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农村自建房设计这些鸡肋要及时丢掉,赶紧看过来
在农村老家自家的宅基地上自建房或别墅之前,一定要先选好设计图纸,哪怕多花点钱,最好能看到效果图。因为房子毕竟是个固定资产,建房子的每分钱都要花到刀刃上,建出来的房子不仅要美观,而且对于农村来说,更要实用,安全。否则,如果设计成下面这种鸡肋户型,就会让你后悔莫及,或者觉得不值当,心里会长时间难受。 一、外观造型复杂,建的时候很费人工,但房子又不是很实用。而人工费高,造价就高。 二、在院子里挖个泳池。对于农村来说,泳池很不实用,尤其对于有小孩的家庭来说,很不安全。而且泳池会占用很多面积,致使好多东西没地方放。 三、玻璃特别大的房子。有很大的落地窗虽然能多见阳光,但对于农村来说, 很不安全,费窗帘不 说,有人不小心扔块砖头,整面墙就碎了。 四、景观灯多,不仅费电,而且让小愉以为这家多有钱似的,不安全。农村院子里有一盏灯,夜里上个厕所能看见就可以了,而且现在自建新房屋里一般都有卫生间了。 五、围墙太低,或不修围墙。外面人一眼就能看到院子里的东西,对中国农村来说,不安全也不方便。 六、草坪特别大。草坪大倒没什么,就是实际情况可能不是图片上这样式的,如果你长期不在家,草 有可能长到一人多高,而且,夏天蚊子稍微比别人家多些。 七、二楼阳台突出,不实用。对于农村自建房来说,应尽量去掉不实用的部分,可大幅减少造价。要想赏月,直接上房顶,看得更全面些。 八、缺乏远见,建房时修的院门太小,买了车进不去,或选了没车库的户型。 以上几条一定要注意,否则会让我们辛苦挣来的钱遭受不必要的损失。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房室内摆放物品有讲究,若是犯了禁忌要如何破解?
在农村,很多事情都有个风水讲究,尤其是在建房装修方面。在自建房室内其实是不能随便乱摆放物品的,其中有着很多的风水讲究,但要在摆放的时候没有注意,要怎样去破解呢?小编在下面会分情况给大家讲解。 1、自建房室内不宜摆放电器 现代生活中,家电几乎是不可缺少的部分,然而,卧室家电过多,在风水上,也会影响夫妻感情。家电通电,大多属火,室内家电过多在风水上被称为“火宅”,可见火性偏强,时间久了,居住者的性格也会暴躁易怒,最终会导致夫妻之间感情破裂,还会影响居住者的身体健康。 破解之法:将卧室内的电器移出去,如果无法挪动,就在不用的时候,拔掉电源,减小影响。 2、自建房室内不能放镜子 镜子在风水中属阴,具有放大能量、反射能量、转化能量等作用。而卧室内摆放镜子很容易反射能量,将室内磁场反射到夫妻身上,冲撞居住着。这不仅会影响夫妻之间的感情,更影响居住着的身体健康。除此之外,卧室放镜子,人们半夜起床上厕所,很容易被吓着!还有一点我们需要注意,整个家中不宜有太多镜子,否则会造成人们精神恍惚,破财破运!破解之法:最好将镜子挪出卧室,如果无法挪动,像是梳妆台上的镜子就用布遮挡起来,使用时再掀开。 3、自建房室内不宜放鱼缸 卧室是用来休息睡眠的场所,要求温暖舒适,中正平和的风水环境。而鱼缸五行属水,水属阴,人属阳。如果卧室内摆放鱼缸,会让卧室阴气入侵,破坏风水,室内阴寒,人长久居住,很容易影响身体健康。破解之法:卧室内的鱼缸要尽快挪出去,鱼缸可以摆放在客厅或者餐厅,放在这些地方都有招财之象。 4、自建房室内不宜放尖锐物品 尖锐物品,如刀剑、尖角家具、甚至是带有尖锐图案的挂画,本身就隐含煞气,放在卧室内,很容易形成尖角煞。卧室是放松休息的地方,尖锐物品放在卧室,会让人神经紧绷,紧张难安,也会计划夫妻之间的矛盾,影响夫妻感情,化解之法:卧室不宜摆放尖锐物品,如果有,赶紧拿出去。卧室最好摆放一些能让人放松的装饰品,想要夫妻感情和睦,可以悬挂红色连心结、白水晶鸳鸯之类的装饰品! 5、自建房室内不宜神像 一些家庭可能比较信奉神佛,也会请一些神像回家,但是无论是神佛像还是祖先牌位都不能放在卧室中。卧室是隐私场所,在室内换衣服之类衣冠不整的行为,难免会对神像、牌位之类的不敬。另外,神像、祖先牌位中都带有阴气,长期在卧室,也会影响居住者的风水运势! 破解:将神佛像或者牌位移出卧室,请专业人士在家辟出一块地方供奉! 上面小编主要给大家讲到了五种室内摆放物品的风水禁忌,同时还讲到了它的破解方法,希望本文能够帮助到大家。 来源:乡村住宅在线
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农村地面装修选购地板被坑了怎么办,教你如何区分地板
市面上地板种类多,木种也很多,作为地面材料,木地板以其舒适的脚感和自然气息获得大多数人的青睐,也逐渐成为了农村地面装修材料的首选。但是木地板也分为实木地板、强化地板、复合地板、竹木地板等多种类型,怎么区别它们你知道吗? 在装修时,业主由于没有精力,更没有专业的知识去辨别地板的质量,因此有很多厂家、经销商借此来蒙骗消费者,但是大家不用慌张,小编教您如何区分地板。 实木地板看横截面 实木地板基本是将整块原木裁剪加工而成,横截面不会出现分层和碎木屑,表面也是在原木的基础上刷上漆面,而不会出现漆面脱落的情况; 纹理清晰是实木地板另一个特点。整块原木的纹理经过木器漆的处理会更加凸显,正反面的纹理应当是一致的,同一批次的地板色差不会相差很远。 强化地板碎料多 强化地板是用木屑、木渣、下脚料压制而成。只有表面一层木皮。也有用硬质纤维板、中密度纤维板、刨花板为基础的浸渍低胶膜贴面层压复合而成,表面再涂上耐磨材料。总的来说,强化地板就是人造地板,从横截面可以看到有多个分层,有强烈的胶水味道。 实木复合地板看分层 实木符合地板分为两种,三层复合地板和多层复合地板。 三层实木复合地板有三层结构,表层为优质硬木规格板条镶拼板或单板,中间为软杂木板条,底层为旋切单板。 多层实木复合地板以多层胶合板为基材,表层以优质规格硬木薄片镶拼或刨切薄木。一般多用脲醛树脂胶层压而成。价格较高,因为这种地板的稳定性好,多用于有地暖的房子。同时具有实木地板的自然纹理,是不错的地面材料。 竹木地板闻味道 竹木地板应该叫竹木复合地板,是竹材与木材复合的再生产物。它的面板和底板,采用的是上好的竹材,芯层多为杉木、樟木等木材。既有竹子的清香和纹理,也有实木的坚韧和厚实,通常可以从气味上辨别有无竹子的成分。 不管选择哪一类型的地面材料,最重要的是质量要过关,优质的木地板不会有刺鼻的气味,侧面和背面打磨光滑,不会有毛刺。 来源:乡村住宅在线
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2018年乡村拆房有福了,赔偿金额竟这么多,完整价格表送给你
头疼,家里的房子要拆迁,不知道现在农村房屋拆迁的政策是怎么样的。感觉各地的拆迁政策存在着很大的差异,有的补偿好多,有的甚至没有补偿,不明白到底是怎么一回事。估计很多人也遇到了这样的问题。今天小编就给大家详细介绍2018年拆房赔偿标准,看看房屋拆拆具体是怎么赔偿的。 一、2018年农村拆房赔偿价格表(一)首先大家要了解,农村房屋拆迁的补偿方式有3种:房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外,今年农房拆迁上还增加了2个项目,宅基地补偿和社会保障补偿。(二)农房拆迁补偿的组成:1、房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。6、异地安置补助费。每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。7、搬家费。搬家产生的车辆费。9、搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。(三)2018年拆房赔偿价格表1、农房拆迁补偿的标准:(1)草房。每平方1900元。(2)砖瓦房。每平方2400元。(3)捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。(4)楼房(两层以上)。每平方3300元。2、地上附着物的补偿:(1)农村房屋厕所拆迁的补偿标准大约为200元/㎡。(2)农村房屋的库房拆迁补偿标准大约为900元/㎡左右。(3)农村的晒谷场水泥地面的补偿标准大约160元/㎡左右。(4)农村的沼气池拆迁补偿标准为400元左右。(5)农村的鸡舍鸭舍拆迁补偿标准为200元/㎡左右。