商品房的产权是多少年？到期后怎么办？不看小心吃大亏！ - 文章专栏 - 模袋云

在生活中我们所见到的所有房子都是有产权年限的，不过不同性质的房子产权年限也是不相同的。那么大家知道商品房的产权年限是多少年吗？到期后又该怎么办呢？下面小编就给大家好好说说，不清楚的快来看看吧。

一、什么是商品房

商品房80年代在中国兴起，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

二、商品房的产权有多少年

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

1、商品房用作住宅房

是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。

2、商品房用作商业房

这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

3、商住两用房

商住两用多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

三、商品房和住宅房的区别是什么

1、商品房指的是五证齐全的开发商所开发销售的住宅，其中还包括外商投资企业开发经营的住宅房。商品分为住宅、商业住房、办公用房。

2、商品房的商住房年限为50年，如果到了这个年限那么要上交土地出让金给国家，不然就不能在继续使用。而住宅房的使用年限为70年，年限到期后它会自动续期。

3、商品房的商住房不能落户的，而纯住宅房可以落户。

四、商品房产权到期怎么办

根据目前的法律规定，商品房的住宅房产权到期后是可以自动续期，商住房到期后要上交土地出让金。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

（1）住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

（2）该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

商品房的产权年限根据它的用途性质不同而改变，如果你还不了解，那你可以好好看看小编的文章。希望小编整理的关于商品房产权多少年的内容可以给大家带来帮助，大家也要多多关注我们的网站哦。