解析农村房产证过户流程是怎样的？其实很简单 - 文章专栏 - 模袋云

房子作为一种不动产，销售一般上都有严厉规范。许多人在农村房子的销售上不是很明白流程等方面的问题。房产证过户是指经过转让、买卖、赠予、承继遗产等方法取得相应的房产，去当地的房子的权属管理中心办理有关的房产证过户手续，下面，小编就为你们讲讲农村房产证过户流程是怎样的以及相关的内容。

一、农村房产证过户流程是怎样的

1、农村房子销售过户需求托付测绘配图，托付评价，交税，请求填表，交验书证，受理注册，权属审阅，交费领证。所需求的证件有土地运用权证房子相关权益证、共有权证、销售契约、税票等，有些还需求别的的有关文件。销售两边须持自个身份证件亲身处理注册。如需托付别人处理注册的，须出具经公证的托付书。

2、农房过户是有条件的，有必要两边户口都在同一个村(镇)，且不归于拆迁规模以内的农房才能够处理过户手续，销售合同签定后终究去公证一下。然后两边持有关证件到所属房管局农房办处理即可。

3、农村房子假如有“房子注册证”能够去房管局处理过户手续，假如是小产权房(没有房子注册证)销售归于一般商品销售，对方是不是具有房子相关权益或是不是彻底有用，是不是是一同产业，假如房子一切人均签署了协议，而且协议现已公平处公平了，购房的金额契合销售报价(不契合的不算)是受法令维护的。

4、双方当事人受限经过沟通和洽谈后，签订房屋买卖合同或者协议，在房屋买卖合同签订后的30天内，需要带上《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》、买卖双方的结婚证和身份证等身份证明材料、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出交易申请，并且据实填写其购房价格;

5、房地产管理部门在接受到申请材料后，会对提供的有关文件进行审查，在15个工作日内会给出是否受理该交易申请的书面答复;

6、房地产管理部门在核实相关的文件等信息后进一步确定核实其申报的成交价格，如果是有需要的话还会对房屋进行实地的勘查和评估;

7、买卖双方去相关的税务部门按照规定缴纳各自的相关税费;

8、携带相关的材料去不动产登记中心进行登记，并领取受理通知单，在30个工作日内会出新的不动产权证书，届时，由不动产登记中心人员通知买房者，携带受理通知书和身份证原件来中心领取。

二、农村房产证过户费用

农村房产证过户费用：转让方需求交征地处理费，0.75元/平方米;出让金;补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需求交本钱费;国有土地运用证20元/本;印花税;土地权属查询、地籍测绘费等等。

采购农村房子时，有必要满足采购农村房子的主体要件，除此之外，房子销售应经团体即村民委员会书面赞同;如系共有房子，有必要征得别的共有人赞同;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等有关资料的原件;应到产权注册机构检查房子产权是不是存在瑕疵;应缔结书面销售合同、并处理审批、过户等手续。

农村房子在销售时也要像城市的经济适用房和别的房子相同有严厉的规则，有必定的手续流程，还需求按法令所规则交纳必定的费用。

三、农村房产证过户流程注意事项

1、在去房产交易中心办理过户手续的时候，需带上房产证原件和复印件，身份证及其复印件。

2、去不动产登记中心办理过户手续时注意：卖方夫妻双方都要到场，并携带身份证、户口本、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、其实机会发票、结婚证(单身的需要单身证明);买方只要带上夫妻双方身份证、结婚证来一人即可申请房屋所有权转移登记，在申请转移的时候，应提交相关的材料。

上述文章讲的便是小编汇集的，关于农村房产证过户流程是怎样的相关内容了介绍了，这些都是现在很多人都会遇到的一些问题，现在很多人都认为买房子只要将合同签了这个房子和地的产权就在自己手里了，其实并不是这样的，通常来说，必须要等到房产证过户后，在房产证的名字是自己的名字才能够算得上是真正拥有了这个房产。但是对于第一次买房子的购房者来说，对于这些事宜都还是比较陌生的。看了这篇文章期望能对有需求的人予以协助。