(6)农村小院的围墙以及栅栏的补偿标准为每延长米可以拿到400元的补偿。(7)农村的生活用水井,拆迁补偿标准为1000元/口左右。 二、农房拆迁补偿的发放拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定,有条件的地方,农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分,可以根据拆迁补偿方案,由集体经济组织提供具体名单,通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。除了房屋被拆迁被占的补偿,土地被占同样有补偿。耕地补偿的方式有以下几方面:土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。大家如果面临到土地被占,一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿,不要让自己在认领补偿时吃了亏! 三、农村房屋拆除补偿政策(一)这几类房子没有证件也要赔偿农民家中从祖上流传下来的房屋,尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋,由于有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得全额补偿。新房新规矩,老房老规矩。简单来说,只要房子建造时是符合当时的政策规定的,都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋,只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子,这种情况多见于城市周边。(二)新增拆迁过渡费农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。(三)双向补偿方法房子被拆迁后,不仅可以领取到农民房屋的补偿,另外还有一份针对宅基地的补偿,如果家里或朋友家被拆迁了,到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。从明年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修;另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。(四)拆件补偿的两种方式补偿方式分为两种:一种是金钱补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿,第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种。 (五)拆迁补偿金算法拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用,今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构,住房2800元/平方米;建筑(超过两层楼的)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费(六)停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。 四、严禁的三种拆迁行为国家明令禁止以下三种拆迁行为:1、强拆暴拆等行为被禁止。2、农村拆迁前期,政府必须发布相应的拆迁文件,文件中涵盖拆迁的费用补偿,拆迁事件,以及农民的迁移安置事件等等。3、禁止先拆迁后补偿的行为。 五、农村房屋拆迁补偿计算标准 (一)房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0。2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。土地征收拆迁补偿标准土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类。(1)农村土地征用补偿标准,依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。(2)国有土地的标准,参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。 六、房屋拆迁具体说来1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按下面所列的换算系数计算建筑面积:公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。以上的就是本次小编总结的拆迁政策,不知道你的房子属于什么样的情况,希望这上面的只是能够帮到你,也希望你或得最好的。 来源:乡村住宅在线
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温州市十分重视绿色建筑发展,加速装配式建筑发展成了首要任务
如今,我国在建筑上越来越讲究绿色、环保、低碳等特征,所以越加重视绿色建筑的发展,其中装配式建筑就是现在最被重视的一种新型建筑,在温州市,就十分重视发展绿色建筑,且把装配式建筑发展好成了首要任务。 绿色建筑成热门关键词 上月,由新世纪发展集团斥资300多万元打造的“新世纪智慧城市体验馆”试开馆。该馆利用先进的物联网,融入人工智能、大数据、云服务、区块链、粉尘传感器等高科技元素概念,为万物互联、人机交互的城市网络空间注入新的智慧,在这里你可以感受到未来美好的智慧生活。 作为体验馆的投资建设方,多年来新世纪发展集团探索实行智慧城市与集成化、装配式装修相融合的新模式。除此次打造的智慧城市体验馆外,该集团还成立了“智慧城市研究院”,重点研发智慧家居、智慧社区、智慧城市等相应系统软硬件产品。 而据市住建委透露,截至去年11月底,全市新开工装配式建筑项目221万平方米,其中住宅和公共建筑79.7万平方米,住宅全装修66万平方米。依照计划,全市今年新型建筑工业化项目开工面积将达到50万平方米以上,实现装配式建筑占新建建筑比例达到20%以上,并逐年递增5个百分点。 像造汽车一样造房子 装配式建筑让城市更绿色 所谓建筑工业化,就是由工厂成批生产出带着窗户的墙板、楼板、楼梯等构件,然后建筑产业工人进行组装,拼成完整的房子,就如组装汽车一样。作为我市首个建筑工业化生产基地,浙江新邦远大绿色建筑产业园一期占地130亩,总建筑面积约6.6万平方米,能承揽高层建筑、地下综合管廊、装配式地下室及节能部品部件的设计与生产,一年可生产满足200幢30层高住宅的预制构件装配。 说起建筑工业化,不得不提位于瓯海中心区板块的新桥街道西湖村、三浃村三产返回安置房工程。该项目总投资4.9亿元,建筑面积达15万平方米,由正立建设集团负责施工,采用了新型建筑工业化技术体系,以“低碳环保、绿色健康、高效节能”为设计建设理念,主要在内外隔墙、外部剪力墙及楼梯部位采用建筑装配式工业化建造,预制装配化率达20%以上。项目于2016年12月份开工,预计2018年11月主体封顶,2020年3月完成项目(含附属工程)全部竣工验收。 新材料新技术不断应用 有望迎来发展新高潮 去年起,我市相继出台“关于推进新型建筑工业化的实施意见(试行)”和“关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见”,并成立了绿色建筑发展工作领导小组,明确政府投资工程全面应用装配式建设,保障性住房、政府投资的城中村改造项目及其他安置房、地上建筑面积10万平方米以上的商品住宅项目初步设计尚未审批的,均应实施装配式建造。 同时,促进会通过以公开招聘等方式建立了温州市绿色建筑与建筑工业促进会专家委员会。该专家委员会设10个专业技术组,以更好地为会员企业和政府提供技术服务。今年,促进会还计划开展高峰论坛、推选以及访民企调研等多种活动,以打造创新引领示范工程项目。 “此外,为进一步推进全装修以及绿色装修材料的应用,促进会还计划下半年推广新型卡扣式集成墙面的应用,同时进一步普及集成厨房、集成卫生间等新材料新工艺。” 温州市绿色建筑与建筑工业化促进会执行会长张武表示。 来源:乡村住宅在线
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乡下祖屋空置多年,现在想要进行老宅改造要交钱吗?
