土地产权年限是多久？买房必知 - 文章专栏 - 模袋云

相信大家应该都知道土地产权一般是有一定的年限的，但是对于年限到底有多久，大家还是存在疑惑的，今天小编就带大家一起来具体的了解一下土地产权的年限到底是多久？是否有到期的那一天呢？

一、什么是产权年限？

房屋产权的归属年限，包括：民用住宅的建筑，商用的建筑，工业用的建筑。按建筑所用类型有所不同，一般民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋的建筑权属年限为40年。

二、土地产权年限是多久？

我们一般所说的房屋产权大致分为：

1、住宅用地，产权的年限是70年；

2、综合用地，产权的年限是50年；

3、商业用地，产权的年限是40年。

50年产权的住宅，从严格的意义上来说，属于房地产的开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40年或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产的市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途的土地开发办公物业，70年居住用途的土地开发办公物业等等。

使用的年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第十二行规定：“土地的使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或者其他用地50年。

三、50年产权住宅与普通住宅项目的不同

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者来说应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多都在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用的价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目的初次购买和未来转让时契税为1.5%，而有50年产权的住宅，其契税按照3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多是不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下是能够办到。另外50年产权或者40年产权的住宅，如果采用银行贷款的方式，只能够得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设的标准较高，对于开发商而言，成本将会提高，但是对购房者的使用影响不大。

四、土地产权年限到期怎么办呢？

使用权到期的话，目前国家尚无明确的规定，从实际的情况来说，目前基本不存在到期的情况，已到期的土地都是出让年限不到最高出让年限的，此类问题目前主要是先通过评估补足剩余年限。比如住宅用地最高出让年限70年，可能开发商一开始向政府获得土地使用权时只签了10年的合同，现在通过评估补60年的使用权。目前全国各地都多多少少面临着此类情况，国家也正在完善相关的法律。

以上是小编为您整理的有关于土地产权年限是多久的相关信息了，大家现在对于土地产权年限有多久都有一定的了解了，大家在购房前一定要把土地产权的年限搞清楚哦。