2018年农村自建房拆旧建新要报建吗？需要哪些手续？ - 文章专栏 - 模袋云

现在农村还有不少老房子是上个世纪建的，比较破旧了，居住起来也不是那么安全，再加上近年来，农村经济条件的改善，不少人就想着把自家的老旧房子拆除，然后在原来的宅基地新建。问题来了，我拆除自家的老房子在原来的基础上建新的房子还需要报建吗？很多农民朋友不理解。今天我们就来了解下，在建房政策上，农村拆旧建新要报建吗？需要哪些手续？

一、农村自建房拆旧建新要报建吗？

农村自建房拆旧建新要报建吗？答案是肯定的。先来说下什么是拆旧建新，在老宅基地上进行建房，如果老宅基地上的旧房准备拆除，或者拆除不久，则属于拆旧建新，其他情况不属于拆旧建新。虽然说拆旧建新是在原有宅基地上建房，但是也涉及到土地总体利用规划问题，需办理《乡村建设规划许可证》，经相应的申报审批后获了许可证件，再由镇政府村镇建设管理站派员到现场放线后方可动工建设。否则，你的拆旧建新就属于非法建设了，有被拆除的风险。

二、农村自建房拆旧建新需要准备哪些材料？

1、 农村自建房拆旧建新的申请书(村小组意见、村委会意见、国土所出具意见、镇规划办出具意见，加盖公章。原件1份)。

2、 原有宅基地呈批表(原件3份)。

3、 原有宅基地审批公示7天。

4、 当地农村村委会出具的经村民代表会议或村民会议通过并签名(按指模)的证明材料。

5、 拆旧建新所申请用地在城市规划区内的，提供规划意见和规划红线图(原件3份)；在城市规划外的，提供镇符合村镇规划的证明材料(原件1份)。

6、 其他身份证明材料：拆旧建新申请人个人身份证、户口本复印件各1份;委托办理的，还需提供委托书原件、代理人身份证复印件各1份(核实原件)。

三、农村自建房拆旧建新的流程有哪些？

1、农村自建房拆旧建新的申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取个人建房用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件。

2、自建房拆旧建新的，在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意。

3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。

4、乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。

5、县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批。

6、县政府审批之后，有土地使用奇怪证书和规划部门下发的规划许可证之后方可动工建房。

现在农村建房的管理是非常严格的，无论是申请宅基地新建房屋还是拆除老旧房屋在原有宅基地上新建房屋都需要报批，只有经过了审核，有土地使用证和规划许可证才可以建房，否则都算是违法建设，会被拆除的。