随着农村劳动力进城务工潮流兴起,农村的劳动力大批涌向城市,很多人脱离了农村选择在城里落户扎根,导致农村空置的房屋越来越多,有些宅基地上的房屋甚至已经垮掉了,也没有人去修缮。近两年,农村的环境再次被提及,很多有乡土情怀的人打算改造家乡老宅,以备日后养老。大家对于老宅改造都有一些疑问,那么对于老宅改造具体是什么要求的呢。 国家对农村土地的管理是日益严格了,现在想在农村建房、或进行老宅改造都不是那么容易,必须符合国家的相关规定才可以进行改造。老宅改报建流程:分为两种情况,有房产证和无房产证1、有房产证如果你家的老宅拥有土地证和房产证,你只需要把要改造的老宅拍照,然后写申请,带着土地证和房产证、老宅照片去行政审批大厅规划局窗口报建;2、无房产证(1)没有房产证,但是土地证上标注的四邻很清楚,只需要把要改造的老宅拍照,然后携带土地证、身份证、老宅照片去行政审批大厅规划局窗口报建;(2)没有房产证,且土地证上四邻标注不清的,就需要土地管理部门将你家老宅的土地证予以重新认证,才可以申请老宅改造;一定不要以为你申请了老宅改造就万事大吉了,申请之后还需要相关部门进行现场勘查,符合规划建设要求的才会允许你进行老宅改造。关于老宅改造是不是需要交钱,这边我可以很明确的告诉大家,按照有关收费政策,农村老宅改造是不收取任何行政费用的。但是,根据《城乡规划法》规定,农村老宅改造必须符合规划建设需求,因此,老宅改造户需要聘请有资质的规划设计单位进行规划,在规划的过程中,需要向规划设计单位支付服务费用,也就是我们通常所说的测绘费。如果你家的老宅已经空置多年了,你还属于本村集体成员,又想进行老宅改造的话,可以向有关部门申请,至于费用问题,完成不用担心,是没有任何费用的。 来源:乡村住宅在线
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咸宁市针对建筑节能与绿色建筑发展召开了会议,提出了相关要求
上个月25日上午,咸宁市墙革节能办(散装办)组织召开全市建筑节能工作促进会,各县市区墙革节能办(散装办)主任参加了此次会议。市墙革节能办(散装办)主任谭仕华主持会议,咸宁市住建委汪曙东副主任出席了会议并就做好全年工作提出了要求。 会上学习传达了《湖北省2018年建筑节能与绿色建筑发展工作意见》、《2018年全市勘察设计与建筑节能工作要点》、《咸宁市2018年建筑节能与绿色建筑发展工作方案》,传达了省市预拌混凝土企业绿色生产、绿色改造相关要求。各县市区墙革节能办(散装办)主任分别就2017年新建建筑节能、可再生能源建筑应用、绿色建筑发展、既有建筑节能改造、绿色建材发展等项工作进行了总结交流与回顾,并就完成2018年工作进行了讨论。 会议认为,要从六个方面做好建筑节能工作:一是执行新建建筑节能标准要严格;二是绿色建筑要快速发展;三是可再生能源规模化应用常态化;四是既有建筑节能改造积极推进;五是预拌混凝土企业绿色建站改造要抓紧;六是着力加快绿色建材发展。市住建委汪曙东副主任就做好2018年建筑节能与绿色建筑发展工作提出要求:一是建筑节能工作巩固提高;二是绿色建筑发展扩面提质;三是绿色建材示范推进。 从咸宁市本次会议的相关内容来看,本市未来的绿色建筑将会有不错的发展空间。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房田园风格装修必须要知道的事,田园风格装修技巧
在山清水秀的农村,自建房装修选择田园风格是非常合适的一种风格,房子与自然融合一体,让人感到非常的舒适和放松。那么今天就和大家分享一下装修田园风格必须要知道的事情,田园风格装修有什么技巧。 田园风格装修注意事项 1. 地板的选择。地板不要太鲜艳,偏灰一点为好;墙面带点彩色,别太鲜艳。比如:米色、淡浅黄、浅灰绿以及浅灰色都是不错的选择。 2. 重点装饰与边角装饰。重点装饰指的是将植物放于显眼处,即客厅正面墙的电视柜旁。边角装饰指的是摆于边角部位,即客厅中沙发转角处、角隅的餐桌旁或进厅玄关处。 3. 沿窗布置。靠窗的位置摆放一些绿植,能使植物接受更多的光照,并形成室内绿色景观,可以做成花槽或小型盆栽方式。无论使用哪种摆放方法,都应根据居室特点进行很好地设计,才能使植物融于居室。 4. 家具白色、木色的混搭,椅子尽量也混搭,甚至是餐桌搭配6把不同颜色款式的椅子,但风格不太冲突。 5. 选些朴实的颜色和地板深浅拉开层次,不要选太花太古典的图案。 田园风格装修技巧 1、色彩 田园风格装修给人带来了自然的气息,在色彩的的选择上应以淡色为主,通过不同的颜色来展现出不同的田园风格。 2、软装 软装是田园风格装修的重点,建议选择符合田园风格气质的。如:碎花或方格布艺的软装,同时选择亚麻材质的布艺,亚麻与碎花桌布的搭配会让人觉得十分温馨。 3、注重层次突出特性 陶艺、仿古砖、百叶窗、铁艺等都是田园风格装修的必备元素。如果这些元素不经过筛选就统统搬到家居的话,那么就会显得杂乱堆砌,这样就免不了会让人感到压抑。 以上就是关于农村自建房田园风格装修的介绍,希望可以帮到有需要的朋友。 来源:乡村住宅在线
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自建房办理房产证被拒?可能与这些原因有关
