贷款。贷款在还清后，银行业金融机构可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻二人，婚前有一方拥有房，但并无贷款记录，对方婚前有贷款记录，但名下并没有房产，婚后买房要申请贷款——属于首套。

由以上可以看出农村的自建房是没有产权的，其不属于商品房，所以是不属于首套房的，这下您对首套房的意义理解了吗？以上是小编为您收集到关于农村自建房是否属于首套房的相关信息了哦，希望能帮到您。