小产权房有房产证吗 ？铭记购房需谨慎 - 文章专栏 - 模袋云

小产权房大多都集中在农村或者市郊区，由于它的价格比较便宜，受到了许多人的青睐，但是小产权无法转为大产权，买卖行为也不受到法律的保护和认可，所以买小产权房会存在很多风险。那么我们在购买了小产权房时能否办到房产证呢？跟着小编一起来好好的看一下吧。

一、什么是小产权房？

小产权房是指在农村的集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门所颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会的实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房的合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房可以办理房产证吗？

小产权房产是没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府所颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

1、小产权房是占用集体土地搞建设，并会向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

2、小产权房产没有国家所颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权的住房没有国家认可的房产证明，所以会不具备过户的权利。

3、如遇到政府或者合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主也只能得到很少或者无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地是属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接的划给当地村委会或乡政府。

三、小产权房存在哪些法律风险？

1、产权无保障

小产权房，没有国家颁发的房产证或不动产证，不能像大产权房一样具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。

2、有拆迁风险

如果购房者购买了违法用地、违法建设的小产权房项目，一旦遇到国家征地或拆迁的情形，将面临房屋被依法拆除而又无法要回房款的双重困境。

3、购房合同不受保护

小产权房的买卖交易中，由于双方签署的购房合同不是法律认可的正式购房合同，因此，如果买卖交易中出现违约或者纠纷，将会缺少法律的支持。

4、不能贷款

因为小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以就不能办理他项权抵押，也就说是无法办理银行贷款的，那么就增大了购房的资金压力和风险。

综上所述购房者们需要明白的是小产权房是不受法律保护的，大家也不要贪便宜给自己和家庭带来损失。以上是小编为您整理到的有关于小产权房有房产证吗的相关信息了，希望可以帮助到大家。