现在农村出现了许多自建房的业主,但不管是自建房还是购房都需要有房产证,然而有些自建房的业主就反应:自建房办不了房产证怎么办?不能办理房产证的主要原因是什么呢?接下来我们就来了解一下自建房办不了房产证怎么办的相关内容吧。 原因一、办理房产证的材料不全 首先自建房一定要是合法建造的,这次建房的最初就需要去相关部门进行登记,在登记的过程当中,需要提交以下一些材料:自建房登记申请书,自建房申请人的身份证明,自建房宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明,自建房申请登记房屋符合城乡规划的证明,自建房房屋测绘报告或者村民住房平面图,当然还有一些其他必要的材料,这些都是根据当地的政策不同也会有不同的区别。 其次,如果是要申请自建房初始登记的,还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 另外,办理房产证还需要获得许可,因此还需要办理土地使用权证,建房许可证,等房子建成之后,在办理产权证。 如果这些材料你都备全了的话,那么就可以去相关部门办理房产证了。一般情况下,只要这些材料齐全,相关部门也不会为难你的,当然不排除你跟他有仇。 原因二、改变了房屋的使用性质 有一些农民在申请许可证的时候,批准的是住宅楼,但是农民却把它当作是商业楼销售或者是在地基上建厂,那么在去办理产权证书的时候,自然就不会给你商业楼或者是厂区的产权证明了。 原因三、建房者没有及时提交应交的材料 有些业主拿着建房合同却迟迟不交给相关部门,然而时间不等人,当超过了肯定时间再去申请办理,这些工作人员肯定不会理你的。 所以要想解决自建房房产证办不了的问题,那首先你需要交齐所有的材料,并且按照相关的步骤及时的交材料,就需要每天的关注建房的信息,然后就是农村的宅基地基本上是用作住房使用的,所以业主想要获得房产证,就一定不能将土地用作它用。 以上就是自建房办不了房产证的原因,以及自建房办不了房产证怎么办的所有内容,一般情况下,只要是按照程序按照规定来建房的业主都可以获得房产证的,当房产证办不了的时候是可以去询问相关部门与他们沟通看具体的原因是什么,再来想办法解决那么就容易许多了。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房办理房产证需要这些手续,否则房产证办理申请会被退回
众所周知,如果在县城或者是城市里面购买商品房时,只有当房产证写上自己的名字这房子才是属于自己的。那么在农村自建房也要办理房产证吗?如果自建房办房产证需要什么手续呢?接下来我们就一起来好好的了解一下吧。 其实根据我国物权法的相关规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是做房子的主人,因此即使是在农村自己建的房子也是有相关的房产证明的。而办理农村自建房房产证,首先就是一定要满足办理房产证的条件,由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此农村自建房房产证的办理不同于城市房屋先买房后办证的办理习惯,而是先要提出申请,在通过审批之后,才能够在宅基地上建房,并且办理房产证。在办理房产证时需要提交以下一些材料: 1、首先有关条件的证明,你需要证明自己是本乡居民,而且只有一处住宅,户籍所在地是当地,并且确实有建设房屋必要的这证明。 2、在办理农村自建房房产证的时候,需要提交本人户口以及复印件,本人身份证以及复印件。 3、农村房产证办理流程:业主需要向村委会提出建房申请,村委会同意之后只要在申请证明上签字盖章,然后向乡建办提出申请,乡建办工作人员会去实地进行勘查,如果符合条件的就会同意建房,然后到乡建办领取房屋建设申请表,并填写相关的内容,乡建办签字同意之后会由乡主管领导签字盖章核实同意,然后再将申请书交给县规划建设局审批,审批通过之后,业主就可以领取房产证了。 对于农村土地上的房屋,其房产权利和土地使用权利的行使是与城市国有土地上的房屋使用权是完全不一样的,农村上的宅基地主要是受到集体土地所有权的限制,因此在这里需要提醒各位农村的宅基地或者是房屋,一般都不能用作商业买卖,土地使用权使用者也受到了一定的限制,除了当地农村,其他人都不得拥有当地的土地宅基地使用权。 以上就是自建房办房产证需要什么手续的所有内容,当然每个地区具体的办理方式和需要的材料都可能会有所区别,以上办理房产证手续只能作为参考,具体的建议各位去咨询当地的村委会或者是相关部门。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房房产证如何办理?办理自建房房产证会产生哪些费用?
现在农村不断的呈现出新的面貌,不管是小洋房还是别墅房也越来越常见,但是有许多人在农村自己建房时都不会关注房产证的问题,认为房产证是在城市里面买房才需要的。那事实上不管是自建房还是在城市买房都需要办理房产证。但是自建房办理房产证的手续是与城市买房完全不一样的,所以今天我们就来看一看农村自建房房产证是如何办理的?自建房办房产证需要什么手续费? 一、农村自建房如何办理房产证 农村自建房是可以办理房产证的,但是一定要满足相关的规定条件,具体条件如下所示: 首先对于申请人有一定的条件限制:申请人必须是本乡居民,户籍所在地是本地,符合一户一宅的制度,满足有建设房屋需求,要满足这些条件,申请人才可以申请办理房产证。 其次,在办理房产证时需要提交的资料:需要本人的户口本以及复印件,身份证原件以及复印件,然后还要提交建房申请证明。 最后就是办理房产证的流程:首先业主要提出建房申请,主要是先去村委会那里领取一张申请表,填写相关的信息之后交给村委会,村委会同意签字并且盖章,然后向乡建办提出办理申请,乡建办的工作人员在了解了具体情况之后,会符合办理房产证的业主一张房屋建设申请表,这时业主要将表格上面的信息填写完整,然后乡建办的工作人员会签字,签完字之后交给乡主管领导签字并且盖章,最后就是交给县规划建设局审批,县规划建设局同意之后会通过房管所的公告以及审批通知业主来领取房产证,并且要缴纳办证所需要的费用。 二、农村自建房办房产证需要的手续费用 农村自建房在办理房产证的过程当中会产生以下手续费: 办理房产证的登记费,一般情况下是每套住宅80元,如果不是住宅的每一套550元,然后还有测绘费,测绘费的费用是与住宅面积有关,面积越大所产生的费用也就越高,目前测绘费是按照住宅面积每平方米1.3元来收取的,如果不是住宅区的每平米两元。 以上就是如何办理自建房房产证以及自建房办房产证需要什么手续费的所有内容,那有关手续费用的问题最好还是要咨询当地的政府人员,毕竟每一个地方的办理手续都会有一些差别。 来源:乡村住宅在线
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自建房做完防水要多久才可贴砖?防水施工后瓷砖贴不牢怎么办?
现在大多农村家庭都用上了自来水,所以家里做好防水工程是很有必要的,尤其是在厨房、卫生间、阳台这些经常用到水的区域。防水没做好,往往会给日常家居生活带来一些麻烦。那么自建房做完防水要多久才可贴砖?防水施工后瓷砖贴不牢怎么办呢? 自建房做完防水要过多久才可贴砖 家装需做防水的区域有厨房、卫生间、阳台三大区域,因为这三个区域是用水量最大的地方,那么具体做完防水多久可以贴砖呢?一般家装防水装修肯定是需要一个过程的,正常来说防水施工后是3天左右即可进行贴瓷砖的步骤。具体做防水的施工过程有以下3个步骤: 1.首先,整理好地面的基面,把防水涂料混合好防水涂料,将需要防水施工的面积进行涂刷两遍,这个大概需要费时半天到一天的时间; 2.其次,涂好防水层之后,等待防水涂料干固。在这个等待过程,还需进行养护,需半天的时间。 3.最后,做防水层检测,检测其防水效果,采用闭水试验需做24-48小时。 防水施工后瓷砖贴不牢如何处理 瓷砖贴不牢固肯定和防水层不会被水渗透有关系,所以在贴瓷砖前,在瓷砖的背面都要涂抹水泥砂浆。如果没有防水层,水泥砂浆的水分就会吸收干,导致瓷砖贴不牢固,要是有防水层,水泥砂浆的水分就不会被吸收,这样干得慢也就更好固定。那么,遇到贴瓷砖不牢固怎么办?下面有3种方法解决,如下: 1.严格按正确比例涂抹防水涂料,在涂抹时在表面要做毛,或防水干了后,用水泥“拉毛”后在开始贴砖。 2.瓷砖的贴法,主要的有两种黏贴方法,分别是用水泥砂浆和瓷砖胶。用水泥砂浆就不要涂太厚,给砖与砖之间留有缝隙;如果是用瓷砖胶,则没有那么多注意细节,因为瓷砖胶的粘性是水泥砂浆的几倍。 3.最后一个方法,那就是减少瓷砖上墙,虽然瓷砖上墙更美观,好清洁,可铺设的面积过大,难免会出现不牢固的情况发生。 以上就是小编要给大家分享的全部内容了,其中有讲到自建房做完防水后要多久才可贴砖,还有防水施工后瓷砖贴不牢的处理方法,希望这些干货可以给大家带来一定的帮助哦! 来源:乡村住宅在线
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各位建房者注意了:自建房需按这些步骤办理手续才算合法建房
在农村许多人直接就是在自己的宅基地上建房,也不管建房是否合法,如果是合法建房,当然还好,如果是违规建房那在以后确权或者是房屋补贴上是没有一点优势的。所以今天我们就来看一看自己建房子主要有什么手续?合法建房需要办理什么手续? 合法建房需要办理的手续 在农村想要建自主房屋,首先就需要向集体经济组织提出办理的申请,然后由村集体经济组织将申请建房户张榜在众人皆知的地方,来保证让申请者知道,持续的时间要在半个月以上,然后国土资源管理处以及镇社会事务室的工作人员会到实地进行考察,将对申请人是否和条件以及拟用地是否符合规定方面进行初步的审核,公布期满之后如果村集体没有其他意见的,将符合条件的用地户,按照规定报乡镇人民政府进行审核之后再报县人民政府审批,如果建筑用地需要占用农用地的还需要报到市政府办理处办理农用地转用审批手续,审批通过之后国土资源管理所以及镇社会事务室再次去现场检查,并发放选址意见书,施工许可证以及规划许可证,如果房子建成之后,国土资源所还会派人到实地检查是否按照所批准的面积以及要求来使用土地和建房的,接着就需要对符合要求的建房户核发集体土地的使用证书,村民只要凭借土地使用证以及规划许可证,就可以申请办理房屋的权证了。 这些手续是合法建房必不可少的,当然在建房之前我们还需要办理以下一些证书: 首先户主需要提出申请,并且填写相关的申请书,还要写明申请的理由,用地面积以及土地类型等状况,在申请建房时,还需要本户的户口簿以及复印件,身份证以及身份证复印件,建设用地规划许可证,规划外则需要办理村镇规划选址意见书,需要集体土地建设用地使用证原件,宅基地的使用权证明,或者集体建设用地的使用权证明,所申请登记的房屋符合城乡规划的证明,房屋的测绘报告或平面图,以及其他的必要材料。只有这些材料全部备齐之后,并且乡村,城镇政府都批准了之后方可开始建房。 以上就是自己建房子主要有什么手续的所有内容,从这里我们也可以看到,即使是自建房也是要按照步骤来办理的,否则成为违规建房就需要担负起一定的风险的。 来源:乡村住宅在线
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2018年买地盖房新政策:自己买地盖房需要办理这些手续才可以通过
目前有许多人在农村建房时,因为没有属于自己的宅基地,就需要购买宅基地或者是申请宅基地,然而在购买宅基地的时候并不是交钱就可以了,其中还需要办理相关的手续这才能合法拥有宅基地,并且合法才能在上面盖房子,那么2018年有关自己买地盖房子需要什么手续具体是如何规定的呢?接下来我们就一起来好好的了解一下吧。 自己买地盖房子,首先就需要找好地,确定目标之后,写一份申请书,同时要取得本村和所有家庭的同意,就是在你村上要所有的家庭代表签了字之后才能继续申请,在签字的过程当中一旦有人不同意,你就需要重新选择宅基地,直到所有农户签字为止。签完字之后交到村里,一般情况下是由村里面的负责人将申请书交给土管所报批,不需要申请人本人交到土管所去。土管所申请之后就会将资料交到村里,村里人查看宅基地是否符合标准,然后土管所也会派人丈量你申请的土地,如果村里和土管所都同意了申请,那么你就可以盖房了,但是如果土管所不同意,就不能盖房,是你就需要和村里,土管所的人交流沟通,寻找不能建房的原因,并且解决它。 所以在这里可以看出自己买地建房手续其实并不困难,最主要的是要看你与邻居与村里面的关系如何,如果处理好与其他村民直接相关的利益关系,比如说要和人交换土地,买地等等利益,那这些手续是很快就可以帮你的,借审批的时间也不会太长。当然每一个地方在办理手续时都会有一定的差别,最好的方法就是去村里咨询。 不过在这里需要注意的是,并不是所有的人都能够购买宅基地的,也就是说,国家对购买宅基地的人群进行了一定的要求和规定,具体规定如下所示: 首先自己本身已经有宅基地的,或者是有住房的不能申请宅基地买卖,要知道,宅基地的主要用途是用来保证农村人民能够有地方建房,能够有房可住,根据一户一房的政策,有基地有房的农民自然就不能再次申请宅基地了。 城市属于城市户口不能够购买农村宅基地,宅基地一般是属于农村集体所有,农民拥有使用权,城市居民不属于村集体经济组织成员当然没有资格参与转让流转的资格。 最后法人或者其他组织不能参与购买,如果法人或者是其他组织参与进来,农村宅基地的用途性质必然会发生一定的变化,宅基地只能用作农村建房,性质一旦发生改变就不符合宅基地建房的相关要求。 以上就是有关国家对自己买地盖房子需要什么手续的新规定,大家如果正准备买地盖房的,就一定要了解以上这些内容。 来源:乡村住宅在线
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在自己县城地皮上盖房子需要办理什么手续?流程是怎样的?
县城相对于农村来说,经济水平较高,交通也比较方便,因此有许多人都喜欢在县城买房,或者是盖房。但是盖房子并不是一件简单的事情,在盖房子之前还需要办理相关的手续,那么在自己县城的地皮盖房子需要什么手续呢?盖房子具体的流程是什么呢?接下来我们就一起来好好的了解一下吧。 盖房子需要什么手续 如果是自家的宅基地,在建房之前需要取得有关部门的规定,也就是说先要去有关部门领一份建房申请书,将相关的信息填写好,然后将申请书交给有关部门,申请书提交之后,自然会有工作人员来宅基地现场检查是否符合标准,然后土管所也会派人过来看宅基地的大小和面积,如果土管所同意了申请,那么就可以开始盖房了。 盖房子的具体流程 如果自己已经有地皮了,那么就可以直接去国土局办好相关的证件,看情况下会有一个国有土地使用权,有了国土使用证之后,就可以去房管局办理房产证了,一般情况下需要等房子盖好之后才去办理房产证的,所以国有土地使用证一定要保存好,千万不要弄丢了。然后就是把房子的地基弄好,挖地基放线,一般情况下是请专业的人士帮忙,自己规划好房子的大小区分,比如厨房在哪里,有几个房间,做好地基之后要挖厕所土,弄好粪池还有排水沟。接下来就是买一些建筑材料,比如说买砖,具体买多少就要看自己的房子有多少的面积,如果你不知道怎么买的话,可以咨询施工师傅,他们会告诉你大概需要多少车砖,然后就是需要买石灰,挖坑泡石灰,买粗沙,细沙,水泥等等。其实这些买材料的活你可以在选择师傅的时候让他们包工包料,材料都不用自己去买了,师傅会帮你买好,不过在这里需要注意的是,一般叫别人去买的价格会相对的贵一点,最好是找熟人师傅,但如果你懂如何购买材料的话也可以选择包工不包料的师傅,材料就自己去买了。 材料买好之后就要选一个黄道吉日开始修建房子,几层楼几个窗户,每层的房间大小以及数量等等都要事先设计好,在封顶的时候有些地方用预制板封顶,有些的是使用钢筋水泥现浇砼混泥土,一个地方不同,那么所使用的材料也就会有所区别。房子建好之后就可以买装修家具了,一个月之后就可以进去居住了。 以上就是自己县城的地皮盖房子需要什么手续以及盖房子需要哪些流程的相关内容,其实不管是办理手续还是盖房子的流程都是相对比较容易的,而且在办手续的时候,你还可以咨询有关工作人员,他们都会给你一个更准确的答案。 来源:乡村住宅在线
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自家地方建房子手续如何办理?建房需要提供哪些证件?
有些人认为既然是在自家建房子,当然就可以随便了,而事实上如果是在之前,你可以随便建房子,但是最近几年国家对建房有了严格的规定,要想合法建房就必须要办理建房的相关手续,那么自家地方建房子手续如何办理?建房时又需要哪些证件呢?接下来我们就一起来好好的了解一下吧。 2018年自家建房子如何办理手续 首先由业主提出申请,申请时需要填写个人建房申请,审核表,然后由村民委员会签署意见,并且加盖公章,村民委员会同意之后,会将相关的申请材料交给镇政府进行初审,并且政府会派相关的工作人员到当地去调查,看情况是否属实,然后需要通过镇村建办意见以及镇土地分所意见,通过之后镇政府分村会定期定点的张榜公布初审意见,业主一定要记得随时关注,不要错失良机。然后报县级机关会联合审批,具体的内容就是向规划局审核确定规划选址意见,并且发布批准文件,向国土资源局审核,并且办理用地审核手续,发布批准文件。接着是由县国土资源局收取建房费用,费用多少就要看当地是如何收费的了,然后会核发农村个人建房建设工程许可证,业主开工之前,需要报告镇政府,镇政府会派相关人员去现场进行检查,并且实行建设全程管理。房子完工之后,业主需要向镇政府申请竣工验收,接着镇政府就会同现场有关部门安排工作人员去现场检查,但业主是否按规定建房,如果符合条件的就会合法建房竣工验收合格证,并且退还建房同地保证金。业主只要拿着验收的合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记即可。 农村建房需要的证书 在建房的过程当中,需要集体土地建设用地使用权证,建房许许可证等相关证书,当然,不同的地区需要的证书可能会有不同的区别,所以不知道的朋友在建房之前可以去咨询当地的相关部门了解。 以上就是自家地方建房子手续如何办理以及需要哪些证书的所有内容,当然以上只是以农村建房为例,如果在县城建房这个办理也是差不多的,当然具体的还是要去咨询县政府会比较可靠。 来源:乡村住宅在线
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农村旧房重新粉刷墙壁后立马入住有什么危害,多长时间才能入住呢?
在农村有部分房屋由于建成时间比较长,房子已然成为了旧房,需要进行翻新,就会重新粉刷墙壁,那么重新粉刷后能够立马入住吗,多长时间才能入住呢?随着小编来看看吧。 一、立马入住的危害 房子刚刷的墙漆,就住进去,对人身体有伤害。主要的有害物质就是甲醛。 甲醛是一种无色的强烈剌激性气体,已被世界卫生组织确定为致癌和致畸形物质。甲醛释放污染,会造成眼睛流泪,眼角膜、结膜充血发炎,皮肤过敏,鼻咽不适,咳嗽,急慢性支气管炎等呼吸系统疾病,亦可造成恶心、呕吐、肠胃功能紊乱!严重时还会引起持久性头痛、肺炎、肺水肿、丧失食欲、甚至导致死亡。 长期接触低剂量甲醛,可引起慢性呼吸道疾病、眼部疾病、女性月经不调和紊乱、妊娠综合症、新生儿畸形、精神抑郁症,另外,还会促使新生儿体质下降,造成儿童心脏病。据美国医学部门调查,甲醛释放污染是造成3—5岁儿童哮喘病增加的主要原因。 二、多长时间才能入住 室内空气质量的安全不完全取决于装修的因素,通常情况下,在墙面漆最后一道工序完成后,在通风情况较好时,3天以后即可入住,特别提出的是,污染源所指的不安全因素,主要来源于装修过程中使用的复合型板材,以及复合地板和各种胶类,以及木器漆等等。一般来说,墙面漆施工后,2天左右即可干燥成膜,也就是说2天后墙面漆将停止挥发有机物。但是,如果是有小孩子,最好通风一个月以后,再入住。 入住后常通风,让空气流动。还可以在房间摆放些植物,芦荟、吊兰、仙人掌仙人球等这些植物。一盆吊兰在8~10平方米的房间就相当于一个空气净化器,养一盆吊兰对人的健康也很有利。芦荟:芦荟有一定的吸收异味作用,且还有居室美化的效果,作用时间长。仙人掌:大部分植物都是在白天吸收二氧化碳释放氧气,在夜间则相反。仙人掌、虎皮兰、景天、芦荟和吊兰等都是一直吸收二氧化碳释放氧气的。 以上就是旧房重新粉刷墙壁的相关注意事项,希望对大家有帮助,这里小编也提醒大家,为了身体健康,建议不要着急入住。 来源:乡村住宅在线
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2018年农村危房改造的有福了,这些贷款政策你是否知道!
近年来随着经济的发展迅速,很多地方的危房旧房都开始进行改造,很多人都困于资金周转的问题,想要贷款不知如何下手,其实在我国已经可以利用公积金和贷款解决这类问题了。接下来就来看看有关危房改造贷款的相关问题吧! 农村危房改造工程政府补助以户为单位,由户主提出申请,申请人必须同时具备下列条件: (一)拥有当地农业户籍并在当地居住,且是房屋产权所有人; (二)属于2008年农村危房摸底时统计在册的危房户; (三)属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。 有下列情形之一的农户不能享受农村危房改造补助; (一)已建有安全住房的; (二)住房困难、拥挤,需要分户的; (三)无居住房屋的~ 近几年来,城市棚户区改造工作大力推进,成片危旧房陆续完成改造,但分散的零星危险住房因种种原因未进行改造,存在安全隐患。为保障居住安全,住房和城乡建设厅出台了《关于推进城市零星危险住房改造工作的指导意见》(以下简称《意见》),自发文之日起施行,属于“两违”建筑的零星危房,则不得批准改造。 鼓励建架空层和地下室作停车位的可市价出售 根据《意见》,在城市(含县城,下同)规划区内国有土地上,尚未列入城市近期建设规划或棚户区改造范围、且不具备成片开发建设条件,经房屋安全鉴定机构按照《危险房屋鉴定标准》鉴定,属于C级或D级的零星危房(含多个业主和单一业主的零星危房),可以按本意见规定,申请就地改造重建。 据悉,零星危房改造首先要申请改造认定。当全体业主意见一致实施改造的,由业主、业主委员会或业主代表、房改房原产权单位(以下简称申报单位)向市、县(区)住建(房管)部门提出申请,由市、县(区)住建(房管)部门提请同级部门联席会议研究认定。 业主意见不一致的,可以向街道办事处(镇)申请调解;经调解仍意见不一致的,对于专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意实施改造的,市、县(区)住建(房管)部门可提请同级部门联席会议认定。 在零星危房改造过程中,鼓励按规划要求建设底层架空层和地下室,作为居民公共活动开放空间或停车位。底层架空层、地下室和电梯井的建筑面积,不列入容积率计算范围,不作为补交土地出让金计算依据。在住房套数(住户数)不增加的前提下,零星危房改造后的地上总建筑面积(不含建筑底层架空层和电梯井)可以适当增加,但原则上不超过原建筑面积15%。 零星危房改造中,按建设工程规划许可证要求建设的架空层、地下室用作停车位的,可以由业主委员会代表全体业主,以市场价向原住户出售;原住户放弃购买的,停车位可对外出售。出售所得收入在扣除应补缴的相关税费后,可充抵全体业主应支付的危房改造所需资金。对零星危房改造建成的停车位,视同商品房办理土地使用权证和房屋所有权证,并注明权属来源为受让危房改造房。 视同翻建或大修可申请使用公积金或贷款 零星危房的业主已缴存住房公积金的,视同翻建或大修住房,可按照住房公积金提取和贷款有关规定,申请提取使用住房公积金;也可按照当地住房公积金管委会的规定,申请住房公积金贷款(含组合贷款,下同)用于零星危房改造。 经当地民政部门认定为低收入家庭的缴存职工,可申请提取其父母、子女的住房公积金用于零星危房改造。未缴存住房公积金的零星危房业主,可比照商品住房按揭贷款的做法,向商业银行申请住房按揭贷款,用于支付危房改造所需费用。申请住房公积金贷款和住房按揭贷款,需办理危房改造在建工程抵押登记。 零星危房改造建成的住房,视同拆迁安置房办理土地使用权证和房屋所有权证,注明权属来源为危房改造,并享受相关优惠政策。业主应在办理土地使用权证时,按规定标准补交土地出让金。 零星危房业主因经济能力等原因,无法集资参加改造的,可由该危房其他业主与其协商,按市场价购买其房屋;由购买方取得原业主的危房改造权益,并按规定享受相关优惠政策。该房屋其他业主不愿意购买的,由市、县(区)人民按照当地国有土地上房屋征收货币化补偿标准,对原业主进行货币化安置后,收储该危房。原业主符合住房保障条件的,按实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉规定优先安排保障性住房。 以上就是相关的政策了,下一次再整理出具体的贷款金额来给点大家借鉴,帮助大家走出困境,希望这些能帮助到您! 来源:乡村住宅在线
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自建房的墙壁粉刷后出现很多裂纹是什么原因,怎么处理?
农村自建房建好后,紧接着开始了装修,然而问题出现了,墙壁粉刷后出现了裂纹,整面的白墙上出现裂缝十分影响美观,看着都不舒服了,为什么会出现裂缝呢,如何处理? 一、墙壁裂纹的原因 新屋墙面裂缝是较为常见的装修通病。原因有多种,可能墙体砌得太薄,可能是墙体水泥粉刷完未干透就上水泥漆,也可能是原建筑结构问题,也有可能是顶层住宅屋内过于闷热等等。最好能与装修公司或施工人员一同找出原因所在。 当然,如果裂缝太多无法一一重新修补,还有一较好的补救方法,可以到市场上去买油漆专用的亚麻布,将亚麻布用白胶贴至墙体,然后待干透后涂上水泥漆,这样的话,一般可以保证墙体不再有裂缝,且起到坚固墙体的作用。 墙面开裂大部分是由于墙体的水泥出现裂缝,或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的,或是新旧墙搭接处出现裂缝,或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂,大部分不是装修的质量问题,而是建筑上无法克服的缺陷。为了追求最好的装饰效果,可以用装修来弥补建筑缺陷。 二、处理方法 1、如大面积出现裂缝的话,将开裂处墙面基底凿成“U”型状,“U”型槽间距大于20CM以上,并对凿好的基底进行凿毛处理,再挂钢丝网。 2、在将墙面基底处理干净后,先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸,利用纤维的张力,来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行,但效果一般。 3、将墙面表面的保温板去掉,或将水泥墙面除去,在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”,然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除,裂缝的地方一般就是板材之间的接缝,比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。 4、采用带有弹性的装饰材料。目前,有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的“弹性”较小,在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。 5、有些消费者干脆将墙体的保温层去掉。虽然这种办法可以一劳永逸,但是会降低墙面的保温、隔热性能,因此不建议您采用。 6、土建上的施工洞的墙体是后砌的,它与原墙体如果不能自然连接成一片,就会产生裂纹,所以瓦工一定要错缝抹灰,否则油漆工既是贴切布也不能完全解决裂纹的问题。 7、居室装修结束后,可在每个房间内放一盆清水,以保持室内空气的湿度,可有效地防止墙体的开裂。 来源:乡村住宅在线
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想铲除农村老家卫生间瓷砖的你,快来看下这几个小窍门吧!
如今的农村里,不但有了自家独立的卫生间,而且内部的装修也十分的精致,贴瓷砖是必然的。人的能力提高了,对生活的追求也就越高了,比如卫生间地板瓷砖破旧了,就想把它铲除,重新铺设,但是施工过程中需要注意许多方面,有窍门当然是最好的,今天小编就来告诉大家几个小窍门,有需要的朋友好好看看吧! 卫生间铲除瓷砖施工前注意事项 在卫浴敲砖正式开始之前需要做一些准备工作,包括施工用电设置和施工工具的准备。事前准备做好了,后面的工序才能有条不紊地进行。冲击电钻是墙面敲砖的重要工具,与传统的用手锤和钢錾敲击方式不同,用冲击电钻施工方便快捷。 冲击电钻的钻头还可以根据施工需要自由更换。在敲砖施工过程中,梯子作为辅助的工具,除了有帮助敲墙面上方的瓷砖的作用,还有用来架起临时插座的作用,以免用电插座和电线被掉下来的瓷砖遮掩或压坏,造成施工意外。 卫生间铲除瓷砖窍门一:卫浴用具的拆卸回 对卫浴用具进行拆卸,如洗手盆、镜子、挂钩、热水器等,最后再拆除天花。根据施工队伍的施工习惯,卫浴用具可以在所有墙面敲砖前统一拆除,也可以与敲砖穿插进行。在拆除卫浴用具时,需要事先与屋主沟通。如果卫浴用具需要保留使用,则拆卸时注意不能损坏卫浴用具。 并不是所有卫浴用具都需要马上拆卸,马桶的拆卸则是留到敲砖后进行的。以免敲砖时掉落的瓷砖砸坏排水管,或掉到排水管道中造成淤塞。但如果屋主需保留马桶,在施工前可用木板或结实的材料,架在马桶上方,防止掉落瓷砖弄坏马桶。 卫生间铲除瓷砖窍门二:卫浴瓷砖的拆卸 卫浴用具拆除后可以对墙面瓷砖进行拆卸。拆卸一般是从墙体的下方往上方敲,从瓷砖的边缘往里面敲,还需要根据拆卸的位置选择适当的敲砖力度。敲砖是从墙体下方开始敲,从每块瓷砖的边缘开始敲。如果先敲上面的瓷砖,地面堆积瓷砖较多,挡住墙体下面的瓷砖,不利于拆卸。 另外,敲砖过程中,要不是对地面的瓷砖进行清理,以免瓷砖过多堆积,减慢施工进度以及造成施工意外。由于二手房的卫浴在之前是做了一次防水的,因此在敲砖时必须注意防水层的处理,与屋主沟通好,防水层是否打掉。 旧的防水层一般都不打掉,在敲砖后,在原有的防水层上面,再薄薄做一层防水,以提高卫浴的防水能力。但如果屋主需要把防水敲掉重新再做。则敲砖需要打到批土层或打到见底。敲插座和龙头附近的瓷砖时,要慢慢敲,小心摸清电线和水管的走向,以防损坏电线和水管。如果电线或水管已经损坏了,要及时进行修补处理,以免留下更多后续工程。 来源:乡村住宅在线
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